物業(yè)制度培訓(xùn)課件整理

1、物業(yè)管理案例2002年6月，大慶石油管理局所屬景園物業(yè)分公司管理服務(wù)的11-23號樓，發(fā)生一起下水道堵塞，一樓業(yè)主被淹事件。一樓業(yè)主訴稱：被告景園物業(yè)分公司未及時清理馬的產(chǎn)，而另一 被告業(yè)主趙某等五人沒有正確使用下水道，亂扔雜物，導(dǎo)致下水道堵塞，使原告所住居室被 污水浸泡，造成財產(chǎn)損失，要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任。判決法院認(rèn)為，原告所住居室被污水浸泡，造成財產(chǎn)損失，是由于下水管道堵塞所致，導(dǎo)致管道 堵塞的原因是從管道中清理出的鋼絲球所致，被告之一景園物業(yè)分公司認(rèn)為自己在物業(yè)管理 服務(wù)過程中沒有過錯，是11-23樓6單元業(yè)主趙某等人的共同危險行為，即向下水管亂扔鋼 絲球的行為，導(dǎo)致一樓業(yè)主財產(chǎn)損失的代

2、理意見予以采信。一審法院判決，由 11-23樓6單 元業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，被告景園物業(yè)分公司不承擔(dān)責(zé)任。二審法院判決，駁回原告上訴，維 持原判。評析一、在物業(yè)管理服務(wù)過程中，物業(yè)管理分公司沒有過錯，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，原告選擇了侵權(quán)之訴。若物業(yè)管理公司侵權(quán)，其侵權(quán)行為應(yīng)當(dāng)適用一般過錯原則， 適用民法通則106條第二款的規(guī)定，公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵 害他人財產(chǎn)、人身的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第二條規(guī)定，物業(yè)管理公司 按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。物業(yè)管理公司接 到業(yè)主報修，及時派人清理、疏通下水道，維修過程中的行為亦無不當(dāng)，

3、物業(yè)管理公司沒有 過錯，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、該單元業(yè)主的行為是共同危險行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一認(rèn)定鋼絲球堵塞管道的行為的性質(zhì)是本案的難點(diǎn)，我們在代理意見中提出共同危險行為理論， 所謂共同危險行為和為也叫準(zhǔn)共同侵權(quán)行為，指數(shù)人實(shí)施的行為均有侵犯他人合法權(quán)益的危 險性，其中一人或部分人的行為致人損害而又無法判明誰是加害人的侵權(quán)行為。我國民法 通則中只有關(guān)于共同侵權(quán)的規(guī)定而沒有明確規(guī)定共同危險行為的問題。長期以來，我國司 法界對共同危險行為的法律責(zé)任頗有爭議，直到最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī) 定出臺，其第四條第（七）項(xiàng)中才第一次正式使用“共同危險行為”這個法律名詞。2003年12月4日最

4、高人民法院頒布的關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第四條界定了共同危險行為的責(zé)任，對實(shí)踐中處理共同危險行為侵權(quán)糾紛提供了依據(jù)。本案的關(guān)鍵在于證據(jù)的取得，物業(yè)管理公司在清理、疏通下水管道中，發(fā)現(xiàn)了洗碗用的鋼絲 球，但沒有及時登記、保存該鋼絲球，致使該案的物證已經(jīng)無法取得。所以，人證成為本案 的突破口，我們提供了四名證人，證明有鋼絲球從造成一樓業(yè)主財產(chǎn)損失的該單元下水出戶 管道中清理出來，且利用簡圖和管道、衛(wèi)生間設(shè)計圖紙以及代理人實(shí)地測量的數(shù)據(jù)排除主管 道堵塞的可能?？梢?，導(dǎo)致一樓業(yè)主財產(chǎn)損失的主要原因是這一單元的某個業(yè)主使用下水管 道不當(dāng)，將洗碗用的鋼絲球投入下水管道，下水管道堵塞，

