__農(nóng)貿(mào)綜合市場

1、6.大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報告二八年七月目 錄第一章：總論1.1、工程提出的背景1.2、工程建立的必要性1.3、編制可研工作的根據(jù)和范圍第二章：市場預(yù)測和擬建規(guī)模2.1、市場預(yù)測2.2、建立規(guī)模第三章：建立條件和場址方案 .3.1、場址的地理位置3.2、場址的自然環(huán)境、社會經(jīng)濟條件3.3、場址地形地貌情況3.4、場址的外部協(xié)作條件第四章：設(shè)計方案4.1、工程構(gòu)成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.6、電氣要求4.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10、建筑裝飾工程第五章：組織機構(gòu)和人員編制5.1、組織機構(gòu)5.2、人員編制

2、及來源第六章：工程進度6.1、工程進度施行方案表第七章：投資估算與資金籌措7.1、投資估算7.2、資金籌措第八章：財務(wù)測算與評價8.1、財務(wù)測算說明8.2、經(jīng)營利潤測算8.3、現(xiàn)金流量測算8.4、不確定性分析8.5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)8.6、社會效益分析第九章：結(jié)論與建議9.1、結(jié)論9.2、建議 第一章 總論1.1、工程提出的背景在黨的十五大報告指出“以市場為導(dǎo)向使社會消費適應(yīng)國內(nèi)外市場需求的變化強調(diào)了市場在經(jīng)濟建立中新起到的作用。加快市場體系培育，是建立社會主義市場經(jīng)濟體制的重要環(huán)節(jié)之一。我市在“十五規(guī)劃指出大力開發(fā)中西部地區(qū)的建立為重點，積極開展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散

3、地，在推進農(nóng)業(yè)化過程中，加強市場建立，培育形本錢地消費要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是邵陽市“十五期間的重要任務(wù)之邵陽市大祥區(qū)是邵陽市政治、經(jīng)濟、文化中心，是中西部開發(fā)城市，市委市政府非常重視大祥區(qū)根底設(shè)施建立，隨城市化進程的加快，寶慶西路人口的增長。市區(qū)兩級政府非常關(guān)心XX市場的建立，根據(jù)市區(qū)產(chǎn)業(yè)開展的需要，屢次實地考察研究、論證并達成共識，相當(dāng)必要盡快建立XX農(nóng)貿(mào)市場。 為此福建省漳州市震鴻貿(mào)易提出對大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的開發(fā)建立。1.2、工程建立的必要性： (一)市場是經(jīng)濟開展的根本要素。2007年大祥區(qū)的國內(nèi)消費總值到達7.6億元，比上一年增長10.3，高于全市平均程度3.2個百分點，其中第

4、一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為1.26億元、3.93億元、2.45億元，分別比上年增長4、10.3、14，大祥區(qū)地理位置優(yōu)越，市場流通業(yè)開展滯后，目前寶西路從二紡機到資江二橋仍無中型以上市場，與經(jīng)濟開展不協(xié)調(diào)，因此加快市場建立是該區(qū)經(jīng)濟開展的需要。 (二)為加快第三產(chǎn)業(yè)開展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整的有效途徑，振興國民經(jīng)濟，促進第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)開展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產(chǎn)業(yè)在大祥區(qū)經(jīng)濟開展中是滯后的產(chǎn)業(yè)。XX農(nóng)貿(mào)市場的建立將成為中等規(guī)模的綜合市場，對進步本區(qū)域工業(yè)品的產(chǎn)銷率及農(nóng)副產(chǎn)品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二產(chǎn)業(yè)的開展將增加許多的就業(yè)時機，因此該工程的建立是第三產(chǎn)業(yè)

5、開展的需要。 (三)建立XX農(nóng)貿(mào)綜合市場，搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通，有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來這里設(shè)立營銷窗口，擴大營銷網(wǎng)絡(luò)，進步市場占有率，從而更有利于促進農(nóng)副產(chǎn)品消費的開展。1.3、編制可研工作的根據(jù)和范圍 (一)根據(jù) (1)征用土地協(xié)議書； (2)邵陽市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的工程建立規(guī)劃方案等； (3)邵陽市人民政府招商引資的假設(shè)干優(yōu)惠政策的規(guī)定。 (二)范圍 本可研僅對規(guī)劃范圍內(nèi)建立工程，按照國家計委“關(guān)于建立工程的可行性分析的要求進展分析研究。 該工程規(guī)劃建立用地面積：8407，停車場用地面積790平方米，XX市場的建立采用穩(wěn)建快速的方式進展。第二章 市場預(yù)測和擬建規(guī)模2.1、市場預(yù)測： 據(jù)市場調(diào)查，大祥

