博盈投資廣場(chǎng)維修基金管理規(guī)定

1、博盈投資廣場(chǎng)維修基金管 V理規(guī)定 Preparedon 22 November 2020 博盈投資廣場(chǎng)維修基金管理制度 為了保障博盈投資廣場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施售后的維修管理，維護(hù)租戶 的利益。 維修基金，由法律規(guī)定的專項(xiàng)用于公用設(shè)施設(shè)備保修期 后的大修.更新.改建的基金；建立維修基金是 專項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修.改 造.更新等 維修基金的使用范圍 維修基金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié) 構(gòu)部樓梯間.走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng). 中央空調(diào)系統(tǒng).照明系統(tǒng).消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng).保安系統(tǒng) 等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房.空地.道路.綠地.變配 電系

2、統(tǒng).市政排水設(shè)施.物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。 維修基金的繳納 物業(yè)的維修基金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比 例繳交首期維修基金。原因有：一是比較科學(xué)，同類物業(yè)不管在 市區(qū)或郊區(qū)，不管房?jī)r(jià)差別有多大，本體造價(jià)差不多，維修的成 本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對(duì)多 層.高層等幾種主要不同物業(yè)分時(shí)段、定期確定一個(gè)平均價(jià)，統(tǒng) 參照?qǐng)?zhí)行。三是數(shù)額不大。 維修基金的管理 物業(yè)維修基金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應(yīng)由物管公司收管，應(yīng)當(dāng)在銀 行專戶存儲(chǔ)，專款專用，非合法理由.程序用于維修，不能自由 取出，為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu) 買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。 4. 3. 2維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，維修 基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。 4. 4維修基金的使用 4. 4. 1維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng) 業(yè)主審定后實(shí)施，維修基金不敷使用肘，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主 續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上，接受市.區(qū)兩級(jí)