董萬程--201年2物權(quán)法教學(xué)案例--答案版

1、物權(quán)法教學(xué)案例、物權(quán)法總則案例第一章 物權(quán)法緒論案例分析1、張三從開發(fā)商處買了一套二手房，需要到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，登記部門以開發(fā)商的房屋手續(xù)不全為由拒絕辦理過戶登記。問：此時有無物權(quán)法的適用？ 答：有。不動產(chǎn)登記屬于物權(quán)法的調(diào)整范圍2、李四將自己的房屋賣給了王五并和王五簽訂了合同，約定次日一起去辦理過 戶登記。不料第二天王五生病住院，一住就是數(shù)月。在此期間，張三也看上了李 四的房子，問李四是否可以將房屋賣給自己，并愿意出更高的價格。李四想：自 己雖然已經(jīng)將房屋賣給了王五， 但畢竟沒有支付價金， 并且將其賣給張三， 還能 獲得更高的價款，于是就將房屋賣給了張三。不久，張三付完房款，并辦理

2、了過 戶登記。后來，王五病愈出院，要求李四交付房屋并辦理登記。問：房屋的所有權(quán)歸屬于誰？答：房屋的所有權(quán)屬于張三。物權(quán)法第 9 條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定 的除外。”本案中，張三交付房款后辦理了過戶登記，依法取得房屋所有權(quán)。雖 然李四與王五簽訂了房屋買賣合同， 但并沒有辦理過戶登記， 房屋所有權(quán)仍然屬 于李四，他享有對自己房屋的自由處分權(quán)； 此時， 李四與王五的房屋買賣合同仍 然有效，但因其無法履行合同應(yīng)向王五承擔(dān)違約責(zé)任。3、A因參與非法集資案，自己被騙的同時，也欠了親戚很多的錢，此外還有不 少散債，共計800多萬。

3、在親戚朋友向他討債時，A說：誰要是對我好一點，我 就多還誰一些錢；誰要是對我不客氣，我也對他不客氣，分文不給他。于是 A 反而因此成了“大爺”。有一次，他再次向債權(quán)人 B借錢，并約定好，如果B 再借錢給他，他就將自己的那套房子優(yōu)先償還給 B,并答應(yīng)就此寫下字據(jù)。B于 是又一次將錢借給了 A。不久，法院查封了 A所有財產(chǎn)，包括其房子。在訴訟過 程中，B根據(jù)其與甲的約定主張對房屋優(yōu)先受償。問：B的主張能否得到法院的支持?答：不能。物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自由創(chuàng)設(shè)。本案中， AB之間的約定違反了物權(quán)法定原則，從而是無效的。第二章 物權(quán)概述和第三章物權(quán)變動案例分析1、甲去銀行貸款，為擔(dān)保

4、自己債務(wù)的履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。在 甲將房產(chǎn)證押給銀行但尚未辦理抵押登記的情況下， 就給甲發(fā)放了貸款。 債權(quán)到 期時，甲不能清償債務(wù)， 銀行要求拍賣其房屋以優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權(quán)。問：銀行與甲的抵押權(quán)是否成立?答：不成立。物權(quán)法第 9 條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng) 依法登記， 發(fā)生效力；未經(jīng)登記， 不發(fā)生效力， 但法律另有規(guī)定的除外。 ”據(jù)此， 以房屋為標(biāo)的設(shè)定抵押權(quán)必須要辦理抵押登記，尚未辦理的，抵押權(quán)不成立。2、張某和王某之間簽訂房屋買賣合同， 約定張某將自己的房屋以 20萬元賣給王 某，并在一個月內(nèi)辦妥變更登記。但在一個月內(nèi)，房屋行情看漲，于是張某待價 而沽，拒不

5、辦理登記。 王某將張某告上法庭， 張某以未辦理登記為由主張合同無 效。問：張某的主張是否成立?答：不成立。物權(quán)法第 15 條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和 消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同， 除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外， 自合同成立時生 效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”因此，張某和王某的房屋買賣合同 有效，但不發(fā)生物權(quán)變動的后果。3、小明將自己所有的一棟房屋賣給了甲，約定待付清全部價款后再辦理所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記。 甲擔(dān)心小明在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前將房屋再行出賣， 于是到公證機關(guān)辦理了 預(yù)告登記。期間，小明果然將房屋買給了小張。問：甲能夠向小明、小張主張何 種權(quán)利？答：物權(quán)法第 20 條：“當(dāng)

6、事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議， 為保障將來實現(xiàn)物權(quán)， 按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。 預(yù)告登記后， 未 經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！北景钢?，雖然 辦理了預(yù)告登記， 但甲并沒有取得房屋所有權(quán)， 在其完全取得所有權(quán)之前的期間 內(nèi)，甲能夠向小明主張債權(quán)以及基于此債權(quán)而產(chǎn)生的所有權(quán)的期待權(quán)。 小明與小 張之間的房屋買賣行為未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人甲的同意，不發(fā)生物權(quán)變動的效 力。4、甲擁有一處房產(chǎn)， 但其產(chǎn)權(quán)證書一直由其媽媽乙保管。 甲與丙一起在外打工， 某天，丙對甲母說，甲向銀行借款需要用產(chǎn)權(quán)證抵押，要他過來取，于是乙就將 產(chǎn)權(quán)證交給了丙。 但是丙并未將產(chǎn)

7、權(quán)證交給甲， 而是自己跑到銀行， 偽造了甲的 身份證、偽造了一份甲的授權(quán)委托書并仿造了甲的簽字， 辦理了抵押登記。 后來， 丙不能清償?shù)狡趥鶆?wù)， 銀行向甲提出實行抵押權(quán)， 將房屋拍賣。問：登記機關(guān)有無責(zé)任？ 答：有。登記機關(guān)對于當(dāng)事人提交的申請材料應(yīng)盡必要的審查義務(wù)。 登記機關(guān)未 盡審查義務(wù)造成錯誤登記的，應(yīng)向受害人承擔(dān)賠償責(zé)任5、張三和李四之間就某一棟房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭議，登記記載在張三的名 下，但李四向法院提起產(chǎn)權(quán)確認之訴。 法院經(jīng)過審理認為， 該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬于李 四。法院判決生效之后， 李四與王五就該棟房子的轉(zhuǎn)讓達成了協(xié)議。問：李四何時獲得房屋的所有權(quán)？李四王五之間的協(xié)議何時生效？