5、導(dǎo)致污水回流。本案中，該單元各業(yè)主損害賠償責(zé)任的劃分，應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法 律若干問題的解釋第四條，二人以上共同實(shí)施危及他人人身安全的行為并造成損害后果， 不能確定實(shí)際侵害行為人的，應(yīng)當(dāng)依照民法通則第一百三十條規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任。共同 危險行為人能夠證明損害后果不是由其行為造成的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。該單元各業(yè)主舉證責(zé) 任劃分，應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第四條第（七）項(xiàng)，因共 同危險行為致人害的行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。由于一樓業(yè)主提供了其不在家居住的證據(jù)，所以一樓業(yè)主財產(chǎn)損害賠償責(zé)任應(yīng)由該單元的業(yè)主共同承擔(dān)，一樓 業(yè)主除外。4、物業(yè)統(tǒng)營管瓚

6、艮務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā),在物業(yè)噩濟(jì)壽命的金壽晶周期內(nèi)，痔讀滿足租戶正常空助更用需求，在頻t 7)的基潮上，保持和提高栩業(yè)的市場僑值以及素來發(fā)展?jié)摿谛奈飿I(yè)各期成本最小化b,物業(yè)各期凈收益最大化已租戶滿意度最大化4物業(yè)價值最大化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿 足租戶正?？臻g使用需求，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場 價值以及未來發(fā)展?jié)摿?。這里所說的物業(yè)業(yè)主，既包括直接持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，也 包括這些企業(yè)或機(jī)構(gòu)背后的投資者。 ii房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司的主要工作任務(wù)和目標(biāo)包括(7 ) j0 小負(fù)高管理物業(yè)管理企業(yè)和

7、設(shè)施管理公司&監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)旅管理公司的行先 也已指導(dǎo)劭業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司為物業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略計劃 嵬口、使管理范圍對的物業(yè)在所處的子市場內(nèi)實(shí)現(xiàn)價值最大化一 f,常目川，*、田向新線如行迪企u的福求由、大宗房地產(chǎn)投資蛆合中，物業(yè)管理或沒施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關(guān)系的表述如下)良、物業(yè)管理和設(shè)班管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理b、房地產(chǎn)殂織投資管理公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企址和設(shè)施管理公司c、.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司會努力地分散投翟，以砌投資胡合的夠年砥d、為了實(shí)現(xiàn)投資者所擁有的席地聲資產(chǎn)價值最大優(yōu)的目標(biāo)，三個屜次的物業(yè)經(jīng)營管理爭須進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，并相據(jù)市場雨求 的變化主動地調(diào)整經(jīng)

8、營策略e、房地產(chǎn)組織投資首理公司必須協(xié)螞不同的赍產(chǎn)管理公司，以平衡整個投資姐合用現(xiàn)金流需求第五節(jié)物權(quán)法關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的規(guī)定2007年10月1日.物權(quán)法正式實(shí)施，物權(quán)法作為規(guī)范我國財產(chǎn)法律關(guān)系的基本法律,是權(quán)利人對動產(chǎn)和不動產(chǎn)實(shí)施占有、便 用、欣羞和處分的基本準(zhǔn)則，是條例頒布以來，又一部對物業(yè)管 理行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的法律，其中第六章*業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)力的有關(guān)規(guī)定，明確了業(yè)主在共同管理建筑物及其 附屬設(shè)施中的權(quán)利和義務(wù)，奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ).這里有兩個問題需要注意2007年10月1日，物權(quán)法正式實(shí)施。物權(quán)法里包括的內(nèi)容有動產(chǎn)，有不動產(chǎn)是權(quán)利人對動產(chǎn)和不動產(chǎn)實(shí)施占有、使

9、用、收益和處分的基本準(zhǔn)則【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:34:25占有、使用、收益和處分【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:34:32這8個字必須記住【貢生】湖北-心子(179560584)12:34:49必須的， 占有、使用、收益和處分【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:34:59第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:35:17是對物業(yè)管理師，這個考試?yán)锏闹匾獌?nèi)容【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:35:31主要以不動產(chǎn)為主【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:35:49年9月，最高人民法應(yīng)公布了關(guān)于

