房屋建筑總承包工程施工合同（完整版）

1、房屋建筑總承包工程施工合同建設(shè)方（甲方） ：聯(lián)系電話： 總承包工程施工方 （乙方） ：項目負責人 : 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 為明確甲乙雙方在施工過程中的權(quán)利義務(wù)， 促使雙方互相創(chuàng)造條 件，搞好配合協(xié)作，按時保質(zhì)保量地完成工程任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分 協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條 總則一、工程名稱： 二、工程地點： 三、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計 平方米。四、工程造價：本合同全部工程施工圖預(yù)算造價為人民幣 元。五、工程期限： 2016 年_月_日至 2017年_月_日竣工 第二條 甲乙雙方初次合作、為了確保相互信任及考核乙方總承包的 承建技術(shù)和資金實力、甲方要求乙方交納

2、預(yù)算造價人民幣 _%的保證 金 元后簽訂本房屋建筑總承包工程施工合同、 在主體承建至三層時乙方交款人持保證金收據(jù)一次退清。第三條 在組織施工過程中，如遇下列情況，順延工期，雙方應(yīng)及時 進行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限：一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者；二、因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者；三、因乙方不能按期供圖、 供料、供設(shè)備或其所供材料以及設(shè)備不合 規(guī)格要求，被迫停工或不能順利施工者。第四條 施工準備一、甲方在開工前應(yīng)辦妥清除施工場地范圍內(nèi)影響施工的原有管線、 樹木等障礙物；解決施工用地 （ 包括材料、構(gòu)件的堆放和中轉(zhuǎn)場地， 搭建大型臨時設(shè)施用地 ） ；解決施工用水

3、源、 電源和運輸?shù)缆返臅惩ǎ?應(yīng)于 年_月_日審核完乙方提供的所有工程設(shè)計圖紙 _份；組織設(shè)計、施工單位進行工程設(shè)計交底。二、乙方在開工前應(yīng)組織與施工有關(guān)人員研究和熟悉圖紙， 參與設(shè)計 交底；編好施工圖預(yù)算；負責編制施工組織設(shè)計或施工方案；進行施 工場地的平整，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電、道路以及搭建施工臨時設(shè) 施，安排施工總進度計劃， 儲備材料，加工構(gòu)件， 做好一切施工準備。 第五條 物資供應(yīng)一、本總承包合同所需全部建設(shè)施工材料由乙方采購到現(xiàn)場或指定加 工地點。二、成套設(shè)備和非標準設(shè)備，由乙方負責辦理申請、訂貨及加工，引 進成套設(shè)備甲方應(yīng)負責商品檢驗 （ 在施工現(xiàn)場加工的非標準設(shè)備，甲 方監(jiān)督乙

4、方加工 ） 。三、工程所需材料如因供應(yīng)部門的規(guī)格品種或材質(zhì)不能滿足工程所需 要求，必須以其他規(guī)格品種代替或加工處理時， 應(yīng)事先取得原設(shè)計單 位和甲方的同意， 在辦理有關(guān)手續(xù)后實行， 由于代用或加工而發(fā)生的 量差、價差及加工費，由負責供應(yīng)方負擔。四、凡應(yīng)附有合格證明的材料，在進入施工現(xiàn)場時必須驗證，如無證 明，須經(jīng)試驗合格方準使用，其試驗費應(yīng)由負責供應(yīng)方負擔。五、乙方負責供應(yīng)的材料和設(shè)備， 如未按期供應(yīng)或規(guī)格質(zhì)量不符要求， 經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成的損失，由乙方自行負擔。第六條 工程款結(jié)算一、本合同全部工程造價的結(jié)算方式，按下列第 （ 4） 項辦理：1. 以施工圖預(yù)算加增減變更預(yù)算進行結(jié)算

5、；2. 按施工圖預(yù)算加系數(shù)包干確定包干造價， 包干范圍以外的費用， 另 按有關(guān)規(guī)定調(diào)整包干造價；3. 按標準施工圖單方造價包干， 包干范圍以外的費用另按有關(guān)規(guī)定調(diào) 整包干造價；4. 乙方總承包、 包設(shè)計、包施工、包材料，主體建至三層時開始銷售、 甲方按銷售款的 70%結(jié)算給乙方，直至于結(jié)算至現(xiàn)行工程進度的 80% 止、以此類推，當遇銷售延緩資金未按約定結(jié)算時、乙方不得以任何 理由減緩或停止施工、 需按時竣工； 甲乙雙方均可銷售合同約定內(nèi)的 房屋建筑。二、本合同自簽訂生效之日起， 甲方應(yīng)審查乙方提供的完成工作量統(tǒng) 計月（季） 報表，工程未竣工驗收前， 可預(yù)留工程總造價的 _%的尾款， 待工程竣工

6、驗收扣除質(zhì)保金 _%后全部付清 （ 基本建設(shè)投資撥款改貸 款之后，貸款辦法按主管部門的規(guī)定辦理 ） 。不按合同規(guī)定撥付工程 款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價款結(jié)算辦法”的有關(guān)規(guī)定處第七條 施工與設(shè)計變更 一、乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質(zhì)量第一”的方針，要 根據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準， 以及設(shè)計要求組織施 工，要求全部工程達到合格標準；二、在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計， 如遇下列情況造成乙方窩工、 返工和材料、構(gòu)件的積壓倒運， 勞動力、 機械調(diào)遷等損失，應(yīng)由乙方負擔：1. 施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或有嚴重不合理的地方， 甲方以書面通知乙 方，由乙

