GFIKF項目開發(fā)部崗位職責

1、項目發(fā)展工程師崗位職責經(jīng)理崗位職責1 主要功能： 向公司領導提出房地產(chǎn)項目發(fā)展的決策建議。 了解地產(chǎn)市場行情的變化，預測房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。 分析處理各類房地產(chǎn)信息，并提出合理有效的決策建議。 加強項目報建的溝通工作，力爭高效。2 組織關系 向主管項目發(fā)展的直接公司領導負責并匯報工作。 主持項目開發(fā)部的日常工作。3 業(yè)務職責3.1. 項目報建： 安排項目立項工作計劃。 安排項目報建工作計劃并指導實施工作計劃。3.2. 市場調(diào)研 了解國家、地方、區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)信息、市場要求。 研究及預測市場需求，市場趨勢。3.3. 項目發(fā)展 提出土地儲備和土地開發(fā)計劃。 策劃新的樓盤項目，提出可行性報告，供公司領

2、導決策。1 . 房地產(chǎn)經(jīng)營政策研究1.1. 國家和政府的政策法規(guī)對公司物業(yè)發(fā)展影響的分析研究1.2. 政府重大投資工程和城市建設規(guī)劃趨勢，土地供給，批建項目，固定資產(chǎn)投資，樓價走勢等統(tǒng)計資料的研究，分析研究房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。2 .土地及項目尋找2.1. 根據(jù)公司的中長期發(fā)展計劃尋找土地儲備。2.2. 為公司近期發(fā)展尋找合作項目，研究前期信息，提出調(diào)研內(nèi)容。2.3. 結合政策走向、房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律對其可行性、發(fā)展前景、經(jīng)濟效益進行研究。3 .項目前期評估3.1. 對項目進行前期評估，提出供領導決策的項目建議前期報告。3.2. 對地塊進行前期評估，提出供領導決策的土地儲備報告。項目報建員崗位職責1

3、 . 前期立項1.1. 當年新建項目的立項上報1.2. 當年續(xù)建項目的立項上報1.3. 年度固定資產(chǎn)投資項目計劃上報2 .辦理用地手續(xù)2.1. 劃小紅線2.2. 辦理建設用地規(guī)劃許可證2.3. 測算地價2.4. 簽定土地使用合同書3 .報批報建3.1. 方案設計報審3.2. 擴初設計報審3.3. 基礎提前開工報審3.4. 施工圖設計報審4 .測繪查丈4.1. 土地合同宗地圖的制作4.2. 房屋預售面積查丈4.3. 房屋竣工測量、面積查丈4.4. 房地產(chǎn)證附圖制作4.5. 樁基驗線5 .辦理投資許可證6 .辦理房屋預售許可證7 .產(chǎn)權登記7.1. 辦理土地證7.2. 辦理產(chǎn)權初始登記7.3. 辦

4、理產(chǎn)權轉移登記8 .竣工規(guī)劃驗收9 .年度房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審10 . 年度土地使用費的計交11 .竣工檔案的移交12 . 零星事宜。市場調(diào)查員崗位職責1. 負責擬定項目策劃工作計劃 ，并組織實施該計劃。2. 負責完成： 樓盤使用說明書 公司總部會議室、樓盤樣板房、住宅會所裝修設計、選材 其他涉及項目及樓盤的介紹說明3. 負責居住空間布局研究： 居住文化 居住空間發(fā)展趨勢4. 負責提出市場調(diào)研相關要求，對涉及項目策劃的相關專業(yè)進行調(diào)研： 對當?shù)氐母偁帢潜P進行調(diào)研 客戶需求調(diào)研 消費趨勢調(diào)研 裝修調(diào)研 小區(qū)配套調(diào)研及各專業(yè)調(diào)研1. 主要功能 了解市場與客戶的第一需要； 建立調(diào)研系統(tǒng)，調(diào)整調(diào)研內(nèi)容，

5、改進調(diào)研方法； 制定調(diào)查方案、調(diào)查項目表； 參與調(diào)研，了解相應樓盤的信息； 調(diào)研項目表的收集、整理、錄入計算機； 統(tǒng)計調(diào)研結果，完成調(diào)研報告； 提供部門內(nèi)其他項目發(fā)展所需的各種統(tǒng)計結果、報告； 報紙、刊物上相關房地產(chǎn)信息的收集、整理； 競爭樓盤價格指數(shù)的制定； 完成單項調(diào)研工作。2.組織關系 向部門經(jīng)理負責并匯報工作。3 .業(yè)務職責3.1. 客戶需求市場變化調(diào)研體系的建立與實施 現(xiàn)有五個表格的調(diào)研； 制定新的調(diào)研表格，確定調(diào)研方法； 組織實施、完成調(diào)研工作。3.2. 相應樓盤調(diào)研體系的建立與實施 調(diào)研樓盤及表格的確定； 參加調(diào)研工作；3.3. 調(diào)研數(shù)據(jù)的處理 調(diào)研表格的收集，整理，錄入計算機，建立微機管理的調(diào)研統(tǒng)計系統(tǒng)3.4. 調(diào)研結果的報告 其他調(diào)研項目的報告； 樓盤調(diào)研的資料整理，所需數(shù)據(jù)的整理，統(tǒng)計； 房地產(chǎn)信息的收集； 收集房地產(chǎn)方面的有關信息，了解深圳房地產(chǎn)的最新變化以及新推樓宇情況； 季度市場調(diào)研綜合評述 。4 .管理職責 定時向部門經(jīng)理負責并匯報調(diào)研系統(tǒng)實施狀況。5.管理職權 要