產(chǎn)品策劃試題

1、學習情境5：產(chǎn)品策 劃 、單項選擇題: 1、房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計包括項目的方案設(shè)計（ 設(shè)計等。 A、初步設(shè)計 微觀設(shè)計 B、外立面設(shè)計 C、價格估算 ）及施工圖 D、 2、城市規(guī)劃應根據(jù)人居環(huán)境科學理論, 實現(xiàn)自然、人文、社會、 居住和 ）共五個系 統(tǒng)的有機統(tǒng)一。 A、 藝術(shù) B、生態(tài) C、科技 D、 支撐 3、 A、 TOWHOUSE 又稱為（C） 別墅B、商務公寓 C、聯(lián)排別墅 D、 產(chǎn)權(quán)式酒店 4、 成長型公司適宜選擇（B）作為辦公場所 A、 C、 酒店式公寓 TOWNHOUSE B、 D、 商務公寓 普通住宅 5消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于 A、質(zhì)量疑慮B、價格疑慮 6、房

2、地產(chǎn)項目方案設(shè)計可以稱為（ A、宏觀設(shè)計B、微觀設(shè)計 7地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大、占地多、功能全是屬于 A.單項開發(fā)B.成片開發(fā) ）O C、產(chǎn)品疑慮 C、中觀設(shè)計 ）O D、 C.房屋開發(fā) D、承諾疑慮 總設(shè)計 D.綜合開發(fā) 8. 住宅戶型定位中的套數(shù)比例一般在以兩種戶型為主力戶型時，兩者加起來的比例必須占總戶數(shù)的 （）o以上。 A 50% B 60% C 70% D 80% 9.對于購房者而言，“景觀”經(jīng)常是影響（）的因素。 A水平差價B垂直差價 C成本導向D競爭導向 10、小區(qū)設(shè)計必須樹立（）為本的規(guī)劃設(shè)計思想。 （A ）以靜（B ）以高質(zhì)量 （C）以人（D）以獨特風格 11、 按房地產(chǎn)開發(fā)投資的工

3、程用途，可以分為住宅投資，（），商業(yè)營業(yè)用房投資和其 他投資。 （A ）體育場館投資 （C）娛樂場所投資 產(chǎn)品類定位包括（ 環(huán)境定位、特色定位、 市場定位、人文定位、 特色定位、市場定位、 環(huán)境定位、功能定位、 （B ）辦公樓用品投資 （D）公益事業(yè)投資 12、 ）O 戶型定位、 檔次定位、 檔次定位、 戶型定位、 質(zhì)量定位 材質(zhì)定位 質(zhì)量定位 材質(zhì)定位 13、 住宅區(qū)容積率正確的表述是（ A ）住宅區(qū)總用地面積/住宅區(qū)總建筑面積 B ）住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積 (C)住宅區(qū)地上總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積 (D)住宅區(qū)地上總建筑面積/住宅區(qū)總占地面積 14、發(fā)展規(guī)劃是政府對城市土地

4、、空間布局、城市性質(zhì)的綜合部署和調(diào)整，是一種( ) 行為。 A. 行政的B.經(jīng)濟的C.人為的 D.法律的 15、建筑是（）的統(tǒng)一體，它要達到實用和美觀兩個目的。 A .內(nèi)容和設(shè)計B.內(nèi)容和形式C.設(shè)計和形式D.風格和形式 16、在景觀設(shè)計準則中，（）是住區(qū)的主體，（）而是住區(qū)的基礎(chǔ)。 A. 住宅、環(huán)境B.環(huán)境、經(jīng)濟C.住宅、經(jīng)濟D.環(huán)境、住宅 、不定項選擇題（選項中有一個或一個以上的答案是正確的） 1、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計要考慮以下因素（）。 A. 適應和滿足人的需求B.規(guī)劃設(shè)計對環(huán)境的作用與影響 C. 建設(shè)與運營的經(jīng)濟成本D.塑造良好的景觀形彖 E.項目自身的情況 2、規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新可以從（）等方面

