商鋪裝修管理手冊

1、共享知識分享快樂【購物中心】商鋪裝修管理手冊XX集團(tuán)XX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司2017 年目錄、八、亠刖言3流程圖4第一章商業(yè)項目的簡介5第一章相關(guān)涉及內(nèi)容的說明6第三章裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)及要求7-12第四章管理公司指定的專業(yè)承包項目13-14第五章裝修申請流程指南15-16第六章裝修管理規(guī)定17-23第七章商鋪裝修工程竣工驗收24-25附表資料:1、 商戶裝修圖紙設(shè)計指南 262、 商戶商鋪裝修開工申請表 273、 商戶裝修施工人員臨時出入證申請表 28 .4、 卸貨區(qū)管理規(guī)定295、 貨梯使用管理規(guī)定 306、 商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定 317、 商戶持物出門申請登記表 32&商戶裝修臨時動火許

2、可證 339、 商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書 3410、 商戶裝修手冊資料登記表 3511、 商戶商鋪施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人授權(quán)書 36.12、 商鋪裝修繳費(fèi)通知單3713、 商鋪裝修押金退還結(jié)算單 3814、商鋪裝修（隱蔽工程）竣工驗收申請表 .3915、 商戶裝修驗收檢查表 40-4116、 購物中心營業(yè)期間施工管理規(guī)定 42-43.一17、 安全承諾書 4418、 商鋪裝修管理承諾書45-4719、 商鋪交房表48-4920、 裝修許可證（樣表） 50、八前為了維護(hù)XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱管理公司） 以及廣大商戶的利益，保障該商業(yè)項目有一個安全、舒適的經(jīng)營環(huán)境， 根據(jù)（XXX

3、集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司商戶裝修手冊）及國家和地方 有關(guān)的規(guī)定如：消防法、衛(wèi)生環(huán)保管理條例、物業(yè)管理條例、建設(shè)工程 質(zhì)量安全管理條例等，結(jié)合本商業(yè)項目的實際情況，就商鋪的裝飾裝修 事項制定本手冊。管理公司提醒商戶您在入駐本商業(yè)項目進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)認(rèn)真仔 細(xì)閱讀本手冊的內(nèi)容并嚴(yán)格遵守，包括有責(zé)任督促、教育您所聘請的裝 修施工隊伍嚴(yán)格按照本手冊的規(guī)定進(jìn)行裝修及有關(guān)裝修的其他活動。管理公司有權(quán)就本手冊的內(nèi)容，根據(jù)商業(yè)項目的具體情況的變化作 出適當(dāng)?shù)男抻?。管理公司將不會另行通知商戶您，但會有變更的通知?件，或在您發(fā)生商鋪裝修并辦理有關(guān)手續(xù)時予以告知。商鋪簽約、裝修、開業(yè)流程總圖書籍是人類知識

4、的總結(jié)，書籍是全世界的營養(yǎng)品。一一莎士比亞共享知識分享快分金第一章商業(yè)項目簡介書籍是人類知識的總結(jié)，書籍是全世界的營養(yǎng)品。一一莎士比亞共享知識分享快樂第二章相關(guān)涉及內(nèi)容的說明本手冊中涉及如下術(shù)語，除引用處已明確給定解釋外皆按照以下定義解釋，且如 下術(shù)語的解釋僅適用于本手冊指定的項目。商業(yè)項目：指位于購物中心商業(yè)項目項目開發(fā)業(yè)主：XXX集團(tuán)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司 分公司管理公司：XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司 分公司（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者委托指定的管理公司，以下簡稱管理公司）物業(yè)公司：XXX分公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）交房標(biāo)準(zhǔn)：指管理公司與商戶簽訂的（房屋商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同）中約定的，就所租

5、賃/產(chǎn)權(quán)的房屋移交商戶使用時，該房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。商戶：指在商業(yè)項目中租賃商鋪，并與招商租賃/銷售部簽訂了商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同的 商業(yè)運(yùn)營單位或個人。租賃/銷售區(qū)域：指管理公司與商戶間達(dá)成的商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同中所規(guī)定的某一區(qū)域 或是被指定鋪位編號內(nèi)的區(qū)域。公共區(qū)域：是指整個商業(yè)項目內(nèi)除管理公司使用的、已被商戶租賃或購置使用的、可 供租賃或出售商鋪以外的區(qū)域。共用設(shè)施設(shè)備：商戶租賃商鋪以外公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施/設(shè)備，以及商戶商鋪內(nèi)非 商戶專用的設(shè)施/設(shè)備。指定專業(yè)承包方：指由管理公司指派的承擔(dān)商戶租賃區(qū)域內(nèi)專業(yè)設(shè)施設(shè)備如：空調(diào)、 配電、消防等的裝修變更施工的專業(yè)施工單位。第三章

6、裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)及要求本設(shè)計要求及指南旨在為本商業(yè)項目中各個商鋪裝修的設(shè)計提供共同的出發(fā)點， 在您裝修設(shè)計之前，除需認(rèn)真閱讀本章節(jié)的內(nèi)容外，希望您與管理公司商戶協(xié)調(diào)人員 多聯(lián)系、溝通，了解本商業(yè)項目商鋪裝修的特殊設(shè)計要求或問題。作為商業(yè)項目商鋪裝修的管理者一一管理公司，是整個商業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計形成獨 特風(fēng)格的最后仲裁者。在對商鋪裝修設(shè)計審核中，可拒絕接受不符合國家法律法規(guī)、 不符合本商業(yè)項目風(fēng)格的裝修設(shè)計方案，如果商鋪不能另外提供可接受的設(shè)計，而強(qiáng) 制執(zhí)行原有裝修方案，管理公司保留提供最后的修改設(shè)計裝修的權(quán)利，一切費(fèi)用由商 戶承擔(dān)。（一）基本準(zhǔn)則1、商戶的設(shè)計、裝修和管理，必須委托具有能夠滿足商鋪

7、裝修工程（設(shè)計規(guī)劃、土 建工程、裝飾工程、機(jī)電工程、廣告布置等）相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行，其單位資質(zhì) 證明應(yīng)提交管理公司備案。2、商鋪裝修工程所有設(shè)計在選材、防火分區(qū)（分隔）等涉及消防的項目必須滿足國 家及政府的消防規(guī)定。3、商鋪裝修工程所有設(shè)計，國家和政府規(guī)定的應(yīng)得到地方消防主管部門審核批準(zhǔn)的, 必須取得這些部門的審核認(rèn)可證明，并將審核認(rèn)可證明提交管理公司備案。4、涉及噪聲、廢氣等環(huán)境污染源的工程，在獲取管理公司同意的情況下，還必須按 照國家和政府有關(guān)規(guī)范設(shè)計，并得到相關(guān)政府部門的審核認(rèn)可，其審核認(rèn)可證明應(yīng)提 交管理公司備案。5、所有商鋪工程的設(shè)計必須符合國家和政府的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。6、設(shè)

