物業(yè)承接查驗(yàn)技巧講解

1、深圳市百富東方物業(yè)管理有限公司璧山分公司承接查驗(yàn)相關(guān)資料一、 土建資料與文件的承接查驗(yàn)1、項(xiàng)目審批與文件得承接查驗(yàn)1） 國有土地使用證；2） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4） 施工/開工許可證；5） 商品房銷售許可證；6） 房屋產(chǎn)權(quán)證。2、項(xiàng)目規(guī)劃類文件1）1:1000比例現(xiàn)狀圖；2）道路規(guī)劃圖；3）豎向規(guī)劃圖；4）市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖；5）規(guī)劃總平面圖；6）綠地規(guī)劃圖；7）居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書；8）環(huán)境預(yù)測評(píng)價(jià)書。3、施工資料、竣工驗(yàn)收文件和圖樣1）地質(zhì)勘察報(bào)告；2）工程合同及開/竣工報(bào)告；3）工程預(yù)決算；4）圖樣會(huì)審記錄；5）各種施工記錄、施工試驗(yàn)記錄、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄及

2、驗(yàn)收簽證；6）設(shè)計(jì)變更/洽商記錄、技術(shù)交底；7）沉降觀察記錄；8）砂漿、混凝土試塊施工報(bào)告；9）施工組織設(shè)計(jì)；10）工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定；11）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收文件；12）竣工驗(yàn)收文件；13）竣工驗(yàn)收備案表；14）結(jié)構(gòu)竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁）；15）建筑竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁）；16）鋼材、水泥等主要材料得質(zhì)量保證書；17）新材料、構(gòu)件鑒定合格證書；18）人防工程驗(yàn)收文件，包括：人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；人防工程認(rèn)可文件；人防工程驗(yàn)收備案表；防空地下室移交書。4、 其他文件1） 房屋建筑工程質(zhì)量保修書、保修合同；2） 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；3） 房屋面積測繪報(bào)告書；4） 有關(guān)司法、公證文書及協(xié)議；5

3、） 拆遷安置資料。二、給排水及建筑電氣工程資料、文件得承接查驗(yàn)1、 給排水工程資料、文件的承接查驗(yàn)1） 設(shè)計(jì)變更/洽商記錄、技術(shù)交底；2） 施工組織設(shè)計(jì)；3） 各種施工預(yù)檢記錄、隱藏工程檢驗(yàn)記錄、自檢/互檢記錄 ；4） 施工質(zhì)量評(píng)定；5） 管道清洗記錄；6） 管道施壓報(bào)告；7） 重要閥門試壓記錄；8） 通水檢查記錄；9） 試運(yùn)行記錄；10）材料、器材合格證、檢驗(yàn)/試驗(yàn)報(bào)告及進(jìn)場檢驗(yàn)記錄；11）竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁）；12）生活飲用水衛(wèi)生檢測報(bào)告書。2、建筑電氣工程資料、文件的承接查驗(yàn)1）設(shè)計(jì)變更/洽商記錄、技術(shù)交流；2）電氣施工組織設(shè)計(jì)；3）各種施工預(yù)測記錄、隱藏工程檢驗(yàn)記錄、自檢/互檢記

4、錄；4）電氣絕緣電阻測試記錄；5）防雷接地、綜合接地電阻測試記錄；6）施工質(zhì)量評(píng)定；7）通電檢查記錄；8）照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄；9）電氣材料、器材合格證、檢驗(yàn)/試驗(yàn)報(bào)告及進(jìn)場檢驗(yàn)記錄；10）竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁）11）電氣設(shè)備資料，包括：設(shè)備清單（裝箱單）；設(shè)備安裝記錄；設(shè)備調(diào)試記錄；設(shè)備試運(yùn)行記錄；設(shè)備使用說明書及原理圖、接線圖；設(shè)備安裝圖；竣工驗(yàn)收文件。12）防雷安全檢測證。三、電梯工程資料、文件的承接查驗(yàn)1、電梯制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件1）裝箱單；2）產(chǎn)品出廠合格證；3）機(jī)房、井道布置圖；4）安裝使用維護(hù)說明書（應(yīng)含電梯潤滑匯總圖表和電梯標(biāo)準(zhǔn)功能表）；5）動(dòng)力電路和安全電路的電氣示

