房地產(chǎn)開發(fā)費用明細(xì)支出表及計算方法

1、 房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目開開發(fā)發(fā)費費用用明明細(xì)細(xì)表表 序號費用名稱 分類單項 序號 分類單項目名稱 取費依據(jù)(政府公布文件號及名稱、文 件收費標(biāo)準(zhǔn)） 費用標(biāo)準(zhǔn)工程量 費用總額/萬 元 備注 一土地費用 1土地使用出讓金（含拍買費用）城市土地分等定級和基準(zhǔn)地價綜合估算1200.1元/m13332m1600純土地價(估算) 2 城市建設(shè)配套費（ 含相關(guān)費用） （1）商場建設(shè)局收費規(guī)定 60元/m53174m319建筑面積53174m2 （2）住宅建設(shè)局收費規(guī)定 （3）辦公建設(shè)局收費規(guī)定 （4）地下室建設(shè)局收費規(guī)定 3拆遷安置補償費 市房管局、物價局規(guī)定的各類拆遷費用 補貼標(biāo)準(zhǔn) 4拆遷許可證辦證費拆遷

2、處收費標(biāo)準(zhǔn)5估算（含其他費用） 5土地預(yù)登記證辦證費國土資源管理局收費標(biāo)準(zhǔn)1 合計1925 總建筑面積為53174m,則 每平方米建筑面積的土地 費用為362元 序號費用名稱 分類單項 序號 分類單項目名稱 取費依據(jù)(政府公布文件號及名稱、文 件收費標(biāo)準(zhǔn)） 費用標(biāo)準(zhǔn)工程量 費用總額/萬 元 備注 二前期工程費 1 總體 規(guī)劃 設(shè)計 費 (1)總圖設(shè)計費 工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)及本地區(qū)建設(shè)工廠造 價經(jīng)驗值 23元/m53174m122參照長青大廈設(shè)計費 (2)建筑單體設(shè)計費 (3)施工圖設(shè)計費 (4)特殊設(shè)計費 2可行性研究費估算費1 3 三通 一平 費 (1)施工接水費按場地要求估算1050cm管

3、(2)施工接電費按現(xiàn)場要求估算50400kVA/臺 (3)場地平整費按現(xiàn)場要求估算13332m20 (4)臨時設(shè)施費按現(xiàn)場要求估算5圍墻、辦公用房 4 項目 測量 費 （1）1/500地形圖測繪費城市規(guī)劃管理局收費標(biāo)準(zhǔn)1 （2）道路紅線規(guī)劃費城市規(guī)劃管理局收費標(biāo)準(zhǔn)0.5 （3）試放線費城市規(guī)劃管理局收費標(biāo)準(zhǔn)2 (6)竣工測量費城市規(guī)劃管理局收費標(biāo)準(zhǔn)5沉降觀測 前期 費用 防震辦城市規(guī)劃管理局收費標(biāo)準(zhǔn)5 環(huán)保局壞評報告城市規(guī)劃管理局收費標(biāo)準(zhǔn)53174m28 5人防配套費(含地下室人防設(shè)計費)人防辦相關(guān)規(guī)定32元/m5 地下室按人防設(shè)計交保證 金(可回收) 6工程質(zhì)量監(jiān)督費質(zhì)監(jiān)站收費標(biāo)準(zhǔn) 工程造價

4、 1/1000 7008萬元7 工程造價按有關(guān)規(guī)定取 7008萬元 7招投標(biāo)管理費招投標(biāo)辦收費標(biāo)準(zhǔn) 工程造價 3/1000 7008萬元10 工程造價按有關(guān)規(guī)定取 7008萬元 8按資許可證辦證費計委收費標(biāo)準(zhǔn)0.1 9建設(shè)工程規(guī)劃許可證費城市規(guī)劃管理局收費標(biāo)準(zhǔn)1辦證費 10施工許可證建設(shè)局收費標(biāo)準(zhǔn)0.5 合計253 每平方米建筑面積的前期 工程費為47.58元 三 房屋開發(fā) 建設(shè)費 (一)建安工程 費 1 建筑 工程 費 (1)結(jié)構(gòu)工程 (2008)省建筑工程預(yù)算定額某地區(qū)基價 及經(jīng)驗值 1500元/m900 元/m 53174m5840含門窗及外墻裝修(2)建筑工程 (3)特殊外裝修工程 2

5、 設(shè)備 及安 裝工 程費 (1)給排水設(shè)備安裝工程造價概預(yù)算手冊35元/m53174m186 (2)電氣照明及設(shè)備安裝工程造價概預(yù)算手冊20元/m53174m106含一臺600kW發(fā)電機 (3)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備及安裝工程造價概預(yù)算手冊100-150元/m53174m地下室通風(fēng) (4)弱電設(shè)備及安裝工程造價概預(yù)算手冊25元/m53174m133安防系統(tǒng)背景音樂 (5)電梯及其安裝工程造價概預(yù)算手冊40萬元/臺 8臺電梯 6 臺扶梯 560 (6)消防設(shè)施設(shè)備工程造價概預(yù)算手冊70元/m53174m140 (7)其他設(shè)備及安裝工程造價概預(yù)算手冊10元/m53174m53 3室內(nèi)裝飾及配置費工程造價概預(yù)