8、計應(yīng)充分考慮設(shè)施、設(shè)備今后的運(yùn)行維護(hù)。除設(shè)計預(yù)留商鋪中商戶自身設(shè)施、 設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)所需的檢修空間、檢修門（口）外，尚須預(yù)留本商業(yè)項目配置或安裝 于商戶商鋪內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)所需檢修空間、檢修門（口）。7、商鋪裝修涉及與本商業(yè)項目設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)接駁的工程，其設(shè)計應(yīng)充分與商業(yè)項 目固有系統(tǒng)相容，包括不限于管線、數(shù)據(jù)接口、設(shè)備品牌和型號、容量、通訊協(xié)議和 方式等。8商鋪的燃?xì)獗砭咴O(shè)置位置應(yīng)符合燃?xì)夤镜脑O(shè)計要求，電表及水表的安裝 ，必須按 照管理公司指定的位置進(jìn)行安裝。（二）商鋪的店招LOGC及櫥窗設(shè)計要求1除非有管理公司的書面認(rèn)可，交付租戶時已具備的店面裝飾（包括店門）及其風(fēng) 格，原則上

9、租戶不得變更。2、管理公司交付租戶時未具備店面裝飾，或者租戶需要變更已有的店面裝飾和風(fēng)格, 其設(shè)計風(fēng)格、店面選擇材質(zhì)應(yīng)確保與整個購物中心及鄰近商鋪的相容性，且必須得到 管理公司書面審核同意。3、商鋪店招的形式、選材、安裝位置、安裝方式，應(yīng)事先與管理公司進(jìn)行溝通，取 得方案的書面認(rèn)可方可實施。4、所有櫥窗設(shè)計必須經(jīng)管理公司審核認(rèn)可。租戶櫥窗區(qū)的照明不應(yīng)有直射光照射到 公共區(qū)域。在公共區(qū)直視范圍內(nèi)不允許有裸露燈泡，公共區(qū)域的吊頂內(nèi)不準(zhǔn)安裝櫥窗 燈。5、詳見附件商鋪的店招LOG皈櫥窗設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（三）結(jié)構(gòu)、消防設(shè)計要求1對租賃區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)的變動如：結(jié)構(gòu)加強(qiáng)、增加隔斷等必須事先取得管理公司的書 面認(rèn)可。2、

10、外墻及外立面不得有變動或修改的設(shè)計3、設(shè)計負(fù)荷要求：（1）設(shè)計負(fù)荷：350KG / m2 （原規(guī)劃特殊設(shè)計區(qū)域除外）（2）在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過設(shè)計 規(guī)定承受的最大負(fù)荷值。（3）商鋪內(nèi)布置重型設(shè)備超過上述規(guī)定的負(fù)載容量，商戶應(yīng)聘請注冊結(jié)構(gòu)工程師設(shè) 計，所有設(shè)計平面圖、施工圖、負(fù)載計算書，應(yīng)由注冊結(jié)構(gòu)工程師簽字，提交管理公 司認(rèn)可和備案。4、涉及消防的門、窗、防火分區(qū)、擋煙垂壁、防火墻、消防通道等建筑設(shè)施，原則 上不得改動。確因商業(yè)或服務(wù)需要，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)消防規(guī)定進(jìn)行設(shè)計，并報有關(guān)政 府部門審核同意，且應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可。（四）配電設(shè)計和施工要求

11、1、商戶區(qū)的供電負(fù)荷總量、供電形式的設(shè)計，在未得到管理公司書面許可的情況下, 不得超過管理公司提供與商鋪的斷路器之額定負(fù)載量，商鋪內(nèi)供電設(shè)備的供電方式選 擇亦必須以管理公司提供的供電方式相配套。2商戶在使用和設(shè)計中，若有特殊要求需增加其他相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交詳盡的電 力設(shè)備清單及其配電計算，并提交申請，經(jīng)專業(yè)評估同意后才能給予增加，所有費(fèi)用 由商戶承擔(dān)。3、所有配電的管線布設(shè)、電器設(shè)備的安裝和配置必須符合國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；管材、 線材及其他電氣輔料的選擇必須滿足消防要求。4、商鋪照明燈具在滿足商業(yè)環(huán)境營造的同時，宜盡量考慮采用節(jié)能型燈具如：采用 LED光源的燈具、使用電子整流器、T5燈管等。5

12、、供電負(fù)荷（含空調(diào)用電負(fù)荷）：200W / m20（五）空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計和施工要求1、空調(diào)施工要求：空調(diào)設(shè)備由商戶自行采購安裝，室外機(jī)擺放在指定的位置，冷媒 管按照統(tǒng)一要求施工。2、空調(diào)電量配置包含于總的商鋪用電配額中。3、商戶如要求提供更多的電量負(fù)荷以適應(yīng)其使用，應(yīng)根據(jù)本商鋪項目向管理公司書 面申請，經(jīng)管理公司評估同意后才能增加，所涉及的系統(tǒng)改造費(fèi)用則由商戶承擔(dān)。4、 商鋪內(nèi)新風(fēng)、排風(fēng)量和餐飲的油煙排放，應(yīng)依據(jù)管理公司與商戶簽訂的（商戶租賃 合同）之約定，或依據(jù)管理公司和商戶交房時商鋪配置現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)計，除非已獲得管 理公司的書面認(rèn)可，任何新風(fēng)、排風(fēng)、餐飲油煙排放的增加不予獲準(zhǔn)。5、涉及與商業(yè)項

13、目原有系統(tǒng)接駁的風(fēng)管、管材、保溫材質(zhì)的選擇，應(yīng)與原有系統(tǒng)的 材質(zhì)保持一致，且符合國家和政府的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。6、在租賃區(qū)域內(nèi)，如果要求安裝任何特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須獲得管理公司的書 面認(rèn)可。商戶安裝的特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須采取防止異味和濕氣進(jìn)入商業(yè)項目的 措施。7、如果由于商戶的設(shè)計要求增加和安裝不同的暖（冷）氣系統(tǒng)，應(yīng)獲得管理公司的 書面認(rèn)可，同時需要提交暖通設(shè)計計算和要求，由管理公司審核確認(rèn)，相關(guān)費(fèi)用則由 商戶自行承擔(dān)。（六）給排水系統(tǒng)的設(shè)計和施工要求1管理公司與商戶在商戶租賃合同中約定提供給排水接駁的商鋪（如：餐飲、美發(fā)等），管理公司已提供相應(yīng)的接駁口，商戶應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計。2商戶為滿足

14、服務(wù)所需，需要增加給排水接駁量，應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可，相 關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。3、除商業(yè)管理公司已提供公共衛(wèi)生設(shè)備、通道、電梯等設(shè)備設(shè)施外，商戶商鋪內(nèi)需 另行增設(shè)或改造上述設(shè)施/設(shè)備，應(yīng)獲得相關(guān)政府主管部門的審批同意，并到管理公 司備案。4、商鋪內(nèi)的廁所、淋浴房、廚房等用水設(shè)施（部位），必須按照國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防 水和防水測試，通過檢測和管理公司同意后，才可以進(jìn)行下道施工程序。5、給水管路接至商鋪內(nèi)用水，必須設(shè)置總閥，水斗、馬桶等必須設(shè)置各自獨立的閥 門。6、所有產(chǎn)生油污的排水應(yīng)安裝符合國家環(huán)保要求單獨的一級輕便隔油裝置和二級隔 油設(shè)備，并應(yīng)取得國家環(huán)保部門驗收同意。7、排水管道的安裝

