存量房買賣合同(自行版)

1、精品存量房買賣合同出售人（賣方）：身份證號：聯(lián)系地址： 代理人：身份證號：聯(lián)系地址： 買受人（買方）：身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： 代理人：身份證號：聯(lián)系地址： 居間方：身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： 代理人:身份證號:聯(lián)系地址:根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共 和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管 理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的 原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達(dá)成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況1、賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于北京市朝陽區(qū) 基，建筑面積： 平方米。詳見 房權(quán)證字第號房屋所有權(quán)證第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的

2、聲明1、 賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的 有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押 、不存在抵押口】，關(guān)于 抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：此房在銀行有抵押，所剩未還清余款金額以所在抵押銀行最后核實數(shù)額為準(zhǔn)，并由買方以購房款形式支付。（2）出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租口】，若該房產(chǎn) 存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu) 先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明：無。（3）土地證狀態(tài)：【已辦理、未

3、辦理口】（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口 落戶；該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān) “外地人購房落 戶”政策】關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明：無 。（5）其他： 無 。第三條 買方對購買情況的聲明1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問 過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效， 否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條居間方的權(quán)利與義務(wù)1、 居間方向買方收取居間服務(wù)費，金額為總房款的2% 于本合同簽訂時即時支付。2、居間方向買方提供的房源要真實

4、有效，并如實反映買 賣雙方的真實情況，交易透明，不吃差價。3、買方有明確購買意向后，居間方提供定金協(xié)議、買賣合同，并協(xié)助買賣雙方辦理貸款、繳稅過戶及物業(yè)交接等。4、如果交易未能完成，居間方須在一個工作日全數(shù)返還居間服務(wù)費，買賣雙方違約情況除外，詳見本合同違約條款。第五條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交單價為人民幣（大寫）：（:元）【包括、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。第六條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）： （:_亙）。（說明:合同簽署后此定金計入房款）。上述定金交由買方直接支付給賣方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶

5、劃轉(zhuǎn)口。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款， 但買賣雙方另 有約定的除外。第七條房款交付總房款共計人民幣（大寫）元整（Y元整）。合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第（種方式 給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：（1）一次性付款：買方于年月 _ 日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧牛ù髮懀?：）。（2）分期付款：買方于年月日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧牛ù髮懀?：）；買方于年 月日前或?qū)⒅Ц顿彿靠钊嗣駧牛ù髮懀?: )；買方于年 月日前或?qū)⒅Ц妒Ｓ噘彿靠钊嗣駧牛ù髮懀?：）。（3）買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款口】方式付款買方須于年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：元

6、整（:元），并在賣方辦理還清銀行貸款時存入賣方貸款銀行指定帳戶。 買賣雙方須于 年月日之前向銀行提交抵押貸 款申請的相關(guān)資料，買方申請貸款人民幣 （大寫）壹佰萬元整（ 元整），并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，最后，抵押 貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔(dān)。 剩余款項計人民幣（大寫）元整（ 元整），于支付給賣方上述款項由買方 【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口。第八條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視、物業(yè)費、供暖費等所有費用，買賣 雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中

7、預(yù)留人民幣（大寫）：（: ）作為交房保證金。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方 、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他： 口】第九條有關(guān)稅費1、買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)：稅費 ；賣方承擔(dān)：?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2） 印花稅；（3）個人所得稅；（4） 土地增值稅；（5）交易手 續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易 手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為 準(zhǔn)。】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方口

8、、 買方口】繳納。買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、 電、煤氣等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線 電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、供暖費等費用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內(nèi)或于前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固 定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整 性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等）： 在買方接收時移交。2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物

9、品清單等約定事項進(jìn)行驗收，交接確認(rèn)后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定， 在交接時以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十一條關(guān)于網(wǎng)簽的約定1、網(wǎng)簽自 內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年）。2、申請網(wǎng)簽的，在網(wǎng)簽有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房 屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，網(wǎng)簽的申請人應(yīng)在日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更 或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約

10、定履行義務(wù) 的，視為違約。2、 賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰， 在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前， 若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)， 如因 此造成合同履行障礙， 視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未 在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬 分之5向守約方支付違約金。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過 日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過 日仍未回復(fù)并履約 的，守約方可解除合同。 若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金 金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金，并承擔(dān)居間方的居間服務(wù)費；若買方違約，則賣方應(yīng)

11、將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方， 買方已支付的定金 則作為對賣方的賠償， 居間方的居間服務(wù)費不返還。 同時守約 方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、 服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn) 生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、 律師代理費、 差旅費等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)， 視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提 供地址方自行承擔(dān)。）補(bǔ)充條款：第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款 的，應(yīng)及時通知對方及居間方， 并征得對方的同意后， 在約定 的時限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意， 擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙 方各自承擔(dān)。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理， 或者向當(dāng)?shù)毓ど绦?政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合 同附件。合同附件與本合同具有同等法律