8、答：物權(quán)法第 28 條：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府 的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政 府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 ”因此， 李四在法院的確認判決生效之時起獲 得房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定， 非以法律行為的物權(quán)變動， 處分該物權(quán)時， 依照法律規(guī) 定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，李四與王五之間達成的 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議自辦理登記時生效。6、甲住在 A 公寓大廈的一樓， 甲提出自己從不使用電梯， 不應(yīng)繳納電梯使用費 問：甲的請求能否成立？ 答：不能。 物權(quán)法第 72 條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分， 享有權(quán)利，

9、承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”因此，甲不能以其不使用 電梯為由拒絕繳納該項共同費用。7、甲單位購買了一臺轎車，登記在公司經(jīng)理張三的名下。張三擅自將該車轉(zhuǎn)讓 給丙，甲單位知道這一情況后， 向法院提起訴訟， 請求丙返還該車。問：甲單位的主張能否得到法院的支持？甲單位該如何維護自己的權(quán)利？ 答：不能。根據(jù)物權(quán)公示公信原則， 車輛登記在經(jīng)理張三名下就推定其為所有人， 那么其與丙之間的轉(zhuǎn)讓合同也是合法有效的， 因而甲單位請求丙返還該車不能得 到法院支持。物權(quán)法第 33 條規(guī)定：“因物的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害 關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。 ”因而甲單位應(yīng)當(dāng)向法院提起確認物權(quán)之訴來維護自 己的權(quán)利。

10、8、甲與乙共同出資建造了一棟兩層樓，一樓歸甲所有，二樓歸乙所有。甲將一 樓改造成店面，用于商業(yè)經(jīng)營。樓梯設(shè)在室內(nèi)，因而每次下樓，乙都需從甲的店 面經(jīng)過。開始時，兩家關(guān)系很好，倒也相安無事。后來，因瑣事兩家開始交惡， 于是一氣之下，甲用貨物將樓梯堵住。不得已，乙只好在樓外架設(shè)簡易樓梯，行 走極為不便。 因為甲家勢力相對較強， 此種局面一直持續(xù)了十多年， 后經(jīng)媒體介 入，才開始引起人們的重視。問：甲的做法有無道理？乙該如何維護自己的權(quán)利？答：沒有。甲乙之間因合資建造房屋形成區(qū)分所有權(quán)關(guān)系， 除對各自專有部分享 有所有權(quán)外， 對共有部分即樓梯享有共有和共同管理的權(quán)利。 本案中，樓梯是專 有部分的重要

11、組成部分，甲堵占樓梯的行為嚴(yán)重妨害了乙的專有所有權(quán)的行使。 物權(quán)法第 35 條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排 除妨害或者恢復(fù)原狀。 ”乙可以根據(jù)法律規(guī)定請求甲排除妨害。、所有權(quán)編案例1、甲將自己的兩頭黃牛送到乙肉聯(lián)加工廠宰殺，口頭約定：由乙將牛宰殺后， 按凈得的牛肉每斤 2 元的價格進行結(jié)算；除牛頭、牛皮、牛下水歸乙外，再由甲 向乙支付 7 元宰殺費。 在宰殺過程中， 乙廠宰殺工人在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn) 牛黃 70克。乙將這些牛黃出賣，每克 30 元，共得 2100元。甲得知后，向乙所 要 2100 元，被乙拒絕。甲遂向法院起訴，要求確認對牛黃的所有權(quán)，并要求乙 返還賣

12、得牛黃所得的 2100 元。問：本案如何處理？ 答：甲乙之間是加工承攬合同關(guān)系， 甲仍然享有牛的所有權(quán)， 牛黃不屬于牛下水， 牛黃屬于牛的天然孳息， 天然孳息由所有權(quán)人取得， 因而甲享有對牛黃的所有權(quán)。 本案中， 由于牛黃已經(jīng)出賣， 買受人依據(jù)善意取得制度取得牛黃的所有權(quán)， 甲無 法要求買受人返還牛黃，只能向乙主張因原物不能返還的損害賠償責(zé)任。因此， 乙應(yīng)當(dāng)將出賣牛黃的所得價款返還給甲， 否則即構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?、某鄉(xiāng)農(nóng)民王某、張某、李某三人于 1986 年共同投資十萬元，成立了冶煉廠， 由王某任廠長， 掛靠在鄉(xiāng)政府企業(yè)辦， 領(lǐng)取了集體性質(zhì)的非法人營業(yè)執(zhí)照。 1991 年 6 月，冶煉廠變更為集

13、體性質(zhì)的法人營業(yè)執(zhí)照， 主管單位仍然是鄉(xiāng)政府企業(yè)辦。 后來王某、 張某、李某三人向人民法院提起訴訟， 請求確認冶煉廠的產(chǎn)權(quán)歸其三 人所有。鄉(xiāng)政府則堅持認為冶煉廠是鄉(xiāng)政府所有集體性質(zhì)的法人企業(yè) （有工商登 記為證），其產(chǎn)權(quán)歸鄉(xiāng)政府集體所有。問：本案中如何確定集體所有權(quán)與私人所有權(quán)？答：本案分為三種情況的答案：（ 1）遵循“誰投資誰受益”原則，本案中王某 等三人在建廠之初投入了十萬元， 且一直參與冶煉廠的經(jīng)營， 因而應(yīng)當(dāng)享有冶煉 廠的財產(chǎn)權(quán)；其次，自建廠以來，一直掛靠在鄉(xiāng)政府企業(yè)辦，后又變更為集體性 質(zhì)的法人，在整個經(jīng)營過程中一直享受著政府的各種優(yōu)惠政策， 也有集體的權(quán)益， 可以改造成王某等三人和

14、集體共同持股的有限責(zé)任公司， 雙方各自均享有該有限 責(zé)任公司的股權(quán)。（ 2）由王某等三人享有企業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，但要給集體給予經(jīng) 濟補償。（ 3）由集體享有企業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，但要給王某等三人予以經(jīng)濟補償。3、某別墅區(qū)為了保留該物業(yè)小區(qū)的原始建筑風(fēng)格和維持生活品質(zhì)，訂立業(yè)主公 約，規(guī)定該小區(qū)原始的二層樓意大利式的建筑風(fēng)格不得變更。 此后，張某將其位 于該小區(qū)的別墅轉(zhuǎn)讓給李某。 李某打算將其取得的獨棟別墅改為瑞典風(fēng)格的三層 建筑。問：李某的計劃能夠順利實現(xiàn)嗎？答：不能。物權(quán)法第 78 條規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè) 主具有約束力。”雖然是獨棟別墅但位于小區(qū)內(nèi)，仍然符合區(qū)分所有權(quán)的特征。 張

