商業(yè)運(yùn)營管理合同

1、會澤運(yùn)營管理合同 3 本合同雙方當(dāng)事人 甲方： 地址： 授權(quán)代表人： 乙方： 地址： 授權(quán)代表人: 第一條總則 1.1、代理合同文本， 1.1.1、 平均底價：甲方要求乙方須完成代理租賃的面積最低平均租金，單位為元/天/平方米。 1.1.2、商鋪底價：乙方以平均底價為平均價制定的商鋪最低租賃單價即商鋪底價（表）。 1.1.3、 合同單價：租賃者為租賃代理商鋪而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價，單位為元/月/ 平方米。 1.2、甲方系 “”項目（以下稱本項目）的開發(fā)建設(shè)單位，本項目位 于，總建筑面積約 平方米，現(xiàn)甲方所有面積為 平方米，性質(zhì)店鋪非另有特別約定，甲乙雙方同意按面積文件為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。本

2、項目 推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。 1.3、甲方已取得本項目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證等 相關(guān)手續(xù)并承諾上述文件真實、合法、有效。 1.4、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件： 1.4.1、在運(yùn)營管理過程中不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。 1.4.2、本項目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項由甲方負(fù)責(zé)處理。 1.4.3、甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)憑證。 1.4.4、甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于提供該項目合格的消防報建批文，環(huán)保報建批文，規(guī)劃 局審批的功能批文。并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防

3、，環(huán)保，衛(wèi)生 防疫等報建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。 第二條運(yùn)營管理范圍 2.1、甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨家代理招租本項目中全部甲方所有商業(yè)面積 2.2、甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本項目的商業(yè)運(yùn)營管理并提取因商業(yè)運(yùn)營管理產(chǎn)生的收 益。 第三條 招租商鋪、平均底價、套內(nèi)底價、傭金 3.1、 雙方應(yīng)共同確認(rèn)收益計算表。此表應(yīng)包含本合同執(zhí)行期內(nèi)每年的可租面積、平均底價、目 標(biāo)合同價、以及傭金計提比例等。該收益計算表應(yīng)作為本同招租相關(guān)事宜計算的基本依據(jù)， 甲乙雙方均不得擅自變更。收益計算表見本合同附件一。 3.2、招租面積：甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一。每年度具體招租面積的底價租金表由

4、 甲乙雙方共同制表確認(rèn)。 3.3、平均底價 3.3.1、 甲乙雙方同意：代理租賃面積平均底價為人民幣_元/月/平方米建筑面積（含傭金） 乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價制定相對的底價租金表，對外公開之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 3.3.2、乙方應(yīng)在租賃底價或者以上招租方案中以保證甲方收益。 3.4、傭金計算、費(fèi)用承擔(dān) 3.4.1 、甲乙雙方同意： 1 ）甲方支付乙方的傭金為招商簽約租金年租金總額的% 2 ）由甲方支付本項目招租的廣告費(fèi)用。廣告費(fèi)用應(yīng)包括本項目租賃中投入的媒體廣告、 DM單制作、電視 CF制作、業(yè)務(wù)人員制服、等及相應(yīng)的對外廣告宣傳活動。 3 ）本項目租賃中發(fā)生的項目成本（僅指運(yùn)營部的通訊、人員工

5、資獎金）由乙方承擔(dān)。 4）本項目租賃中發(fā)生的項目成本運(yùn)營部裝修、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同 打印機(jī)、合同打印機(jī)硒鼓、合同打印紙及封面、網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第四條其他收益 4.1、超額獎金。甲乙雙方確認(rèn)：乙方每年按收益計算表中的目標(biāo)租賃價完成簽約任務(wù)后的超額 簽約部分，該部分以年租金的作為乙方超額獎金。 4.2、租金溢價。甲乙雙方確認(rèn)：乙方執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)年度底價租金表過程中，租賃單價超出底 價部分的年租金乍為乙方收入。 4.3、運(yùn)營收益。 4.3.1、乙方不承擔(dān)運(yùn)營本項目期間的物業(yè)管理費(fèi)用、相關(guān)配套設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由甲乙 雙方共同確認(rèn)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。 4.3.2、乙方在運(yùn)

6、營過程中產(chǎn)生的運(yùn)營收益由甲乙雙方共同協(xié)商處理。 第五條 運(yùn)營期限、招租條件、招商指標(biāo) 5.1 、運(yùn)營管理期限 5.1.1 、甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至 2018 年 8 月 31 日。 5.1.2 、甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內(nèi)，每年 9 月 1 日至次年 8 月 31 日為一個年度結(jié)算周期。 5.2 、招租條件 5.2.1 、甲方取得本項目包括但不限于所有開發(fā)手續(xù)和批文，該項目合格的消防報建批文，環(huán)保 報建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃， 消防，環(huán)保，衛(wèi)生，防疫等報建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。 5.2.2 、甲方提供售樓處建筑面積不小于 1

7、50 平方米的辦公場地。 5.2.3 、雙方商定營銷計劃、預(yù)算，以及年度租金底價經(jīng)甲方確認(rèn)。 5.2.4 、甲乙雙方同意，租賃裝修方案由甲乙雙方共同確定。 5.3 、招商指標(biāo) 3.4.1 、在符合運(yùn)營條件后第一個年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實現(xiàn)項目95商戶入駐率（成功招租 商業(yè)建筑面積占招租總建筑面積的百分比） ；第二個年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實現(xiàn)項目 100%的商戶入住率；乙方保證項目100%的商戶入住率。 第六條 獨家招租權(quán)、成功招租的界定 6.1 獨家招租權(quán) 6.1.1 、甲方確認(rèn)本項目代理商業(yè)及辦公部分由乙方獨家代理招租。除本合同另有約定外，非經(jīng) 乙方書面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦

8、不能在本合同履行完畢之前撤 銷對乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業(yè) 及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。 6.2 、成功招租的界定 6.2.1 、項目的招租以面積為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金，該租賃 面積視為成功租賃。 6.2.2 、甲乙雙方同意：若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無 法辦理合法開業(yè)登記、特許經(jīng)營登記或者退租的，則該租賃面積視為乙方已成功招租的 面積計入乙方的租賃指標(biāo)，并計提傭金； 6.3 、租賃合同樣本 甲乙雙方應(yīng)在運(yùn)營期執(zhí)行前共同確定 XXXX 租賃合同樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的 XXXX

9、X 租賃合同樣本與承租人簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人 員（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自與承租人簽訂與合 同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 第七條 結(jié)算 7.1 、傭金結(jié)算 7.1.1 、甲乙雙方同意，以實際租賃面積為單位結(jié)算。在運(yùn)營期內(nèi)次 月 日為成功租賃面積、 傭金結(jié)算日。乙方 月 日向甲方提交傭金申請報告，確認(rèn)完成的招商面積情況和應(yīng)結(jié) 傭金。 7.1.2 、甲方確認(rèn)核對請傭報告無誤后，按應(yīng)付傭金總額的%向乙方支付傭金，剩余 %作為乙方當(dāng) 年度保證金留存甲方。 7.1.3 、乙方按收益計算表完成年度工作任務(wù)時，甲方將當(dāng)年度留

10、存乙方的保證金支付乙方。 7.1.4 、若乙方未能按收益計算表計劃完成規(guī)定招商量時，甲方有權(quán)按每少%計劃量，扣除 保證金總額 %的比例進(jìn)行處罰，直至保證金全部扣除。 7.1.5 、若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報表所列的金額。 7.1.6 、甲方應(yīng)在結(jié)算日后 5 個工作日內(nèi)，向乙方支付已成功租賃面積的全部傭金。 7.2 、溢價租金結(jié)算 7.2.1 、超額獎金 1）甲乙雙方同意，乙方超額金額獎金以年為結(jié)算時間。 2）每一結(jié)算年度第一個星期內(nèi)由乙方向甲方提出超額獎金計提報告。甲方應(yīng)在乙方提 交計提報告 5 個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在確認(rèn)后 5 個工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎

11、金。 3）若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報表所列的金 額。 7.2.2 、租金溢價 1）甲乙雙方同意，乙方與承租方簽訂合同單價的底價部分租金，根據(jù)實際承租面積按 月計算。 2）每月 5 日由乙方向甲方提交上月租金溢價的計提報告。甲方應(yīng)在乙方提交計提報告 5 個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在確認(rèn)后5 個工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎金。 3）若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報表所列的金 額。 7.3 、雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 7.4 、乙方收取相關(guān)收益后，應(yīng)向甲方開具發(fā)票。 第八條 乙方義務(wù) 8.1 、乙方實施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、招商手冊等必

12、須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可發(fā)布。 8.2 、乙方工作人員不得采取誤導(dǎo)或其它不當(dāng)行為給承租人或甲方造成任何損失，否則由乙方承擔(dān)相 。# 應(yīng)的賠償責(zé)任 8.3、乙方參與本項目招商運(yùn)營計劃的確定；明確本項目的市場定位、營銷企劃方向；制定、實施本 項目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、租賃；制定、實施現(xiàn)場租賃方案和租賃合同的簽訂工 作等。 8.4、 本合同生效后，乙方應(yīng)整合其在房產(chǎn)租賃和策劃方面的專業(yè)力量為甲方提供租前/租中/租后全 過程營銷專業(yè)服務(wù)。 第九條甲方義務(wù) 9.1、甲方同意：將代理項目租賃部分交付承租人時達(dá)到附件二約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。 9.2、甲方同意：甲方應(yīng)按附件三約定的項目工程施工進(jìn)度計劃表完成本項

13、目的總體工程形象進(jìn)度， 交付承租人的時間不遲于 2016年6_月1日。 9.3、甲方提供租賃面積相關(guān)的文件和證書及詳細(xì)數(shù)量表，并對提供的文件和證書的真實性負(fù)責(zé)；根 據(jù)乙方的租賃時間要求，甲方負(fù)責(zé)派專員辦理收款、開具發(fā)票、出具租賃登記和承租人企業(yè)開 辦中需甲方提供的各類資料、手續(xù)；及時和乙方結(jié)算款項；及時審查宣傳廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容。 第十條違約責(zé)任 10.1、 如果甲方未按約定日期支付相應(yīng)款項，則每延期一日，按應(yīng)付金額的計提違約金。超過2 個月，按應(yīng)付金額每日計提違約金；超過3個月，乙方有權(quán)認(rèn)定甲方單方面違約，本合同自 動終止。 10.2、涉及到房屋建設(shè)和銷售的合法性，工程施工、工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付等 方面引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。 第十一條其他 11.1、乙方在本項目運(yùn)營中，若客戶意向購買本項目商業(yè)部分。乙方經(jīng)甲方書面許可后，可帶甲方 與客戶簽訂商品房買賣合同。甲方應(yīng)按合同實際價格的向乙方支付傭金。 11.2、根據(jù)本項目已有銷售若干部分的現(xiàn)狀，為推進(jìn)項目的商業(yè)運(yùn)營，甲方授權(quán)乙方全權(quán)處理本項 目已售部分的業(yè)主聯(lián)絡(luò)與交涉工作，并根據(jù)實際情況需要簽訂相關(guān)協(xié)議。該相關(guān)協(xié)議的法律責(zé) 任由乙方自行承擔(dān)。 11.5、乙方所計得傭金及溢價租金收益部分的相關(guān)稅金由乙方自行繳付，甲方不另行代扣代繳。