5、意圖及符號(hào)說明；6）電氣布線圖；7）部件安裝圖；8）用戶使用指南；9）安全部件（包括安全鉗、門鎖、緩沖器、限速器）必須要有試驗(yàn)報(bào)告。2、安裝單位提供的資料和文件1）電梯安裝過程的自檢記錄和自檢報(bào)告；2）電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告書；3）電梯安全使用檢驗(yàn)合格證；4）電梯準(zhǔn)用證；5）安裝工程施工技術(shù)資料；6）安裝過程中的事故記錄與處理記錄。四、自動(dòng)消防系統(tǒng)工程資料、文件的承接查驗(yàn)1、技術(shù)文件驗(yàn)收1）公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的建審意見書；2）圖樣會(huì)審記錄；3）設(shè)計(jì)變更；4）系統(tǒng)竣工表；5）系統(tǒng)竣工圖（包括各部分的竣工圖樣、各子系統(tǒng)圖及使用說明書、設(shè)備清單等）；6）竣工驗(yàn)收合格報(bào)告；7）主要消防設(shè)備的型式檢驗(yàn)報(bào)告。型式

6、檢驗(yàn)報(bào)告是國家或省級(jí)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該設(shè)備出具的產(chǎn)品質(zhì)量、性能達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)許在我國使用的技術(shù)文件。無論是國內(nèi)產(chǎn)品還是進(jìn)口產(chǎn)品，均應(yīng)通過此類檢測，獲得通過后方可用于工程中。同時(shí)，省外的產(chǎn)品還應(yīng)具備使用所在地消防部門頒發(fā)的“消防產(chǎn)品登記備案證”。需具備上述文件得主要設(shè)備有：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、探測器等；室內(nèi)外消火栓；各種噴頭、報(bào)警閥、水流指示器等；氣壓穩(wěn)壓設(shè)備；消防水泵；水泵結(jié)合器；防火門、防火卷簾門；防火閥；疏散指示燈；其他滅火設(shè)備（如二氧化碳滅火器）。2、 主要設(shè)備及材料得合格證除上述設(shè)備外，各種管材、電線、電纜、難燃及不燃材料應(yīng)有相關(guān)檢測報(bào)告，鋼材應(yīng)有材質(zhì)化驗(yàn)單等。3、 隱蔽工程記錄隱蔽工

7、程記錄應(yīng)有施工單位、開發(fā)商、監(jiān)理單位得代表簽字及上述單位得公章方可生效。主要隱蔽工程記錄如下：1） 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)管路敷設(shè)隱蔽工程記錄；2） 消防供電、通信、廣播隱蔽工程記錄；3） 消防官網(wǎng)隱蔽工程記錄；4） 接地裝置隱蔽工程記錄。4、 系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告1） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2） 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；3） 氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等。5、 自動(dòng)消防系統(tǒng)其他記錄1） 絕緣電阻測試記錄；2） 消防管網(wǎng)水沖洗記錄；3） 管理系統(tǒng)施壓記錄；4） 電動(dòng)門及防火卷簾門安裝記錄；5） 電動(dòng)門及防火卷簾門聯(lián)運(yùn)試運(yùn)行記錄；6） 消防廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄；7） 風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）安裝記錄；8） 風(fēng)機(jī)（包括正壓

8、送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行記錄；9） 防排煙系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、試運(yùn)行記錄；10） 水泵安裝記錄；11） 水泵調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄；12） 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄；13） 閥門強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄；14） 消防電梯安裝記錄；15） 消防電梯調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄；16） 遺留問題的整改落實(shí)措施及再驗(yàn)收結(jié)論（產(chǎn)生于第一次驗(yàn)收之后）。五、通風(fēng)、空調(diào)工程及供熱工程資料、文件的承接查驗(yàn)1、通風(fēng)與空調(diào)工程資料、文件的承接查驗(yàn)1）系統(tǒng)竣工圖；2） 圖樣會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書；3） 隱蔽工程施工和檢驗(yàn)記錄；4） 系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄；5） 設(shè)備裝箱單；6） 設(shè)備使用說明書；7） 產(chǎn)品質(zhì)量合

9、格證、產(chǎn)品性能檢測報(bào)告；8） 控制原理圖、接線圖、安裝圖。2、供熱工程資料、文件得承接查驗(yàn)1） 鍋爐房土建工程驗(yàn)收文件基本同本節(jié)一、土建資料與文件得承接查驗(yàn)得要求；2） 采暖及熱水供回水管線工程驗(yàn)收文件以及鍋爐房電氣工程驗(yàn)收文件基本同本節(jié)二、給排水及建筑電氣工程資料、文件得承接查驗(yàn)得要求；3） 鍋爐及供熱系統(tǒng)調(diào)試記錄、試運(yùn)行記錄；4） 鍋爐及輔助設(shè)備驗(yàn)收文件，包括：鍋爐及輔助設(shè)備裝箱單；鍋爐質(zhì)量證明書；鍋爐強(qiáng)度計(jì)算書；鍋爐安全閥流道直徑計(jì)算書；鍋爐安裝使用說明書；鍋爐電氣控制原理圖；燃?xì)忮仩t燃燒器資料（供貨方應(yīng)提供中文資料）；煙風(fēng)阻力計(jì)算書；鍋爐房安裝工程質(zhì)量說明書；特種設(shè)備使用登記證；鍋爐登

