廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性計(jì)劃書(shū)

1、鑫聯(lián)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析1市場(chǎng)分析經(jīng)過(guò)十年開(kāi)發(fā)開(kāi)放，浦東經(jīng)濟(jì)成高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人的變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地， 成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)， 成為中國(guó)九十年代改革開(kāi)放的重點(diǎn)和標(biāo)志。浦東新區(qū)依靠上海雄厚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、 人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)， 得益于率先改革開(kāi)放的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略， 以及政通人和的社會(huì)環(huán)境， 被海內(nèi)外人士譽(yù)為： “進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門(mén)，打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。 ” 外商投資項(xiàng)目增長(zhǎng)情況 外商投資總額增長(zhǎng)情況 國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目增長(zhǎng)情況國(guó)內(nèi)投資注冊(cè)資金增長(zhǎng)情況WTO已向我們走來(lái)， 2008 奧運(yùn)圣火

2、也將在北京點(diǎn)燃，上海作為全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心，在過(guò)去的十年中，上海消費(fèi)持續(xù)、迅猛發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品年均增長(zhǎng)率為20.4%，如此快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)模式， 必將帶來(lái)第三產(chǎn)業(yè)沖擊波， 上海市民的消費(fèi)觀念已在逐步轉(zhuǎn)變，而 1435 歲這個(gè)黃金消費(fèi)群也是最能接受新事物、也是對(duì)新事物最挑剔的一群。INTERNET、DISCO、PUB、SHOPPING、SHOW已成了休閑的代名詞。如今衡山路的PUB、新天地時(shí)尚的餐廳和BAR、中興泰富和恒隆廣場(chǎng)、徐家匯美羅城、超級(jí)電影廣場(chǎng)等地吸引了越來(lái)越多的時(shí)尚一族。而浦東的夜生活顯得相對(duì)落后一些，除了金茂凱悅、東方明珠以及第一八百伴，人們很難再找到比較時(shí)尚的娛樂(lè)休閑場(chǎng)

3、所。2區(qū)位分析我們分析，在未來(lái)的十年中，浦東廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)蓬勃發(fā)展，為全球投資人士提供廣闊的投資空間，也會(huì)將全球優(yōu)秀品牌及符合時(shí)代的經(jīng)營(yíng)理念帶來(lái)浦東， 眾多娛樂(lè)頁(yè)及百貨餐飲巨頭早已瞄準(zhǔn)這塊充滿激情的土地，我們以前瞻性的眼光瞄準(zhǔn)浦東小陸家嘴地區(qū)，以下是我們對(duì)該地塊所做的綜合性分析地理位置：上海浦東新區(qū)張楊路號(hào)（張楊路嶗山西路）交通樞紐：地鐵二號(hào)線、明珠線二期、 82、86、574、隧道三、四、五、九線等數(shù)十條公交線路直達(dá)周邊已有商業(yè)設(shè)施： 第一八百伴、 時(shí)代廣場(chǎng)、 東上海電腦廣場(chǎng)、 好美家、聯(lián)華超級(jí)購(gòu)物中心等酒店及高級(jí)服務(wù)公寓： 金茂凱悅大酒店、 浦東香格里拉大酒店、 ASCOTT、海神諾富

4、特、新亞湯臣大酒店、美林閣酒店、爵士公寓、涵樂(lè)園、香榭麗舍等預(yù)計(jì)客流構(gòu)成：酒店及服務(wù)公寓的駐店客人（海外地區(qū)）、各大開(kāi)發(fā)區(qū)跨國(guó)公司員工（如：通用汽車、西門(mén)子等）、隨機(jī)游客、慕名游客等。總體分析， 鑫聯(lián)廣場(chǎng)作為一座設(shè)施先進(jìn)的商業(yè)設(shè)施靠近交通樞紐、具有較強(qiáng)的集聚效益，對(duì)本地客人和外來(lái)流動(dòng)人群都具有教強(qiáng)的吸引力。一個(gè)開(kāi)發(fā)策略的形成， 需要正確理解和綜合考慮特定的地區(qū)和城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景、客流密度、客流構(gòu)成，我們將確保規(guī)劃與社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配。隨著上海浦東經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的提高，第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)進(jìn)一步刺激消費(fèi)，3定位根據(jù)我們的調(diào)研和分析，我們確定將鑫聯(lián)廣場(chǎng)定位于中高檔娛樂(lè)休閑廣

