策源上海龍湖別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品研究

1、龍湖別墅龍湖別墅 “ 今天今天一次一次理想的探索理想的探索和實(shí)現(xiàn)和實(shí)現(xiàn) 中國(guó)中國(guó)上海上海龍湖別墅龍湖別墅 概念定位概念定位生態(tài)生態(tài)科技科技空間空間品牌品牌 做和想做和想 新奢華主義新奢華主義 to doing something 在創(chuàng)造與充實(shí)自家中，感受到冒險(xiǎn)、學(xué)習(xí)與自 我進(jìn)步，住家也觸碰到“探索”這個(gè)情感層面。 二、行業(yè)趨勢(shì)、二、行業(yè)趨勢(shì)、地產(chǎn)模式、別墅技術(shù)地產(chǎn)模式、別墅技術(shù) 行業(yè)趨勢(shì)：環(huán)保節(jié)能已經(jīng)被建設(shè)部提上議程 今年2月7日建設(shè)部正式發(fā)布了建筑節(jié)能管理?xiàng)l例（征求意 見稿），通過獎(jiǎng)罰并重的措施來(lái)推進(jìn)建筑節(jié)能。 2006年可稱為“中國(guó)節(jié)能地產(chǎn)元年” ： 北京鋒尚、當(dāng)代moma、中環(huán)凱旋宮、萬(wàn)

2、科朗潤(rùn)園已經(jīng)成功了! 北京萬(wàn)國(guó)城moma的“恒溫恒濕” 、北京鋒尚國(guó)際公寓的“零 能耗” 南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)的“低能耗住宅” 、鄭州摩爾“節(jié)能概念 設(shè)計(jì)”、深圳藍(lán)牙水晶寫字樓的“十大生態(tài)智能技術(shù)”、濟(jì)南 太陽(yáng)樹公寓的“高舒適度低能耗的新型生態(tài)高科技公寓” 二、二、行業(yè)趨勢(shì)、行業(yè)趨勢(shì)、地產(chǎn)模式地產(chǎn)模式、別墅技術(shù)、別墅技術(shù) soho地產(chǎn)主打產(chǎn)品設(shè)計(jì)與概念； 萬(wàn)通地產(chǎn)主打產(chǎn)品個(gè)性化定制新模式； 萬(wàn)科地產(chǎn)主打文化與服務(wù)； 奧林匹克花園主打運(yùn)動(dòng)主題社區(qū)； 中海金地在傳統(tǒng)產(chǎn)品上精益求精. 地產(chǎn)模式：一種開發(fā)模式代表一個(gè)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 本項(xiàng)目需要一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力去區(qū)隔市場(chǎng) 從而達(dá)到品牌和銷售雙贏的目的! 二、

3、二、行業(yè)趨勢(shì)、地產(chǎn)模式、行業(yè)趨勢(shì)、地產(chǎn)模式、別墅技術(shù)別墅技術(shù) 風(fēng)格、戶型、配套、園林、營(yíng)銷 一好性的別墅已經(jīng)很難在市場(chǎng)上叫好叫座 均好性的產(chǎn)品已成為市場(chǎng)必需要 而如何進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)成為課題 別墅的技術(shù)升級(jí)是必然 科技地產(chǎn) 一條探求可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)地產(chǎn)的道路 一條追求建筑技術(shù)與藝術(shù)化完美結(jié)合的道路 以成熟的生態(tài)節(jié)能技術(shù)，開創(chuàng)別墅健康生活的新時(shí)代！以成熟的生態(tài)節(jié)能技術(shù)，開創(chuàng)別墅健康生活的新時(shí)代！ 三、一塊天然的生態(tài)領(lǐng)地！三、一塊天然的生態(tài)領(lǐng)地！ 天然水系走向 項(xiàng)目豐富的水系資源為生態(tài)主題的運(yùn)用創(chuàng)造了條件，而生態(tài)科技則有利項(xiàng)目豐富的水系資源為生態(tài)主題的運(yùn)用創(chuàng)造了條件，而生態(tài)科技則有利 于水體資源可持續(xù)