15、，應(yīng)充分考慮今后的維護(hù)，設(shè)置必要的檢修口、檢查口；對于水 斗（槽）、淋浴排水口、地漏及其他衛(wèi)生裝置，必須設(shè)置過濾裝置。（七）消防系統(tǒng)的設(shè)計和施工要求1管理公司已按照國家的有關(guān)規(guī)定，提供商鋪消防要求的消防設(shè)備和設(shè)施如：噴淋 頭、消防廣播、煙/溫感探測器等，并獲得政府有關(guān)部門的驗收。商鋪因運(yùn)營或服務(wù) 所需變更該商鋪內(nèi)的消防設(shè)備/設(shè)施，設(shè)計必須滿足國家和政府消防有關(guān)規(guī)定和要求， 獲得有關(guān)政府審核的批準(zhǔn)。2商戶商鋪的經(jīng)營或服務(wù)設(shè)施/設(shè)備，以及儲存或活動不能阻礙噴淋和其他消防系統(tǒng) 的有效運(yùn)行、操作和維護(hù)。3、商戶在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)按照國家有關(guān)消防規(guī)定，設(shè)計配置足量的、合格的滅火器、應(yīng) 急照明和疏散指示。4、增

16、設(shè)的消防報警系統(tǒng)設(shè)備/設(shè)施如：煙、溫感探測器品牌/類型、配線形式等，應(yīng) 與本商業(yè)項目固有的系統(tǒng)相一致，以保證商業(yè)項目消防系統(tǒng)的良好運(yùn)行，由增容產(chǎn)生 的設(shè)備設(shè)施和調(diào)試等所有相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。5、商戶所有消防系統(tǒng)增加或改動的施工，均需由管理公司指定的承造商執(zhí)行。（八）弱電系統(tǒng)的設(shè)計和施工要求1數(shù)據(jù)、語音（固定電話、移動網(wǎng)絡(luò)覆蓋、有線電視、光纖網(wǎng)絡(luò)、POS等）主干線路，已在本商業(yè)項目綜合布線系統(tǒng)中予以設(shè)計并完成，且管理公司亦按照一定區(qū)域配 置有綜合布線弱電房（箱）。2、商鋪的弱電需求，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)綜合布線弱電房（箱）內(nèi)相應(yīng)的配置容量進(jìn)行設(shè)計。 因運(yùn)營或服務(wù)需要安裝或增加數(shù)據(jù)、語音終端設(shè)備的，應(yīng)申請獲

17、得管理公司的書面許 可。3、獲得管理公司許可的電話、網(wǎng)絡(luò)的開戶，商鋪商戶應(yīng)自行向相應(yīng)的運(yùn)營或服務(wù)商 申請，費(fèi)用亦由商戶承擔(dān)。（九）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計和施工要求1、管理公司與商戶在商戶租賃合同中約定提供煤氣接駁的商鋪（如：餐飲等）， 市政燃?xì)夤疽烟峁┫鄳?yīng)的接駁口，商戶應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計。2商戶為滿足服務(wù)所需，需要增加燃?xì)饨玉g量，應(yīng)獲得管理公司的書面認(rèn)可，相關(guān) 費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。3、燃?xì)夤芫€敷設(shè)應(yīng)采用燃?xì)怃摴苊髟O(shè)，應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的燃?xì)夤具M(jìn)行燃?xì)庀到y(tǒng) 的設(shè)計及燃?xì)夤埽ū恚┦┕ぐ惭b等。（十）商戶裝修圖紙設(shè)計指南該指南的目的要求，是指引商戶與設(shè)計公司按統(tǒng)一的要求進(jìn)行設(shè)計與提供，便于管理 的需要，商戶裝修

18、圖紙設(shè)計指南由商戶提供給設(shè)計公司。（詳見附件一）書籍是人類知識的總結(jié)，書籍是全世界的營養(yǎng)品。一一莎士比亞第四章管理公司指定的專業(yè)承包項目為確保商業(yè)項目內(nèi)所有共用設(shè)備、設(shè)施，如電梯、消防噴淋系統(tǒng)等，在裝修過程 中不受破壞或影響，對下列各樓宇設(shè)備和裝置的新增或改變部分的實施由管理公司指 定專業(yè)承造商承擔(dān)的規(guī)定。商戶在聘用有關(guān)指定專業(yè)承造商執(zhí)行所有新增或改變的工程部分時，其費(fèi)用由商 戶自行支付。一、管理公司指定或確認(rèn)專業(yè)承造商的原則和要求：1為確保所有共用設(shè)備能正常運(yùn)作及避免系統(tǒng)受到破壞，所有有關(guān)電力系統(tǒng)、消防 報警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)的增加、拆除及改動等工程或其他與商業(yè)項目系統(tǒng)連接 的工程都必須

19、由管理公司指定或認(rèn)可的承造商執(zhí)行。2為保障商業(yè)項目外立面的整體風(fēng)格和觀瞻，店鋪對外的招牌與廣告燈箱必須由管 理公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商負(fù)責(zé)設(shè)計、安裝，但應(yīng)由租戶報請管理公司和政府有 關(guān)部門審核批準(zhǔn)，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。二、管理公司指定或確認(rèn)專業(yè)承造商的工作范圍1電力系統(tǒng)由配電房的配電箱至商鋪租賃區(qū)域電源的安裝包括電表、斷路器、隔離器及走道吊 頂內(nèi)電線槽等的安裝（如需要）。2、消防系統(tǒng)（1）有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引起消防噴淋、消防栓、煙 /溫感等消防有關(guān)設(shè)備的改動工 程。（2）其他更改而引致消防系統(tǒng)因規(guī)范需要作出的增加或改變。3、給排水系統(tǒng)（1）在給/排水井道或管籠，除商鋪內(nèi)隔墻以外的其他墻身上開孔以

20、便接駁水管及其 修補(bǔ)（如需要）。（2）在商業(yè)項目共用排水管及給水管安裝接駁口及至商戶商鋪的接駁管。4、電話與網(wǎng)絡(luò)線（1）由弱電井至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽（如需要）。（2）由區(qū)域弱電箱引至商鋪的電話/網(wǎng)絡(luò)線的線管或線槽（如需要）（3）電話線路的接駁（由電信公司執(zhí)行）。（4）室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由商戶自行安排，但須符合電信公司的穿線要 求。（5）如要安裝商鋪內(nèi)程控交換機(jī)，將直線改為中繼線，應(yīng)向運(yùn)營商申請，辦理相關(guān) 手續(xù)，否則產(chǎn)生一切后果由商戶自行負(fù)責(zé)。5、其他其他的特別工程，商戶應(yīng)聘用指定專業(yè)承包商執(zhí)行。如：戶外廣告發(fā)布、機(jī)電 維修等。各項工程施工應(yīng)簽訂合法的合同、安全協(xié)議，購買相關(guān)的