10、記卡；壓力容器登記卡；壓力容器產(chǎn)品安全性能監(jiān)督檢驗(yàn)證書；壓力容器產(chǎn)品質(zhì)量證明書；壓力容器全面檢驗(yàn)（首次檢驗(yàn)報(bào)告）；水處理等各類輔助設(shè)備的使用說明書及控制原理圖。六、安全防范系統(tǒng)工程資料、文件得承接查驗(yàn)1、設(shè)計(jì)文件與相關(guān)圖樣、技術(shù)資料1） 工程設(shè)計(jì)說明，包括系統(tǒng)選型論證、系統(tǒng)監(jiān)控方案、規(guī)模容量說明和系統(tǒng)功能性指標(biāo)等；2） 竣工圖（包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等）和竣工表；3） 系統(tǒng)中設(shè)備的產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品合格證、操作手冊和維護(hù)手冊、國家安防產(chǎn)品監(jiān)督檢測部門的檢測報(bào)告；4） 工程實(shí)施及質(zhì)量控制記錄；5） 設(shè)備及系統(tǒng)測試記錄和試

11、運(yùn)行記錄；6） 相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單等。2、相關(guān)文件1） 系統(tǒng)試運(yùn)行報(bào)告；2） 系統(tǒng)竣工報(bào)告；3） 系統(tǒng)初驗(yàn)報(bào)告；4） 系統(tǒng)監(jiān)測報(bào)告；5） 竣工驗(yàn)收合格報(bào)告；6） 遺留問題的整改落實(shí)措施及再驗(yàn)收結(jié)論（產(chǎn)生于第一次驗(yàn)收之后）。七、停車場管理系統(tǒng)技術(shù)資料、文件得承接查驗(yàn)1、設(shè)計(jì)文件與相關(guān)圖樣1） 竣工圖和竣工資料；2） 系統(tǒng)原理圖；3） 器材、設(shè)備清單；4） 設(shè)備電氣端子接線圖；5） 各個(gè)配套設(shè)備的使用說明書、產(chǎn)品合格證、操作手冊和維護(hù)手冊。2、相關(guān)文件1） 洽商、更改設(shè)計(jì)審核記錄；2） 系統(tǒng)初驗(yàn)報(bào)告；3） 系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄；4） 系統(tǒng)竣工記錄。八、移交簽字與整理歸檔1、移交簽

12、字1） 在進(jìn)行資料、文件的承接查驗(yàn)時(shí)，移交方應(yīng)提交資料總分類清單，接管方依據(jù)總分類清單對(duì)照以上各工程項(xiàng)目應(yīng)驗(yàn)收的資料、文件進(jìn)行核對(duì)；2） 查驗(yàn)無誤后，交接雙方在交接登記表（表1-2-1）上簽字；3） 對(duì)于一些可能存在的遺留問題應(yīng)進(jìn)行登記記錄，列出欠缺資料登記表（表1-2-2），并簽字確認(rèn)；4） 交接登記表、欠缺資料清單的表單均應(yīng)一式兩份，交接雙方各持一份。2、整理歸檔物業(yè)承接查驗(yàn)的資料、文件收集范圍較為明確，只要是權(quán)屬資料檔案、技術(shù)資料檔案和驗(yàn)收文件檔案，檔案收集的索取對(duì)象眾多，主要是開發(fā)商、施工單位或原物業(yè)公司，因此在資料、文件收集、驗(yàn)收、接管工作開始后，物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的資料文件小組，進(jìn)

13、行整理、歸檔工作表1-2-1資料交接登記表總 頁第 頁 項(xiàng)目（系統(tǒng)名稱）施工單位序號(hào)資料名稱份數(shù)頁數(shù)備注1234567891011121314151617181920驗(yàn)收結(jié)論：交方簽字： 日期： 年 月 日收方簽字： 日期： 年 月 日表1-2-2欠缺資料登記表總 頁第 頁 項(xiàng)目名稱：序號(hào)欠缺資料名稱份數(shù)備注1234567891011121314151617181920驗(yàn)收結(jié)論：交方簽字： 日期： 年 月 日收方簽字： 日期： 年 月 日九、業(yè)主專有部分的承接查驗(yàn)（一）毛胚房的承接查驗(yàn)對(duì)毛胚房的驗(yàn)收主要是驗(yàn)收小業(yè)主戶內(nèi)的土建、電氣、給排水、燃?xì)?、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。1） 土建部分的驗(yàn)收主

