房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同[2009-10]

1、提示：請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方仔細(xì)閱讀深色字體部分以清晰各自的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)紀(jì)方的風(fēng)險(xiǎn)提示業(yè)務(wù)編號(hào)：一房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同NO:填寫(xiě)說(shuō)明:【】中內(nèi)容，打V選擇，打X刪除；賣(mài)二方不作約定時(shí)應(yīng)在空位內(nèi)打X,以不刪除。方：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：賣(mài)方:聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：委托代理人:聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：買(mǎi)方：聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：買(mǎi)方：聯(lián)系地址：身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：委托代理人：bz r.tU r r 經(jīng)紀(jì)方：滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司廣州分公司聯(lián)系地址：廣州市農(nóng)林下路5號(hào)億

2、達(dá)大廈7樓買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)位于（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）的所有買(mǎi)賣(mài)條件達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂協(xié)議如下：一、該物業(yè)【建筑面積】【套內(nèi)面積】為平方米（以房地產(chǎn)證【】【】為準(zhǔn)）。該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予買(mǎi)方，而買(mǎi)方已全面檢查并清楚了解該物業(yè)的所有情況而并無(wú)異議。該物業(yè)現(xiàn)狀是指吉屋（即為不附任何家私電器、不附租約，但須保留原有入墻的固定及基本設(shè)施）【】附帶家私電器（詳見(jiàn)清單或備注）附租約，買(mǎi)方連租約一同購(gòu)入，賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新租約【】。、買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)總樓價(jià)為人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元 整（元）。此價(jià)格 已包括賣(mài)方自買(mǎi)入該物業(yè)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一切費(fèi)用（包括維修基金、煤氣管道、電話、網(wǎng)絡(luò)使用

3、費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修費(fèi)用等等）。有關(guān)付款方式詳見(jiàn)附件或相關(guān)備注。 為本次交易而按規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)支付一切稅費(fèi)的方式為買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)【】賣(mài)方承擔(dān)【】買(mǎi)方承擔(dān)【】。在本合同履行過(guò)程屮因政府部門(mén)原因發(fā)生稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)的變化，則由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)【】賣(mài)方承擔(dān)【】買(mǎi)方承擔(dān)【】。提示：國(guó)家規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)必須按真實(shí)成交價(jià)格報(bào)稅，不得瞞報(bào)或少報(bào)成交價(jià)，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙 方自行承擔(dān)。三、賣(mài)方合法持有房地產(chǎn)證【】或【】,號(hào)碼為o買(mǎi)方已經(jīng)查看過(guò)賣(mài)方的房產(chǎn)證【】或【】O物業(yè)有抵押登記【】或物業(yè)無(wú)抵押登記【】；賣(mài)方保證對(duì)上述該物業(yè)享有合法所有權(quán)，如存在隱瞞與該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違

4、反誠(chéng)實(shí)信用行為的，或 因賣(mài)方導(dǎo)致該物業(yè)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)賠償由此而給買(mǎi)方及經(jīng)紀(jì)方造成的全部損失。四、買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)交付使用的時(shí)間為賣(mài)方收齊樓款當(dāng)天【】；【】買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到場(chǎng)查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)后雙方簽妥物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)【】賣(mài)方將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方【】即視為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。賣(mài)方應(yīng)在物業(yè)辦理過(guò)戶登記后天內(nèi)遷出戶口【】。五、賣(mài)方應(yīng)在該物業(yè)正式交付使用前，交清所有該物業(yè)名下發(fā)生的欠款及應(yīng)付費(fèi)用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)使用、電視天線、管理費(fèi)等費(fèi)用）。賣(mài)方保證在交易后買(mǎi)方無(wú)須對(duì)上述賣(mài)方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)，否則，視為賣(mài)方逾期交樓，買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓及追償。六、

5、因買(mǎi)方或賣(mài)方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無(wú)故不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，則（1）逾期未超過(guò)十天的，違約方須按逾期每日總樓價(jià)的千分之一向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任（雙倍返還定金或沒(méi)收定金）或支付等額于總樓價(jià)百分之十的違約金。守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書(shū)。已收Z(yǔ)房款應(yīng)于解除合同發(fā)出Z日起五天內(nèi)退還。（3）逾期超過(guò)十天仍未履行的，但守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日總樓價(jià)的千分 之一支付違 約金。合同未約定明確履行期限的，以守約