6、算手冊5元/m94500m26.5電梯前室樓梯間 4施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費工程造價概預(yù)算手冊基本設(shè)計費10%122萬元12基本設(shè)計費10% 5工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費工程造價概預(yù)算手冊2 6工程監(jiān)理費按監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)估算3/10007008萬元50估算 7竣工圖編制費工程造價概預(yù)算手冊基本設(shè)計費8%122萬元基本設(shè)計費的8% 8水增容費按自來水公司收費標(biāo)準(zhǔn)及工程費用估算 2組住宅,1組商場,1組招 待辦公樓 9煤氣開戶及安裝費煤氣公司收費標(biāo)準(zhǔn)及工程費用估算2350元/戶288戶用戶自理(代交) 10電開戶及安裝供電局收費標(biāo)準(zhǔn)690/戶 住宅288套 商場 13420m 用電2400kW 二前期工

7、程費 11平基土石方費（含基坑）按市場價格估算 土： 26元/m 石頭：45元/m 592001 .2(高地 下室面積 系數(shù) )=55200m 30%土，70%石頭 12邊坡支付費按市場價格估算290-310元/m 631m5m（ 長高） 50投影面積（估算） 13水文地質(zhì)勘察費 國家物價局、建設(shè)部（1992）價費字 375號文件（工程勘察收費標(biāo)準(zhǔn)）92年 修訂本 8-12元/m53174m20建筑面積（估算） 小計7178.5 每平方米建筑面積的建安 工程費1350元 (二) 公共配 套設(shè)施建設(shè)費 (停車場,托兒 所,公共廁所) 羽毛球場,兒童游樂設(shè)施按市場價格估算7.5元/m53174m4

8、0估算 (三)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)費(含各 項設(shè)施與市政 設(shè)施干線、干 道、干管的接 口費用） 1自來水按工程量估算8工程費 2污水按工程量估算5 3煤氣按工程量估算30工程費 4供電按工程量估算1主配電室100設(shè)備、安裝費 5通信按市場價格估算 600-650 元/ 門 600門電話10含線路安裝 6道路按工程量估算80元/mm15整個小區(qū)內(nèi)的道路估算 7綠化按市場價格估算250元/mm50估算 8環(huán)衛(wèi)按需購買設(shè)施估算11.5垃圾桶及保潔設(shè)施 9室外照明按市場價格估算500元/盞80盞燈4含安裝 10路牌按市場價格估算5000元/塊31.5 11寬帶網(wǎng)電信局收費標(biāo)準(zhǔn)99元/戶288戶代繳 12閉路

9、電視廣電局有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)150元/戶288戶代繳 13可視對講按市場價格估算300元/戶288戶代繳 小計225 每平方米建筑面積的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費為42.31元 合計265 每平方米建筑面積的房屋 開發(fā)建設(shè)費為49.83元 四項目管理費 1公司經(jīng)費按公司情況估算10 2工會經(jīng)費按公司情況估算 3職工教育經(jīng)費按公司情況估算3 4檔案匯編及手續(xù)費按城建檔案館有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn) 5咨詢費按公司情況估算1元/m53174m1 6噪聲費按城市管理局有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)3 三 房屋開發(fā) 建設(shè)費 (一)建安工程 費 7治安費按公司情況估算1000元/月36個月7.2 8防雷設(shè)施工程造價概預(yù)算手冊 3-5元/m53174m

10、16(按3元/m取費) 9渣土辦證費(含清運費)按渣土所有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m53174m22萬元為估算值 10排污費按環(huán)保局有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m53174m55萬元為估算值 11車輛維護費按公司情況估算1200元/月3臺36個月13 12開辦費攤銷按公司情況估算 13業(yè)務(wù)招待費按公司情況估算1500元/月36個月5.4 14報廢損失按公司情況估算 15辦證行政費按公司情況估算1000元/月36個月3.6 16項目管理人員工作及獎金按公司情況估算2%7008萬元140以房屋開發(fā)建設(shè)費為基數(shù) 合計209.2 備位面積的項目管理費為 39.30元/m 五銷售費用 1銷售人員工資、獎金、福利等

11、 按市場價格估價銷售額2% 銷售額1.93 億元 388 住宅2800元/m2 商業(yè)8000元/m2 2差旅費 3銷售機構(gòu)的折舊費、修理費、物料消耗費 4廣告宣傳費 5代理費 6預(yù)售許可證費（含預(yù)售測繪費） 7 注冊證辦理費（含印花稅、登記費、手續(xù) 費等） 產(chǎn)權(quán)處收費標(biāo)準(zhǔn) 住宅：80元/套 商業(yè)：8000元/ 宗 288套及商場4估算 8產(chǎn)權(quán)處測量隊測繪費產(chǎn)權(quán)處收費標(biāo)準(zhǔn) 住宅：1.36元 /m 商業(yè)： 2.04元/m 綜合：2.72元 /m 53174m5 合計397 單位面積的銷售費用為 74.66元/m 六財務(wù)費用 1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬元16003年計 2金融機構(gòu)手續(xù)費 按銀行及公司有關(guān)情況估算100 3融資代理費 4其他財務(wù)費用 四項目管理費 6噪聲費按城市管理局有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)3 5壞帳損失 合計1700 單位面積的財務(wù)費用為 319.7元/m 七其他費用 1合同公證費按照公司運作方式估算10 2保險費按照保險收費標(biāo)準(zhǔn)估算0.2%-0.4%1.93億元 合計10 單位面積的其他費用為 1.8元/m 八 不可預(yù)見費 (3%-7%) 取費基數(shù)為前七大項之和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定3%-7%10238307 單位面積的不可預(yù)見費為 58元/m 九稅金 1營業(yè)稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)5.60%19300萬元1080 商場1F: