民權(quán)縣國土資源系統(tǒng)業(yè)務(wù)知識測試試題集

1、民權(quán)縣國土資源系統(tǒng)業(yè)務(wù)知識測試試題集一、填空1、嚴(yán)格依照法定權(quán)限審批土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府。2、嚴(yán)格執(zhí)行占用耕地補(bǔ)償制度。各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，建設(shè)單位必須補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實(shí)行按等級折算，防止占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)劣。3、禁止非法壓低地價招商。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價制定并公布協(xié)議出讓土地最低價標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格不得低于最低價標(biāo)準(zhǔn)。4、嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃修改的管理。在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，不得設(shè)立各類開

2、發(fā)區(qū)（園區(qū)）和城市新區(qū)（小區(qū)）。凡涉及改變土地利用方向、規(guī)模、重大布局等原則性修改，必須報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。5、加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的年度計(jì)劃實(shí)行指令性管理，跨年度結(jié)轉(zhuǎn)使用計(jì)劃指標(biāo)必須嚴(yán)格規(guī)范。6、從嚴(yán)從緊控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的總量和速度。加強(qiáng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的規(guī)劃和計(jì)劃審查，強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的控制和引導(dǎo)，凡不符合規(guī)劃、沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。7、加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃、沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，不得通過項(xiàng)目用地預(yù)審。8、加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地的原則

3、。9、土地利用總體規(guī)劃修編，必須保證現(xiàn)有基本農(nóng)田總量不減少，質(zhì)量不降低?；巨r(nóng)田要落實(shí)到地塊和農(nóng)戶，并在土地所有權(quán)證書和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書中注明?；巨r(nóng)田一經(jīng)劃定，任何單位和個人不得擅自占用，或者擅自改變用途，這是不可逾越的“紅線”。10、縣級以上地方人民政府要采取切實(shí)措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和表苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。11、在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民

4、；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)；確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。12、建設(shè)用地要嚴(yán)格控制增量，積極盤活存量，把節(jié)約用地放在首位，重點(diǎn)在盤活存量上下功夫。對工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變原用途的前提下,提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償使用費(fèi)。13、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效；已實(shí)施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時扣減相應(yīng)指標(biāo)。14、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳方法。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)實(shí)行先繳后分，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就地全額繳入國庫，不得減免，并由國庫按規(guī)定的

5、比例就地分成劃繳。15、土地管理的權(quán)力和責(zé)任。調(diào)控新增建設(shè)用地總量的權(quán)力和責(zé)任在中央，盤活存量建設(shè)用地的權(quán)力和利益在地方，保護(hù)和合理利用土地的責(zé)任在地方各級人民政府，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。16、嚴(yán)格土地管理責(zé)任追究制。對違反法律規(guī)定擅自修改土地利用總體規(guī)劃的、發(fā)生非法占用基本農(nóng)田的、未完成耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)的、征地侵害農(nóng)民合法權(quán)益引發(fā)群體性事件且未能及時解決的、減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的、未按期完成基本農(nóng)田圖件備案工作的，要嚴(yán)肅追究責(zé)任，對有關(guān)責(zé)任人員由上級主管部門或監(jiān)察機(jī)關(guān)依法定權(quán)限給予行政處分。17、公開的土地違法立案標(biāo)準(zhǔn)。對有案不查、執(zhí)法不嚴(yán)的，上級國土資

6、源部門要責(zé)令其作出行政處罰決定或直接給予行政處罰。堅(jiān)決糾正違法用地只通過罰款就補(bǔ)辦合法手續(xù)的行為。對違法用地及其建筑物和其他設(shè)施，按法律規(guī)定應(yīng)拆除或沒收的，不得以罰款、補(bǔ)辦手續(xù)取代；確需補(bǔ)辦手續(xù)的，依法處罰后，從新從高進(jìn)行征地補(bǔ)償和收取土地出讓金及有關(guān)規(guī)費(fèi)。18、地方各級人民政府主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對本行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積、土地利用總體規(guī)劃和制度計(jì)劃執(zhí)行情況負(fù)總責(zé)。19、對轄區(qū)內(nèi)發(fā)生土地違法違規(guī)案件造成嚴(yán)重后果的，對土地違法違規(guī)行為不制止、不組織查處的，對土地違法違規(guī)問題隱瞞不報(bào)、壓案不查的，應(yīng)當(dāng)追究有關(guān)地方人民政府負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。20、征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平

7、不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。21、國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。22、提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積為準(zhǔn)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開發(fā)。23、國家根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制定并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地出讓最低價不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓價格不得低于公布的最低價標(biāo)準(zhǔn)。24、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、

8、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計(jì)劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為。25、國家土地督察機(jī)構(gòu)要認(rèn)真履行國務(wù)院賦予的職責(zé)，加強(qiáng)對地方人民政府土地管理行為的監(jiān)督檢查。對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，要及時提出糾正或整改意見。糾正整改期間，暫停該地區(qū)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收。26、國家機(jī)關(guān)工作人員非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。27、從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍。28、新增建設(shè)用地土地有

9、償使用費(fèi)由國土資源部和各省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門在辦理用地審批手續(xù)時負(fù)責(zé)征收，由財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理。任何地區(qū)、部門、單位和個人，均不得減免、緩繳、擠占、截留和挪用新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。29、土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)、土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)、耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)。30、土地利用年度計(jì)劃中，新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、國家宏觀調(diào)控要求、土地利用總體規(guī)劃、國家供地政策和土地利用的實(shí)際情況等因素確定。31、土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地開發(fā)整理規(guī)劃、建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況確定。32、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決由省人民政府

10、統(tǒng)一組織進(jìn)行。省國土資源主管部門為裁決承辦機(jī)構(gòu)，省人民政府有關(guān)部門配合省國土資源主管部門做好有關(guān)具體工作。33、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議應(yīng)當(dāng)先協(xié)調(diào)后裁決。裁決應(yīng)遵循合法、公正、公開、及民主的原則。二、名詞解釋1、 土地利用年度計(jì)劃：是指國家對計(jì)劃年度內(nèi)新增建設(shè)用地量、土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地和耕地保有量的具體安排。2、 國有土地使用權(quán)出讓收入：是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。3、 土地利用總體規(guī)劃：是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需求以及當(dāng)?shù)氐淖匀?、?jīng)濟(jì)和社會條件，對該地區(qū)范圍內(nèi)的全部土地的利用所做的長期

11、的、戰(zhàn)略性的總體布局和安排。4、 閑置土地：是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：（一）國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的；（二）已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5、 基本農(nóng)田：是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土

12、地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。6、 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：是指為對基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。7、 土地登記：是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。8、 宗地：土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。9、 初始登記：是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。10、 變更登記：是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。11、土地違法案件：是指違反土地法律、法規(guī)規(guī)

13、定，依法應(yīng)當(dāng)追究行政法律責(zé)任的案件。三、簡答題1、我國土地的基本國策是什么？答：“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”是我國土地的基本國策。2、我國土地資源的基本國情是什么？ 答：土地資源總量多,人均占有量少,優(yōu)質(zhì)耕地少,耕地后備資源少。3、中國用占世界百分之幾的耕地,養(yǎng)活了占世界百分之幾的人口 答：用占世界7%的耕地,養(yǎng)活了占世界22%的人口。4、黨中央、國務(wù)院作出了加強(qiáng)宏觀調(diào)控的重大決策，突出強(qiáng)調(diào)要把好哪兩個“閘門”？答：土地和信貸。5、13億人的吃飯問題始終是我國一件頭等大事。保證國家糧食安全，最根本的是保護(hù)什么？答：最根本的是保護(hù)耕地。6、國務(wù)院總理溫家寶在2007年3月五日十屆人大

14、五次會議上做政府工作報(bào)告時強(qiáng)調(diào)，“十一五”期間，全國耕地一定要堅(jiān)守不少于多少畝的紅線？答：18億畝。7、我國基本農(nóng)田保護(hù)的方針是什么?答：全面規(guī)劃 合理利用 用養(yǎng)結(jié)合 嚴(yán)格保護(hù)。8、土地管理法規(guī)定，要嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃的修改，凡涉及改變土地利用哪三個方面的原則性修改，必須報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)？答：凡涉及改變土地利用的方向、規(guī)模、重大布局三個方面的原則性修改，必須報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。9、截至2006年10月31日，全國（不含港澳臺地區(qū)）耕地面積是多少畝，中國目前的人均耕地面積是多少？答：截至2006年10月31日，全國（不含港澳臺地區(qū)）耕地面積僅為18.27億畝，中國目前的人均耕地僅為1.39畝。1

15、0、在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的哪四方面內(nèi)容告知被征地農(nóng)民？答：在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。11、按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，我省規(guī)定支付給被征地農(nóng)戶的土地補(bǔ)償費(fèi)分配比例一般不得低于多少？答：一般不得低于土地補(bǔ)償費(fèi)的80%。12、經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，低于市場價交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使什么權(quán)利？答：優(yōu)先購買權(quán)。13、臨時使用土地期限一般不得超過幾年？答：兩年。14、土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括哪些？ 答：土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括:1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo);2、耕地保有量計(jì)劃指標(biāo);3、土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo).4、新增建設(shè)用地控制指標(biāo)。

16、（第四項(xiàng)依據(jù)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知第一條內(nèi)容增加的） 15、國有土地使用權(quán)出讓最高期限是如何規(guī)定的？答：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。16、地方各級人民政府要對土地利用總體規(guī)劃確定的耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積負(fù)責(zé)，誰是第一責(zé)任人。答：政府主要領(lǐng)導(dǎo)是第一責(zé)任人。17、什么是基本農(nóng)田？答：基本農(nóng)田，是指根據(jù)一定時期國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對各類建設(shè)用地進(jìn)行預(yù)測后所確定的長期不得占用的和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地。18、土地整理新增耕地面積的多少

17、可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。答：60%19、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知規(guī)定，對哪些重大土地違法行為應(yīng)當(dāng)追究有關(guān)地方人民政府負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任？答：1.土地違法違規(guī)案件造成嚴(yán)重后果的；2.對土地違法違規(guī)行為不制止、不組織查處的；3.對土地違法違規(guī)問題隱瞞不報(bào)、壓案不查的。20、物權(quán)法所指的物權(quán)含義是什么？答：物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。21、新頒布的物權(quán)法第136條規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可以以哪三種形式分別設(shè)立？ 答：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損壞已設(shè)立的用益物權(quán)。22、

18、住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年的使用期限屆滿后，使用權(quán)屬于誰？答：新頒布的物權(quán)法第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年的使用期限屆滿后，自動續(xù)期，仍歸原住宅建設(shè)用地使用權(quán)者使用。23、什么是地役權(quán)？物權(quán)法是如何保障這項(xiàng)權(quán)利的？答：地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。物權(quán)法第156條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益。24、新頒布的物權(quán)法禁止登記機(jī)構(gòu)從事什么行為？答：物權(quán)法第十三條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)

19、范圍的其他行為。25、新頒布的物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書有什么法律效力，它與不動產(chǎn)登記簿是什么關(guān)系？答：物權(quán)法第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。26、嚴(yán)格實(shí)施土地規(guī)劃計(jì)劃，從嚴(yán)控制征地規(guī)模的“三個不報(bào)批、一個從嚴(yán)”的具體內(nèi)容是什么？答：“三個不報(bào)批”是指：1、凡是不在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的各類開發(fā)區(qū)和城市建設(shè)用地一律不報(bào)批；2、凡是沒有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，一律不報(bào)批；3、凡是沒有通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的，一律不報(bào)批；“一個從嚴(yán)”是指要從

20、嚴(yán)審查城市總體規(guī)劃修編確定的建設(shè)用地總規(guī)模，超過土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地總規(guī)模的不予審查通過。27、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的多少？答：百分之八十以上。28、土地租賃分為短期租賃和長期租賃，短期租賃和長期租賃在期限上有何規(guī)定？答：短期租賃一般不超過5年；長期租賃不得超過國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。29、什么是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)？答：是指為對基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。30、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)自2007年1月1日起在原有基礎(chǔ)上提高了多少？答：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)自2007年1月1

21、日起在原有基礎(chǔ)上提高了1倍。31、現(xiàn)在我市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：在2007年1月1日之前，我縣新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是7元/平方米，2007年1月1日之后，我縣新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是14元/平方米。32、某國土所在為一戶符合條件的村民報(bào)批宅基地時向村民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)，國土所這樣做是否正確？答：國土所這樣做是不正確的。國土資源部多次要求，各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)。32、征地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括哪些？答：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。34、以出讓方式取得的土地使