21、保險，申報相關(guān) 的政府部門等。三、商戶聘用管理公司指定專業(yè)承包商的程序商戶裝修設(shè)計過程中，如有上述幾項內(nèi)的工程內(nèi)容，在獲得管理公司同意后，需 委托管理公司指定的相應(yīng)專業(yè)承包商對所要實施工程進(jìn)行報價。雙方應(yīng)就達(dá)成一致的 工作內(nèi)容、工程造價、價款支付方式等簽訂合同。對于指定的專業(yè)承包商工作遲滯等 原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)展緩慢，或致商鋪的損失，管理公司不負(fù)責(zé)賠償或延長裝修期。第五章 裝修申請流程指南一、裝修申請須知1商戶在完成管理公司要求的商鋪租賃手續(xù)，在繳納應(yīng)付費(fèi)用后，可至物業(yè)管理公 司領(lǐng)取商鋪裝修管理手冊及相關(guān)附件資料。2商戶在與管理公司簽訂租賃合同后，須自行聘用具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計單位， 對商鋪進(jìn)行

22、建筑、裝飾、機(jī)電等工程的設(shè)計。3、商戶須提供二套商鋪精裝修資料、及該資料的電子版一套，如有涉及申報國家消 防、工商、衛(wèi)生環(huán)保部門的資料也應(yīng)及時提供，便于管理公司進(jìn)行協(xié)助配合及對圖紙 的審核。4、商戶應(yīng)將申報國家各部門申請審核回復(fù)的復(fù)印件及時提交到管理公司。5、管理公司根據(jù)商戶提供的國家部門的審核意見，及管理公司專業(yè)人員的審核意見, 評估該方案或設(shè)計是否獲得管理公司確認(rèn)認(rèn)可。6、對于未通過審核的商戶，應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)部門或管理公司的審核意見，作出修改, 并重新提交申請審核，直至獲得認(rèn)可。7、商戶辦理進(jìn)場手續(xù)，并付清有關(guān)裝修涉及的費(fèi)用如：裝修押金、裝修管理費(fèi)、建 筑垃圾費(fèi)等后，將會安排進(jìn)場裝修，同時

23、組織管理公司有關(guān)專業(yè)人員協(xié)助商戶的裝修需要。8經(jīng)管理公司審核認(rèn)可的方案或設(shè)計，及驗收通過的工程，并不代表商戶提交的方 案或設(shè)計獲得了有關(guān)政府部門的報批及驗收合格，因此商戶必須依據(jù)國家和政府的有 關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門報批和驗收。二、裝修申請的程序1商戶或受托人持商戶書面委托書到管理公司提出申請，填寫商戶商鋪裝修開工 申請表。（詳見附件二）2、商戶向管理公司繳納相關(guān)費(fèi)用，詳見附件十二商鋪裝修繳費(fèi)通知單。3、提交（商戶二次精裝修資料及政府部門申報獲批證明）一套審核并獲批準(zhǔn)的圖紙 及電子版本至管理公司進(jìn)行備案。4、商戶需攜同裝修施工負(fù)責(zé)人，并提供裝修施工單位企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工單位入場施工人

24、員的身份證及復(fù)印件、特種施工人員證書及復(fù)印件，至管理公司辦理填寫商戶裝修施工人員臨時出入證申請表并依此辦理出入證。（詳見附表三）5、商戶在裝修期間需要臨時用水、電等，須于裝修申請時，提交臨時用水、電的申請。管理公司核準(zhǔn)后商戶應(yīng)支付相關(guān)押金，由商戶施工方安裝臨時電表，作為整個施 工期間的費(fèi)用收取依據(jù)。第六章商鋪裝修管理規(guī)定商戶在裝修前，首先應(yīng)獲得管理公司的許可，得到有關(guān)政府部門的審核批準(zhǔn)， 繳清裝修有關(guān)費(fèi)用，且辦理了裝修的有關(guān)手續(xù)后，方可實施商鋪的裝修。裝修期間， 為了保證所有商戶、施工單位正常施工及保障本商業(yè)項目的安全，各商戶應(yīng)遵守及督 促所聘請的施工單位也遵守商鋪的裝修管理規(guī)定及條款。一、裝

25、修施工涉及的保險商戶（或裝修公司）應(yīng)當(dāng)購買第三者責(zé)任保險及為施工工人購買意外保險，其 保險投保金額不低于200萬，受益方必須包含管理公司。這些保險對在裝修期間，由 于商戶及其裝修施工單位的任何錯誤行為或者疏忽引起的損失、對任何人的傷害、財 產(chǎn)損失、火災(zāi)或浸水達(dá)到足夠的保險投保額。商戶購買的第三者責(zé)任保險和施工工人 工傷保險的資料復(fù)印件須應(yīng)提交管理公司備案。二、施工人員及進(jìn)出施工區(qū)域的管理規(guī)定1凡進(jìn)入本商業(yè)項目進(jìn)行裝修施工人員，必須持施工出入證出入本商業(yè)項目，并接 受管理公司有關(guān)人員的檢查管理。2、在施工人員數(shù)量發(fā)生增減變化時，商戶或裝修施工單位必須及時向管理公司申報, 否則在管理公司的檢查管理

26、中，將會拒絕無臨時出入證施工人員進(jìn)入本商業(yè)項目，或 請非持證人持有的施工人員出場的情況。3、不得在商業(yè)項目任何區(qū)域內(nèi)洗澡、洗滌衣物、曬衣。4、不得在商業(yè)項目范圍使用任何形式的炊具做飯、燒水等其他可能引起不安全因素 的器具。5、施工人員出入本商業(yè)項目須嚴(yán)格按照管理公司指定通道、出入口、樓梯進(jìn)出。6、施工期間如商戶使用自己的保安，須事先取得管理公司的書面批準(zhǔn)。商戶自行雇 用的保安，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。三、施工工期和施工時間的要求1商戶裝修施工工期應(yīng)嚴(yán)格控制在裝修申請時管理公司準(zhǔn)予的期限。確有施工不能 在已獲準(zhǔn)的工期內(nèi)完成的，商戶應(yīng)提前三個工作日，書面向管理公司申請延期。2、在商業(yè)項目正常營業(yè)期

27、間，如需要增加日間施工的，應(yīng)事先向管理公司提出申請。3、下述施工項目，在商業(yè)項目正常營運(yùn)期間，商鋪裝修施工的時間段應(yīng)安排在22:30-次日8:00前結(jié)束，同時應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、城管的要求，考慮周邊的居民作 息時間。在商業(yè)項目籌備裝修開業(yè)前，可根據(jù)實際需求安排施工時段。（1）有嘈雜聲音、粉塵的施工如：敲鑿、墻體鉆孔、機(jī)械切割等。（2）有異味的施工如：油漆工程等4、因裝修需要需在夜間或節(jié)假日加班的，必須提前三個工作日書面向管理公司提出 申請，獲準(zhǔn)管理公司的書面許可，方可實施。5、未經(jīng)管理公司事先批準(zhǔn)，不得擅自延長施工時間。每日施工結(jié)束后必須關(guān)閉電源、 水源、門窗。6、商戶在施工期間，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定