6、區(qū)寶慶西路二紡機至資江二橋內(nèi)有行政事業(yè)單位1個、消費企業(yè)63家、主要大型企業(yè)2家，住戶6180戶，履蓋人口3.2萬人，個體工商戶500家，據(jù)預(yù)測大祥區(qū)開展力度加大，根底設(shè)施的完善，有更多的工商戶會到市場興業(yè)開展。 同時，在市場開始建立后，可通過各種宣傳手段，向全市招商，為消費者提供營銷窗口，擴大市場的知名度。對三號馬路及衛(wèi)校對面的沿街?jǐn)[推還清潔寬闊道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，給城市的管理標(biāo)準(zhǔn)化，起到積極作用。大祥區(qū)二紡機至資江二橋行政單位及消費經(jīng)營根本情況，見表21表22： 分類 數(shù)量 消費經(jīng)營情況 備 注 行業(yè) 戶數(shù) 營業(yè)額 行政機關(guān) 2 集體經(jīng)濟 63個體工商戶 500表22果蔬消費經(jīng)營根本情

7、況表汰足種植面積 產(chǎn)值 運銷 營業(yè)額 備注 品 種 (畝) (萬元) (戶) (萬元) 水 果 1000 70 100 80 蔬 菜 2000 140 200 120 說 明2.2、建立規(guī)模根據(jù)預(yù)測,該工程建立規(guī)模如下:(1)建立用地面積：8407(2)總建筑面積13078(3)功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場，層高4.8米，建筑面積4260臨街門面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二廳，復(fù)式構(gòu)造戶型。 第三章：建立條件和場址方案3.1、場址的地理位置 工程場地位于邵陽市大祥區(qū)寶慶西路邵陽市計算機廠往酒廠方向，屬樟樹垅居委會管轄四號馬路樟樹垅小學(xué)對面，距寶慶西路150米，距沿江路100米

8、，相臨XX路，地理位置優(yōu)越，陸路交通便利，經(jīng)濟開展?jié)摿甏蟆?.2、場地的自然環(huán)境，社會經(jīng)濟條件：場地所在地屬盆地性氣候，平均氣溫16無霜期約250300天，年日照1920小時，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全區(qū)人口數(shù)為32萬人，環(huán)境保護工作指標(biāo)已到達。3.3、場址地形地貌情況： 地形地貌場地屬于典型的湘中丘陵地貌，與河床沖積階地地貌相匯處， 由上覆素填土、耕田沖積成因土及下覆基巖所成的地貌呈臺階式，地形較平坦開闊，場地地面黃海高程為227.6m一221.Om，由糕向赫傾斜。3.4、場址外部協(xié)作條件： (一)場址周邊概況。場址周邊有市酒廠、市印刷機器廠、二紡機、城西電業(yè)局、市計算機廠

9、、邵陽日報社、邵陽電視臺通用電器廠，覆蓋居民人口約8萬人。 (二)交通運輸。場址位于國道320線(寶慶西路)的北側(cè)。市新規(guī)劃的XX路直通南站上高速公路，往北向通江北連接207國道、蔡鍔路，市場邊四向環(huán)路有樟樹垅路、二條小區(qū)道路進出商品，陸路運輸方便快捷。(三)場址公共配套條件。場址位于樟樹垅路南邊、休閑廣場占地面積5320平方米，配有一處停車場，可停汽車20輛、摩托車100輛、 自行車200輛中滿足住戶的需要，公廁垃圾轉(zhuǎn)運站各一座，水電已全部到位，消防、公共設(shè)施配套齊全。 第四章：設(shè)計方案4.1、工程構(gòu)成： 一、主要構(gòu)成 一層為專業(yè)菜市場、水果、家畜、水產(chǎn)類市場；二層靠XX路沿街為辦公場所，其