15、某將其專有部分轉(zhuǎn)讓給李某，業(yè)主公約同樣對其有效。4、A公寓大廈有25層，開發(fā)商在銷售時對頂層房屋不予出售，其原因是，由于 地處市區(qū)繁華路段， 開發(fā)商預(yù)計如果把樓頂空間出租給廣告商用與懸掛廣告牌的 話，每年將會獲得可觀的租金收入，所以希望能夠通過將頂層房屋保留給自己， 從而單獨取得該部分的收益。問：開發(fā)商的計劃能夠順利實現(xiàn)嗎？答：不能。樓頂空間屬于全體業(yè)主共同所有， 開放商不能單獨取得該部分的收益。5、就像其他大廈的一樓難以銷售一樣，甲公寓大廈的一樓住宅也乏人問津。它 的開發(fā)商為了促進銷售， 做出了將窗前綠地隨同一樓的房屋單元一并交給業(yè)主單 獨使用的廣告宣傳。問：一樓的業(yè)主能夠憑借著他和開發(fā)商之

16、間的房屋買賣合同而取得這樣的專有使 用權(quán)嗎？答：不能。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，開發(fā)商的行為侵 犯了全體業(yè)主的共有財產(chǎn)權(quán)利。6、10 歲的男孩張某在家中玩耍時，發(fā)現(xiàn)陽臺旁邊的樹上有只小鳥，就用身邊的 鐵條去打小鳥， 結(jié)果被掛在樹上的折斷的高壓電線所吸而觸電受傷。 張某的父母 向法院提訴訟，要求物業(yè)管理公司和電力公司共同承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)審理查明， 在距離張家陽臺的垂直距離大約 5 米處，有 10 千伏的高壓電線，事發(fā)前一天晚 上的 7級大風(fēng)將高壓線刮斷，由此導(dǎo)致了損害事故的發(fā)生。問：原告的訴訟請求能夠得到支持嗎？ 答：不能。高壓電線不屬于案發(fā)小區(qū)建筑物的配套設(shè)施， 物業(yè)管理公

17、司沒有責(zé)任 張某觸電受傷是因為電力公司未盡到其維護高壓電線設(shè)施安全使用的義務(wù)而引 起的，因此損害賠償責(zé)任應(yīng)由電力公司單獨承擔(dān)。7、張、李兩家是鄰居，李家經(jīng)營小吃生意。雖說兩家之家有圍墻相隔，但張家仍然難免受到李家排放出來的油煙、噪音等的困擾。問：張家是否能夠要求李家停止經(jīng)營？ 答：不能。張、李兩家是鄰居，屬于相鄰關(guān)系。物權(quán)法第 85 條規(guī)定：“法 律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以 按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣?！北景钢?，雖然張家受到李家排放出來的油煙、噪音等的困擾， 但根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣來看此種情況并不嚴(yán)重且沒有造成實質(zhì)損害， 所以張家負有容忍 義務(wù)不能要求李家停止經(jīng)營。8、位

18、于工業(yè)區(qū)的某造紙廠投入巨資安裝了排污處理設(shè)備，但在生產(chǎn)的過程中仍 然有少量的污染物質(zhì)被排放出來。 與這個工業(yè)區(qū)相鄰的農(nóng)民擔(dān)心農(nóng)作物受到污染 賣不出去，所以不敢種植價值較高的谷物，而只能種植價值較低的動物飼料。問：這些農(nóng)民可不可以向造紙廠要求損失的賠償？ 答：是否能夠索賠取決于造紙廠排放的污染物是否達到了國家要求的排放標(biāo)準(zhǔn)。 如果符合標(biāo)準(zhǔn)則造紙廠不承擔(dān)責(zé)任； 反之，如果排放不達標(biāo)， 受害農(nóng)民可以要求 損害賠償。9、甲、乙、丙三人按份共有一棟臨街的二層小樓，三人約定，由甲、乙兩人各 自利用一樓的一半，用于經(jīng)商，丙則居住在樓上。后來，丙把她的應(yīng)有份額轉(zhuǎn)讓 給了丁?，F(xiàn)在丁也要求使用一樓的門面房。問：丁

19、的主張是否能夠得到支持？答：丁的主張是否能夠得到支持取決于丁在受讓丙的應(yīng)有份額時是否知曉甲、 乙、 丙三人之間關(guān)于共有物管理的約定。（ 1）如果丁明知這項約定或者稍加注意就 能知曉的，表明其愿意遵守該約定，那么丁的主張就不能得到支持；（2）如果丁在受讓時無從知道該項約定，那么丁就不應(yīng)當(dāng)受到約束，此時，甲、乙、丁之 間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)重新確定。10、X、丫兩人分別出資10萬元，自A處購得了一幅名貴字畫，后經(jīng)協(xié)議分割，由 X 單獨取得該字畫的所有權(quán)，分割時該字畫價值 24 萬元，于是 X 折價補償給 丫12萬元。一年之后，B以該字畫是A自其處盜取為由，要求X返還。問：X在向B返還之后，是否可以要求丫返還

20、當(dāng)初因為折價補償而支付給他的 12 萬元？答：可以。 物權(quán)法第 100條第 2款規(guī)定： “共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動 產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失?！?1、張某、徐某、李某三人共同出資設(shè)立了普通合伙企業(yè)B,三人各自出資比例以及由此決定的各自在該合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額分別為40%、 40%、和 20%。問：（1）這種財產(chǎn)份額是否是三人在就合伙企業(yè)事務(wù)管理（特別是處分合伙企 業(yè)的財產(chǎn)）進行表決時,計算表決權(quán)的比例依據(jù)？答：不是。 根據(jù)合伙企業(yè)法, 合伙人無論其財產(chǎn)份額多少處理合伙企業(yè)事務(wù)的權(quán) 利是同等的,對合伙企業(yè)事務(wù)的決定,原則上實行“一人一票制”,財產(chǎn)份額和 表決權(quán)之間沒有必然的聯(lián)系。處