22、用權(quán),轉(zhuǎn)讓時必須符合什么條件？ 答：以出讓方式取得的土地使用權(quán),必須在繳清土地使用權(quán)出讓金,取得國有土地使用證并按法律,法規(guī)和出讓合同規(guī)定的條件對土地進(jìn)行了投資開發(fā)后,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓. 35、征地工作中應(yīng)堅(jiān)持的四個必須的具體內(nèi)容是什么？ 答：(一)必須嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃; (二)必須充分征求被征地農(nóng)民對補(bǔ)償安置方案的意見; (三)必須在征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后才能動工用地; (四)必須公開征地程序,補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及使用管理情況.36、國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，把土地分為哪三大類？答：（1）農(nóng)用地；（2）建設(shè)用地；（3）未利用土地。38、國有土地有償使用有哪幾種方

23、式？答:國有土地使用權(quán)出讓國有土地租賃國有土地使用權(quán)作價出資或入股。39、中華人民共和國刑法對土地違法犯罪行為設(shè)定了哪些罪名？答：1是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪；2是非法占用耕地罪；3是非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪；4是非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪。40、什么是土地征用？答：土地征用是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定對集體土地實(shí)行征用并給予地上物補(bǔ)償?shù)男袨椋恋乇徽饔煤?，集體土地不改變所有權(quán)性質(zhì)；。41、什么是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用？ 答：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是指農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。42、什么是土地征收?答：土地征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收并給予補(bǔ)償?shù)男袨?，土地被征收后改變其土地所?/p>

24、權(quán)性質(zhì)，即變?yōu)閲小?3、人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過多長時間？期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封的期限不得超過多長時間？答：人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。44、人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力是否依然存在？答：查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。 45、甲單位將自己擁有的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給已單位，并訂立了轉(zhuǎn)讓合同，后來，由于乙單位沒有履行合同內(nèi)容，甲單位將乙單位告上了法庭，請問，甲乙兩單位簽訂的合同

25、有效嗎？答：土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。46、我市某單位用自己的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只在房產(chǎn)部門進(jìn)行了抵押登記，而未在國土資源部門辦理登記，請問這樣做正確嗎？答：我市現(xiàn)在實(shí)行的是土地、房產(chǎn)分別由國土資源、房產(chǎn)部門管理的行政管理體制，根據(jù)市政府的“三定”方案，兩部門各有明確的管理分工。土地抵押登記是土地變更登記的一項(xiàng)內(nèi)容，是國土資源部門的管理內(nèi)容。房產(chǎn)部門的抵押登記不能代替國土資源部門的抵押登記。因此，該單位應(yīng)分別到兩部門辦理抵押登記。47、破產(chǎn)企

26、業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)？答：破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，在企業(yè)破產(chǎn)時，有關(guān)人民政府可以予以收回，并依法處置。48、刑法第342條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，以非法占用耕地罪定罪處罰，請問，這里的“數(shù)量較大”和“造成耕地大量毀壞”具體指的是什么？答：非法占用耕地“數(shù)量較大”，是指非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上。 非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田

27、以外的耕地十畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。49、河南省實(shí)施土地管理法辦法第41條第1款規(guī)定：在城市建成區(qū)內(nèi)，集體土地依法歸國家所有后，市、縣人民政府應(yīng)對農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，有計(jì)劃的依法撤銷村民建制，將原農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員有計(jì)劃轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，并合理安置就業(yè)。請問，這里的城市建成區(qū)指的是什么？答：這里的城市建成區(qū)指的是：依照城市規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，已經(jīng)形成具有一定密度、高度和范圍，有比較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施所覆蓋的城市市區(qū)。50、民辦學(xué)校供地可采取劃撥方式嗎？答：劃撥用地目錄明確規(guī)定，只有非營利性教育設(shè)施用地方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)。根據(jù)這一規(guī)定，對民辦學(xué)校，一般不應(yīng)以劃撥方式提供土地使用權(quán)。如

28、果民辦學(xué)校確屬非營利性的教育機(jī)構(gòu)，方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)。51、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)由誰辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金？答：應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。52、在土地進(jìn)行變更登記時，需要四鄰簽字嗎？答：根據(jù)城鎮(zhèn)變更地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則，在對土地進(jìn)行變更地籍調(diào)查時，對新增設(shè)的界址點(diǎn)、界址線必須嚴(yán)格履行指界，簽字蓋章手續(xù)。對沒有發(fā)生變化的界址點(diǎn)、界址線，不需要重新簽字蓋章。 53、閑置土地如何認(rèn)定？答：閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原

29、批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。 具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：1、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的；2、已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的； 3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。54、在什么情況下，國土資源部門應(yīng)依職權(quán)組織聽證？答：1、擬定或者修改基準(zhǔn)地價；2、編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；3、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