10、審理建筑物區(qū)分所有權(quán)案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(法釋徵097號，以下筒 舒區(qū)分所有權(quán)司法解釋 區(qū)分所有權(quán)司法解益是根據(jù)物權(quán) 法第六章為底本.依據(jù)旬定的.主要是調(diào)整業(yè)主之間，業(yè)主與建設(shè) 單位之間的物衩關(guān)系一是國家最高司法機(jī)關(guān)時如何適用物杈法第 六章所制定的具有法律約束力的司法規(guī)則，不僅對各級人民法院以及 仲 裁機(jī)構(gòu)審判和仲裁建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件起到具體的指導(dǎo)作 用,而且對當(dāng)事人的柏關(guān)法律活動具有規(guī)范和引導(dǎo)的功能.”【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:35:55區(qū)分所有權(quán)司法解釋【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:36:09是調(diào)整業(yè)主之間、業(yè)主與建設(shè)單位之間的物權(quán)關(guān)系【進(jìn)士

11、】老師張瑩(740236995)12:36:43哪么之前講過的條例是調(diào)整()和()之間的關(guān)系呢？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:37:18條例是調(diào)整()和()之間的關(guān)系呢【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)12:37:20業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:38:19全體業(yè)主與單個業(yè)主【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:40:10條例從立法的角度上所調(diào)整的是全體業(yè)主與單個業(yè)主之間的關(guān)系【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:40:34體現(xiàn)在業(yè)主大會制度管理規(guī)約制度【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:41:00物業(yè)服務(wù)企業(yè)由全體

12、業(yè)主共同通過合法的方式選聘【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:41:19明白了嗎？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:41:43但是在這區(qū)分所有權(quán)司法解釋是調(diào)整業(yè)主之間、業(yè)主與建設(shè)單位之間的物權(quán)關(guān)系這里有兩個之間需要說明的是，人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)案件中，涉及 有關(guān)物權(quán)歸屬 爭議的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)為依據(jù)口建筑物區(qū)分 所有杈糾紛涉及專有部分的 承租人,、借用人等物業(yè)使用人的，可以 參照區(qū)分所有權(quán)司法解釋處理.同時，垠據(jù)法不涉及既往的原 則，因物權(quán)法施行后實(shí)氈的行為引起的建筑物區(qū)分所有 權(quán)糾紛 案件，適用區(qū)分所有權(quán)司法解卷，區(qū)分所有權(quán)司法解釋施行前 已經(jīng)終宙.施行后當(dāng)

13、事人申請?jiān)僦婊蛘甙凑罩媾斜O(jiān)督程序決定再由的案件，不適用區(qū) 分所有權(quán)司法解釋口 .【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:42:31法不溯及既往的原則【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:42:54通俗地講，就是不能用今天的規(guī)定去約束昨天的行為?！具M(jìn)士】鄭州-風(fēng)景(769448847)12:43:15調(diào)整與的關(guān)系？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:43:35在物權(quán)法施行前后相關(guān)行為的一個時間上的限定【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:44:07這里有問題嗎？大家(一)業(yè)主.業(yè)主是建筑物及其對屬設(shè)施的所有權(quán)人.根據(jù)物衩法和區(qū)分所 有權(quán)司法 解釋的規(guī)定，以下自然人或者法

14、人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主：. 一是依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的；.二是因人民法院,仲裁委員會 的法律文名或者人民政府征收決定取 得建筑物專有部分所有權(quán)的；.三是因繼承或者受遺贈取得建筑物專有部分所有權(quán)的；小四是因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為 取得建筑物專有部分所有權(quán)的。1基于與建設(shè)單位之間的葡品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑 物專有 部分.但尚未依法辦理房屋所有權(quán)壁記的自然人或者法人.可以認(rèn)定為業(yè)主【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:44:50業(yè)主是建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人?！具M(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:45:01根據(jù)物權(quán)法和區(qū)分所有權(quán)司法解釋的規(guī)定，以下自然人或

15、者法人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主：【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:45:09【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:45:14根據(jù)物權(quán)法和區(qū)分所有權(quán)司法解釋的規(guī)定【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:45:31這是哪一科的案列題最常見的模式【貢生】湖北-心子(179560584)12:45:46實(shí)物【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:45:56根據(jù)xx和xxx的規(guī)定，然后。怎么樣怎么樣【舉人】濟(jì)南-茉莉(745693705)12:46:04【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:46:09以下自然人或者法人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主：【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:46:

16、25一是依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的；【進(jìn)士】北京-真誠(312010377)12:46:25沒聲音咋回事啊【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:46:39所有權(quán)證書：房屋所有權(quán)證【舉人】濟(jì)南-茉莉(745693705)12:46:40木有聲音看打字【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:46:51二是因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的；【進(jìn)土】老師張瑩(740236995)12:47:09法律文書：哪些法律文書有效力？【貢生】重慶-瀟雪(741063817)12:47:31人民法院、仲裁委員會的法律文書【貢生】湖北-心子(17956

17、0584)12:47:37判決書【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:47:42判決書，執(zhí)行書，仲裁書【舉人】遼寧-玲子(466204167)12:47:44裁定書【舉人】陜西-梅子(349341732)12:47:59民法院、仲裁委員會的法律文書【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:48:15只是指這幾種啊，不是什么通知書啊，告知書也有這樣的效力啊【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:48:34人民法院的判決書【舉人】遼寧-玲子(466204167) 12:48:37 1【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:48:50 人民法院執(zhí)行廳的執(zhí)行書【舉人】廣州-秦濤 1

18、2:48:55聽不到【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:48:59仲裁委員會的仲裁書，裁定書【進(jìn)土】老師張瑩(740236995) 12:49:07三是因繼承或者受遺贈取得建筑物專有部分所有權(quán)的；【進(jìn)土】老師張瑩(740236995)12:50:09繼承-分法定繼承遺囑繼承【進(jìn)土】老師張瑩(740236995)12:51:06-遺囑贈與【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:51:38在這里提醒下大家兩個詞語的區(qū)別【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:51:53遺贈與贈與的區(qū)別1 .遺贈是遺贈人生前所謂的單方法律行為；贈與是贈與人和受贈人雙方的民事法律行為2 .遺贈是于遺贈

19、人死后生效的民事法律行為；贈與則是贈與人和受贈人生前生效的民事法律行為【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:52:35不要混了，遺贈 贈與完全不同啊【舉人】濟(jì)南-茉莉(745693705)12:52:46【貢生】湖北-心子(179560584)12:52:49我曉得【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:52:55四是因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為【狀元】深圳弓雖(529850122)取得建筑物專有部分所有權(quán)的12:52:59真明白【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)合法建造、拆除房【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)注意：合法的事實(shí)行為，可以追溯【進(jìn)士】老師張瑩(7402369

20、95)12:53:2012:53:5312:54:18而不合法的事實(shí)行為呢？ ？不認(rèn)定其法律效力【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697) 12:54:30?【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:54:44不明白？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:55:01今天互動的人很少呀【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:55:58是，合法的事實(shí)行力，可以上報相關(guān)行政部門或人民法院，認(rèn)為其法律效力【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:56:05基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有 部分，但尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記的自然人或者法人，可以認(rèn)定為

21、業(yè)主?！具M(jìn)士】成都-遺忘(767957697)12:56:5132頁【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:56:54這里的依據(jù)就是商品房買賣合同，以及相關(guān)的交稅憑證【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:57:53已經(jīng)簽定了商品房買賣合同。交了相關(guān)的房產(chǎn)稅但是還沒有產(chǎn)權(quán)證在手上的自然人或者法人狀元】老師-王家亮(26833827) 12:58:08合法占有進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:58:20合法【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:58:27一定要合法喲【進(jìn)士】蘇州一狼(317626667)12:58:30欲速則不達(dá)【狀元】老師-王家亮(26833827)12

22、:58:38占有【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:58:45(二)業(yè)主的建黃物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個 業(yè)主對其在 構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán). 對供全體或部分所有人共 同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán).以 及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共 同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán) 的總稱。w物權(quán)法第七十條規(guī)定：改業(yè)主對建筑物內(nèi) 的住宅、經(jīng)營性用 房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利根據(jù)上述規(guī)定，我們知道，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下三部分構(gòu)成：.【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)12:59:37