21、分合伙企業(yè)的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意。（ 2）張某的兒子正在向銀行貸款,張某打算用他的財產(chǎn)份額為銀行設(shè)立一個擔(dān) 保物權(quán)（權(quán)利質(zhì)權(quán)）,這是否需要征得徐某和李某的同意？答：需要。合伙企業(yè)法 規(guī)定：“合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的, 須經(jīng)其他合伙人一致同意； 未經(jīng)其他合伙人一致同意, 其行為無效。 ” （ 3）因為要遷居到別的城市,徐某打算把他的財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給趙某、李某,這 種轉(zhuǎn)讓行為在條件上和效果上與按份共有人應(yīng)有份額的轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別嗎？ 答：在條件上根據(jù)合伙企業(yè)法，徐某把他的財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給合伙人以外的趙 某須經(jīng)張某和李某的一致同意,并且在同等條件下張某和李某享有優(yōu)先購買權(quán)。 與合伙人

22、相比， 按份共有人轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有份額無需其他人同意。 其他共有人在同等 條件下也享有優(yōu)先購買的權(quán)利。在效果上 趙某取得徐某在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額并不必然取得該合伙企 業(yè)的合伙人身份， 還需其他合伙人的一致同意， 并依法訂立書面入伙協(xié)議。 在按 份共有中， 應(yīng)有份額的受讓人在取得應(yīng)有份額的同時， 也就取得了共有物的所有 權(quán)，當(dāng)然加入到按份共有關(guān)系中。（4）李某長期拖欠吳某的借款，已經(jīng)無力償還，吳某申請法院對李某在合伙企 業(yè)中的財產(chǎn)份額進行強制執(zhí)行， 最終由吳某取得了該財產(chǎn)份額， 吳某是否因此取 代了李某，成為該企業(yè)的合伙人？答：不是。吳某是否能夠成為該合伙企業(yè)的合伙人， 取決于張某和李某的一致同 、

23、八意。、用益物權(quán)編案例1、原、被告雙方均系梧州市賢進區(qū)黃里鎮(zhèn)五村第 15組村民， 1997年，經(jīng)雙方 協(xié)商同意， 村組將原由原告左某承包的 1.5 畝地調(diào)整給被告吳某承包， 并將原由 被告吳某承包的 1.1 畝地調(diào)整同由其他村民承包； 1998年 2月10日，原告左某 與其所在村組簽訂土地承包合同書，約定由原告承包村前 2.25 畝土地，該 2.25 畝土地中包含調(diào)整由被告承包的 1.5 畝土地；自 1998 年起，經(jīng)村組確定后，被 告吳某直接繳納附著于該 1.5 畝土地上的稅費； 2004 年，原告要求被告返還該 1.5 畝土地，雙方協(xié)商未果，因而成訴。問：本案如何處理？答：本案是因雙方爭議

24、的 1.5 畝土地由吳某實際經(jīng)營， 左某要求返還未果而引起 的糾紛。該 1.5 畝土地在左某簽訂承包合同之前由村組調(diào)整給吳某實際經(jīng)營。 雙 方均主張自己享有承包經(jīng)營權(quán)，但都未實際取得法定的土地承包經(jīng)營權(quán)屬證書。 左某主張其已經(jīng)簽訂承包該 1.5 畝土地的土地承包合同，已經(jīng)取得承包經(jīng)營權(quán)， 但吳某的實際經(jīng)營權(quán)來源于村組的調(diào)整確定， 并非其采取侵權(quán)行為所得。 因此導(dǎo) 致這一結(jié)果發(fā)生的原因是村組的不規(guī)范行為， 所以本案的爭議在本質(zhì)上屬于土地 使用權(quán)爭議。根據(jù)土地管理法，該爭議不屬于人民法院的受理范圍，當(dāng)事人 應(yīng)申請有關(guān)行政主管部門解決，故應(yīng)裁定駁回原告的起訴。2、甲因全家外出打工，將自己承包經(jīng)營的土

25、地“包”給乙種。該村水利資源甚 為豐富，使得私人企業(yè)家丙想到該村投資興建水庫， 因修建水庫而需要建一條公 路以運送材料，于是丙委托村里的幾個干部“征收”一部分土地，甲的 A 塊土地 就在被“征收”范圍之內(nèi)。在向乙僅支付了很低的補償費后，甲的土地一部分就 被用于修建公路了，但還有一部分沒有用上， 村長的媽媽丁就在上邊種上了蔬菜。 甲回家過年時，發(fā)現(xiàn)自己的A塊土地已經(jīng)被征收了，沒用作道路的部分也被丁占 了。此外，甲包給乙種的B塊土地，被因修公路而堆砌的泥土填沒，也沒法再耕 作了。問：這里存在哪些違法行為？甲該如何主張自己的權(quán)利？ 答：征收行為是違法的。 土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包需要經(jīng)過發(fā)包方的同意，

26、本案并 未經(jīng)過發(fā)包方的同意，因此甲乙之間不是轉(zhuǎn)包關(guān)系，甲仍是土地承包經(jīng)營權(quán)人， 即便構(gòu)成征收，補償費也應(yīng)當(dāng)歸甲。物權(quán)法第 42條規(guī)定：“為了公共利益 的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、 個人的房 屋及其他不動產(chǎn)。 ”本題中修建公路是為了私人企業(yè)家 “修建水庫”“運送材料”， 不屬于公共利益的需要，村長的征收行為是違法的。丁對A地沒有土地承包經(jīng)營 權(quán)，無權(quán)在上面種植蔬菜。就 A 塊土地， 甲可以請求恢復(fù)原狀； 甲可以就 B 塊土地要求停止侵害、 排除 妨害并賠償損失；甲可以對丁請求停止侵害、排除妨害，還可以請求損害賠償。3、甲以現(xiàn)金出資、乙以建設(shè)用地使用權(quán)出資共同開辦

27、酒店，酒店辦成后，乙并 未將建設(shè)用地使用權(quán)辦理登記過戶手續(xù)將其權(quán)利移轉(zhuǎn)給酒店， 反而擅自將建設(shè)用 地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給丙， 并辦理了過戶登記手續(xù)。 丙受讓建設(shè)用地使用權(quán)后， 在酒店 周圍建造了一些設(shè)施， 妨礙了酒店的正常經(jīng)營。 同時，酒店因為急需資金要向銀 行借款，而丙不同意以其土地抵押， 致使酒店不能向銀行貸款。問：酒店該如何維護自己的權(quán)益？答：物權(quán)法第 146條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 互換、出資或者贈與的， 附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。”因此，出資人不得 單獨將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 乙丙之間的轉(zhuǎn)讓合同無效。 酒店為了維護自己的權(quán) 益可以宣告合同無效并可以要求乙移轉(zhuǎn)建