4、性利用。于水體資源可持續(xù)性利用。 新奢華主義別墅新奢華主義別墅 生態(tài)、低能耗、純小獨(dú)棟生態(tài)、低能耗、純小獨(dú)棟 客戶升級(jí)： 市場(chǎng)客戶細(xì)分，居住理念提升 資源升級(jí)： 天然的生態(tài)領(lǐng)地，充分挖掘 定位升級(jí)： 小獨(dú)棟臻品，比精致更高，比 豪宅內(nèi)斂 技術(shù)升級(jí)： 生態(tài)型、低能耗、高舒適是趨勢(shì) 社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃 產(chǎn)品：低能耗獨(dú)棟別墅 空間：小中見大新奢華 開發(fā)：開發(fā)建議及財(cái)測(cè) q2: q2: 如何打造新奢華別墅？如何打造新奢華別墅？ 六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū)六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū) 六大生態(tài)系統(tǒng) 水環(huán)境水環(huán)境 綠化環(huán)境綠化環(huán)境熱能環(huán)境熱能環(huán)境 綠色空氣環(huán)境綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境綠色聲環(huán)境 有機(jī)垃圾處理有機(jī)垃

5、圾處理 水生態(tài)系統(tǒng)水生態(tài)系統(tǒng) 液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃） 對(duì)于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)） 二次水的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)） 雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)） 中水處理系統(tǒng)中水處理系統(tǒng) 雨水收集系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng) 水系景觀規(guī)劃水系景觀規(guī)劃 項(xiàng)目以“水”為基礎(chǔ)構(gòu)建社區(qū)大環(huán)境，以“水”為依托 創(chuàng)造私人居住空間， “溪-河-湖”從整體的角度理解水， 構(gòu)建起水溪、內(nèi)河和中心湖組成的水循環(huán)體系 同時(shí)創(chuàng)造多樣水景與之契合，形成藍(lán)綠交響。 多項(xiàng)節(jié)能高科技多項(xiàng)節(jié)能高科技 打造新奢華別墅打造新奢華別墅 應(yīng)用應(yīng)用低技術(shù)低技術(shù)，達(dá)到，達(dá)到住宅住宅的的高舒適性高舒適性 。 實(shí)施途徑實(shí)施途徑

6、目標(biāo)目標(biāo) 建立建立萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 形成形成萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 讓實(shí)實(shí)在在的生態(tài)全面走進(jìn)萬(wàn)科住宅讓實(shí)實(shí)在在的生態(tài)全面走進(jìn)萬(wàn)科住宅 萬(wàn)科的做法萬(wàn)科的做法 萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)的的構(gòu)成構(gòu)成 夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬冷地區(qū) 夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬暖地區(qū) 嚴(yán)寒地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū) 聲環(huán)境聲環(huán)境 光環(huán)境光環(huán)境 熱環(huán)境熱環(huán)境 景觀水系統(tǒng)景觀水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 中水系統(tǒng)中水系統(tǒng) 萬(wàn)科住宅萬(wàn)科住宅 生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)標(biāo)準(zhǔn) 住宅物理標(biāo)準(zhǔn)住宅物理標(biāo)準(zhǔn) 水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬冷地區(qū) 夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬暖地區(qū) 嚴(yán)寒地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū) 聲環(huán)境聲環(huán)境 光環(huán)境光環(huán)境 熱

7、環(huán)境熱環(huán)境 景觀水系統(tǒng)景觀水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 中水系統(tǒng)中水系統(tǒng) 住宅物住宅物 理標(biāo)準(zhǔn)理標(biāo)準(zhǔn) 水環(huán)境水環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn) 生態(tài)研究生態(tài)研究 生態(tài)實(shí)踐生態(tài)實(shí)踐 南京金色家園南京金色家園 深圳東海岸深圳東海岸 武漢城市花園武漢城市花園 深圳坂雪崗深圳坂雪崗 萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐 夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬冷地區(qū) 夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬暖地區(qū) 嚴(yán)寒地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū) 聲環(huán)境聲環(huán)境 光環(huán)境光環(huán)境 熱環(huán)境熱環(huán)境 景觀水系統(tǒng)景觀水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 中水系統(tǒng)中水系統(tǒng) 住宅物住宅物 理標(biāo)準(zhǔn)理標(biāo)準(zhǔn) 水環(huán)境水環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科住宅