23、合法占有，這個問題一說就很擴(kuò)了，留在實(shí)務(wù)科的時候再細(xì)說吧，加快大家第一輪過書上知識點(diǎn)的速度【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:00:06繼續(xù)【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:00:12指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:00:14【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:00:22建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 12:59:37合法占有，這個問題一說就很擴(kuò)了，留在實(shí)務(wù)科的時候再細(xì)說吧，加快大家第一輪過書上知識點(diǎn)的速度【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697) 13:00:06

24、繼續(xù)【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:00:12指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時【進(jìn)土】成都-遺忘(767957697) 13:00:14【進(jìn)土】老師張瑩(740236995) 13:00:22【進(jìn)土】老師張瑩(740236995)13:00:30共同擁有【進(jìn)土】老師張瑩(740236995)13:00:39,各個業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)【進(jìn)土】成都-遺忘(767957697)13:00:52構(gòu)造、使用獨(dú)立【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:00:54對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)，建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個業(yè)主共同擁

25、有一棟建筑物時，【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:01:06以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱?！具M(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:01:16這里有三個權(quán)，哪三個？ ？ ？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:02:31專有部分的所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:02:38這里沒有問題吧【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:02:52物權(quán)法第七十條規(guī)定：”業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！备鶕?jù)上述規(guī)定，我們知道，業(yè)

26、主的建筑物區(qū)分所有衩由以下三部分構(gòu)成：.(1)業(yè)主對專有部分的所有衩。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。n(2 )業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán).即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。，(3)業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)口即業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利3 1【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:04:08(1)業(yè)主對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分?！緺钤繌V東

27、-紫滕花(306302764)13:04:11心里清楚，不要刷屏了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:04:22(2)業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利?！具M(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:04:42沒有書的同學(xué)，直接看我貼出來的知識點(diǎn)，相當(dāng)于看一回書了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:04:50(3)業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利?！具M(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:05:09這一部分，好理解，都沒有問

28、題吧【貢生】四川-雪蓮二、專有部分的所有權(quán)“(一)專有部分的認(rèn)龜.建筑區(qū)劃內(nèi)，符合下列條件的房屋.以及車位、攤位等特生空間， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 為建筑物的專有部分：(1.)具有構(gòu)造上的強(qiáng)立性，能夠明 確區(qū)分；(2)具有利用 上的獨(dú)立性，可以排他使用：( 3能夠量記 成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體：.規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該 特定房屋買賣合同中的露臺等.應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建筑物專有部分的組成 部分一【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:06:24(1)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；(2)具有利用 上的獨(dú)立性，可以排他使用；(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體?！具M(jìn)士】老師張

29、瑩(740236995) 13:06:57同一幢樓上的一層，比方說 304.305【貢生】四川-雪蓮(327558045)13:06:57不是太理解【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:07:24304.305兩戶人家的房子在在構(gòu)造上獨(dú)立性不？ ？【秀才】云南-老樊(929613617)13:07:28繼續(xù)【狀元】山西-原夢(214186273) 13:07:38不能【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:07:40在使用上，對于這兩戶人家來說，獨(dú)立性不？【貢生】四川-雪蓮(327558045) 13:07:45是獨(dú)立性【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:08:06哪么30

30、4.305兩戶人家中間連著哪個過道呢？【舉人】濟(jì)南-茉莉(745693705)13:08:12共用電梯算不算【狀元】山西-原夢(214186273)13:08:17共有【舉人】遼寧-玲子(466204167)13:08:19共有呀【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:08:24共有【貢生】四川-雪蓮(327558045)13:08:25共有【進(jìn)土】成都-遺忘(767957697)13:08:26過道共用【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:08:43共有的過道，和電梯，會出現(xiàn)你們家的產(chǎn)權(quán)證上面么？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:09:31只能是構(gòu)造上的獨(dú)立性，使用上

31、的獨(dú)立性的，才能能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體專有權(quán)【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:10:08共有的過道，和電梯，會由現(xiàn)你們家的產(chǎn)權(quán)證上面么？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:10:18不會吧，這難理解么？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:10:34專有部分的認(rèn)定：只能是構(gòu)造上的獨(dú)立性，使用上的獨(dú)立性的，才能能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體專有權(quán)【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:11:00公攤的部分 在產(chǎn)權(quán)是屬于共有的啊，而非專有的啊【舉人】河南-百合(774653313)13:11:13【秀才】福建一泓清泉(390595598)13:11:15【