6、方或經(jīng)紀(jì)方發(fā)岀敦促履行通知Z日起五天為履行期限。七、基于經(jīng)紀(jì)方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供獨(dú)家的居間服務(wù)，并促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同，買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽訂本合同當(dāng)天向經(jīng)紀(jì)方 支付房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，其屮：賣(mài)方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)人民幣元整（Y元）。買(mǎi)方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)人民幣元整（Y元）。逾期支付的，須從簽訂本合同之日起每日按房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)總金額的千分之五支付違約金至全部支付完畢Z日止。 提前終止買(mǎi)賣(mài)不影響房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)的支付。在履行合同過(guò)程屮，任何一方不履行合同，不影響經(jīng)紀(jì)方向賣(mài)方/買(mǎi)方收取房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)。守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)方不予退還，應(yīng)由違約方

7、直接賠償守約方。八、在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)。如確因經(jīng)紀(jì)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo) 致該物業(yè)在申請(qǐng)交易登記遞件手續(xù)后無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的（買(mǎi)賣(mài)方原因或政府行為或不可抗力因素除外），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)當(dāng)退還已收 房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)。九、本合同與任何在此之前任何一方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)雙方 簽訂的廣 州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與本合同具同等效力，不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn)。備選條款：1. 【】買(mǎi)方知悉該物業(yè)業(yè)權(quán)人,現(xiàn)業(yè)權(quán)人委托作為代理人代為出售該物業(yè)，簽訂本合同。賣(mài)方代理人保證與業(yè)主不存在該物業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。2. 【】賣(mài)方同意【】賣(mài)方不同

8、意，本次交易過(guò)程中，買(mǎi)方可自行指定過(guò)戶到他人名下。3. 買(mǎi)賣(mài)雙方【】同意【】不同意，買(mǎi)方在簽訂本合同一日內(nèi)將部分樓款人民幣元整（ 元）（建議不超過(guò)人民幣2萬(wàn)元）作為交樓保證金交經(jīng)紀(jì)方保管。該保證金用于確保賣(mài)方在物業(yè)正式物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)，并核實(shí)相關(guān)單據(jù)后,交付使用前，已交清該物業(yè)名下發(fā)生的欠款、欠費(fèi)等。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂行（B、買(mǎi)方于 當(dāng)天直接支付賣(mài)方【】；C、買(mǎi)方于年 月日支付給賣(mài)方【（二）按揭付款【】1、定金：人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整（Y元）買(mǎi)方須在 年_月_日支付給賣(mài)方?！尽?、定金余款：人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整（Y元）買(mǎi)方須在 年_月_日前支付給賣(mài)方。【】3、首期樓款（不含

9、定金）人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整（Y元）買(mǎi)方應(yīng)于A、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同后天內(nèi)到 銀行辦理存量房資金托管申請(qǐng)，并按約定支付首期樓款【】B、買(mǎi)方于遞件成功當(dāng)天支付賣(mài)方【】C、買(mǎi)方于年月日前直接支付賣(mài)方【】。買(mǎi)方應(yīng)于 年_月_日前簽訂購(gòu)房抵押貸款合同并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用。賣(mài)方必須提供協(xié)助，提供貸款所需資料。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在A、年_月_日前【】；B、銀行出具同意貸款通知書(shū)或相關(guān)意向回復(fù)后五個(gè)工作口內(nèi)。【】到房屋登記機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。如因政府部門(mén)或銀行等合同三方以外之原因?qū)е陆灰籽舆t，則交易時(shí)間相應(yīng)順延，順延至上述情況解除之口止。4、樓價(jià)余款：（貸款銀行批準(zhǔn)按揭的金額）在辦

10、妥交易過(guò)戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣(mài)方在該貸款銀行指定開(kāi)設(shè)的帳戶內(nèi)。若因買(mǎi)方的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買(mǎi)方于遞件成功后與首期樓款一并支付給賣(mài)方。買(mǎi)方逾期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同。5、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買(mǎi)方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給賣(mài)方的，雙方可以解除合同，各自返回定金及樓款。但基于中介方已經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方的過(guò)錯(cuò)造成，買(mǎi)賣(mài)雙方仍同意按本合同約定向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)。6、買(mǎi)賣(mài)雙方于簽訂本合同后天內(nèi)委托經(jīng)紀(jì)方推薦之廣州億達(dá)按揭