5、加以體現(xiàn) A. 建筑風格B.景觀設(shè)計C.會所與配套設(shè)施D.戶型設(shè)計 3、小區(qū)用地按功能性質(zhì)劃分為：（） A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.綠化用地 4、人的居住生活模式與戶型設(shè)計策劃密切相關(guān)。人的居住生活模式包括工作學習型、生 活交流 型、生活修養(yǎng)型等類型。其中對于工作學習型生活模式的購房者，戶型設(shè)計中應注 意（）。 A、個人學習、工作空間的獨立； C、注重外觀設(shè)計，強調(diào)個性 E、強調(diào)鄰里之間需要有一定界限 5、項目戶型設(shè)計的主要內(nèi)容包括（ A、確定戶型的形式； C、確定各房間功能關(guān)系的組合. E、確定各類戶型的均價 6、下列哪些因素屬于優(yōu)質(zhì)地段的特征（ A 冷+ 乙垂vb -卜 D人口

6、密度過大 7、別墅項目至勝的五大支柱（ A、建筑藝術(shù)風格 D自然資源和人文資源 8、戶型設(shè)計會受到哪些因素影響 A、項目所處的地理特征 C、社會經(jīng)濟水平的發(fā)展 E、 B、注重起居空間的生活趣味性 D要求大起居室，餐室廚房關(guān)系密切 F、套內(nèi)功能多，功能空間可重疊使用 ）O B、確定各房間面積的安排 D確定整個項目各類戶型的配置比例 F、確定各類戶型的面積 B自然條件優(yōu)越 E、沒有污染、環(huán)境好 ） B私密性 E、價格策略 （ ） F、地塊形狀規(guī)則 C、配套會所 F、市場性 B、國家有關(guān)政策與法規(guī)，小康居住指標等 D、開發(fā)商的控制 目標客戶經(jīng)濟收入水平和住宅價格水平 ）等。 D配套設(shè)計E、景觀設(shè)計

7、B.規(guī)劃設(shè)計對環(huán)境的作用與影響 建設(shè)與運營的經(jīng)濟成本D.塑造良好的景觀 9、產(chǎn)品策劃設(shè)計包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計和（ C、結(jié)構(gòu)設(shè)計 A、環(huán)境設(shè)計B、戶型設(shè)計 10、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計要考慮以下因素（）。 A.適應和滿足人的需求 C. 形象 E.項目自身的情況 12、建筑從采用的結(jié)構(gòu)墻體材料上分，主要有（ A、砌體結(jié)構(gòu) B、現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C、輕鋼結(jié)構(gòu) D、框架結(jié)構(gòu) E、剪力墻結(jié)構(gòu) 13、建設(shè)強度指標包括：（）o A、套密度 B、綠地率 C、容積率 D建筑密度 E、總建筑面積 F、分類建筑總面積 14、概念規(guī)劃包括項目開發(fā)理念、規(guī)劃理念、總體布局建議、道路交通建議、景觀規(guī)劃建議和 （） A、建筑單體規(guī)劃建議B、基礎(chǔ)設(shè)施配套建議C安防系統(tǒng)D物業(yè)管理E、環(huán)保系統(tǒng)建議 15、產(chǎn)品細節(jié)設(shè)計是指采用（）先進的生產(chǎn)工藝保證產(chǎn)品質(zhì)量。 A、新技術(shù)B、新材料C新設(shè)備D新信息 16. 戶型定位的空間概念主要有（）。 A.柔性空間B.無障礙空間C.私密空間D.對流空間E.灰空間 三、簡答題： 1. 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計應遵循什么樣的指導司思想？項目規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容有哪些？ 2. 簡述住宅的分類方式、類型、特點與住宅選型原則。 3. 簡述住宅的戶型分類、戶型設(shè)計的指導思想、功能要求與技術(shù)要點。 4. 簡述住宅小區(qū)景觀設(shè)計的基本內(nèi)容和指導