10、余二到五層為住宅。見工程構(gòu)成表4一雪序號 功能名稱 建立內(nèi)容 層數(shù)峰農(nóng) 1 菜市場效勞區(qū) 建筑面積：4320 1貿(mào) 2 鋪面效勞區(qū) 建筑面積：736 1綜合 3 二層辦公效勞區(qū) 建立面積：1022 2市 4 -二層至五層住宅效勞區(qū) 建筑面積：7000 4場 5 二層樓中花園 面積： 1500 2 二、立向造型 1、簡約明塊的立面處理手法，具有時代主流氣息。主體色彩為桔紅色，三色磁磚，窗臺為白色、高雅大方。2、立面根本為對稱形式突出入口，在視覺上形成對稱，主立面屋頂采用一些造型斜坡屋面，中間一幢主立面屋頂采用一種博士帽飛檐形式，輕盈充滿動感，如大鵬展翅，又好似招財進寶，象征大市場生意，蒸蒸日上財

11、源廣進。 三、建筑規(guī)模：本方案總建筑面積13078。一層為菜市場層高4.8米，沿街為鋪面。二層沿XX路為樟樹垅居委會辦公場所。 二至五層為住宅，層高3米有復(fù)式構(gòu)造住宅、三室二廳、二室二廳住宅約70戶。裝備一處停車場，一塊休閑綠地。 四、建筑防火設(shè)計本方案建筑高度為20米，為多層建筑。消防平安按GBJl687中要求進展設(shè)計。五、排水系統(tǒng)(環(huán)保處理) 1、室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污合流制，集中從二處排至城市污水檢查井。 2、室內(nèi)排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用兩污分流、重水排水，其中菜市場采用明溝單獨排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井，其它污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排

12、至室外污水檢查井。 六、電氣本農(nóng)貿(mào)市場總安裝容量約500千伏安，屬三類用電負(fù)荷，采用一路電源供電，選一臺10KV變壓器可滿足用電要求. 七、防雷接地本農(nóng)貿(mào)市場屬二級防雷建筑物，在屋頂沿1墻設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，根底內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻R10歐姆。 八、抗震：根據(jù)中國地震強度區(qū)劃，場址地區(qū)地震根本烈度為7度，建筑物按地震根本烈度7度設(shè)防。4.2、平面布置：1、臨XX路做為主立面，按規(guī)劃要求留退位線做為加寬人行道。 2、平面設(shè)計，考慮市場人流進出較多，四面臨街，設(shè)2個主入口。在XX路，市場被臨街獨立面包圍，即便于菜市場的封閉式管理，同時也方便了市民購物及菜場本身的噪音等問題的解決。

13、3、二至五層為住宅。住宅建在二層面平臺上，二層適宜的綠化設(shè)計，身處鬧市卻又遠離塵器，使之成為一塊都市綠洲。4.3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)： (表一)序號 工程名稱 單位 面積 備注 1 規(guī)劃用地面積 2 m 8407.97 2 總建筑面積 ， 2 m 13058 3 建筑密度 47.6 4 容積率 1.3 5 綠地率 15建構(gòu)筑物一覽表(表二) 編號 名 稱 建筑面積 備注 1 菜市場， 5056 2 辦公場地 .1002 3 住 宅 7000 4 合 計 13058構(gòu)造形式：一層為柱架構(gòu)造，二至五層為磚混構(gòu)造，廚房大廳及衛(wèi)生間為現(xiàn)澆板。屋面為現(xiàn)澆板。總造價估算：建安造價按580元m2計算，建安工程

14、總造價估算為757.5萬元人民幣。4.4：建筑裝飾工程：一、裝飾要求XX農(nóng)貿(mào)市場為寶慶西路較獨特的建筑，小區(qū)道路包圍中央，因此場址內(nèi)的外裝飾要求樸實、大方、一致。二、主要裝飾工程1、 外墻均采用江豐牌三色桔紅色面磚。2、底層鋪面為鋁合金卷閘門、門窗為經(jīng)閣鋁材90系列推拉窗。沿街的窗不得向道路空間延伸。3、樓地面工程： 底層菜市場內(nèi)為廣場地磚，推位為白色磁磚、鋪面及二層辦公為水磨地面。4、住宅內(nèi)地面不作裝飾，水泥砂漿抹平，內(nèi)墻墻體為一般涂料刷白。5、燈具：安裝線盒及普通照明燈具。 第五章：組織機構(gòu)和人員編制5.1、組織機構(gòu)：按照公司法：由福建省漳州市震鴻貿(mào)易成立邵陽市天潤房地產(chǎn)開發(fā)。 其組織機構(gòu)

