2021年合同審查房屋買(mǎi)賣(mài)合同審查

1、time not only allows you to see through others, but also allows you to recognize yourself.精品模板助您成功?。╳ord文檔/a4打印/可編輯/頁(yè)眉可刪）合同審查 | 房屋買(mǎi)賣(mài)合同審查 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一 當(dāng)事人的主體信息、責(zé)任能力、財(cái)產(chǎn)處分權(quán)限風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心 1、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下。 2、還要特別要注意當(dāng)事人的民事行為能力，我國(guó)修訂的民法典將民事行為能力的責(zé)任年齡進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。 應(yīng)當(dāng)查檢當(dāng)事人身份信息，

2、審查責(zé)任年齡，并對(duì)成年當(dāng)事人的精神狀態(tài)、婚姻家庭情況和行為能力進(jìn)行審查。 3、對(duì)于存在房屋處于夫妻共有或者家庭共有的情況，要求全部房屋所有權(quán)人出具知情同意的授權(quán)同意簽名。即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明； 如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明；如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。必要的，如委托中介予以居間交易的，要求中介方對(duì)合同當(dāng)事人的行為能力、處分權(quán)限進(jìn)行調(diào)查和責(zé)任擔(dān)保。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二 標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心 1、要寫(xiě)明房屋物理特征：位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、 裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。 2、寫(xiě)明房屋法律特征：產(chǎn)權(quán)歸屬。產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

3、購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋要特別謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三 價(jià)款支付、 房屋交付、過(guò)戶(hù)條件與期限風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心 1、寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理，如何申請(qǐng)貸款。 2、寫(xiě)明交房時(shí)間和條件，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。 注意房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間、條件以及相應(yīng)的違約責(zé)任?！皼](méi)有罰則對(duì)應(yīng)的義務(wù)是無(wú)效條款”，必須針對(duì)性的設(shè)置違約責(zé)任，甚至是懲罰性賠償責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四 質(zhì)量瑕疵擔(dān)保與保修責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：常規(guī)建設(shè)行政主管部門(mén)的審批文件以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，在關(guān)于房

4、屋建筑工程質(zhì)量的訴訟中僅屬訴訟證據(jù)，對(duì)人民法院認(rèn)定事實(shí)不具有當(dāng)然的確定力和拘束力，如果存在房屋裂縫、滲漏等客觀事實(shí)，并且該客觀事實(shí)確系建筑施工所致，則人民法院應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定房屋存在質(zhì)量缺陷，開(kāi)發(fā)商仍需承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五 合同的依據(jù)和參考風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：常規(guī) 不限于法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)參考和引入司法解釋、部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同在條款的設(shè)置上應(yīng)當(dāng)注重參考和引入行政機(jī)關(guān)制定的相關(guān)規(guī)定，從而完善和嚴(yán)格合同條款，便于約束開(kāi)發(fā)單位和出賣(mài)人履行房地產(chǎn)領(lǐng)域的特定義務(wù)。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六 管轄風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：常規(guī)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的管轄不是專(zhuān)屬管轄，可以約定管轄。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)七 合同中止、終止或解除條款風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：核心 明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后，財(cái)