30、。55、在什么情況下，國土資源部門應(yīng)依申請組織聽證？答：1、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的；2、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的。 56、 二手房交易后，土地證該怎么辦？ 答：二手房交易后，土地使用者應(yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)變更登記，申請時應(yīng)提交以下材料：（1）土地登記申請書；（2）買賣雙方的身份證明；委托代理人申請土地登記應(yīng)提交委托授權(quán)書和代理人資格身份證明。（3）原土地證書。（4）轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證復(fù)印件；（5） 房屋買賣合同。57、河南省關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片綜合地價的規(guī)定確定的我省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的下限是多少？答：河南省關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片綜合地價的規(guī)定明確了我省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的下限。其中，省轄市在城市建

31、設(shè)用地范圍內(nèi)征地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于3萬元/畝；在縣級市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)征地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于2萬元/畝。58、工業(yè)用地控制指標(biāo)包括哪些內(nèi)容？答：工業(yè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。59、投資強(qiáng)度的概念是什么？答：投資強(qiáng)度是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。60、什么叫容積率？答：所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積除去總用地面積的比率。61、農(nóng)村村民符合啥條件才能申請使用宅基地？答：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。河南省實(shí)施土地管理法辦法規(guī)定：“具備下列條件的，可以申請宅基地：農(nóng)村村民戶無宅基地的；農(nóng)村村民戶，除父母身邊留

32、一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、退伍軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞，需要建房而無宅基地的；原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而又無宅基地的?！?2、2006年版的限制用地項(xiàng)目目錄和禁止用地項(xiàng)目目錄共涉及多少個行業(yè)的多少類項(xiàng)目？答：共涉及24個行業(yè)的208類項(xiàng)目。其中有10類行業(yè)被列入限制用地目錄，14類行業(yè)被列入禁止用地目錄。63、土地調(diào)查的內(nèi)容包括哪些？答：土地權(quán)屬、土地利用現(xiàn)狀和土地條件。 64、 劃撥土地轉(zhuǎn)讓是不是一定要補(bǔ)交出讓金？答：不一定。例如，屬于國有劃撥土地的住宅在個人與個人之間轉(zhuǎn)讓時，如不改變土地使用權(quán)

33、類型，可以不補(bǔ)交土地出讓金，仍按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行登記發(fā)證。65、2004年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時使用村東和村西的兩塊土地。災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來抗洪需要為由，保留村西的倉庫至今 ，縣防汛指揮部的這種做法是否符合法律規(guī)定？答：不符合法律規(guī)定。縣防汛指揮部在災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，應(yīng)拆除村東的倉庫，將土地恢復(fù)原狀后交還給甲村 ；如確屬今后抗洪需要，應(yīng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。66、工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于哪三項(xiàng)費(fèi)用之和？答：工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本、按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用三項(xiàng)費(fèi)用之

34、和。67、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知對規(guī)范土地出讓收支管理是如何規(guī)定的？答：國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。土地出讓總價款必須首先按規(guī)定足額安排支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障所需資金的不足，其余資金應(yīng)逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重，以及用于廉租住房建設(shè)和完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)。68、工業(yè)用地必須采取什么方式出讓？出讓價格是如何規(guī)定的？答：工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。其出讓價格不得低于公布的最低價標(biāo)準(zhǔn)。69、工業(yè)用地出讓價低于最低價標(biāo)準(zhǔn)，或以

35、各種形式給予補(bǔ)貼或返還的如何處理？答：工業(yè)用地出讓價低于最低價標(biāo)準(zhǔn)出讓土地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。70、在土地違法案件查處期間，當(dāng)事人又申請用地的，應(yīng)如何處理？答：在土地違法案件查處期間，土地管理部門應(yīng)當(dāng)停止為當(dāng)事人辦理用地和土地權(quán)屬登記手續(xù)，當(dāng)事人申請用地的，土地管理部門不予受理。71、如果符合宅基地申請條件，那么申請辦理宅基地時有什么程序呢？答：根據(jù)土地管理法及河南省實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定，符合申請宅基地條件的村民，向本村集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民討論通過，由村民委員會報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批