15、示意如下董事會 總經(jīng)理 物業(yè) 工程 財務(wù) 市場 總工程師管理部 技術(shù)部 行政部 營銷部這些部門在總經(jīng)理的授權(quán)下，進展以下管理工作。(一)負(fù)責(zé)對工程的籌劃及施行工作，加快市場的建立速(二)負(fù)責(zé)對外的招聘，以及財務(wù)管理工作。有關(guān)單位履行必要的法律手續(xù)等法律事務(wù)工作和辦公室行政工作、平安保衛(wèi)工作。(三)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理工作、制定經(jīng)營所需物質(zhì)的采購方案，并組決施行，進展本錢核算和本錢控制。(四)負(fù)責(zé)購置和維修固定資產(chǎn)設(shè)備的工作，負(fù)責(zé)能源的管理工作。5.2、人員編制及來源邵陽市天潤房地產(chǎn)開發(fā)有13貯公司，人員編制21人。董事會2人，總經(jīng)理1人。財務(wù)與行政管理部門4人工程技術(shù)部3人市場營銷部3人牧業(yè)管理部8人

16、董事會根據(jù)的要求組成、總經(jīng)理由董事會決定。各部門的經(jīng)理由總經(jīng)理決定，報董事會審批及備案。其余人員可采取面向社會招聘，擇優(yōu)錄用的形式。 第六章：工程進度根據(jù)市場需求，前期工作進展情況，外部協(xié)作條件和建立規(guī)模，擬定本工程建立期18個月，工程在2021年8月開始進展前期工作，爭取2021年10月份全部開工。6.1、工程進度施行方案表 工程施工形象進度方案表序號9間進度計擴 2021年 2021年 項 目 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期工作 2 土建施工 3 根底施工 4 主體構(gòu)造 5 外裝飾工程 6 銷 售第七章：投資估算與資金籌措7.1、投

17、資估算 投資估算說明： 1、前期工作費：設(shè)計費按每平方米12元計算，地質(zhì)勘察費6萬元，咨詢費5萬元，創(chuàng)辦費30萬元。 2、土地費：土地面積8407，每平方按200元計算，共計168萬元，土地費含征用拆遷賠償費，出讓金土地已完成“三通一平。 3、建安工程費：建安造價按580元估算。 4、水電工程投資包含水電管網(wǎng)費。 5、消防費：按市政府有關(guān)規(guī)定減半收費，按建安工程2。估算。 6、工程質(zhì)量監(jiān)視費：按建安工程和設(shè)備及安裝之和的1.5估算。7、停車場、公廁、垃圾轉(zhuǎn)動站投資按380元估算8、休閑綠地按120元估算。9、不可預(yù)見費：按以上各種取費之和的5估算。總投資估算見表71本工程總投資為； 1109萬

18、元。 總投資估算表表71 單位：萬元序號 項 目 金額 備注 1 前期工程費 56.2 2 征地費 168 三通一平(土地出讓金) 3 建安工程費 757.3 4 小區(qū)逸路停車場 公廁垃圾轉(zhuǎn)運站 . 10 5 休閑綠地 15 、 6 水電通訊 26 。 水、電管網(wǎng)、通訊設(shè)施費 7 其它費 26 消防質(zhì)量監(jiān)視費、廣告 8 蜀坷預(yù)見費 50 厶 ；十 口 川 11097.2、資金籌措 工程建立單位自有資金830萬元，本工程通過預(yù)售及銷售商品房解決279萬元。7.3、工程資金使用方案：(見表72) 單位：萬元序號 工程名稱 2021年 2021年 2021年 1 前期工作費 56.2 2 土地費 1

