國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：o稱甲方）受讓方：o稱乙方）甲、乙雙方就甲方向乙方合法轉(zhuǎn)讓 路的土地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宗地位于_市路，轉(zhuǎn)讓土地面積山（土地證登記面積共計(jì)： 畝，宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證），該宗土地系甲方以出讓方式取得的國有工業(yè)用地， 該宗地的國有土地使用權(quán)證號(hào)為： , 土地使用年限為：自 年月日至 年 m 日。二、轉(zhuǎn)讓條件甲方確認(rèn)已對(duì)該宗地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，弁且已對(duì)該宗地進(jìn)行了一定規(guī)模的投資，該宗地目前已具備了國家法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方確定該宗地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為每畝 萬元人民幣（

2、含地上建筑物和其他附著物的應(yīng)補(bǔ)償價(jià)值），合計(jì)：萬元人民幣（大寫： 萬元整）, 四、付款方式1、本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方向甲方支付一佰萬元人民幣作為定金；2、該宗地土地使用權(quán)證過戶至乙方名下后7日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款佰萬元整；3、其余應(yīng)付款項(xiàng)在本協(xié)議生效滿一年內(nèi)，且該宗地的土地使用權(quán)證已過戶至乙方名下后，由乙方一次性付清。五、相關(guān)手續(xù)的辦理及土地的交付1、本協(xié)議生效后的 日內(nèi)，甲方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)辦理該宗地土地過 戶的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助和配合。2、在乙方協(xié)辦土地過戶的相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供辦理該宗地土地過戶所需的一切有關(guān)證明文件和相關(guān)材料。3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后 內(nèi)將辦

3、理該宗土地變更過戶至乙方的 有關(guān)資料、文書整理齊備弁報(bào)送土地、房產(chǎn)等相關(guān)行政管理部門。4、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后的 日內(nèi)，將該宗地場地以及地上建筑物（包 括相應(yīng)的資料）移交給乙方，以便乙方進(jìn)行其開發(fā)項(xiàng)目的前期工作。5、甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的 一日內(nèi)，將該宗地的土地使用權(quán)證過戶至 乙方名下，弁向乙方提供宗地所有地籍資料。六、稅費(fèi)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅、費(fèi)由雙方按以下約定承擔(dān):涉及該宗土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承 擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本協(xié)議按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50% 。七、瑕疵擔(dān)保甲方承諾其轉(zhuǎn)讓的宗地界址清晰、使用權(quán)無任何爭議，且該使用

4、權(quán)對(duì)外無任何轉(zhuǎn)讓、抵押、查封、凍結(jié)行為。如因甲方未向乙方披露真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失均由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并按該賠償款額的百分之三十向乙方支付違約金。在該宗土地登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，除本條已披露并聲明甲方免責(zé)的外， 有關(guān)該宗土地的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、 責(zé)任仍由甲方承擔(dān)；自該宗土地登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，除本條已披露并聲明甲方負(fù)責(zé)的外，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1 、 本協(xié)議生效后， 任何一方無理由單方解除本協(xié)議時(shí)， 應(yīng)向守約方支付本協(xié)議總價(jià)款%的違約金。2 、本協(xié)議生效后，乙方有以下行為之一時(shí)，每逾期一日，須按應(yīng)付款額的萬分之五向

5、甲方支付違約金：（ 1 ）未按本協(xié)議第四條約定支付合同價(jià)款的；乙方逾期 60 日仍未支付應(yīng)付款額的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方所支付的定金作為違約金 不予返還；（ 2 ）未按本協(xié)議第五條第 1 款、第 2 款及時(shí)配合甲方提交相關(guān)資料文書的；（ 3 ）未按本協(xié)議第六條約定支付應(yīng)繳稅費(fèi)的。3 、本協(xié)議生效后，甲方有下列行為之一的，每逾期一日，須按合同總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金：（ 1 ）未按本協(xié)議第五條第3 款約定的時(shí)間備齊資料與乙方共同到相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記手續(xù)的；（ 2 ）未按本協(xié)議第五條第4 款的約定向甲方移交土地和地上建筑物（包括相應(yīng)的資料）的。甲方逾期 60 日仍未移交時(shí)，乙

6、方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方雙倍向乙方返還其所支付的定金并全額返還乙方已支付甲方的全部款額（不含定金） ；（ 3 ） 隱瞞事實(shí)真相， 出現(xiàn)其他第三人對(duì)該宗土地使用權(quán)主張權(quán)利， 對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的。甲方逾期 60 日仍未消除前述障礙時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方雙倍向乙方返還其所支付的定金并全額返還乙方已支付甲方的全部款額（不含定金） ；（ 4 ） 在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中， 因甲方的原因 （包括本協(xié)議第二條所約定的轉(zhuǎn)讓條件） ， 經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核， 不符合土地登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中該宗土地被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利行使的。甲方逾期 60 日仍未消除前述

7、障礙時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方雙倍向乙方返還其所支付的定金并全額返還乙方已支付甲方的全部款額（不含定金） ；（ 5 ）甲方未按本協(xié)議第六條約定支付應(yīng)繳稅費(fèi)的。九、不可抗力1 、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力事件，致使本協(xié)議無法正常履行，遭遇上述不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)將事件通知對(duì)方，并在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議。2 、因不可抗力事件，對(duì)法律、法規(guī)、政策的修改、變化，政府的行政行為等原因?qū)е虏荒苈男斜緟f(xié)議時(shí)，雙方均免于追究對(duì)方的違約責(zé)任。十、爭議解決方式因本協(xié) 議發(fā) 生 的 全部爭 議 ，雙方 應(yīng) 協(xié) 商解 決 。協(xié) 商 不 成 時(shí)， 交。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、交通_費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。卜一、其他約定1、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與 本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止等均適用中華人民共和國法律。4、本協(xié)議標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合 同的解釋之用。