28、設(shè)用地使用權(quán)到酒店名下且追究其違 約責(zé)任。4、張三在離海不遠的地方建了一個大酒店，在張三經(jīng)營的酒店與大海之間的地 方，李四取得了土地使用權(quán)。 為了保證到酒店住宿和就餐的顧客能夠充分地欣賞 海景，張三就同李四簽訂了一個合同， 李四在二十年之內(nèi)建房不超過兩層， 保證 張三所經(jīng)營酒店觀賞海景不受阻擋， 張三每年支付給李四五萬元作為報酬。 協(xié)議 簽訂以后過了五年， 李四想要在原來的兩層樓房之上再加蓋一層， 張三遂帶人進 行阻止，雙方發(fā)生糾紛，起訴到法院。問：本案如何處理？答：張三在李四的不動產(chǎn)上設(shè)立了地役權(quán)， 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。 在 本案中李四是供役地人， 應(yīng)當(dāng)按照合同約定， 不得妨礙張三

29、行使他的地役權(quán)。 因 此，李四若是想在原來的樓房上再加蓋一層樓，就對張三的地役權(quán)構(gòu)成了侵權(quán)， 張三可以要求李四繼續(xù)履行合同或者要求其承擔(dān)違約責(zé)任，就實際損失進行賠5、李某是某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員之一，經(jīng)過批準(zhǔn)獲得了一處土地的宅基地 使用權(quán)。 在建房之前， 李某因在某城市打工而定居下來。 李某考慮到自己可能不 再繼續(xù)在農(nóng)村居住， 遂打算將其手中的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。問：李某是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓其宅基地使用權(quán)？ 答：無權(quán)轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)是一項帶有保障和福利性質(zhì)的權(quán)利，不能以轉(zhuǎn)讓、 出租、贈與等方式進行處分。 如果李某不想使用， 應(yīng)當(dāng)交還給所在的農(nóng)村集體組 織。6、李某與王某約定在王某的土地上通行載

30、重汽車向市區(qū)內(nèi)的建筑工地，其雙方 之間的地役權(quán)何時成立？是否必須進行登記？如果王某將其土地轉(zhuǎn)讓給張某， 則 李某是否能夠繼續(xù)行使其地役權(quán)？答：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時成立。登記不是必需條件，當(dāng)事人要求登記的， 可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記； 未經(jīng)登記， 不得對抗善意第三人。 因為地役權(quán) 具有從屬性，李某的地役權(quán)在王某的土地上能夠繼續(xù)存在。7、李某與王某約定，李某可以在王某的土地上通行運送貨物的汽車。后來李某 與王某之間由于小事發(fā)生爭吵， 王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石 塊等雜物， 嚴(yán)重影響汽車的通行。 為此李某便要求王某清除路上的東西， 保障道 路暢通，王某表示土地是自己的，他有權(quán)

31、堆放東西，況且汽車并非不能通行，只 是有點麻煩而已， 這并沒有根本違反合同約定。 雙方就此事爭執(zhí)不下， 遂起訴到 法院。問：本案應(yīng)如何處理？答：物權(quán)法第 159 條規(guī)定：“供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán) 人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利?！北景钢?，王某因為與李某有矛盾 而故意妨害其地役權(quán)的行使，是違法的，李某有權(quán)要求王某清除道路上的雜物， 保證道路的暢通。四、擔(dān)保物權(quán)編案例1、甲公司欲向乙銀行借款 1000 萬元，雙方約定以甲公司所有的建設(shè)用地使用權(quán) 以及今后在該土地之上建造的建筑物作為抵押。 該抵押合同訂立后， 雙方在有關(guān) 部門作了登記。后來乙銀行在仔細了解該土地使用權(quán)的價值

32、的情況后， 仍不放心， 遂要求甲公司另外再提供擔(dān)保。 甲公司便商請丙公司、 丁公司提供擔(dān)保， 丙公司 作為保證人，丙公司的負責(zé)人李某代表公司在甲公司與乙銀行簽訂的借款合同上 保證人一欄中定下了“愿與甲負連帶責(zé)任”，并簽字蓋章；丁公司以其所有的一 處房產(chǎn)作抵押為甲公司提供擔(dān)保，并進行了相關(guān)登記。甲公司在獲得借款以后， 因?qū)①Y金挪作他用， 因而在規(guī)定的還款期到來后， 不能還款。問：本案應(yīng)如何處理？ 答：本案中，甲公司以所有的建設(shè)用地使用權(quán)以及今后在該土地之上建造的建筑 物作為抵押向乙銀行借款， 雙方簽訂抵押合同并辦理了登記， 抵押權(quán)自登記時設(shè) 立。丙公司作為保證人， 丙公司的負責(zé)人李某代表公司在甲

33、公司與乙銀行簽訂的 借款合同上保證人一欄中定下了“愿與甲負連帶責(zé)任”，并簽字蓋章，因此保證 合同成立生效且屬于連帶責(zé)任保證。 丁公司以其所有的一處房產(chǎn)作抵押為甲公司 提供擔(dān)保， 并進行了相關(guān)登記， 因此乙銀行對丁公司的抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 綜 上，在同一債權(quán)上同時存在人的擔(dān)保和物的擔(dān)保。物權(quán)法第 176 條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的， 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形， 債權(quán)人應(yīng)當(dāng) 按照約定實現(xiàn)債權(quán)； 沒有約定或者約定不明確， 債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的， 債 權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)； 第三人提供物的擔(dān)保的， 債權(quán)人可以就物的 擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，

34、 也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé) 任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！保?1） 甲公司不能清償其到期債務(wù)， 乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的物的擔(dān)保實現(xiàn) 債權(quán)。（ 2） 乙銀行可以就丁公司的物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)， 也可以要求保證人丙公司承擔(dān) 保證責(zé)任。（ 3） 丁公司和丙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向甲公司追償。2、李某向甲商業(yè)銀行借款 50 萬從事經(jīng)營活動， 借款期限半年， 銀行要求其提供 擔(dān)保。李某找到張某， 張某與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同， 將其房屋所有權(quán)證及國 有土地使用權(quán)證原件交付商業(yè)銀行， 但未辦理抵押登記。 上述合同簽訂后， 甲商 業(yè)分行支付了貸款。 但貸款到期后， 李某因經(jīng)營活