8、生態(tài)標(biāo)準(zhǔn) 生態(tài)研究生態(tài)研究 生態(tài)實(shí)踐生態(tài)實(shí)踐 深圳坂雪崗深圳坂雪崗 北京星園北京星園 北京西山庭院北京西山庭院 天津城市花園天津城市花園 天津水晶城天津水晶城 沈陽(yáng)花園新城沈陽(yáng)花園新城 萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐 夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬冷地區(qū) 夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬暖地區(qū) 嚴(yán)寒地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū) 聲環(huán)境聲環(huán)境 光環(huán)境光環(huán)境 熱環(huán)境熱環(huán)境 景觀水系統(tǒng)景觀水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 中水系統(tǒng)中水系統(tǒng) 住宅物住宅物 理標(biāo)準(zhǔn)理標(biāo)準(zhǔn) 水環(huán)境水環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn) 生態(tài)研究生態(tài)研究 生態(tài)實(shí)踐生態(tài)實(shí)踐 深圳東海岸、天津水晶城深圳東海岸、天津水晶城 武漢城市花園、南昌四季花城武

9、漢城市花園、南昌四季花城 北京青青家園、大連城市花園北京青青家園、大連城市花園 萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐 夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬冷地區(qū) 夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬暖地區(qū) 嚴(yán)寒地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū) 聲環(huán)境聲環(huán)境 光環(huán)境光環(huán)境 熱環(huán)境熱環(huán)境 景觀水系統(tǒng)景觀水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 中水系統(tǒng)中水系統(tǒng) 住宅物住宅物 理標(biāo)準(zhǔn)理標(biāo)準(zhǔn) 水環(huán)境水環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn) 生態(tài)研究生態(tài)研究 生態(tài)實(shí)踐生態(tài)實(shí)踐 天津東麗湖天津東麗湖 萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐萬(wàn)科的生態(tài)實(shí)踐 復(fù)地的經(jīng)驗(yàn)復(fù)地的經(jīng)驗(yàn) 十三項(xiàng)生態(tài)技術(shù)試驗(yàn)十三項(xiàng)生態(tài)技術(shù)試驗(yàn) 室內(nèi)熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境的模 擬設(shè)計(jì) 熱壓通風(fēng)設(shè)計(jì) 自平衡通風(fēng)系統(tǒng)

10、 舒適節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng) 高效的外墻保溫體系和節(jié)能門窗 遮陽(yáng)系統(tǒng) 空氣能熱泵熱水器 太陽(yáng)能光電應(yīng)用 節(jié)能燈具應(yīng)用 同層排水系統(tǒng) 智能家居系統(tǒng) 生態(tài)綠化 新型建材的應(yīng)用 愛倫坡愛倫坡 生態(tài)別墅試點(diǎn)生態(tài)別墅試點(diǎn) 新奢華別墅 全面提升“科技以人為本”的健康、生態(tài)居住理念； 遵循可持續(xù)發(fā)展原則 運(yùn)用“低能耗、高舒適度”建筑技術(shù)系統(tǒng) 開創(chuàng)科技主題地產(chǎn)開發(fā)模式 強(qiáng)化產(chǎn)品的核心價(jià)值 真正區(qū)隔其它同類別墅 低能耗別墅標(biāo)準(zhǔn) 天棚采暖制冷，恒溫恒濕： 置換式新風(fēng)系統(tǒng) 外圍護(hù)：外墻保溫保濕、外窗防曬保溫 防噪音：標(biāo)準(zhǔn)、樓板與管道、地板、內(nèi)墻 太陽(yáng)能系統(tǒng) 備注：以上技術(shù)可根據(jù)具體需要進(jìn)行選擇性采用 恒溫恒濕系統(tǒng)恒溫恒濕系

