房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書介紹

1、企業(yè)決年度 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書1、項(xiàng)目基本資料1.1見附圖（見附件項(xiàng)目區(qū)位圖、*地圖）1.2見附件1.3項(xiàng)目進(jìn)度情況1.3.1該項(xiàng)目屬于*市重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目，政府給予最大的優(yōu)惠政策，目前 已經(jīng)完 成項(xiàng)目的立項(xiàng)、選址、規(guī)劃審批、房屋拆遷、土地交易（土地證正在辦理之中）測(cè)量、勘 探、施工圖設(shè)計(jì)、以及部分報(bào)建、施工和監(jiān)理招標(biāo)等前期工作。水通、電通、道路通、電信 通和場(chǎng)地平整，已具備開工條件。1.3.2進(jìn)度計(jì)劃表（見附件：*進(jìn)度計(jì)劃表）1.4資金情況1.4.1項(xiàng)目的總預(yù)算或總投資一、項(xiàng)目的前期費(fèi)用 萬元1、土地費(fèi)用萬元2、設(shè)計(jì)、測(cè)量、勘探費(fèi)用萬元3、報(bào)建費(fèi)用萬元二、工程建設(shè)及設(shè)備費(fèi)萬元三、銷售費(fèi)用1、項(xiàng)目

2、總的銷售收入萬元*公司*廣告公司費(fèi)用萬 廣告、營(yíng)銷策劃費(fèi)用合計(jì)2、 臨時(shí)售樓處費(fèi)用萬臨時(shí)裝修、布展萬臨時(shí)售樓處合計(jì)萬3、前期社會(huì)調(diào)研及制作可行性報(bào)告等相矢費(fèi)用萬4、報(bào)紙宣傳費(fèi)用萬5、戶外廣告宣傳費(fèi)用萬6、其他方面宣傳費(fèi)用占訂萬銷售費(fèi)用總計(jì)萬元四、管理費(fèi)用萬元（按銷售收入的2%）。五、 財(cái)務(wù)費(fèi)用萬（按同期建設(shè)銀行13年貸款利息。即5.76 % o*12*3,不含融資費(fèi)用）六、不可預(yù)見費(fèi)用：萬元七、稅金萬（銷售收入*5.56%即*5.56% ，不含所得稅）八、總投資:萬元1.4.2項(xiàng)目已投入的資金和對(duì)應(yīng)的成本明細(xì)1、土地費(fèi)用：萬2、拆遷費(fèi)用（貨幣補(bǔ)償部分不含就地還原部分）：萬3、其他：萬1.4.3

3、至完工交付為止的資金使用計(jì)劃安排（見附件：*進(jìn)度計(jì)劃表）1.4.4項(xiàng)目自有資金投入及資金需求計(jì)劃2006年9月份以前，需投入資金 萬，含土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用 及其他為達(dá)到項(xiàng)目開工前所需費(fèi)用，全部為自有資金投入。2 2006年月，需投入資金 元。其中自有資金萬，銀行貸款萬。3、2007年月，需投入資金自有資金萬?銀行貸款萬?全年需借款萬4、2008年2月份，需投入資金 中自由資金萬?銀行貸款萬5需借款萬。萬，其中工程形象進(jìn)度需萬萬，其中工程形象進(jìn)度萬，其中萬其中工程形象進(jìn)度萬，其5、2009年13月份，需投入資金萬元，其中工程形象進(jìn)度須投入萬，后期配套設(shè)施建設(shè)需萬元。全部為自由資金投入。

4、2003年、2004年、2005年三年我公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售萬元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅金萬元。1.4.5設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理材辦議 1.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證、選址意見書、拆遷許可證見附件，土地證正在辦理中；2、*公司基本資料2.1該項(xiàng)目的開發(fā)商與置業(yè)公司均為好省*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程（附件10），發(fā)起人協(xié)議、主管部門批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè)的 有矢文件等（無數(shù)據(jù)）*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程第一章總則第一條為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，保護(hù)公司、股東和債權(quán) 人的合法權(quán)益。根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法公司登記管理?xiàng)l例制訂本章程。第二條本公m （以下統(tǒng)稱“公刁”）依據(jù)法律、法規(guī)和

5、本章程，在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條公司的宗旨和主要任務(wù)，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程，造福*人民通過合理有效地利用股東投入到公司的財(cái)產(chǎn)，使其創(chuàng)造出最佳經(jīng)濟(jì)效益，目的是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，為國(guó)家提供稅 利，為股東奉獻(xiàn)投資效益。第四條公司依法經(jīng)公司登記機(jī)矢核準(zhǔn)登記，取得法人資格。第一章公司名稱和住所第五條公司名稱：*省*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第六條公司住所：林大廈通信地址：*市”路幵*大廈 郵編：第七條公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：*市路*大廈第三章公司經(jīng)營(yíng)范圍第八條公司的經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢，室內(nèi)裝化工原料不含危險(xiǎn)品及監(jiān)控化學(xué)品）的銷售第九條公刁經(jīng)營(yíng)范圍以房地產(chǎn)開發(fā)為主。第十條公司的經(jīng)營(yíng)范圍中房地產(chǎn)開發(fā)，