14、要包括觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門是否開閉自如，鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如，五金是否齊全，玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等；2） 電氣部分的驗(yàn)收主要包括清點(diǎn)電氣裝置是否完全；檢查開關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表是否正常；開關(guān)電燈；試驗(yàn)對(duì)獎(jiǎng)系統(tǒng)圖像、聲音是否清晰；3） 給排水部分的驗(yàn)收主要包括開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象；4） 燃?xì)獠糠值尿?yàn)收主要包括燃?xì)獗硎欠癜惭b規(guī)范；管口是否用堵頭封

15、堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象；對(duì)以上部分的承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的缺陷或問題，要填寫專門的承接查驗(yàn)記錄，分別留存于開發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整改。物業(yè)公司對(duì)自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對(duì)缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟進(jìn)。（二）精裝修房的承接查驗(yàn)對(duì)于精裝修房的承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參見本章“六、裝飾工程的承接查驗(yàn)”。承接查驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn)一、 房屋承接查驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn)1、范圍小區(qū)房屋及相關(guān)配套設(shè)施等。2、標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法1） 梁、柱、板主題按圖樣設(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；無鋼筋外漏。2） 頂

16、棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。3） 墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱、掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。4） 地面毛地面平整，無裂紋；塊料面層粘貼牢固，無缺棱、掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、裂紋、起泡等缺陷；衛(wèi)生間、廚室和陽臺(tái)地面用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。堵塞下水管出入口，注水約兩公分的水，檢驗(yàn)防水質(zhì)量；5） 窗

17、開啟自如，與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫；目視零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；從室內(nèi)輕晃，門鎖與門連接牢固，開啟靈活；木門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角，不變形；單指輕擊玻璃，安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷，無刮花痕跡。6） 電子對(duì)講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕跡；防盜門不銹鋼和刮花痕跡。7） 窗臺(tái) 泛水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象；關(guān)緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)，逐間檢查每個(gè)窗戶是否有水滲入；查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨前，先后將門窗關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。8）樓梯、扶手混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯應(yīng)無裂縫

18、，面層無剝落，鋼筋無外露；鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯應(yīng)安裝牢固，用力輕搖無晃動(dòng)，鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。9）插座電氣插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，符合“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；有線電視插座：由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收；電話插座、；只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。10）接線盒單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。11）開關(guān)安裝牢固，目視蓋板無損壞；全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。12）照明燈具

19、用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少損壞的。13）供水系統(tǒng)安裝牢固不能搖動(dòng)；打開每棟樓的供水總閥（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水；水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。14）排污管道安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全；從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞；鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。15）衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕；灌水

20、后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。16）配電箱安裝牢固，配件齊全，試操作一次斷路器等控制是否正常；開關(guān)是否符合型號(hào)規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。二、公共設(shè)施承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法1、范圍小區(qū)房屋及相關(guān)配套設(shè)施等。2、標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法1）主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值；木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其結(jié)構(gòu)的選材須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定；鉆石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和

21、剛度，不允許有明顯裂縫；外墻不得滲水。2）屋面各類層面必須符合工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水通暢，無積水，不滲漏；平層面應(yīng)有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；陽臺(tái)和三層以上房屋的層面應(yīng)有排水結(jié)構(gòu)，出水口、溝、落水管應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。3）樓地面面層與基層必須粘接牢固，不空鼓；整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整，接縫均勻順直，無缺棱、掉角；衛(wèi)生間、陽臺(tái)、洗浴間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應(yīng)理整牢固，接縫密合。4）裝修鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫

22、隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門銷應(yīng)安裝牢固，底上窗、樓梯公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，必須釘牢；門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱、掉角；油漆、刷漿應(yīng)色澤，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。5）電氣電氣線路安裝應(yīng)平正、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用鉸接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1兆歐

23、/千伏；應(yīng)按套安裝電能表或預(yù)留表位，并有電氣接地設(shè)置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求；電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地起動(dòng)運(yùn)行，牽引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖樣資料均應(yīng)符合要求；對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置閉路電視傳輸系統(tǒng)；除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。6）水、消防管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的