11、統(tǒng) 天棚采暖制冷優(yōu)勢(shì) 冬夏兩用，采暖制冷 系統(tǒng)材料壽命與建筑一樣長(zhǎng)久 采暖制冷功效更穩(wěn)定，效率高 不依靠室外機(jī)箱，不破壞建筑外觀 冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保 輻射散發(fā)的溫度調(diào)節(jié)方式無(wú)風(fēng)感和氣流感，無(wú)烘烤感 從上至下的輻射方式，更舒適 系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整室內(nèi)溫度，溫度均勻 采暖制冷與新風(fēng)置換完全分離，健康高效 太陽(yáng)能系統(tǒng) 另外一種成本較低的節(jié)能方式是太陽(yáng) 能系統(tǒng) 利用太陽(yáng)能為住戶提供照明節(jié)電、采 暖等 新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng) 外圍護(hù)外圍護(hù) 外墻保溫外墻保溫 中空中空l(shuí)ow-elow-e外窗隔熱防躁外窗隔熱防躁 小空間見大創(chuàng)意小空間見大創(chuàng)意 奢華別墅新定義奢華別墅新定義 建筑風(fēng)格及細(xì)節(jié)處理建筑風(fēng)格及細(xì)節(jié)處理

12、 戶型空間規(guī)劃戶型空間規(guī)劃 庭院設(shè)計(jì)庭院設(shè)計(jì) 建筑空間處理建筑空間處理 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 建材細(xì)節(jié)處理建材細(xì)節(jié)處理 stucco與弧形線條與弧形線條 文化石與高檔涂料的結(jié)合文化石與高檔涂料的結(jié)合 西班牙筒瓦西班牙筒瓦 建議戶型面積在220-320， 在有限的空間內(nèi)， 秉承新奢華主義de消費(fèi)理念， 做到尺度、功能、動(dòng)線、空間的完美組合： 客廳和玄關(guān)同時(shí)挑空、中西餐廳、完整主臥空間（含獨(dú)立書房、 衣帽間） 都是豪宅級(jí)的設(shè)置。 戶型空間規(guī)劃：戶型空間規(guī)劃： 奢侈奢侈de尺度尺度 挑空的，客廳才顯氣派挑空的，客廳才顯氣派 玄玄 關(guān)關(guān) 3.33.3米層高的地下室米層高的地下室 奢侈奢侈de尺度尺度 主臥

13、空間：主臥空間： p獨(dú)立書房獨(dú)立書房 p獨(dú)立衣帽間獨(dú)立衣帽間 p雙陽(yáng)臺(tái)雙陽(yáng)臺(tái) p雙開門雙開門 中、西廚房中、西廚房 完善完善de 功能功能 完善完善de 功能功能 早餐臺(tái)、正餐廳早餐臺(tái)、正餐廳 完善完善de 功能功能 氣派客廳氣派客廳 溫馨家庭室溫馨家庭室 功能性地下室：功能性地下室：建議面積建議面積150左右，擁有良好采光和給排水功能左右，擁有良好采光和給排水功能 音樂夢(mèng)想音樂夢(mèng)想創(chuàng)作空間創(chuàng)作空間 功能性地下室：功能性地下室：建議面積建議面積150左右，擁有良好采光和給排水功能左右，擁有良好采光和給排水功能 spaspa桑拿桑拿 二層空間二層空間 一層空間一層空間 合理合理de動(dòng)線，創(chuàng)造私密

14、空間動(dòng)線，創(chuàng)造私密空間 家庭私密區(qū)域家庭私密區(qū)域 主臥私密區(qū)域主臥私密區(qū)域 過渡空間過渡空間 成品庭院成品庭院 立體景觀立體景觀 成品庭院成品庭院 歡樂生活歡樂生活 下層式庭院下層式庭院 “亮亮”麗空間麗空間 空中庭院空中庭院 開闊視界開闊視界 分期開發(fā) 品牌先行 開發(fā)節(jié)奏開發(fā)節(jié)奏 2 2 1 1 2 2 3 3 分三期開發(fā) 一三期產(chǎn)品類型： 豪宅+新奢華別墅 二期產(chǎn)品類型： 新奢華別墅 品牌先行品牌先行 一期樣板打造：生態(tài)博覽館 一期會(huì)所：強(qiáng)化健康運(yùn)動(dòng)主題，建立健康養(yǎng)生中心 生態(tài)博覽館生態(tài)博覽館 生態(tài)博覽館生態(tài)博覽館 健康養(yǎng)生會(huì)所健康養(yǎng)生會(huì)所 在原有會(huì)所進(jìn)行提升 建立一個(gè)康體維護(hù)中心, 對(duì)業(yè)

