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文檔簡介

1、精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔,值得你下載,教育,管理,論文,制度,方案手冊,應有盡有 宗地保障房配建合同甲方: (以下簡稱甲方) 乙方: 慶陽市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱乙方)雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、慶政發(fā)號文件的規(guī)定,及慶國土 號宗地拍賣出讓公告、競買須知、國有土地使用權出讓合同及其附件資料等規(guī)定,在 平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方回購甲方開發(fā)建設的保障房事宜達 成如下合同條款:一、范圍甲方以出讓競買方式取得的宗地位于 ,宗 地編號為,出讓土地面積為 平方米,規(guī)劃允許建設容積率為,宗地四至及界址點座標見出讓宗地界址圖,國有土地使 用權出讓合同:編號為,

2、宗地用途。二、面積根據(jù)本項目宗地國有土地使用權出讓合同規(guī)定,甲方須將占本項 目規(guī)劃建設總面積不少于 的比例、戶型建筑面積在 m2 (含建筑公攤 面積)以下的住房定向銷售給乙方用于保障房用途。本項目規(guī)劃允許建設容積率為,規(guī)劃建筑總面積約萬m,甲方銷售給乙方的住房(m2以下戶型)應不少于m 2。最終結算面積按慶陽市規(guī)劃部門審批的項目規(guī)劃設計文本、 本合同前款約定比例 和房屋產(chǎn)權登記主管部門登記的房屋測繪面積為準進行計算。甲方不得提供低于本合同項下約定的住房面積,否則,按該地塊商品 房銷售均價雙倍賠償乙方,本合同繼續(xù)履行。甲方保證銷售給乙方的所有建筑物沒有產(chǎn)權糾紛,若發(fā)生產(chǎn)權糾紛由甲方承擔法律責任,

3、因此給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應負責賠償。三、銷售單價及費用結算乙方購買甲方開發(fā)建設的房屋,計價結算房屋的購買單價為開發(fā)建設 成本價。成本價的核定由甲方申報,市房地產(chǎn)管理局會同市發(fā)改委核定。 包含甲方至房屋產(chǎn)權登記主管部門辦理銷售房屋產(chǎn)權初始登記手續(xù)之前、 且按照本合同相關約定履行全部合同義務的所有費用。甲方向乙方交付住房后兩個月內(nèi),乙方支付甲方除維修資金和保修費用以外的全部費用。四、房屋交付標準1 、本合同約定的甲方銷售房屋,室外部分及室內(nèi)水電、門窗、設備 等設施配備應與甲方小區(qū)內(nèi)的商品房完全相同,包括公建配套設施、停車 位、建筑外墻飾材、進戶安全防盜門、單元電子門、電梯、消防監(jiān)控、上 下水

4、電材料、入口門廳等。如施工和交付過程中發(fā)現(xiàn)低于甲方建設商品房 用材標準的,則推定該種材料均不符合要求,除按保障房材料與商品房材 料之間的價差在購置款中扣除外,甲方須另行支付乙方此價款50%勺違約金。2、甲方銷售給乙方的房屋,室內(nèi)裝修及設施配備須滿足基本的生活 需求。廚房和衛(wèi)生間墻面貼普通瓷石專(500x 300),墻面石專高度不小于2.5 米,地面貼防滑地磚(300x300);預留燃氣灶、抽油煙機設備機位和排煙 管道;衛(wèi)生間安裝坐便器,墻面和頂面刷普通白色乳膠漆;室內(nèi)水、電、 氣、弱電等安裝到位,水電暖一戶一表,分戶控制,所使用裝飾材料須達 到中檔裝潢材料標準。3、甲方銷售的房屋質量要求必須符

5、合建設主管部門的驗收標準,房屋交付后的維修工作按照建設工程質量保修條例的相關規(guī)定執(zhí)行。五、開工及交房時間配建的保障住房要求與該地塊甲方首期商品房同時開工,同時交付。六、物業(yè)管理乙方購買的保障房納入該地塊小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理,費用、服務標準與 該地塊小區(qū)一致。七、違約責任1、乙方如未按照合同約定支付購房費用,延遲一天乙方承擔合同總 額的1%。處罰。2、甲方未能按照約定時間開工、辦完銷售許可證、未按照約定時間 交房,延遲一天乙方有權對其處以合同總額的 1%。處罰,并承擔由此產(chǎn)生 的一切責任和損失。3、雙方應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合 同的約定履行或未適當履行的行為,應視為違約,

6、并承擔相應的違約責任。 精品 文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔,值得你下載,教育,管理,論文,制度,方案手冊,應有盡有 4、雙方有權就對方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能 成立,索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。八、其他1、甲方銷售給乙方的住房戶型及面積須經(jīng)乙方審核確認并經(jīng)市規(guī)劃 局審批通過,且須相對成片整棟,具體區(qū)位在規(guī)劃審批的圖紙文本中明確, 于開工前予以確認,不得更改。2、在合同執(zhí)行過程中引起的爭議,應當協(xié)商解決,如未能達成一致, 可提交主管部門協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時,則由項目所在地法院裁決c3、本合同一律采用打印文字,手寫無效。4、在合同履行期間,如需變更合同的,必須由雙方簽訂書面的合同 并加蓋公章,凡未達成書面的合同一律視為合同未變更, 仍按原合同執(zhí)行5、本合同自簽訂之日起生效。6 、本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,慶陽市建設局作為見證方, 執(zhí)份。甲方:(簽章)法定代

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