32、進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:11:18別與現(xiàn)實(shí)中哪些無良開發(fā)商的所作所為混了呀，哈哈【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:14:56對【進(jìn)士】北京-真誠(312010377)13:11:21是共有的【舉人】陜西-梅子(349341732)13:11:22【狀元】山西-原夢(214186273)13:11:39瑩瑩，這樣講誰還這科沒過真對不起你了。哈哈【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:11:52規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建筑物專有部分的組成部分?！具M(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:12

33、:40這但只需要注意的一是規(guī)劃上，已經(jīng)通過合法合理的規(guī)劃，上報相關(guān)主管部門的了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:12:56什么定論？ ？ ？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:13:04什么定論？ ？ ？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:13:43哪里??？哪里還有問題？【貢生】河南-深度(1264219365) 13:13:45304305304.305兩戶人家的房子在在構(gòu)造上獨(dú)立性不？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:13:57獨(dú)立啊【狀元】山西-原夢(214186273) 13:14:01沒有了，哈哈，這只說我這里哈哈?！矩暽砍啥?李小雅(18

34、31679190) 13:14:15繼續(xù)啊【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:14:16304.305兩戶人家的房子在在構(gòu)造上獨(dú)立性不？ ？獨(dú)立在使用上，對于這兩戶人家來說，獨(dú)立性不？獨(dú)立【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:14:54哪么304.305兩戶人家中間連著哪個過道呢？這個不獨(dú)立，要共用的，所以非專有部分了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:15:32能打通嗎？ ？ ？哈哈【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:15:44停i， ， ， ， ， ， ， ， ，,二)業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利j業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住

35、宅、經(jīng)營性用房等專有部分可 以直接占有，使用，實(shí)現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的；也可以依法出租，.獲 取收益；還可以出借，解決親朋好友居住之難，加深親朋好友間的親 情與友情：或者在自己的專有部分上依法設(shè)定負(fù)擔(dān)，例如，為保證債 務(wù)的履行將屬于自己所有的住宅或者經(jīng)營性用房抵押給債權(quán)人，或者 抵押給金融機(jī)構(gòu)以取得貸款等；還可以i尋住宅、經(jīng)營性用房等專有部 分出售給他人，對專有部分予以處分。,【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:16:34(二)業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:16:55專有部分【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:

36、17:00只針對專有部分【秀才】福建一泓清泉(390595598)13:17:07紅字是重點(diǎn)嗎【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:17:08也可以依法出租，獲取收益；還可以出借，解決親朋好友居住之難，加深親朋好友間的親情 與友情；或者在自己的專有部分上依法設(shè)定負(fù)擔(dān)，【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:17:17紅字是重點(diǎn)【秀才】福建一泓清泉(390595598)13:18:18裁【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:18:20合法的專有部分，所有權(quán)人能拿去抵押么？【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:18:42合法的專有部分，所有權(quán)人能拿去抵債么？【舉人】河南-百

37、合(774653313)13:18:54【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:18:57【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:19:16(三)專有部分使用人的權(quán)利和義務(wù)【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:19:21【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:19:24使用人【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:19:40使用人與所有權(quán)人能否是同一個自然人或法人？【貢生】湖北-心子(179560584)13:19:53【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:20:21可以使用人與所有權(quán)人可不可是區(qū)分開來的兩個自然人或法人?【進(jìn)士】蘇州一狼(317626667)13:

38、20:28看清問題【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:20:33【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:20:48可是同一個人，也可以是不同的兩個哈【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:21:01承租人、借用人等專有部分的物業(yè)使用人，是業(yè)主以外的實(shí)際使用物業(yè)的【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:21:17物業(yè)管理法律關(guān)系中，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的來源具有多樣性，主要是：(1)法律法規(guī)；(2)管理規(guī)約；(3)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；(4)使用人與業(yè)主的約定?！具M(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:21:34注意順序【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:22:

39、09(1)法律法規(guī)；大于(2)管理規(guī)約；大于(3)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；大于(4) 使用人與業(yè)主的約定?！具M(jìn)土】成都-遺忘(767957697)13:22:59實(shí)踐中，非業(yè)主的專有部分使用人享有的權(quán)利主要包括；，3)合理利用專有部分的權(quán)利；.(2)合理利用共有部分的權(quán)利；.(3 )接受物業(yè)服務(wù)的衩利；(4)居住利益，相鄰權(quán)受到侵害時，提起訴訟的權(quán)利等n承擔(dān)的義務(wù)主要包括；(1 )遵守管理期約的義務(wù)；.(2)遨守物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和球境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的義務(wù)；(3)執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法做出的決定的義務(wù)：.(4)根據(jù)條例第四十二條的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)

40、的義務(wù)【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:23:07【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:23:43這里大家過一下吧，這里最好由多選題了業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分,但與共有部分又不 可分離。例 如，沒有電梯,摟道,走廊，業(yè)主就不可能出入自己的 居室、經(jīng)營性用房等專有部分；沒有水箱、水、電等管線.業(yè)主就無 法使用自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分i由于建筑物專有部分與 共有部分具有一體性.不可分離性，所以業(yè)主對專有部分行使專有所 有權(quán)應(yīng)受到一定限制，例如.業(yè)主在對專有部分裝修時.不得拆除房 屋內(nèi)的承直墻，不得在專有部分內(nèi)儲藏、存放易熱易爆危險等物品， 危及整個建筑物的安全，

41、損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，#【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:25:23電梯、樓道、走廊【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:25:31水箱，水、電等管線，【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:26:09注意下我標(biāo)示的色不同哈【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:26:15其實(shí)看書不難吧【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:26:57區(qū)別就是這里看是一堆的話【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:27:05其實(shí)就是三句話啊，哈哈【秀才】福建一泓清泉(390595598)13:27:08恩呢【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:27:28過了哈，

42、這里個個都知道(五)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分.其對共有部 分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分享有的 所有權(quán)，對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共符權(quán)和共同管理的杈利, 這三種權(quán)利具有不可分離性0在這三種權(quán)利中，業(yè)主對專有部分的所 有權(quán)占主導(dǎo)地位,是業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)以及 對其有部分享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)1沒有業(yè)主對專有部分的所 有權(quán)，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共有部分的共有權(quán)，以及對共 有部分的共同管理的權(quán)利,如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權(quán)，也 就喪失了對共有部分的共有權(quán)及對共有部分的共同管理的衩利.

43、j【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:28:29濟(jì)南-飛魚 ，講得是慢，想睡就睡去吧【狀元】山西-原夢(214186273)13:28:33濟(jì)南-飛魚找個人陪你就好了。哈哈【秀才】福建一泓清泉(390595598)13:28:40上課專心就不困了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:28:42回頭有精神了，就看記錄好了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:28:54濟(jì)南-飛魚?；仡^有精神了，就看記錄好了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:29:04這里又是一堆的話，嚇?biāo)廊恕具M(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:29:14其實(shí)就三個意思【進(jìn)士】老師張瑩(74023

44、6995)13:29:47三種權(quán)利具有不可分離性。不能分開，哪么轉(zhuǎn)讓專有權(quán)的時候，同時連同共有權(quán)，共有管理權(quán)一并轉(zhuǎn)證【進(jìn)土】成都-遺忘(767957697)13:29:52【狀元】山西-原夢(214186273)13:30:03東西都?xì)w別人了，那自己還有什么權(quán)利呢?！具M(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:30:13三種權(quán)利具有不可分離性。不能分開，哪么失去了專有權(quán)的時候，同時連同共有權(quán)，共有管 理權(quán)一并失去【進(jìn)土】成都-遺忘(767957697)13:30:16【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:30:22業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13

45、:30:27兀事，【貢生】四川-雪蓮(327558045)13:30:35【進(jìn)土】老師張瑩(740236995)13:30:58(六)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及官理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意【狀元】天津-芳芳(1178197562)13:30:59【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:31:06西山西-化蝶姐，哪里？【貢生】山西-化蝶(444588750)13:31:21共有權(quán)，共符權(quán)【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:31:32我打錯了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:32:1