15、主提供健康咨詢、療養(yǎng)、身體維護(hù)為主的健康服務(wù)等 不僅具有強(qiáng)化項(xiàng)目生態(tài)健康主題而且有實(shí)質(zhì)的健康意義 對(duì)關(guān)注自身健康訴業(yè)主來(lái)講，有很大的吸引力 功能建議：功能建議：spa水療、有氧健身房、小型康復(fù)中心等水療、有氧健身房、小型康復(fù)中心等 生活休閑會(huì)館建議生活休閑會(huì)館建議 一期運(yùn)動(dòng)以運(yùn)動(dòng)健康為主題，缺乏生活休閑類配套， 就小區(qū)規(guī)模而言，一期會(huì)所3000平方米略顯不足， 建議后期另建主題會(huì)所，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目第一居所的配套完善性。 規(guī)劃以生活、休閑為主要功能： 功能建議：法式西餐廳、中餐廳、音樂咖啡吧、雪茄吧等功能建議：法式西餐廳、中餐廳、音樂咖啡吧、雪茄吧等 經(jīng)管建議：導(dǎo)入國(guó)際知名的品牌會(huì)所經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)管建議：

16、導(dǎo)入國(guó)際知名的品牌會(huì)所經(jīng)營(yíng)公司 位置建議：放置在一期會(huì)所南部，構(gòu)建完整、氣派的位置建議：放置在一期會(huì)所南部，構(gòu)建完整、氣派的 高檔會(huì)館區(qū)域。高檔會(huì)館區(qū)域。 健康養(yǎng)生會(huì)館健康養(yǎng)生會(huì)館 生活休閑會(huì)館生活休閑會(huì)館 景觀和會(huì)所規(guī)劃的結(jié)合景觀和會(huì)所規(guī)劃的結(jié)合 財(cái)務(wù)測(cè)算驗(yàn)證財(cái)務(wù)測(cè)算驗(yàn)證 方案一方案二方案三 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 容積率0.380.350.5 建筑面積156956144566206523 產(chǎn)品構(gòu)成獨(dú)棟雙拼聯(lián)體獨(dú)棟小獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)體 項(xiàng)目總投資7.88億7.90億9.26億 銷售收入18.40億20.16億20.93億 土地增值稅3.84億4.65億3.36億 財(cái) 務(wù) 指 標(biāo) 利潤(rùn)總額5.63億6.46

17、億7.12億 所得稅1.86億2.13億2.35億 稅后利潤(rùn)3.77億4.33億4.77億 投資利潤(rùn)率47.8%54.8%51.5% 策源簡(jiǎn)介策源簡(jiǎn)介 策策 為為 謀謀 略略 2002200220052005連續(xù)四年上海金橋獎(jiǎng)獲得者連續(xù)四年上海金橋獎(jiǎng)獲得者 20042004年度上海房地產(chǎn)關(guān)注品牌年度上海房地產(chǎn)關(guān)注品牌 20042004、20052005年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)策劃代理企業(yè)年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)策劃代理企業(yè) ccpe2005ccpe2005年度中國(guó)房地產(chǎn)十大營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)年度中國(guó)房地產(chǎn)十大營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 2004200420052005年連續(xù)兩年年連續(xù)兩年cihafcihaf中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷代理品牌

18、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷代理品牌top10top10 一個(gè)快速成長(zhǎng)而行事穩(wěn)健的企業(yè)一個(gè)快速成長(zhǎng)而行事穩(wěn)健的企業(yè) 目前在售個(gè)案：目前在售個(gè)案：2828個(gè)個(gè) 20062006年銷售執(zhí)行項(xiàng)目總面積年銷售執(zhí)行項(xiàng)目總面積 67270006727000平方米平方米 七年歷程、八十多個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累七年歷程、八十多個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累 20062006年在操作別墅項(xiàng)目年在操作別墅項(xiàng)目1717個(gè)個(gè) 復(fù)地愛倫坡復(fù)地愛倫坡 精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位：第一居所別墅；精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位：第一居所別墅； 優(yōu)雅而獨(dú)特的廣告包裝：優(yōu)雅而獨(dú)特的廣告包裝：monetmonet油畫系列表現(xiàn)手法油畫系列表現(xiàn)手法 概況（二期）： 發(fā)展商：復(fù)地集團(tuán) 產(chǎn)品類型：獨(dú)