28、的時間段進(jìn)行施工，保證其他商鋪的正常營業(yè)不受影響，管理公司有權(quán)進(jìn)行施工時間的調(diào)整。7、在項目正常營業(yè)期間的裝修要求見附件十六購物中心營業(yè)期間施工管理規(guī)定四、裝修材料及垃圾的存放和運(yùn)輸1任何情況下，裝修材料和垃圾均不允許放置于商業(yè)項目的公共部位。2、裝修材料應(yīng)按照施工進(jìn)度的需要進(jìn)行有計劃的進(jìn)料，所有的材料必須遵守管理公司制定的卸貨區(qū)管理規(guī)定進(jìn)行裝卸，不準(zhǔn)在公共區(qū)域堆放物料。（詳見附件四）3、對于材料和垃圾需要進(jìn)行垂直運(yùn)輸?shù)纳虘?，?yīng)按照貨梯使用管理規(guī)定使用， 不準(zhǔn)私自使用商業(yè)項目內(nèi)任何貨梯。嚴(yán)禁使用客梯和自動扶梯運(yùn)輸物品。（詳見附件 五）4、一般建筑垃圾的清運(yùn)，應(yīng)根據(jù)管理公司事先規(guī)定的要求，按照商

29、戶裝修垃圾清 運(yùn)管理規(guī)定進(jìn)行清運(yùn)。（詳見附件六）5、施工中的垃圾應(yīng)及時袋裝，運(yùn)輸至指定地點，嚴(yán)禁向排水管道傾倒沙漿、涂料、 膠水和雜物。在施工過程中，施工單位未及時清運(yùn)公共區(qū)域的施工垃圾，經(jīng)兩次通知 無效，由管理公司組織清運(yùn)，并給予施工單位清運(yùn)全部費(fèi)用的雙倍罰款。6、大批量的建材或垃圾運(yùn)送，必須提前 24小時向管理公司預(yù)約，根據(jù)管理公司安排 指定的時間運(yùn)送，避免堵塞或影響他人。7、建材和垃圾的運(yùn)送，必須采取避免損傷、污染公共部位和共用設(shè)備設(shè)施的措施。 一旦發(fā)生損壞或污染，管理公司有權(quán)向有關(guān)商戶索取賠償。運(yùn)輸物品的推車的車輪應(yīng) 為橡膠材質(zhì)，嚴(yán)禁用金屬輪子的推車。8大宗建筑材料、大型施工機(jī)具如：臺

30、鉆、電錘、電焊機(jī)等運(yùn)出商業(yè)項目，商戶或 裝修施工單位應(yīng)提前填寫送交商戶持物出門申請登記證，至管理公司經(jīng)批準(zhǔn)后方 能出商業(yè)項目，否則管理公司將拒絕其出門。（詳見附件七）五、粉塵施工的控制1商戶在商鋪裝修期間，必須確保采取適當(dāng)?shù)拇胧┛刂品蹓m的飄散，如：安裝施工 圍護(hù)裝置、及時袋裝處理、加濕處理等。必要的情況下，管理公司在商戶裝修申請或 裝修期間要求商戶提供粉塵控制的方案，在獲得管理公司許可下才可進(jìn)行裝修。2、砂輪機(jī)、切割機(jī)不得與油漆、噴漆、木工同時作業(yè)，以防意外。如果需要同時施 工，必須采取嚴(yán)格的隔離措施，同時做好應(yīng)急預(yù)案。3、任何產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、塵埃、氣味、震動的施工只能在管理公司規(guī)定的時段內(nèi)進(jìn)行

31、， 并須米取有效的隔音、隔塵、隔震措施。六、公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的使用及防護(hù)1商鋪裝修施工人員的用廁，必須至由管理公司指定的衛(wèi)生間。商戶/裝修施工單位應(yīng)教育員工文明用廁，不可在廁內(nèi)隨意刻畫或有損壞廁所設(shè)施設(shè)備的行為，一旦管理 公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?、裝修中涉及公共部位，共用設(shè)施、設(shè)備需要臨時啟用或關(guān)閉，商戶需提前一個工 作日向管理公司提出書面申請，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如：臨時用水、用電的接駁，噴淋 改裝時的系統(tǒng)放水，消防報警系統(tǒng)區(qū)域性關(guān)閉和接駁等。3、裝修公司施工如需使用租賃區(qū)域以外的電源或水源 ，需經(jīng)管理公司的同意，并承擔(dān) 相應(yīng)的費(fèi)用，嚴(yán)禁私自使用公共走道及其他商鋪

32、內(nèi)的電源或水源。未經(jīng)管理公司書面 同意，任何裝修公司不得擅自使用消防水源。4、裝修施工排水及施工清潔用水，應(yīng)采取適當(dāng)措施避免堵塞商業(yè)項目的排水系統(tǒng)。 切不可將油漆、涂料、泥漿等易造成排水阻塞的物料、廢料等倒入排水管道、地漏等 排水設(shè)施中，一旦管理公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?、裝修所涉及公共部位、共用設(shè)備設(shè)施（如走道、墻壁、電梯廳、煙溫感探測器、 消防廣播、噴淋頭、風(fēng)管和風(fēng)口等）的，商戶必須采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和防塵措施，給排 水等管道接駁口，必須做好防堵保護(hù)。施工中還應(yīng)保持裝修所涉及公共通道地面、墻 面、頂面等建筑部位的干凈和公共通道的通暢。6、凡由于施工行為造成公共區(qū)域設(shè)備損壞

33、（門、窗、護(hù)墻板、大理石、地毯、消防 器材、電梯等），按原價賠償（包括施工費(fèi)），如為野蠻施工造成的一律按兩倍賠償。7、未經(jīng)管理公司同意，不得將施工工具、材料存放于商業(yè)項目公共區(qū)域、過道、安 全出口或其他用戶場所以外任何地方，亦不可在上述區(qū)域進(jìn)行可能造成通道阻塞的施 工，管理公司有權(quán)自行處理違章的貨物。8嚴(yán)禁未經(jīng)管理公司同意，擅自搬移、動用、堵塞或遮擋商業(yè)項目公共區(qū)域的消防 設(shè)施（滅火機(jī)、消火栓、手動起動裝置、樓層防火報警裝置）、其他服務(wù)設(shè)施（燃?xì)狻?電線、風(fēng)管、水管、弱電等商業(yè)項目重要設(shè)備設(shè)施）。9、施工中嚴(yán)禁破壞及改變房間結(jié)構(gòu)（破壞承重墻、梁）或豎向井道，違者管理公司 有權(quán)責(zé)令其停工，直至恢