5、場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍：時(shí)尚酒吧、中西餐廳、美容院、健身俱樂(lè)部、精品百貨走廊、超級(jí)迪斯科舞廳( 上述圖表數(shù)據(jù)均引自國(guó)家權(quán)威媒體發(fā)布機(jī)構(gòu))投資浦東部分項(xiàng)目受理須知以下申辦項(xiàng)目均以納入浦東新區(qū)“一門(mén)式”服務(wù)中。4“一門(mén)式”服務(wù)咨詢電話：58215111 轉(zhuǎn) 126 127申辦項(xiàng)目 ：外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)的請(qǐng)示（原件）；2委托代理書(shū)（原件）3項(xiàng)目建議書(shū)（原件）4投資者的合法開(kāi)業(yè)證明（復(fù)印件）5外方法人身份證明（復(fù)印件）6投資者資信證明（原件）7場(chǎng)地使用證明（租購(gòu)合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）8其他相關(guān)文件（如土地證，行業(yè)歸口證

6、明，委托書(shū)等）申辦項(xiàng)目： 外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)可行性報(bào)告、章程批復(fù)承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申請(qǐng)批準(zhǔn)可行性報(bào)告、章程的請(qǐng)示（原件）2工商名稱核準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件）3可行性研究報(bào)告、章程（原件）4項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件）5其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)告、規(guī)劃選址意見(jiàn)、土地使用證明、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)、委托書(shū)、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書(shū)等）申辦項(xiàng)目 ：外商獨(dú)資企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書(shū)承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處5所需提交材料：1項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（原件）2可行性研究報(bào)告、章程批復(fù)（原件）3董事會(huì)名單（原件）4董事身份證明（復(fù)印件）5董事委派書(shū)（原件）6草表7外商投資企

7、業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表申辦項(xiàng)目： 中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(shū)承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)的請(qǐng)示（原件）2投資各方合資（合作）意向書(shū)（原件）3項(xiàng)目建議書(shū)（原件）4中外雙方投資者的合法開(kāi)業(yè)證明 （中方營(yíng)業(yè)執(zhí)照需原發(fā)照機(jī)關(guān)復(fù)印蓋章， 外方需合法開(kāi)業(yè)證明復(fù)印件） ，投資外方銀行資信證明5中外雙方法人代表身份證明（復(fù)印件）6場(chǎng)地使用證明（租購(gòu)合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）7其他相關(guān)證明（如資產(chǎn)評(píng)估、土地證、資質(zhì)證明、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)）申辦項(xiàng)目： 中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)可行性研究報(bào)告、合同、章程批復(fù)承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所

8、需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作） 企業(yè)可行性研究報(bào)告、合同、章程的請(qǐng)示 （原6件）2工商名稱核準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件）3可行性研究報(bào)告、合同、章程（原件）4項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件）5其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)表、規(guī)劃選址意見(jiàn)、土地使用證明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書(shū)等）申辦項(xiàng)目 ：中外合資（合作）企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書(shū)承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及送審項(xiàng)目建議書(shū)所需材料（原件）2可行性研究報(bào)告、合同章程批復(fù)及送審可行性研究報(bào)告、 合同、章程所需材料（原件）3董事會(huì)名單（原件）4董事身份證明（復(fù)印件）5董事委派書(shū)（原件

9、）6草表7中方高級(jí)人員登記表8外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表申辦項(xiàng)目 ：市外在滬企業(yè)認(rèn)證承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)協(xié)會(huì)辦公室所需提交材料：1市外在滬企業(yè)人證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （復(fù)印件）3稅務(wù)登記證 （復(fù)印件）74企業(yè)章程6驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）（以上材料均一式三份）申辦項(xiàng)目 ：市外在滬大企業(yè)的認(rèn)證承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)協(xié)作辦公室所需提交材料：1市外在滬企業(yè)（大企業(yè)專用）認(rèn)證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （復(fù)印件）3稅務(wù)登記證 （復(fù)印件）4驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）5企業(yè)章程有關(guān)附件：1國(guó)務(wù)院確定國(guó)家級(jí)大企業(yè)， 中央部位確定的大企業(yè) （包括國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革后新成立的大企業(yè)） 和各省、 自治區(qū)、 直轄市人民政府確定的大企業(yè)

10、將總部或地區(qū)總部遷到上海的， 持國(guó)務(wù)院、 中央部委或省、 自治區(qū)、 直轄市人民政府的有效證明。 其他國(guó)內(nèi)著名企業(yè)在辦理手續(xù)時(shí)還應(yīng)同時(shí)提供企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。2在滬企業(yè)自有固定資歷產(chǎn)投資 5000 萬(wàn)元以上（含 5000 萬(wàn)元）的企業(yè)，持經(jīng)項(xiàng)目立項(xiàng)審批部門(mén)認(rèn)證的在滬固定資歷產(chǎn)投資證明。3在滬注冊(cè)年銷售額在5 億元以上的（包括5 億元）的企業(yè)，持市或區(qū)（縣）稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的有關(guān)稅務(wù)證明和企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。（以上材料均一式三份）申辦項(xiàng)目： 股份合作制企業(yè)設(shè)立、登記承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1 2 名以上股份發(fā)起人申請(qǐng)報(bào)告（企業(yè)職工股東人數(shù)不少于8 人）82 股