19、立、泛獨(dú)立、雙 立別墅 規(guī)模：5.9萬(wàn)方 地址：淶亭南路599弄 項(xiàng)目特色：新古典主義地中海 式希臘風(fēng)格 主力面積：260400平方米/套 別墅個(gè)案闡述別墅個(gè)案闡述 用體驗(yàn)行銷了解高端客戶需求用體驗(yàn)行銷了解高端客戶需求 概況（二期）：概況（二期）： 發(fā)展商：昌安置業(yè)發(fā)展商：昌安置業(yè) 產(chǎn)品類型：獨(dú)立別墅產(chǎn)品類型：獨(dú)立別墅 規(guī)模：規(guī)模：1717萬(wàn)方萬(wàn)方 地址：滬青平公路、徐華公地址：滬青平公路、徐華公 路路 主力總價(jià)：主力總價(jià)：800-1200800-1200萬(wàn)元萬(wàn)元/ / 套套 產(chǎn)品特色：地下室空間產(chǎn)品特色：地下室空間 項(xiàng)目定位：世家別墅項(xiàng)目定位：世家別墅 長(zhǎng)堤花園別墅長(zhǎng)堤花園別墅 保利十二橡樹

20、莊園保利十二橡樹莊園 概況（一期）： 發(fā)展商：保利集團(tuán) 產(chǎn)品類型：獨(dú)立、聯(lián)排、 雙拼別墅 規(guī)模：8萬(wàn)方 地址：莘松路張涇路 主力產(chǎn)品：260平方米/套 獨(dú)棟 精準(zhǔn)的銷售策略，于調(diào)控年創(chuàng)造了個(gè)案行情精準(zhǔn)的銷售策略，于調(diào)控年創(chuàng)造了個(gè)案行情 無(wú)錫湖璽莊園無(wú)錫湖璽莊園 概況：概況： 發(fā)展商：民生房產(chǎn)發(fā)展商：民生房產(chǎn) 產(chǎn)品類型：純獨(dú)立別墅產(chǎn)品類型：純獨(dú)立別墅 規(guī)模：規(guī)模：6 6萬(wàn)方萬(wàn)方 地址：無(wú)錫筆架山麓五里湖地址：無(wú)錫筆架山麓五里湖 畔畔 主力產(chǎn)品：主力產(chǎn)品：8484幢千萬(wàn)別墅幢千萬(wàn)別墅 塑造無(wú)錫真正頂級(jí)別墅塑造無(wú)錫真正頂級(jí)別墅 1 1、豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)、豐富的操盤經(jīng)驗(yàn) 低中高端別墅物業(yè)類型的多元化操作低中高端別墅物業(yè)類型的多元化操作 經(jīng)營(yíng)特色化經(jīng)營(yíng)特色化 2 2、策源強(qiáng)勢(shì)的別墅資源平臺(tái)、策源強(qiáng)勢(shì)的別墅資源平臺(tái) 傳媒資訊平臺(tái)傳媒資訊平臺(tái) 后續(xù)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)后續(xù)經(jīng)營(yíng)平臺(tái) 客戶網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)客戶網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì) 信息管理中心信息管理中心 咨詢研發(fā)中心咨詢研發(fā)中心 策源機(jī)構(gòu)策源機(jī)構(gòu) 專業(yè)委員會(huì)專業(yè)委員會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理中心風(fēng)險(xiǎn)管理中心 綜合管理中心綜合管理中心 財(cái)務(wù)管理中心財(cái)務(wù)管理中心 房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)10年，歷經(jīng)策源操作的大部分項(xiàng)目，在住宅項(xiàng)目特別是別墅 項(xiàng)目的操盤方面具有很強(qiáng)的實(shí)戰(zhàn)能力，其中長(zhǎng)堤花園別墅、愛倫坡、保利十 二橡樹莊園等是