村小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書樣本

1、村小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書樣本 村小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作 為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 蓬萊新村小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托 方:順德市北滘鎮(zhèn)怡興物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）委托方 :順德市中譽(yù)物 業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）為加強(qiáng)蓬萊新村小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū) 內(nèi)業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為小區(qū)創(chuàng)造 一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，甲方將蓬萊新村小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，協(xié)議如下 :第二條物 業(yè)基本情況

2、物業(yè)類型 :商住樓；座落位置 :順德區(qū)北滘鎮(zhèn)蓬萊二路，小區(qū)分東、西 兩院；占地面積 :14741 平方米；建筑面積 :61763 平方米。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括 : 樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、（不含首層及二層的商 鋪）。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管 理，包括 :共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 道路、溝渠、停車場、公共廁所、垃圾房、電房等。 第六

3、條公用綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi) 生，包括公共場所、房屋共用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的本文檔所提供的信息僅 供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 收集、清運(yùn)。 第八條交通與車輛停放秩序的管理。 第九條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用 :1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；按市 物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取； 2、業(yè)主固定停車位收費(fèi)及臨時停車收費(fèi)第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自 用部位、自用設(shè)施及設(shè)備

4、的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委 托并合理收費(fèi)。 第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù) 情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。 第十五條其它委托事 項(xiàng): 第_ 三章委托管理期限第十六條委托管理自 6 月月 1 日起移交。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) .第十七條甲方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3、審核乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 5、審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 6、在協(xié)議 生效之日起 7 日內(nèi)向乙方提供 200

5、平方米建筑面積的管理用房（含本文檔所提 供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 100 平方米的辦公場所， 100 平方米的保安員宿舍），乙方按下列事項(xiàng)執(zhí) 行:（ （1）無償使用；（ （2）管理處的辦公設(shè)施、設(shè)備另列冊登記。 7、負(fù)責(zé)收集、物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于協(xié)議生效之起日 起 7 日內(nèi)向乙方移交； 8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，協(xié)調(diào)催交或以其它方 式償付； 9、協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的管理遺留問題 : 10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 11、根據(jù)實(shí)際需 要對乙方的管理進(jìn)行調(diào)整。

6、（如不定時的做資信調(diào)查）第十八條乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度；2、自主經(jīng) 營，自負(fù)盈虧，對公共設(shè)施享有經(jīng)營管理權(quán)；，所有權(quán)屬甲方所有； 4、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 5、按本協(xié)議第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn) 行處理； 6、不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修 養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 8、向業(yè)主和物業(yè)使用 人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝；修物業(yè)時，告知有關(guān)限 制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)

7、督； 9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報告，每年向甲 方做一次總結(jié)報告和財務(wù)收支報告； 10、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 11、對 本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、護(hù)建或 完善配套項(xiàng)目，則自行撥款，但須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方 可實(shí)施；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 12、本協(xié)議終止時，乙方必 須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第 五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 : 1、房

8、屋外觀 :整潔、完好； 2、設(shè)備運(yùn)行 :良好； 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) :正常； 4、公共環(huán)境 :優(yōu)美； 5、綠化 :維護(hù)良好； 6、交通秩序 :良好； 7、保安 :儀容、儀表及安全防范良好； 8、急修 :隨時到位；小修 :經(jīng)常有人； 9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到 :95%。 第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按二房一廳每月50 元，三房一 廳月每月 60 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 2、管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 :按上級主管部門文件精神及市物價局批準(zhǔn)的價 格調(diào)整。 3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理:（ （ 1）從逾期之日起

9、按每天元交納滯納金；（ （2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之交納滯納金；第二十一條車 位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取 : 1、固定車位半年按 1000元，全年按 1800元，壹個月按 166 元；2、臨時 停車按 10 元/晚收取。 第二十二條條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部分、自用設(shè)備、毗連 部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo) 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十三條房屋的共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi) 用用: 1、房屋共用部分的

10、維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的經(jīng)常性維修、養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)、更新改造費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的經(jīng)常性維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用由乙 方承擔(dān)（含供水、排水及供電系統(tǒng)）。 5、附屬配套建筑物和設(shè)施的經(jīng)常性維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第七章違約責(zé)任第二十四條甲方違反協(xié)議第十七條的約定，使乙方未完成 規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有 權(quán)終止協(xié)議；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條乙 方違反本協(xié)議第十八條、第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)

11、要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十六條乙方違反本協(xié)議第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方 有。 權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十七條有乙方在管理過程中出現(xiàn)重大管理問題，或有 50%的業(yè)主不同 意由乙方管理的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。 第八章附則第二十八條自本協(xié)議生效之日起七天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事 項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第二十九條雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第三十條本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分，本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān) 法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十一條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行 政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本協(xié)議執(zhí)行期 間，如遇不可抗力，致命協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處 理。 第三十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理 行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁（當(dāng)