11、份合作制企業(yè)名稱查詢核準(zhǔn)單3 由法定代表人簽署的“企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)業(yè)注冊(cè)書(shū)”4 企業(yè)章程（規(guī)范章程）5 驗(yàn)資報(bào)告（固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)作為投資還需評(píng)估）6 股東的姓名、住所及職業(yè)狀況7 法定代表人的任何證明、身份證明、履歷表演及簽字備案書(shū)8 股東大會(huì)選舉董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的決定9 企業(yè)從業(yè)人員登記表10場(chǎng)地證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明11經(jīng)營(yíng)范圍專項(xiàng)規(guī)定（公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、文化、建設(shè)資質(zhì)等）12法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件申辦項(xiàng)目 ：外商投資企業(yè)開(kāi)業(yè)登記承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1申請(qǐng)登記表（二份）2批準(zhǔn)證書(shū)（副本） （原件及復(fù)印件）3計(jì)劃出資表（二份）4名稱登記核準(zhǔn)通知書(shū)（原件及復(fù)印件

12、）5可行性報(bào)告、合同、章程及批復(fù)（原件及復(fù)印件）6董事和高級(jí)管理人員名單（原件及復(fù)印件）7委托書(shū)（投資各方） （二份）8法定代表人、企業(yè)境內(nèi)管理人員及聯(lián)絡(luò)員登記表（二份）9外方管理人員身份證明（復(fù)印件二份）910外方投資者的銀行資信證明（包括翻譯件）（原件及復(fù)印件）11中方若以實(shí)物、 土地、無(wú)形資產(chǎn)等投資的需提交相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，其中涉及國(guó)有資產(chǎn)的，還需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局確認(rèn)（原件及復(fù)印件）12注冊(cè)地場(chǎng)所證明（房地產(chǎn)權(quán)證；租賃協(xié)議及出租方的房產(chǎn)證）（原件及復(fù)印件）13其他有關(guān)材料申辦項(xiàng)目 ：外商投資企業(yè)名稱登記承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1外商投資企業(yè)名稱登記申請(qǐng)書(shū)2外商投資企

13、業(yè)名稱登記書(shū)3中外各方法定代表人簽署的外商投資企業(yè)名稱確認(rèn)書(shū)，并加蓋公章4項(xiàng)目建議書(shū)及其批復(fù)5投資者所在國(guó)家 （地區(qū)）企業(yè)注冊(cè)主管機(jī)關(guān)出具的僉開(kāi)業(yè)證明 （中方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)由原發(fā)照機(jī)關(guān)加蓋公章確認(rèn)， 外方注冊(cè)證明文件應(yīng)由翻譯單位核對(duì)原件后譯成中文文本，并承擔(dān)翻譯上的法律責(zé)任）6中方屬“有限公司”的提供董事會(huì)決議或股東會(huì)議；凈資產(chǎn)擔(dān)保7申辦外商獨(dú)資企業(yè)須提供外方投資者與具有資格的咨詢代理單位簽署的委托代理協(xié)議書(shū)8其他應(yīng)提交的文件申辦項(xiàng)目： 有限責(zé)任公司設(shè)立注冊(cè)承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)工商局所需提交材料：1公司董事長(zhǎng)簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)2公司股東指定代表或者共同委托代理人的證明103公司章程4具

14、有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明5企業(yè)法人股東的凈資產(chǎn)證明材料（或“凈資歷產(chǎn)擔(dān)保書(shū)”）6股東會(huì)決議及董事、監(jiān)事、經(jīng)理的委派、選舉或者聘用證明7公司住所證明（或租賃協(xié)議及出租方的產(chǎn)權(quán)證明）8公司名稱預(yù)選核準(zhǔn)通知書(shū)9法律、 行政法規(guī)規(guī)定的設(shè)立有限公司必須報(bào)經(jīng)審批的、 國(guó)家有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件申辦項(xiàng)目： 工商企業(yè)開(kāi)業(yè)登記承辦部門(mén)： 浦東新區(qū)工商所需提交材料：1主辦單位申請(qǐng)開(kāi)業(yè)的申請(qǐng)報(bào)告2登記注冊(cè)書(shū)（開(kāi)業(yè)）3企業(yè)開(kāi)業(yè)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)文件4企業(yè)章程5驗(yàn)資證明、驗(yàn)資報(bào)告或國(guó)產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)證明6場(chǎng)所使用證明、租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明7企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）任職文件及任職證明8企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）履歷表及簽字備案書(shū)9主辦單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明10企業(yè)從業(yè)人員名單，主要領(lǐng)導(dǎo)干部基本情況表11工商局有關(guān)部門(mén)批文（蓋章）12其它有關(guān)行業(yè)批文11辦項(xiàng)目 ：新辦外商投資企業(yè)稅務(wù)登記承辦部門(mén) ：浦東新區(qū)