11、服務(wù)有限公司或有限公司辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)并提交交易所需資料及支付公證、交易費(fèi)用【】。二、物業(yè)有抵押登記情況適用（一）按揭轉(zhuǎn)按揭付款【】1、定金：人民幣_(tái)佰_拾一萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（Y元）買(mǎi)方須在 年_月_日支付給賣(mài)方?！尽?、定金余款：人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整（Y元）買(mǎi)方須在 年月_日前支付給賣(mài)方。【】賣(mài)方收到上述款項(xiàng)后應(yīng)在 天內(nèi)向原抵押銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)，如實(shí)向經(jīng)紀(jì)方及買(mǎi)方提供所欠貸款情況，并在經(jīng)紀(jì)方/銀行通知的時(shí)間內(nèi)備齊相關(guān)資料協(xié)助買(mǎi)方申請(qǐng)銀行按揭。買(mǎi)方應(yīng)于 年_月_日前簽訂購(gòu)房抵押貸款合同并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用。賣(mài)方必須提供協(xié)助。【】?jī)鼋Y(jié)款：買(mǎi)方按揭貸款額少于賣(mài)方未

12、供貸款額的，賣(mài)方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按后 個(gè)工作日內(nèi)，由賣(mài)方【】買(mǎi)方【】應(yīng)將銀行同意貸款額與賣(mài)方所欠 貸款額之間差額部分或按銀行指定的金額存入銀行指定之凍結(jié)帳戶。該筆款項(xiàng)將用于銀行凍結(jié)之?？顚Ｓ茫豢诖嫒牒蟛坏迷偕米蕴崛?，否則視為違約。該筆凍結(jié)款銀行將于完成交易過(guò)戶及銀行發(fā)放買(mǎi)方貸款后進(jìn)行解凍或由銀行直接扣除。3、首期樓款：（不含定金）人民幣 佰 拾一萬(wàn)一仟一佰一拾一元整（Y元）A、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同后天內(nèi)到 銀行辦理存量房資金托管申請(qǐng)，并按約定支付首期樓款【】B、買(mǎi)方于遞件成功當(dāng)天付賣(mài)方【】C、買(mǎi)方于年 月 日前支付賣(mài)方本人或賣(mài)方指定帳戶（到帳即視為收?。尽俊?、樓價(jià)余款：（銀行批準(zhǔn)按揭的金額）在辦

13、妥交易過(guò)戶及抵押登記后，由銀行扣除賣(mài)方所欠款項(xiàng)后直接劃入賣(mài)方在該銀行所開(kāi)設(shè)的帳戶。若因買(mǎi)方的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買(mǎi)方于遞件成功后與首期樓款一并支付給賣(mài)方。買(mǎi)方逾期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同。賣(mài)方須向原抵押銀行繳交月供款直至銀行發(fā)放貸款當(dāng)月?！尽炕颉尽?、買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行岀具同意貸款通知書(shū)或相關(guān)意向回復(fù)后一天內(nèi)備齊交易所需之資料向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)。6、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買(mǎi)方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給賣(mài)方的，雙方可以解除合同，各自返回定金及樓款。但基于中介方

14、已經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方的過(guò)錯(cuò)造成，買(mǎi)賣(mài)雙方仍同意按本合同約定向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)。7、買(mǎi)賣(mài)雙方于簽訂本合同后天內(nèi)委托經(jīng)紀(jì)方推薦之廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司或有限公司辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)并 提交交易所需資料及支付公證、交易費(fèi)用。（二）涂銷抵押后付款【】1、定金：人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整（Y元）買(mǎi)方須在 年_月_日支付給賣(mài)方?！尽?、定金余款：人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整（Y元）買(mǎi)方須在 年月日前支付給賣(mài)方。【】3、出資贖契：賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后 天內(nèi)向原抵押銀行辦理提前還貸申請(qǐng)手續(xù)，并由方承擔(dān)還貸之一切手續(xù)費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)雙方同意按以下方式辦理贖契手續(xù)。A. 賣(mài)方出