34、復(fù)原樣。10、為了便于管理公司對設(shè)備的正常保養(yǎng)和更換，避免對管理公司的正常維護(hù)工作造 成影響，用戶應(yīng)對有關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)留出必要的出入空間。七、施工現(xiàn)場管理1、施工管理和監(jiān)督（1）商戶或裝修施工單位須指定一名現(xiàn)場施工的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與管理公司聯(lián)絡(luò)和協(xié) 調(diào)裝修管理的一切事宜，且負(fù)責(zé)商鋪裝修的日?，F(xiàn)場檢查和監(jiān)督。（2）商戶指定的承包商應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定繳納裝修押金，一旦承包商在施工中違反施工 規(guī)定應(yīng)罰款時，管理公司有權(quán)在押金中予以扣除，當(dāng)管理公司進(jìn)行清算時，押金的扣 除額將由商場管理公司來決定并執(zhí)行。（3）各施工單位（含員工）在本商業(yè)項目施工期間的所有行為，由各施工單位負(fù)責(zé)。 各施工單位員工在施工時，造成的

35、自身、他人（含第三者）人身損害及商業(yè)項目設(shè)施、 物品等財產(chǎn)損、毀將由商戶及施工單位負(fù)連帶責(zé)任。（4）商戶商鋪的裝修，必須接受管理公司的日常裝修管理如：現(xiàn)場巡查、違章糾正、 參加裝修會議等，且應(yīng)積極響應(yīng)管理公司做出的違章糾正，及工程質(zhì)量整改意見等。（5）施工人員用餐必須做好本區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生工作，嚴(yán)禁將食物油膩等臟物隨意丟棄 在施工現(xiàn)場，用餐后必須及時將飯盒等剩殘食物裝入垃圾袋送入商業(yè)項目指定的垃圾 收集處，遵循日產(chǎn)日清的原則。（6）嚴(yán)禁在商業(yè)項目內(nèi)賭博、酗酒、吐痰、住宿過夜、亂丟雜物、閑蕩或制造擾亂（如大聲喊叫、語言行為粗俗、胡鬧或其他形式騷擾）。（7）嚴(yán)禁施工人員未在指定的衛(wèi)生間，而在公共區(qū)域或

36、其他商戶區(qū)隨便大、小便、 嘔吐等不文明行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收臨時施工出入證，罰款并逐離商業(yè)項目。（8）嚴(yán)禁在商業(yè)項目內(nèi)用任何形式騷擾其他商戶員工，如性質(zhì)嚴(yán)重，可移交公安部 門處理。（9）凡侵犯他人人身權(quán)力，發(fā)生斗毆、嚴(yán)重糾紛，辱罵，造成圍觀、堵塞通道，擾 亂治安，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。（10）凡在商業(yè)項目內(nèi)有偷竊、破壞等行為，按被盜、破壞物品原價的兩倍處罰，并 承擔(dān)修復(fù)及造成損失的所有費(fèi)用，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。（11）未經(jīng)管理公司同意，擅用其他場所（租賃商鋪以外）作為施工、儲物行為之用, 管理公司有權(quán)做出處罰，如情節(jié)嚴(yán)重（如影響公共安全的），移交公安等司法機(jī)關(guān)處 理。2、安全管理

37、（1）各施工單位應(yīng)按照誰主管、誰負(fù)責(zé)；誰聘用、誰負(fù)責(zé)的原則，對內(nèi)部治安及防 火安全負(fù)全責(zé)。并指定具體的施工負(fù)責(zé)人和消防負(fù)責(zé)人，將他們的姓名、聯(lián)絡(luò)電話交 管理公司備案。（2）特殊作業(yè)如：電氣安裝、電焊、金屬切割，商戶或裝修施工單位必須聘用持有 合格有效專業(yè)證書的施工人員。作業(yè)時應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，配備防護(hù)工具并規(guī)范操 作，作業(yè)完畢必須檢查是否留有殘余火種。特殊作業(yè)施工前，商戶或施工方負(fù)責(zé)人與 操作人必須持作業(yè)人員的有效證件至管理（物業(yè)）公司申請辦理動火證，填寫商鋪 裝修臨時動火許可證，嚴(yán)禁未經(jīng)審批私自動火，違者裝修公司將承擔(dān)由此引起的一 切后果。（詳見附件八）（3）施工現(xiàn)場的施工材料放置必須符合

38、國家和政府有關(guān)消防的規(guī)定，嚴(yán)禁堆放易燃、 易爆、有毒氣散發(fā)的物品于商鋪內(nèi)。不得在現(xiàn)場的施工作業(yè)中，用任何方式進(jìn)行烤漆 作業(yè)。（4）施工現(xiàn)場臨時用電的電箱設(shè)置、臨時線路設(shè)置及施工用電器具的使用，必須符 合國家有關(guān)部門的規(guī)定，嚴(yán)禁在施工場地內(nèi)擅自亂拉、亂接臨時電線。（5）凡使用電器設(shè)備、電動工具必須符合安全用電規(guī)定，電源導(dǎo)線、插頭、插座必 須完好。保險絲額定容量不得任意加大，嚴(yán)禁未經(jīng)同意而使用電熱器（包括電炊具、 電飲水機(jī)、電爐、紅外線取暖器等）。（6）臨時照明燈具須符合國家規(guī)范要求。確因施工必須使用高功率燈具，應(yīng)事先征 得管理公司的許可，并做好安全措施，人離燈滅。（7）裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，施工

39、人員的吸煙，必須至管理（物業(yè)）公司指定的吸 煙區(qū)，不可隨地亂扔煙蒂。（8）商戶或裝修施工單位必須指定一名施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)商鋪裝修期間 的安全管理，隨時檢查裝修區(qū)域的用電安全、防火安全等安全管理內(nèi)容。每天施工完 畢，必須檢查施工現(xiàn)場有否安全隱患，應(yīng)關(guān)閉電源、水源、氣源，確保清除所有安全 隱患。（9）裝修商鋪施工現(xiàn)場內(nèi)必須按照國家有關(guān)消防的規(guī)定，配置足夠的、有效的消防 滅火器材，管理公司有權(quán)對施工現(xiàn)場滅火器材的規(guī)格、數(shù)量及設(shè)置位置提出具體要求。（10）商戶或裝修施工單位應(yīng)教育裝修施工人員遵守國家政府部門及本管理公司的有 關(guān)施工安全、消防安全的規(guī)定，有責(zé)任培訓(xùn)施工人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用

40、。（11）本商業(yè)項目內(nèi)任何涉及消防的設(shè)施設(shè)備如：消防通道、消防報警設(shè)備、消防水 系統(tǒng)等設(shè)備，商戶或裝修施工單位皆不可擅自挪用、占用或故意破壞、損壞的行為。 若疏忽致消防設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)采取力所能及的措施加以控制或避免損失的擴(kuò)大， 且應(yīng)立即通知管理公司。(12) 商鋪裝修期間使用的門鎖，應(yīng)提供緊急備用的鑰匙存放于管理公司的安全管理 部門，用于施工期間特殊情況的應(yīng)急處理。第七章商鋪裝修工程竣工驗收商戶商鋪開業(yè)裝修驗收1管理公司有權(quán)安排專業(yè)人員參加下列商鋪裝修工程驗收的項目：（1）防水工程滲水試驗及最后驗收；（2）排水工程的通球試驗及滲水檢驗；（3）給水工程的試壓和通水；（4）頂棚內(nèi)的管線隱蔽工程