46、0業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的兩個條件：一是合法，合管理規(guī)約二是經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:32:17打錯字【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:32:39這兩個條件必須同時具備，【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:33:07三、共有部分的共有權(quán)(一)共有部分的認(rèn)定(一)共有部分的認(rèn)定.共有部分是指建筑物專有部分以外的部分:物權(quán)法第七十三 條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道瑤 的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地.屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或 者明示屬于個人的除外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物 改服務(wù)用房，屬于業(yè)

47、主共有需要注意的是，法律規(guī)定的綠地、道 路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，而是說 綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有口.【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:34:04建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于 業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公 用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:34:25物業(yè)管理辦公室屬于()所有？【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:34:38全體業(yè)主【進(jìn)土】鄭州-冰晨(443967250)13:34:4

48、3全體業(yè)主【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:34:49條例第三十八條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物 業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！薄矩暽亢?心子(179560584)13:34:57業(yè)主【舉人】濟(jì)南-茉莉(745693705)13:35:03【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:35:21土地所有權(quán)歸()所有？13:35:2713:39:56【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697) 國家【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分的一般指什么 小區(qū)綠化，小區(qū)道路【進(jìn)士】老師張瑩(7402369

49、95)13:41:04車庫下面有講，=哈【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:41:06車庫下面有講，=哈【貢生】四川-雪蓮(327558045)13:41:11好好【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:41:12(二)業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不屣行義務(wù)【貢生】四川-雪蓮(327558045)13:41:16對不起張老師【貢生】深圳-秋語(1067011267)13:41:19外墻廣告是誰的【貢生】山西-化蝶(444588750)13:41:27業(yè)主【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:41:29你買的就是屬于你，你租的就屬于出租房【進(jìn)

50、士】老師張瑩(740236995)13:41:30物權(quán)法第七十二條規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使 用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不 交納暖氣費(fèi)用?！具M(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:42:01 72條可以考維修資金的案例題【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:42:01外墻的廣告收益是全體業(yè)主的，【進(jìn)土】成都-遺忘(767957697)13:42:12電梯的廣告收益也是【舉人】平頂山-婷婷(458861094)13:42:15必須的【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:42:19外墻的廣告是租人

51、的啊【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:42:24外墻的廣告收益是全體業(yè)主的，【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:42:29你們別亂了【狀元】山西-原夢(214186273) 13:42:36是不是還有，相關(guān)利害人的呢？外墻的廣告收益【狀元】深圳弓雖(529850122) 13:42:43外墻廣告收益歸全體業(yè)主，用于補(bǔ)充物業(yè)維修費(fèi)用，金業(yè)主同意的物業(yè)可以提取相應(yīng)傭金【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:42:48外墻的廣告當(dāng)然是來租你廣告哪人的人【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:42:54外墻的廣告收益是全體業(yè)主的，【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13

52、:43:22別與實(shí)際情況混了【舉人】濟(jì)南-茉莉(745693705)13:43:23明白【狀元】天津-芳芳(1178197562)13:43:29酬金制的呢【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:43:30我們只為應(yīng)對考試【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:44:02酬金制與包干制，又得區(qū)別對待了【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:44:46這一下又扯太遠(yuǎn)了【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:44:54剎車啊【進(jìn)士】蘇州一狼(317626667)13:44:55拉回來【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:44:55(三)建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬(

53、三)建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬.在對我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際作法和存在問題進(jìn)行調(diào)查研究的基理上，借鑒國外的通常做法，從易于操作、減少糾紛和保護(hù)業(yè)主利 益的角度出發(fā).物權(quán)法第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的 所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：.(1)建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主 的需要口 4(2)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,車庫的歸屬，由當(dāng)事 人通過出售、附贈或者出租等方式約定，口(3)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位.屬于 業(yè)主共有，“【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:45:49(1)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。4皋 i.-瞿i ?1比5, 劃內(nèi).電，同于$收汽摹aui ixsfc t # h w a t a 1【進(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:45:57剛才那問題的答案【進(jìn)士】老師張瑩(740236995)13:46:02(2)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出 租等方式約定?！具M(jìn)士】成都-遺忘(767957697)13:46:07業(yè)主【進(jìn)士】老師張瑩(740236995) 13:4