36、準(zhǔn)。72、某村民到外地做生意急需資金，將住宅連同宅基地賣給他人。2年后，該村民又返鄉(xiāng)，因無房居住，再向國土所申請宅基地，請問，國土所是否應(yīng)予受理？答：土地管理法第62條第4款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！币虼耍瑖了粦?yīng)受理該村民的申請。73、在農(nóng)村宅基地審批過程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源所要做“三到場”，請簡述“三到場”的內(nèi)容？答：（1）受理宅基地申請后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；（2）宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地；（3）村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。74、不辦土地證的有何法律后果？答：不辦土

37、地證，土地的所有權(quán)和使用權(quán)沒有依法登記，不受法律保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證，在受到侵權(quán)時，不能直接到法院起訴。75、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其使用年限如何計(jì)算？答：原土地使用權(quán)出讓合同的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。76、土地登記的程序是什么？答：土地申報(bào)；地籍調(diào)查；權(quán)屬審核；注冊登記；頒發(fā)土地證書。77、地籍調(diào)查的核心是什么？答：權(quán)屬調(diào)查 78、最近，省政府改革了耕地開墾費(fèi)的征收計(jì)量辦法，請問，改革后的耕地開墾費(fèi)的征收計(jì)量辦法是什么？答：將耕地開墾費(fèi)由按土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)征收改為按占用耕地類型和面積征收。79、按照新調(diào)整的耕地開墾費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)，非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，

38、應(yīng)收取多少耕地開墾費(fèi)？答：耕地開墾費(fèi)應(yīng)按每平方米1014元收取。其中占用望天田的按10元/平方米收取,占用旱地的按12元/平方米收取,占用水澆地、灌溉水田、菜地的按14元/平方米收取。80、按照新調(diào)整的耕地開墾費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)，非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，耕地開墾費(fèi)按多少錢收??？答：非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的,耕地開墾費(fèi)應(yīng)按2024元/平方米收取。其中,占用望天田的按20元/平方米收取,占用旱地的按22元/平方米收取,占用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元/平方米收取。81、何謂“以租代征”？答：所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用

39、地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。其結(jié)果必然會嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。82、對“以租代征”行為，應(yīng)如何處罰？答：未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，應(yīng)當(dāng)依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。83、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例在現(xiàn)行基礎(chǔ)上將城鎮(zhèn)土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)提高了多少倍？答：城鎮(zhèn)土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行基礎(chǔ)上提高了1倍。 84、我國常見的主要地

40、質(zhì)災(zāi)害有哪幾種 答：我國常見的地質(zhì)災(zāi)害有地震,崩塌,滑坡,泥石流,地面沉降,水土流失,土地沙漠化等。85、何謂礦山企業(yè)的“三率”？答：開采回采率、采礦貧化率和選礦回收率。問：在什么情況下，土地管理部門不予辦理土地登記？86、根據(jù)土地登記辦法規(guī)定，有下列五種情況之一的，土地管理部門不予登記：（一）土地權(quán)屬有爭議的；（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（三）未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；（四）申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的。（五）其他依法不予登記的。87、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十五條規(guī)定：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收多少土地閑置費(fèi)？滿2

41、年未動工開發(fā)的，將怎么處理？答：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。88、以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)滿足的條件是什么？答：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。89、國家對基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行了“五不準(zhǔn)”制度。請問,“五不準(zhǔn)”的具體內(nèi)容是什么？答

42、：一是不準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田（法律規(guī)定的除外）；二是不準(zhǔn)以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃，將基本農(nóng)田納入退耕還林范圍；三是除法律規(guī)定的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目外，不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行植樹造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)；四是不準(zhǔn)以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為名，在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚、建設(shè)用于畜禽養(yǎng)殖的建筑物等嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營活動；五是不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行綠色通道和城市綠化隔離帶建設(shè)。90、根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，哪些土地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥？答：（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)

43、設(shè)施用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。作為高檔商品住宅小區(qū)，不具有公益性，應(yīng)按出讓辦理土地手續(xù)。91、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿多少年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效？答：滿兩年。92、國有土地使用權(quán)出讓方式有哪幾種？答：（1）協(xié)議；（2）招標(biāo)；（3）拍賣；（4）掛牌。93、簡述應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地有哪些？答：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；蔬菜生產(chǎn)基地；農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。94、我縣的工業(yè)用地出讓最低