7、方在七天內(nèi)與原設(shè)計單位商定提出修改或變更設(shè)計文件， 經(jīng) 甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方準繼續(xù)施工；2. 施工中如遇設(shè)計變更后超出原設(shè)計標準或規(guī)模時， 須經(jīng)原批準單位 審批同意， 甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方可施工。 在設(shè)計變更尚未批準 前，任何一方不得強行施工；3. 在施工中如遇中途停建、 緩建，甲乙雙方對在建工程應(yīng)商定做到安 全部位。三、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工、材料、構(gòu)件的倒 運，機械二次進場等損失，均由乙方自行負擔。四、乙方要嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng) 過驗收作出記錄方能進行下一工序的施工。 一般隱蔽工程由乙方自行 檢查驗收，并作好記錄； 重大或復(fù)雜隱蔽工程

8、應(yīng)由乙方書面通知甲方 和設(shè)計單位共同進行驗收， 并辦理隱蔽驗收手續(xù)。 如甲方與設(shè)計單位 未屆時參加，乙方可自行檢查驗收，并應(yīng)作好記錄，甲方應(yīng)予承認。如甲方以后提出檢查時， 檢查結(jié)果不符合要求者， 其檢查費用由乙方 負責，符合要求者，其檢查費用由甲方負責。五、在組織施工過程中，如遇特殊情況，甲方對某個單項工程提出加 快提前完成而采取特殊施工方法時， 因此所增加的各項施工費用， 應(yīng) 由甲方負擔，在組織施工前，甲乙雙方應(yīng)辦妥改變施工方法的手續(xù)。 第八條 竣工驗收、結(jié)算與保修一、乙方在單項工程竣工前 日，應(yīng)將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收，如甲方不能按期參加驗收，須提前通知乙方，并與乙方 另行商定

9、驗收日期， 但甲方必須承認乙方的竣工時間。 甲方推遲驗收， 其間所發(fā)生的管理費和各項損失均由甲方負擔，并償付逾期違約金， 違約金計算辦法。 。二、竣工工程經(jīng)檢驗合格， 從驗收之日起 _天內(nèi)乙方向甲方移交完畢， 如甲方不能按期接管，致使已驗收工程發(fā)生損失，應(yīng)由甲方負擔。三、某項工程中之單項工程如需另一單位進行施工安裝時， 乙方應(yīng)辦 理中間驗收手續(xù)，作為竣工工程驗收之依據(jù)。四、在進行竣工工程驗收中， 如發(fā)現(xiàn)不合格須返工或修理補做的部分， 雙方在驗收時應(yīng)議定修補措施和期限， 由乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成， 完 成后經(jīng)驗收合格再行移交， 因此而發(fā)生的各項費用由乙方承擔。 由于 修理或返工造成逾期交付的，償付

10、逾期違約金。五、工程已基本竣工，如遇某種材料或設(shè)備雙方均無法解決，致使該 項工程不能全部按期竣工，經(jīng)雙方研究同意，可作減項竣工，并對已 完工程進行竣工驗收和辦理移交手續(xù)。六、竣工工程驗收以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、 質(zhì)量檢驗標準及施工 圖為依據(jù)。在進行竣工驗收時，乙方應(yīng)向甲方提供以下條件：1. 增減工程變更的有關(guān)手續(xù)和其他洽商記錄；2. 隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；3. 提供竣工圖的工程， 如工程變更不大，施工單位應(yīng)盡量在原施工圖 上加以注明，提交甲方存檔。工程變更較大的，由乙方自繪或委托設(shè) 計單位繪制竣工圖。七、乙方在單項工程竣工驗收 _天內(nèi)，應(yīng)將竣工工程結(jié)算件送交甲方 進行審定，甲方

11、接到竣工結(jié)算件后應(yīng)在 _天內(nèi)審定完畢， 如到期未審 定完或未提出異議，即視同同意結(jié)算。八、工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質(zhì)量負責保修一年，采 暖工程保修第一個采暖期。 在保修期間， 確因施工責任造成的屋面漏 雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方負責修理，并負擔 全部修理費用。第九條 獎勵、懲罰與仲裁 一、乙方在保證材料質(zhì)量、 工程質(zhì)量的前提下提出修改設(shè)計的合理化 建議，經(jīng)甲方和原設(shè)計單位同意方可施工，由此而節(jié)約的工程投資， _%歸乙方， _%歸設(shè)計單位。二、由于乙方責任未按本合同規(guī)定的日期竣工， 以竣工驗收合格日期 計算，每逾期一天，應(yīng)按該項工程的預(yù)算造價 （ 包工包料工程按預(yù)算

12、 人工費計算 ） ，由乙方償付給甲方萬分之 _的違約金。如乙方采取措 施提前竣工，每提前一天， 由甲方付給乙方萬分之 _的獎勵。獎金由 甲方收益中開支或從甲方節(jié)約的投資中支付。如甲方確無資金來源， 可不實行獎罰條款，乙方應(yīng)從全局出發(fā)，不因此推遲交工。三、總承包方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項， 如逾期不付，則視同貸款， 拖延方應(yīng)增付應(yīng)付而未付款項的利息。四、施工合同中的經(jīng)濟糾紛，應(yīng)本著實事求是的原則，協(xié)商解決，如 雙方協(xié)商不能解決時，可選擇以下第 ( 2)項方式處理： (1) 申請仲裁委員會仲裁； (2) 向合同簽署地人民法院起訴。第十條 工程負責人和工傷事故一、甲方派 為駐現(xiàn)場負責人， 乙方派 為現(xiàn)場施工負責人，共同履行本合同的各項規(guī)定， 對施工機械、 工程材料、工程進度、 工程質(zhì)量進行監(jiān)督