35、動失敗， 無法償還貸款本金及 利息，甲商業(yè)銀行將李某及張某告上法庭， 要求二者承擔(dān)償還貸款本金及利息的 責(zé)任。問：本案如何處理？ 答：根據(jù)物權(quán)法， 以建筑物、 土地使用權(quán)抵押的， 抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 本案中， 雖然張某與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同， 將其房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證原 件交付商業(yè)銀行，但未辦理抵押登記， 因此抵押權(quán)不設(shè)立。根據(jù)擔(dān)保法司法解釋， 擔(dān)保合同無效 （抵押權(quán)不設(shè)立） 債權(quán)人與債務(wù)人都有過錯的， 債務(wù)人承擔(dān)的責(zé)任 不超過全部損失的二分之一。 本案中，由于抵押權(quán)不設(shè)立是由張某與甲商業(yè)銀行 共同過錯造成的，在李某不能償還 50 萬貸款本金及利息的情況下，對該部分損 失，張某與

36、甲商業(yè)銀行應(yīng)各半承擔(dān)。 張某應(yīng)在李某不能償還的范圍內(nèi)， 向甲商業(yè) 銀行承擔(dān)不超過 25 萬元本金及相應(yīng)的利息。3、大地房地產(chǎn)開發(fā)公司在某市的郊區(qū)購買到一塊土地使用權(quán)用于商品房的開發(fā)， 大地公司為了融資需要以該土地使用權(quán)抵押， 向該市甲建設(shè)銀行貸款 800 萬，該 塊土地使用權(quán)經(jīng)評估為 1000 萬，雙方在登記機關(guān)辦理了登記。在登記時，注明 抵押期限為 1 年。后大地公司在該土地上建造了一棟商品樓， 大地公司又以該樓 向該市乙工商銀行借款 2000萬，期限為 1 年，該樓經(jīng)評估為 2500 萬，在設(shè)定抵 押時，工商銀行對該樓的基地已設(shè)定感到不安， 但發(fā)現(xiàn)該樓基地的土地使用權(quán)抵 押登記期限為 1

37、年，因此也就愿意接受以該樓作抵押， 雙方辦理了房屋他項權(quán)利 登記手續(xù)。 因為大地公司拖欠他人的債務(wù)， 被數(shù)個債權(quán)人起訴， 要求執(zhí)行該商品 樓，甲建設(shè)銀行申請法院實現(xiàn)其抵押權(quán)。 乙工商銀行也要求優(yōu)先受償， 該樓被法 院委托的拍賣公司進行了拍賣。問：如何分配該樓的價款？答：大地公司以土地使用權(quán)抵押向甲建設(shè)銀行貸款， 雙方辦理抵押登記抵押權(quán)自 登記時設(shè)立。 后大地公司又以該土地上的一棟商品樓抵押向乙工商銀行借款， 同 樣辦理了抵押登記，抵押權(quán)也設(shè)立。物權(quán)法第 182 條規(guī)定：“以建筑物抵押的， 該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地 使用權(quán)一并抵押。 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的， 該土地上的建筑物一并抵押。 抵押

38、 人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。”因此，商品樓的 抵押權(quán)人為乙工商銀行； 建設(shè)用地使用權(quán)的抵押， 甲建設(shè)銀行、 乙工商銀行均為 抵押權(quán)人。該樓的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序受償。4、李某，現(xiàn)年 41 歲，因為經(jīng)營需要，以其所有的小貨車為抵押物向甲商業(yè)銀行 貸款。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估， 該車輛的價值為 4 萬元，銀行與李某簽訂抵押合同及貸 款合同，貸給李某人民幣 3 萬元，約定一年后將貸款的本息歸還給商業(yè)銀行， 但 未去辦理抵押登記。李某在簽訂抵押合同后又以 3.5 萬元的價格將車輛賣給張 某，張某并不知道該車已經(jīng)抵押。 后李某將車輛交付給張某， 并辦理了過戶手續(xù)。 貸款到期后

39、， 甲銀行要行使抵押權(quán)， 但張某認為車輛已經(jīng)歸自己所有， 銀行無權(quán) 對該車行使抵押權(quán)。問：本案如何處理？ 答：本案中，李某以其所有的小貨車為抵押物向甲商業(yè)銀行貸款并簽訂抵押合同， 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定， 以車輛抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立， 所以甲商業(yè)銀 行對李某的小貨車享有抵押權(quán)。雖然甲商業(yè)銀行對該小貨車享有抵押權(quán)， 但其無權(quán)對該車行使抵押權(quán)。 因為 抵押權(quán)為辦理登記， 不得對抗善意第三人。 李某將車輛賣給張某并完成了交付辦 理了過戶手續(xù)， 所以張某已經(jīng)取得了車輛的所有權(quán)， 但張某并不知道該車已經(jīng)抵 押。因此張某作為善意第三人， 甲商業(yè)銀行不得對該車行使抵押權(quán)。5、張某于 2004年4月 2

40、0日將其所有的一套房屋出租給王某，雙方約定，租期 為 2 年，租金每年 4 萬。同年 5 月 10 日，張某因經(jīng)商缺錢，向李某借款 30 萬， 借款期為 1年，并將該套房屋抵押給李某。 2005年 5月10日，李某要求張某還 款，張某因經(jīng)商失敗，無力償還，雙方協(xié)商后，張某同意將房屋作價30 萬以抵欠款，房屋歸李某所有，雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。同年 6 月，李某要 求王某搬出房屋， 王某聲稱張某抵押房屋時未履行告知義務(wù)， 故抵押無效， 況且 未到租期，李某無權(quán)要求其搬出該房。同年 10 月，王某提起訴訟，要求法院確 認張某與李某之間的抵押合同無效， 并以承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由， 要

41、求 確認張某和李某的買賣房屋合同無效，并要求以 25 萬的市價優(yōu)先購買該房屋。問：本案如何處理？答：物權(quán)法第 190 條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不 受該抵押權(quán)的影響。 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的， 該租賃關(guān)系不得對抗已登記 的抵押權(quán)。”本案中，王某的租賃權(quán)先于李某的抵押權(quán)，因此，李某無權(quán)要求王 某搬出房屋。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第 21 條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形， 承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的， 人民 法院應(yīng)予支持。 但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣

42、合同無效的， 人民法 院不予支持?！北景钢?，王某不能要求確認張某和李某的買賣房屋合同無效，其 行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)在同等條件下，但其出價低于李某，因而不享有優(yōu)先購買權(quán)。6、飛天印刷廣告有限公司與飛天市工商銀行于 2005年 3月 1日簽訂了貸款保 證書一份，約定：飛天印刷廣告有限公司向飛天工商銀行借款100 萬元，于2006年 3月 1日前償還 50萬元，余款于 2006年5月31日前償還。同時約定飛 天印刷廣告有限公司以自有交通運輸工具 （四輛斯太爾汽車） 作抵押， 保證在不 能按期還款時，無條件將交通運輸工具交給飛天市工商銀行處理。合同簽訂后， 飛天市工商銀行履行了貸款義務(wù)， 但對抵押物未辦理

43、抵押登記。 因飛天印刷廣告 有限公司未能按約定于 2006年3月1日前償還 50萬元，飛天市工商銀行起訴至 法院，請求判令解除其與飛天印刷廣告有限公司之間的借款協(xié)議， 并判令飛天印 刷廣告有限公司償還飛天市工商銀行 100萬元及利息；如不能償還， 請求以飛天 印刷廣告有限公司抵押提供的交通運輸工具抵償借款。問：本案如何處理？答：本案中，飛天印刷廣告有限公司以交通運輸工具做抵押向飛天市工商銀行借 款，根據(jù)法律規(guī)定，以交通運輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，所 以飛天市工商銀行享有抵押權(quán)。 雖然雙發(fā)未辦理登記， 但因為本案只涉及雙方當(dāng) 事人，故不發(fā)生是否對抗善意第三人的問題。 但是，除非抵

44、押人同意以交通運輸 工具抵消貸款的本金及利息， 否則應(yīng)評估抵押物的價值， 合理作價， 根據(jù)其價款 來決定是否能完全抵消貸款的本金及利息。7、個體戶張某與王某是長期的生意伙伴， 2003年 9月兩人經(jīng)對賬確認張某尚欠 王某貨款 20 萬元，為此張某立下字據(jù)；愿分期償還欠款 20萬元，第一期 10萬 元于 2004年 2月底前歸還，到期不還，愿以一只手臂作抵押。之后，由于張某未能如期還款， 王某遂向法院提的訴訟， 要求王某歸還全部貨款。問：本案如何處理？答：本案中， 張某與王某以一只手臂作為抵押物， 手臂作為人體組成部分不屬于 民法意義上的物， 不具有可轉(zhuǎn)讓性而且也不能依登記的方式予以公示， 所以

45、張某 與王某約定的抵押物超出了物權(quán)法所保護的范圍， 抵押權(quán)不能成立。8、王明因經(jīng)營需要以自己的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作抵押向甲商業(yè) 銀行申請貸款， 貸款數(shù)額為 100萬元，期限為一年。 在甲商業(yè)銀行對王明的房屋 及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行評估后認為，其抵押物的價值僅為70 萬元，故王明又找到李哲， 李哲作為保證人對甲商業(yè)銀行的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任， 王明與 甲商業(yè)銀行簽訂了貸款合同及抵押合同， 并辦理的抵押登記。 甲商業(yè)銀行與李哲 簽訂保證合同， 保證貸款到期后， 王明如無力償還貸款， 由其承擔(dān)還本付息的責(zé) 任。合同簽訂后，甲商業(yè)銀行發(fā)放了貸款。半年后，王明所在市的房地產(chǎn)價格暴 漲，王

46、明因需要資金， 又將該房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押給了乙商業(yè) 銀行，貸款 20 萬元。在甲商業(yè)銀行的貸款到期后，王明未償付貸款，且其所在 的市的房地產(chǎn)價格處于下降的趨勢，王明的房屋的價值大約為 60 萬元，甲商業(yè) 銀行為避免執(zhí)行抵押物的麻煩，放棄了抵押權(quán)，要求保證人李哲償還貸款責(zé)任。問：本案應(yīng)如何處理？答：本案中，王明與甲商業(yè)銀行簽訂了貸款合同及抵押合同， 并辦理了抵押登記， 抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 甲商業(yè)銀行與李哲簽訂保證合同有效。 合同簽訂后， 甲商 業(yè)銀行發(fā)放了貸款， 履行了自己的義務(wù)。 但王明在貸款到期后未清償債務(wù)， 已構(gòu) 成違約， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 甲商業(yè)銀行既可以拍賣抵押物來實

47、現(xiàn)自己的債權(quán)， 也 可以要求保證人李哲承擔(dān)保證責(zé)任，也可以要求債務(wù)人王明承擔(dān)還款的責(zé)任。物權(quán)法第 194條第 2 款規(guī)定：“債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 放棄該抵押權(quán)、 抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的， 其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先 受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任， 但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 ”本 案中，甲商業(yè)銀行放棄了以王明財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)， 除非保證人李哲承諾仍然提 供擔(dān)保，否則保證人李哲將在甲商業(yè)銀行喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé) 任。王明房屋的評估價值為 60 萬元，因此甲商業(yè)銀行對該抵押物的優(yōu)先受償權(quán) 益的范圍為 60萬元，其放棄抵押權(quán)后， 保證人李哲只在 40萬元

48、的范圍內(nèi)承擔(dān)保 證責(zé)任。9、2005年3月張某因經(jīng)營需要， 將其所有的車輛作抵押向銀行申請貸款 3萬元， 雙方簽訂了借款合同和抵押合同， 并辦理了抵押登記， 銀行發(fā)放了貸款。 后張某 將該車以 3.5 萬元的價格轉(zhuǎn)讓給了李某， 轉(zhuǎn)讓合同中約定 “張某所借銀行貸款與 李某無關(guān)” 。雙方履行了交接手續(xù)后， 但未到車輛管理部門辦理車輛產(chǎn)權(quán)變更過 戶登記手續(xù)。 2006年 1 月，李某以 3.6 萬元的價格又將該車轉(zhuǎn)讓給了劉某，但 未告知劉某該車已經(jīng)設(shè)定了抵押。 由于張某沒有按約定償還銀行貸款， 2006年 2 月，銀行起訴張某，要求其歸還貸款的本金及利息。問：本案應(yīng)如何處理？ 答：（ 1）張某以車輛