44、價標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：我縣的工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)是5.6萬元畝。95、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直是群眾關(guān)心的熱點(diǎn)問題，為切實(shí)維護(hù)群眾利益，省政府建立了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決機(jī)制，明確省國土資源廳為裁決承辦機(jī)構(gòu)。那么，今后群眾如有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)方面的問題，是否就可直接到省國土資源廳申請裁決了？答：不可以。根據(jù)河南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決辦法第四條的規(guī)定，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議應(yīng)當(dāng)先協(xié)調(diào)后裁決，經(jīng)協(xié)調(diào)對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議未達(dá)成一致意見的，方可申請裁決。 96、黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓用地怎樣審批？ 答：黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項(xiàng)目被列為2006年本限制用地項(xiàng)目目錄。中央和地方省級黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項(xiàng)目，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)； 省級以下黨

45、政機(jī)關(guān)新建辦公樓項(xiàng)目，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)。 97、黨政機(jī)關(guān)培訓(xùn)中心的項(xiàng)目用地怎樣審批？ 答：黨政機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心的項(xiàng)目用地被列入2006年本禁止用地項(xiàng)目目錄，明令禁止批準(zhǔn)用地。 98、為打造城市形象，某中等城市打算修一條用地紅線寬度為60米的城市主干道，請問，根據(jù)新頒布的限制用地項(xiàng)目目錄和禁止用項(xiàng)目地目錄的規(guī)定，對這樣的建設(shè)項(xiàng)目用地，能批準(zhǔn)嗎？答：不能。城市主干道路項(xiàng)目被列入2006年本限制用地項(xiàng)目目錄， 用地紅線寬度（包括綠化帶）不得超過下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市和建制鎮(zhèn)40米，中等城市55米，大城市70米。200萬人口以上特大城市主干道路確需超過70米的，城市總體規(guī)劃中應(yīng)有專項(xiàng)

46、說明，而該中等城市用地紅線寬度（包括綠化帶）超過55米，不能批準(zhǔn)。問：99、某開發(fā)商準(zhǔn)備占用某村耕地50畝建大型的家具城，現(xiàn)向市國土資源局提出了用地申請，請問，這樣的用地能批準(zhǔn)嗎？答：2006年本限制用地目錄規(guī)定，家具城用地是禁止占用耕地的，亦不得通過先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地，但可考慮利用存量建設(shè)用地。100、為什么要開展磚瓦窯場、工礦廢棄地和空心村三項(xiàng)整治？ 答：開展磚瓦窯場、工礦廢棄地和“空心村”整治,是落實(shí)黨中央、國務(wù)院實(shí)行最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度、確保糧食安全的重大舉措,是挖掘土地潛力,保障經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要途徑,也是節(jié)約土地資源的必然要求。做好三項(xiàng)整治工作,不僅

47、可以減少耕地占用、降低用地成本、節(jié)約用地指標(biāo)、減少閑置浪費(fèi),而且可以改善農(nóng)村居住環(huán)境,促進(jìn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的早日實(shí)現(xiàn)。 101、土地復(fù)墾的原則是什么？ 答：1、“誰破壞，誰復(fù)墾”的原則。2、因地制宜的原則。3、優(yōu)先復(fù)墾成農(nóng)用地的原則。102、什么是臨時用地？答：是指工程建設(shè)施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有或農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地、空閑地或未利用地，施工或者勘查完畢后不再需要使用的土地。臨時用地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物。102、根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定的規(guī)定，出讓土地改變用途等土地使用條件 ，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的出讓金如何核定？答：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時的

48、新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格-批準(zhǔn)改變時原土地條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格。 104、根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定的規(guī)定，出讓宗地的地價評估工作由誰進(jìn)行？答：地價評估工作可以由市、縣國土資源管理部門或所屬事業(yè)單位進(jìn)行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。105、國有土地出讓有哪些特點(diǎn)？答：1、出讓主體是國家。2、出讓的客體是國有土地使用權(quán)。 3、出讓土地使用權(quán)具有一定最高年限。4、土地使用權(quán)出讓必須是有償?shù)摹?06、什么是國有土地？答：指土地所有權(quán)屬國家所有的土地。我國城市市區(qū)的土地和由法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村及城市郊區(qū)的土地屬國有土地。107、什么是農(nóng)

49、民集體所有土地？答：農(nóng)民集體所有土地指土地所有權(quán)屬于勞動群眾集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。108、農(nóng)民宅基地屬于個人還是集體所有？答：我國憲法和土地管理法規(guī)定“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！彼?，在我國農(nóng)村，農(nóng)民的宅基地屬于集體所有，個人只有宅基地使用權(quán)。109、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知是如何進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府土地管理責(zé)任的？答：通知按照權(quán)責(zé)一致的原則，進(jìn)一步建立和完善耕地保護(hù)和土地管