41、；（5）涉及建筑結(jié)構(gòu)的驗收；（6）消防工程驗收；（7）裝修工程的整體驗收；（8）其他有關(guān)工程裝修竣工的項目。2、商戶或裝修施工單位在編制工程施工驗收計劃須充分考慮管理公司的配合。工程 中間驗收項目應(yīng)提前至少一個工作日向管理公司預(yù)約，工程整體竣工驗收應(yīng)提前三個 工作日向管理公司預(yù)約。3、商戶或裝修公司所有申報過國家有關(guān)部門備案的，應(yīng)有政府部門驗收或檢查通過 的批文，并提交管理公司進(jìn)行備案（如：消防、建委、衛(wèi)生環(huán)保等）。4、管理公司對商鋪裝修提出的任何驗收整改意見，商戶或裝修施工單位因及時作出 實質(zhì)性的整改方案和行動，并應(yīng)獲得管理公司的再次驗收通過。5、 商鋪裝修竣工驗收在管理公司確認(rèn)驗收通過并投

42、入使用6個月后，商戶或裝修施 工單位才可辦理無息退還裝修施工的押金。6、商戶或裝修施工單位租賃范圍內(nèi)的裝修改造，及租賃區(qū)域周邊因商戶需要而造成 的裝修變動，如發(fā)生損壞和故障，商戶或裝修施工單位都應(yīng)提供至少一年的保修服務(wù)， 對于報修的請求必須及時作出實質(zhì)性的維修方案和行動，對于未及時維護(hù)修復(fù)造成的 損失及費(fèi)用將由及商戶或施工單位自行承擔(dān)。二、商戶商鋪撤場拆除及恢復(fù)驗收1商戶商鋪撤場施工要求同進(jìn)場施工的各項內(nèi)容及流程2、商鋪內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、裝飾效果恢復(fù)到進(jìn)場裝修前的要求，具體要求見進(jìn)場時雙 方現(xiàn)場確認(rèn)的“商鋪場地交接明細(xì)表”及所附的圖紙。3、商戶安裝的所有計量表具（如水表、電表、燃?xì)獗恚┑淖詈筇幚?/p>

43、與管理公司協(xié)商 解決，雙方確認(rèn)最后的使用數(shù)量情況，并簽字。4、商戶自行申請安裝的設(shè)備設(shè)施，商戶必須及時到有關(guān)部門進(jìn)行注銷，如未注銷發(fā) 生的一切費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。附件一:商戶裝修圖紙設(shè)計指南、設(shè)計圖紙的裝訂要求1、打印圖紙以A3尺寸裝訂封裝，藍(lán)圖圖紙以 A3尺寸裝訂成冊。2、封面注明設(shè)計提交日期、工程設(shè)計單位名稱、聯(lián)系人，商戶單位名稱、聯(lián)系人、租用鋪位 號。3、全圖資料須有目錄編制。4、設(shè)計內(nèi)容須有效果圖、設(shè)計理念及經(jīng)營內(nèi)容的體現(xiàn)。5、首次提供一套 A3打印稿、一套電子稿，用于管理公司審圖需要。6、審圖結(jié)束提供二套 A3正式施工圖紙，一套電子稿。如有政府申報施工項目的，提供一套 政府有關(guān)部門審

44、核通過的藍(lán)圖。7、最終竣工驗收時一套完整竣工圖打印稿和電子稿一套，如有消防驗收和竣工驗收圖紙和資料的由商戶另外提供。二、設(shè)計圖紙的主要內(nèi)容包括1、商鋪效果圖，重點為入口正門、廣告招牌、商鋪內(nèi)主營業(yè)區(qū)、主墻面等，個性店招必須報 管理公司審批后方可制作；2、商鋪二次裝修設(shè)計圖包括：平面（餐飲類須注明餐飲垃圾堆放處）、剖面、所有立面、頂面、地面、建筑材料表及防火等級、商鋪的標(biāo)識示意圖及制作、材料；3、空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)管道設(shè)計布置圖，分體空調(diào)標(biāo)明外機(jī)安裝位置；4、消防水系統(tǒng)、消防報警、消防排煙系統(tǒng)原則上不允許調(diào)整變動，如有提供方案圖（消防審 批的重點內(nèi)容）；5、機(jī)電配置設(shè)計圖（需附設(shè)備清單及功率）及電

45、腦、電話、傳真及電源插座布線圖，技防監(jiān) 控設(shè)備（酒店、餐飲、娛樂、金融、超市類等須有）；6、照明布置圖及照明配電箱系統(tǒng)圖，優(yōu)先設(shè)計考慮采用節(jié)能類燈具，附用電量清單、材料清單、材料樣品或圖片；7、給水、排水系統(tǒng)布置圖，餐飲類包括廚房下水隔油處理系統(tǒng)，地面防水設(shè)計。餐飲類提供 廚房排油煙、凈化器系統(tǒng)布置圖（需選用國家政府部門認(rèn)證的產(chǎn)品）。&施工圍擋廣告畫面只能涉及商戶開業(yè)基本信息，如：店名，店鋪號，開業(yè)時間，商戶LOG（及敬請期待、ope ning soon等類似文字，不得出現(xiàn)包括招聘與分店信息有關(guān)的其他 內(nèi)容，同時請注意標(biāo)注商業(yè)項目該店即將開業(yè)。附件二：商戶商鋪裝修開工申請表一、商戶、裝修公司開

46、工申請的基本資料：商戶姓名： 聯(lián)系電話： 、 （公司/手機(jī)）承包商（單位全稱）： 聯(lián)系電話： 、 （公司/手機(jī)）承包商現(xiàn)場負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 、 （公司/手機(jī)）商鋪號碼： 商鋪名稱： 經(jīng)營品類： 二、商戶、裝修公司開工申請的必備資料：政府部門（如有需要）批準(zhǔn)的圖紙裝修管理規(guī)定的所有費(fèi)用已付清（附收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件清單）建筑工程一切險及第三者責(zé)任險的購買憑證復(fù)印件當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T對設(shè)計方案的審核批準(zhǔn)的批文復(fù)印件施工人員名單及身份證復(fù)印件裝修公司的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件加蓋公司公章 商戶、施工承包商、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件施工消防安全責(zé)任書、裝修施工協(xié)議、裝修管理承諾書圍擋效果圖三、商鋪二

47、次裝修開工申請及許可批準(zhǔn)：1、 商戶二次裝修項目填寫：（在口 V）土建部分：單元隔墻地面 墻面 吊頂 其他機(jī)電部分：強(qiáng)弱電上下水 空調(diào)新風(fēng) 消防 其他2、 商戶本人/授權(quán)代表簽字： （商戶本人/公司蓋章）申請施工周期時間：3、管理公司審核意見：招商部：批準(zhǔn)意見：日期營運(yùn)部：批準(zhǔn)意見：日期企劃部：批準(zhǔn)意見：日期物業(yè)工程部：批準(zhǔn)意見：日期備注：授權(quán)人簽署本申請，需商戶的授權(quán)證明（復(fù)印件交管理公司備案）附件三:商戶裝修施工人員臨時出入證申請表施工單位：商戶名稱：商鋪編號：商戶聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：施工工期由：至：序號員工姓名身份證號碼出入證號碼備注123456789101112（注：需附身份證復(fù)印件）

