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文檔簡介

1、商品房買賣合同|contract 廣東省;商品房買賣合同編號:ht-aclrmpfdjw廣東省商品房買賣合同all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方:_乙方:_簽訂日期:_word文檔 / a4打印 / 可編輯?廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預(yù)售、銷售)廣東省建設(shè)廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體

2、現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃v方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打_,以示刪除。6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負責(zé)解釋。商品房買賣合同(合同編號:_)合同雙方當事人:_出賣人:_注冊地址:-_營業(yè)執(zhí)照注冊號

3、: _企業(yè)資質(zhì)證書號: _法定代表人: _ 聯(lián)系電話: _郵政編碼: _委托代理人: _地址:_郵政編碼: _聯(lián)系電話:_委托代理機構(gòu): _注冊地址: _營業(yè)執(zhí)照注冊號: _法定代表人: _ 聯(lián)系電話:_郵政編碼: _買受人:_【本人】【法定代表人】姓名:_國籍:_【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_地址:_郵政編碼:_聯(lián)系電話:_【委托代理人】【 】姓名:_國籍:_地址:_郵政編碼:_聯(lián)系電話:_根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán),取得

4、土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號為_.該地塊土地面積為_,規(guī)劃用途為_,土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_,施工許可證號為_.第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_ ,商品房預(yù)售許可證號為。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_【幢】_【座】_【單元】_【層】_號房。該商品

5、房的用途為_,屬_結(jié)構(gòu),層高為_,建筑層數(shù)地上_層,地下_層。該商品房陽臺封閉式的_個,非封閉式的_個。該商品房合同約定建筑面積共_平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(_幣)每平方米_元,總金額(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。2、該商品房屬預(yù)售

6、,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價為(_幣)每平方米_元,總金額(幣)_仟_佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元整。3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾元整。第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的,不適用本條約定)本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補償;2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買

7、賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積面積差異百分比= _100%合同約定計價面積第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 種方式付款:1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為 ,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條 買受人逾期付

8、款的違約責(zé)任。1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起_日內(nèi)告如買受人的。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_種方式處理:1、按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后,買受人有權(quán)解除合同

9、。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利

10、率計算)第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商

11、品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理:1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條 出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:第十五條 關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_項處理:1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要

12、求之日起天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失;2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項約定:

13、1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。第十八條 買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_種方式解決:1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議_,(附件四)第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人_份,買受人_份,_份,_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由

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