6、是法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批和要領(lǐng)取許可證的，經(jīng)市建委批準(zhǔn)，并取得了建筑許可證第四章公司注冊(cè)資本第十一條公司股東出資總額為人民幣萬元整。第十二條實(shí)物資產(chǎn)為公司的注冊(cè)資本全部由股東投資。在注冊(cè)資本總額中：*元，占注冊(cè)資本總額的%。*實(shí)物資產(chǎn)元，占資本注冊(cè)總額的%。第五章股東的權(quán)利與義務(wù)第十六條公司股東，均依法孚掃卜列權(quán)利：一）分配紅利；二）優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資;（三）股東會(huì)上的表決;（四）依法及公司章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓其出資；（五）查閱公刁章程，股東會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳目監(jiān)督公刁的生產(chǎn)經(jīng)莒和財(cái)務(wù)管理，并提出建議或咨詢；（六）被推選擔(dān)任執(zhí)行董事、監(jiān)事及咼級(jí)管理人員（法律、法規(guī)另有規(guī)定除夕卜）；（

7、七）在公司清算時(shí)，對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)的分享；（八）法律、法規(guī)和本章程規(guī)定享有的其他權(quán)利。第十七條公司股東承擔(dān)下列義務(wù)：（一）遵守本章程，執(zhí)行股東會(huì)決議；（二）依其所認(rèn)購出資額和出資方式近期繳納股金；（三）法律、法規(guī)及本章程規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十八條公司設(shè)置股東名冊(cè)，記載下列事項(xiàng)：（一）股東的姓名或名稱、住所、出資方式、出資數(shù)額；（二）登記為股東的日期；（三）其他有矢事項(xiàng)。第六章 股東出資方式和出資額股東姓名和名稱:出資方式：實(shí)物投資、出資額:股東姓名和名稱：*出資方式：實(shí)物投資、出資額：元。第二十條 公司經(jīng)公司登記機(jī)矢登記注冊(cè)后，股東不得抽回投資。第二十一條公司有下列情形之一的，增加注冊(cè)資本：（一

8、）股東增加投資；（二）公司盈利；（三）其他原因需要增加注冊(cè)資本。第二十二條公司減速少注冊(cè)資本，只能是經(jīng)營(yíng)虧損。公司減少后的注冊(cè)資本不低于公司法規(guī)定的最低限額。第二十三條公司減少注冊(cè)資本，自作出減少注冊(cè)資本決定三日起日內(nèi)通知債權(quán)人，并以日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三天，債權(quán)人在接到通知之日起日內(nèi)，未接到通知書的 第一次公告之日起日內(nèi)，有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相矢的擔(dān)保。第七章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第二十四條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其出資額，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，須經(jīng)全體 股東過半數(shù)同意，不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓的出資，否則視為同意。第二十五條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，公司重新編制新的股東名冊(cè)。例行

9、使表決權(quán)。經(jīng)全體股東商定元為一股一股行使一個(gè)表決權(quán)。股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照法律、法規(guī)和公司章程行使職權(quán)。第二十七條股東會(huì)分為定期會(huì)和臨時(shí)會(huì)。第二十八條股東定期會(huì)每年至少召開一次于每年月 日舉第二十九條有下列情形之一的，召開股東臨時(shí)會(huì):（一）代表四分之一以上表決權(quán)股東提議時(shí);（二）執(zhí)行董事認(rèn)為必要時(shí);（三）監(jiān)事認(rèn)為必要時(shí)。第三十條公司召開股東會(huì)議，于會(huì)議召開日以前通知全體股東。通知以書面形式發(fā)送，并載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有矢事項(xiàng)。第三十一條股東會(huì)行使下列職權(quán):（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（二）選舉和更換執(zhí)行董事工作的報(bào)酬事項(xiàng)；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有矢

10、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事工作的報(bào)告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案;（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（人一）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；（十二）修改 公司章程。第三十二條股東會(huì)由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能主持股東會(huì)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東主持。第三十三條股東會(huì)作會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東須在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由執(zhí)行董事或指定的人員妥善保管。第三十四條公司下設(shè)董事會(huì)，設(shè)一名執(zhí)行董事。第三十五條公司下設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)一至二名監(jiān)事。監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司的財(cái)務(wù)；（二）對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;（三）當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正；（四）提議召開臨時(shí)股東會(huì);（五）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)監(jiān)事列席股東會(huì)議。第三十六條公司設(shè)經(jīng)理，并行使下列職權(quán)：（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施股東決議；（二）組織實(shí)施年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（三）擬訂公司的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體