48、商戶簽名以及公司蓋章日期：審批物業(yè)工程部日期：附件四：卸貨區(qū)管理規(guī)定為加強(qiáng)卸貨區(qū)域的管理，保障裝卸區(qū)的正常裝卸貨秩序和人身財產(chǎn) 安全及環(huán)境衛(wèi)生，特制定以下規(guī)定：一、所有裝卸貨車輛和人員必須嚴(yán)格遵守停車場管理條例，服從管理人 員的管理和現(xiàn)場指揮。二、場內(nèi)禁鳴喇叭，要按規(guī)定泊車，泊好車后車輛要熄火，注意小心裝、 卸貨物。三、卸下的貨物必須馬上運(yùn)走，不得占用卸貨車位或到樓。四、裝卸完貨物的車輛必須馬上離開，不得長時間占用停車位。五、嚴(yán)禁亂倒、舌L扔垃圾，因裝卸貨遺留下來的包裝紙、箱、繩等垃圾 必須立即清走，要做到“貨離垃圾清”。六、文明裝卸，當(dāng)平臺、通道比較擁擠時要互相禮讓，服從管理人員的 指揮。七

49、、遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃、易爆、劇毒等危險品，嚴(yán)禁在 停車場、裝卸平臺及通道處吸煙，動火，不得隨意動用消防設(shè)施。八、不得在規(guī)定的卸貨區(qū)域內(nèi)進(jìn)行與泊車、裝卸貨物無關(guān)的行為，如修 車、加油、分裝整理貨品等。九、各裝卸貨車輛和人員若對停車場、裝卸平臺和通道、設(shè)備設(shè)施或其 他人、物造成任何傷害與損壞，必須負(fù)責(zé)賠償，在賠償前本管理方有權(quán) 拒絕該車輛離開。十、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將根據(jù)不同的情況處以罰款。 十一、本規(guī)定由管理公司負(fù)責(zé)解釋。附件五：貨梯使用管理規(guī)定為了保證安全、合理地使用貨梯，對商業(yè)項目的所有貨梯特制定如 下規(guī)定：一、所有裝修商戶必須嚴(yán)格服從管理公司人員的安排，在指定的時間

50、內(nèi) 使用指定的貨梯、樓梯及通道裝運(yùn)貨物及清運(yùn)垃圾。二、所有裝修商戶如運(yùn)送大件貨品，須自行提前測量電梯的尺寸、運(yùn)載 重量等，并提前辦理預(yù)約，服從管理公司的貨運(yùn)安排。三、使用貨梯時，必須將貨物妥善包扎捆綁，嚴(yán)禁裝運(yùn)散裝垃圾及材料, 如有撒落物體，必須立即清除。四、在裝修區(qū)域和貨梯之間運(yùn)輸貨物時，必須使用管理公司人員指定的 通道，并不得將雜物撒落在地上，如有必須立即清除，以免妨礙其 他商戶的通行。五、如裝修商戶有大量垃圾需清運(yùn)，可向管理公司提出申請，由管理公 司人員安排在規(guī)定時間內(nèi)集中清運(yùn)。六、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將根據(jù)不同情況處以罰款。七、本規(guī)定由管理公司負(fù)責(zé)解釋。附件六：商戶裝修垃圾清

51、運(yùn)管理規(guī)定為了保證商業(yè)項目的正常營業(yè)及施工單位對建筑垃圾的正常清運(yùn)，管理公司對垃圾的清運(yùn)作出如下規(guī)定，望各個施工單位嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行一、所有的建筑垃圾必須按管理公司所指定的場所進(jìn)行堆放。二、 所有的建筑垃圾不準(zhǔn)堆放在公共區(qū)域，只能從商戶的租賃區(qū)域內(nèi)直 接運(yùn)往管理公司所指定的堆放點。三、所有的建筑垃圾必須袋裝化，沒有進(jìn)行袋裝的建筑垃圾一概不準(zhǔn)進(jìn) 行清運(yùn)。四、在清運(yùn)建筑垃圾前，應(yīng)先至管理公司提出申請，批準(zhǔn)后應(yīng)嚴(yán)格按照 管理公司指定的線路進(jìn)行清運(yùn)。五、在清運(yùn)建筑垃圾的過程完成后，建筑垃圾清運(yùn)的單位有責(zé)任對建筑 垃圾的清運(yùn)線路做好基本的保潔工作。六、建筑垃圾自行清運(yùn)的商鋪，清運(yùn)要求必須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部

52、門規(guī) 定的行車路線、指定堆場執(zhí)行，由此引起的一切后果由商戶承擔(dān)。七、上述建筑垃圾的清運(yùn)規(guī)定解釋權(quán)歸管理公司所有。附件七：商戶持物出門申請登記表No: 00000000商鋪號碼：商鋪名稱：職能部門：類另U物品描述數(shù)量日期進(jìn)（出）時間備 注設(shè)備工具建材道具貨品其它申請人：營運(yùn)部：日期：日期：經(jīng)辦人：物業(yè)保安部：日期：日期：備注：申請人應(yīng)為商戶的授權(quán)代表，或提供公司蓋章的申請憑證第三聯(lián)：保安部門留存第一聯(lián)：經(jīng)辦部門留存第二聯(lián)：申請單位留存附件八：商鋪裝修臨時動火許可證NO申請日期動火位置動火原因動火時間商鋪名稱施工單位動火種類電焊氣割、焊氬弧焊噴燈其它施工單位須做到以下要求和防火措施：1、熟悉和遵守

53、國家消防安全條例、安 全施工規(guī)范，明白施工動火操作的危險 性，必須持證動火。2、動火現(xiàn)場安排專人監(jiān)護(hù)，在動火前 必須徹底清理現(xiàn)場，米取有效的安全防 范措施，管理人員也必須到場。3、動火現(xiàn)場必須配置足夠的滅火器材，清理動火現(xiàn)場易燃物品，并做好維 護(hù)。4、動火設(shè)備按動火許可證規(guī)定時間進(jìn) 入現(xiàn)場，動火結(jié)束后立即撒出現(xiàn)場，監(jiān) 護(hù)人員需現(xiàn)場檢查1小時后離開現(xiàn)場。5、如在動火過程中，由于疏忽或操作 不當(dāng)而引起意外事件，所造成的后果由 施工方承擔(dān)一切責(zé)任。動火操作人簽名操作證號動火操作人簽名操作證號動火申請人簽名備注：動火監(jiān)護(hù)人簽名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽名以上表欄為動火單位填寫物業(yè)工程部審批：物業(yè)保安部審批：第一聯(lián)：物業(yè)保安部留存第二聯(lián)：連同焊工證復(fù)印件張貼在施工現(xiàn)場附件九：購物中心商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書為落實消防崗位責(zé)任制，維護(hù)商業(yè)項目安全，現(xiàn)確定 購物中心項目商鋪