50、理的責(zé)任制度，強(qiáng)化了地方政府土地管理的責(zé)任。一是完善了責(zé)任內(nèi)容。地方各級政府主要負(fù)責(zé)人要對本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)，不僅要對審批的用地負(fù)責(zé)，而且要對所有實(shí)際發(fā)生的用地負(fù)責(zé)。二是嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制。對于轄區(qū)內(nèi)發(fā)生土地違法案件造成嚴(yán)重后果等情形的，要追究有關(guān)地方政府負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。三是明確了考核依據(jù)。將新增建設(shè)用地控制指標(biāo)（包括占用農(nóng)用地和未利用地）納入土地利用年度計(jì)劃。四是將過去由國務(wù)院分批次批準(zhǔn)的城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批方式，改為每年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)。110、我縣是農(nóng)業(yè)大市，保護(hù)耕地的責(zé)任非常重大，可是經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展又對土地有著強(qiáng)烈地需求，在這種情況下，我們應(yīng)如何

51、落實(shí)土地新政？答：加強(qiáng)土地調(diào)控決不是不要發(fā)展，而是為了轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提高發(fā)展質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在落實(shí)土地新政與保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展的諸多結(jié)合點(diǎn)中，關(guān)鍵是要全面推進(jìn)土地節(jié)約集約利用。節(jié)約集約用地是建設(shè)資源節(jié)約型社會的內(nèi)在要求，也是破解當(dāng)前用地難題，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的根本出路。具體我縣而言：一是要堅(jiān)決糾正過去“要多少、給多少，要哪里、給哪里”的錯誤做法，從源頭上實(shí)現(xiàn)新增建設(shè)項(xiàng)目用地的節(jié)約集約利用。二是向城市存量土地要地。三是以各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)集聚區(qū)為重點(diǎn)，建設(shè)節(jié)約集約用地示范區(qū)。四是強(qiáng)力推進(jìn)空心村、磚瓦窯、工礦廢棄地等“三項(xiàng)整治”，挖掘農(nóng)村存量潛力。 111、在什么情況下,有關(guān)人民政府土地行

52、政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán)?（1） 為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 112、農(nóng)村村民建設(shè)住宅有什么規(guī)定?農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)

53、當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 113、縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取哪些措施：（1） 要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；（二）要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明；（三）進(jìn)入被檢查單位或者個人非法占用的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測；（四）責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。 114、破壞耕

54、地的行為有哪些，如何處理？占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 115、非法占地如何處理？未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單

55、位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。 116、閑置土地處置方式有哪些？（1） 延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年；（二）改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)；（三）安排臨時使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價；（四）政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（五）政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償；（六）土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使

56、用權(quán)交還給政府。原土地使用者需要使用土地時，政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應(yīng)與其交還土地等價的土地。 117、對依法收回的閑置土地應(yīng)當(dāng)采取哪些方式利用？（一）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃確定的用途安排建設(shè)項(xiàng)目或者其他臨時用途；近期無法安排建設(shè)項(xiàng)目，耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可采取綠地等方式作為政府土地儲備。（二）規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)耕種；不適宜耕種，應(yīng)當(dāng)改為其他農(nóng)用地。 118、申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交哪些材料？（一）土地登記申請書；（二）申請人身份證明材料；（三

57、）土地權(quán)屬來源證明；（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；（五）地上附著物權(quán)屬證明；（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。 119、土地登記簿應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容有哪些？（一）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址；（二）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；（三）土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格；（四）地上附著物情況。土地登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府印章。 120、由任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限依法給予處分的人員有哪些？（一）行政機(jī)關(guān)公務(wù)員；（二）法律、法規(guī)授權(quán)的具有公共事務(wù)管理職能的事業(yè)單位中經(jīng)批準(zhǔn)參照中華人民共和國公務(wù)員法管理的工作人員；（三）行政機(jī)關(guān)依法委托的組織中除工勤人員以外的工作人員；（四）企業(yè)、事業(yè)單位中由行政機(jī)關(guān)任命的人員。 121、在什么情況下對縣級以上地方人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)人員和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員實(shí)行責(zé)任追究？（一）土地管理秩序混亂，致使一年度內(nèi)本行政區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積的比例達(dá)到15%以上或者雖然未達(dá)