15、資贖契【】賣(mài)方在原抵押銀行發(fā)出還貸通知之日起 天將贖契款存入原供款賬戶內(nèi)，用于還清貸款（若存在逾期供款，賣(mài)方應(yīng)提前償還）。B. 買(mǎi)方出資贖契【】賣(mài)方必須于本合同簽署后三天內(nèi)不可撤銷地全權(quán)委托經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定之廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司人員辦理贖契手續(xù)，并將相關(guān)的供款存折及對(duì)應(yīng)的銀行卡、借款合同等資料交給經(jīng)紀(jì)方保管并全力協(xié)助經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定之廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司人員辦理贖契手續(xù)，同時(shí)簽署公證委托書(shū)，委托經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定之廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司人員代辦提前還貸及取回產(chǎn)權(quán)資料、交易過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)直至完成上述事項(xiàng)為止，不得中途擅自撤銷委托和在未得到經(jīng)紀(jì)方同意的前提下擅自從貸款銀行取回產(chǎn)權(quán)資料

16、，否則視為嚴(yán)重違約。買(mǎi)方應(yīng)在原抵押銀行通知還貸之日起 天內(nèi)將首期樓款存入賣(mài)方供款賬戶內(nèi)，如贖契款項(xiàng)一旦劃至賣(mài)方供款帳戶，到帳即視為賣(mài)方已收取該部分樓款，該款項(xiàng)專用于贖契，賣(mài)方不得擅自挪用。C. 共同出資贖契【】買(mǎi)賣(mài)雙方按照賣(mài)方出資 元，買(mǎi)方出資 元，共同完成贖契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在原抵押銀行通知還貸之日起 天內(nèi)將贖契款項(xiàng)存入賣(mài)方供款賬戶內(nèi)，如買(mǎi)方款項(xiàng)一旦劃入賣(mài)方供款則視為賣(mài)方己收取該部分樓款，該款項(xiàng)專用于贖契，賣(mài)方不得擅自挪用。4、首期樓款：（不含定金）人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整（Y元）A、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同后 天內(nèi)到 銀行辦理存量房資金托管申請(qǐng)，并按約定支付首期樓款【】B、買(mǎi)方于 當(dāng)

17、天付賣(mài)方（賣(mài)方岀資贖契適用）【】；C、買(mǎi)方在賣(mài)方完成贖契手續(xù)后 天內(nèi)支付給賣(mài)方（賣(mài)方出資贖契適用）【】D、買(mǎi)方應(yīng)于原貸款銀行通知還貸之日起天內(nèi)由買(mǎi)方付至賣(mài)方供款帳號(hào)內(nèi)。（買(mǎi)方岀資贖契或共同岀資贖契適用）【】。5、余下首期款：人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾一元整（Y元）買(mǎi)方須于遞件成功當(dāng)天直接支付賣(mài)方。（買(mǎi)方岀資贖契或共同出資贖契適用）【】6、樓價(jià)余款：（1）一次性付款【 】人民幣一佰一拾一萬(wàn)一仟一佰一拾一元整（Y元）A、按買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的存量資金托管協(xié)議約定執(zhí)行【 】。B、買(mǎi)方直接支付賣(mài)方【】；C、買(mǎi)方于年月日支付給賣(mài)方【】。（2）按揭付款【】：買(mǎi)方按揭付款的，買(mǎi)方須在合同簽訂后 天到貸款銀行辦理按揭貸款申請(qǐng)，簽署購(gòu)房抵押貸款合同,提供貸款所需資料，同時(shí)賣(mài)方必須提供提供資料與協(xié)助。貸款銀行批準(zhǔn)按揭的金額，該款在辦妥交易過(guò)戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣(mài)方在該貸款銀行開(kāi)設(shè)的帳戶內(nèi)?！尽咳粢蛸I(mǎi)方的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買(mǎi)方于遞件成功后與首期樓款一并支付給賣(mài)方。買(mǎi)方不能如期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同。7、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買(mǎi)方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給賣(mài)方的，雙方可以解除合同，各自返回定金及樓款。但基于中介方己經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方