49、作為抵押物，其與銀行之間的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè) 立，雙方辦理了抵押登記抵押權(quán)具有對抗效力。（2）張某將車輛轉(zhuǎn)讓給李某，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓合同無效。（3）李某與劉某之間的車輛轉(zhuǎn)讓合同是效力待定的合同， 劉某支付了合理 的價款，主觀上為善意的，構(gòu)成善意取得。劉某對車輛的所有權(quán)未辦理登記，不 能對抗第三人，即不能對抗銀行行使已登記的抵押權(quán)。10、甲合伙企業(yè)因企業(yè)經(jīng)營的需要申請從乙商業(yè)銀行貸款 50 萬，但其廠房及土 地使用權(quán)已經(jīng)抵押給A銀行，辦理了抵押登記，貸款 50萬。乙商業(yè)銀行與甲簽 訂了抵押合同及貸款合同，抵押合同規(guī)定甲企業(yè)將其現(xiàn)有及將來所有機器設(shè)備、 材料、半成品、產(chǎn)品全部抵押給

50、乙商業(yè)銀行， 雙方并去甲合伙企業(yè)所在地的工商 行政管理部門辦理了抵押登記。 后乙商業(yè)銀行按合同發(fā)放了貸款， 但在貸款到期 后，甲合伙企業(yè)因經(jīng)營困難， 無力償還貸款； 同時甲合伙企業(yè)購買丙公司的原材 料，甲企業(yè)已經(jīng)入庫，但 30萬元貸款尚未支付；其出售給丁公司產(chǎn)品，貨款 20 萬已經(jīng)收到，貨物已經(jīng)托運。其廠房及土地使用權(quán)經(jīng)評估認定為 60萬，機器設(shè) 備、原材料、半成品、產(chǎn)品經(jīng)評估認定為 50 萬。問：甲公司應(yīng)如何處理其債務(wù)？答：（1）A銀行享有對甲合伙企業(yè)的廠房及土地使用權(quán)的抵押權(quán)，抵押權(quán)自登 記時設(shè)立。A商業(yè)銀行對其貸款就抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。（2）乙商業(yè)銀行與甲合伙企業(yè)簽訂

51、了動產(chǎn)浮動抵押合同并在甲合伙企業(yè)所在地 的工商行政管理部門辦理了抵押登記， 抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。 乙商業(yè)銀 行有權(quán)就約定實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。（3） 丙公司作為一般債權(quán)人僅能在乙商業(yè)銀行滿足其債權(quán)后方可要求甲合伙企業(yè) 進行清償。（ 4）物權(quán)法第 189 條第 2 款規(guī)定，動產(chǎn)浮動抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中 已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 本案中，甲企業(yè)在正常經(jīng)營活動中出 售給丁公司產(chǎn)品， 貨款 20萬已經(jīng)收到， 貨物已經(jīng)托運， 所有權(quán)即歸丁公司所有。 乙商業(yè)銀行不得對丁公司所有的動產(chǎn)行使抵押權(quán)。11 、某銀行營業(yè)部與某股份公司、某集團公司簽訂質(zhì)押擔(dān)保借款合同一份， 約

52、定某股份公司向某銀行營業(yè)部貸款人民幣 3000 萬，期限為 1 年，某集團公司 以其持有的 1500萬股“萬盛芒果”股權(quán)出質(zhì)，作為合同載明借款的擔(dān)保，出質(zhì) 期限為 1 年，且與貸款期限相同。該質(zhì)押借款合同經(jīng)公證機關(guān)公證后，依法 辦理了質(zhì)押登記手續(xù)。登記機關(guān)出具的記名證券質(zhì)押證明書載明，質(zhì)押期限為 1 年，質(zhì)押期限屆滿后，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議處置質(zhì)物，協(xié)議不 成的，質(zhì)權(quán)人可向人民法院提起訴訟。某股份公司借款逾期后僅償付 3245678 元的貸款利息，未償還本金，由此引發(fā)本案糾紛。問：本案如何處理？ 答：本案出質(zhì)人某集團公司以其享有處分權(quán)的可轉(zhuǎn)讓的 1500 萬股“萬盛芒果” 股權(quán)為

53、債務(wù)人某股份公司向某銀行營業(yè)部的借款設(shè)立質(zhì)權(quán)擔(dān)保， 各方當(dāng)事人意思 表示一致并設(shè)立了書面出質(zhì)合同， 因此，本案的出質(zhì)合同合法有效， 應(yīng)受到法律 的保護，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)該合同的約定履行相應(yīng)的法律責(zé)任。12、村民魯某為購買汽車跑長途運輸， 向劉某借款 5 萬元。 劉某認為借款數(shù)額過 大，要求魯某提供擔(dān)保。 兩人經(jīng)商議決定劉某先把錢借給魯某， 一年后魯某除償 還劉某 5 萬元的本金外，另行支付利息 1萬元，魯某購車后即將該車抵押給劉某。 在兩人簽訂了借款擔(dān)保協(xié)議后，劉某把 5 萬元錢借給了魯某。魯某利用借來的 5 萬元，再加上自己的積蓄，共花了 20 萬元購買了一輛貨車。魯某在購車后，根 據(jù)其與

54、劉某的約定，將該汽車抵押給劉某，并依法辦理了登記等抵押手續(xù)。甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了貨物買賣合同，約定：（ 1）甲企業(yè)向乙企業(yè)出售一批價 值 60 萬元的貨物，合同簽訂之日起乙企業(yè)即支付 30 萬元的貨款；（ 2）甲企業(yè) 應(yīng)在本合同簽訂之日起 10 日內(nèi)將貨物送到乙企業(yè)，在甲企業(yè)裝貨之日，乙企業(yè) 向其支付剩余的 30 萬元貨款； （3）如果發(fā)生貨物毀損、滅失或未按期送達等情 形，甲企業(yè)除賠償乙企業(yè)遭受的實際損失外，還應(yīng)賠償 10 萬元的違約金。合同 簽訂后，乙企業(yè)當(dāng)即支付了 30 萬元的貨款。 甲企業(yè)得知魯某在搞運輸后，便請魯某將該貨物送給乙企業(yè)，運輸費為 20000 元，雙方約定在運輸途中如果由于魯某的原因發(fā)生了貨物的毀損、滅失等情形， 魯某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 雙方還約定以魯某的貨車為抵押