19、68 3 建安工程費 151.5 605.8 4 道路及公共配套 10 5 休閑綠地 15 6 水電通訊 10 16 7 其它費用 10 16 8 不可預(yù)見 10 30 10 合 計 406.2 692.8 10第八章：財務(wù)測算與評價本工程根據(jù)國家計委1993年公布施行的?建立工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?并結(jié)合本工程的特點進展工程的財務(wù)測算。經(jīng)濟平價和不確定性分析。8.1、財務(wù)測算說明： (1)固定資產(chǎn)形成率按95，殘值率5測算。 (2)建筑物折舊按50年。(3)店門出售按3800，辦公樓按1000元，攤位出租按360元年.(4)工程建立采用快速投資方式進展2021年以前完成根底工程，2021年1

20、0月份開工交付使用。(5)根據(jù)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的實際情況，市場門面銷售按建立次年60銷售，第三年為20市場內(nèi)攤位出售按次年的40，銷售剩余攤位出租分二年租完，每年50。(6)住宅銷售按建立次年60銷售，第三年為20。(7)工程計算期為五年，五年后租金收入按1=10以10年折現(xiàn)。(8)店面出租應(yīng)交營業(yè)稅及附加，房產(chǎn)稅等。8.2、經(jīng)營利潤測算：工程建立預(yù)售和銷售收入及租金收入見表81。經(jīng)營利潤見表82，從表中可以得出經(jīng)營利潤為644.27萬元，稅后利潤557.75萬元。 稅前平均投資利潤率()=644.27/1109100=58稅前平均投資利稅率()644.2710.512.7/1109100=6

21、0預(yù)售和銷售及租金收入方案表表8一1 單位：萬元年份工程名稱2021年2021年2021年2021年2021年2021年預(yù)售收入 183銷售收入 1177 183租金收入 46 93 93 93合 計 183 1177 229 93 93 93經(jīng)營利潤表表8一2 單位：萬元序號金 年 額 份項 目2021年2021年2021年2021年2021年2021年 合計 1 總收入 183 1177 229 93 93 1775 2 總投資 406.2 692.8 10 0 0 1109 3 銷售稅金 1.464 9.42 1.83 0 0。 12；7 4 租售稅金 0 0 1.2 4.65 4.65

22、 10.5 5 利 潤一223.2474.78215.97 88.36 88.36 644.27 6 所得稅 47.4 21.5 8.8 8.8 86.5 7 稅后利潤一223.2427.38194.47 79.55 79.55 557.758.3、現(xiàn)金流量測算現(xiàn)金流量測算見表83，從表可計算得出。194.4788.36 88.36投資回收期：4.22(年)含建立期 現(xiàn)金流量表 表83 單位：萬元 序號 金額 年 份工程 1 2 3 4 5 現(xiàn)金流入 183 1177 229 93 93 1銷售及租賃收入 183 1177 229 93 93 現(xiàn)金流出 1 固定資產(chǎn)投資 406.2 692.8

23、 10 2 租賃稅費 1.2 4.65 4.65 3 銷售稅費 1.464 9.42 1.83 4 所得稅 47.4 21.5 8.8 8.8 凈現(xiàn)金流量 223.2 474.78 215.97 88.36 88.36 四累計凈現(xiàn)金流量223.2 697.98 913.95 1002.31 1090.67稅后財務(wù)收益率為29。稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic：31)為557.75萬元。 工程資金回報率高于社會折現(xiàn)率，說明工程有較好的經(jīng)濟效益，并且在4.22年內(nèi)收回投資。8.4、不確定性分析： 本工程敏感性分析結(jié)果見表85由敏感性分析表可以看出：總投資和銷售收入是較為敏感的因素，工程總投資增加10和銷售收入

24、減少10，其內(nèi)部收益率都低于社會折現(xiàn)率(ic二31)總投資增加10的內(nèi)部收益率高于銀行同期貸款利率?？偼顿Y增加5和銷售收入減少5，其內(nèi)部收益率高于社會折現(xiàn)率(ic31)本工程具有一定的抗風(fēng)險才能。敏感性分析表表85序號 變前量內(nèi)部 收益率敏感 性因素 10 5 根本 方案 +5 +10 1 總投資 37.5 30.3 31 27.2 15.2 2 銷售收入 15.5 21.5 31 32.4 42.58.5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)： 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表86，通過財務(wù)經(jīng)濟分析，本工程在經(jīng)濟上是可行的。本工程的建立，將加速寶慶西路及其周邊經(jīng)濟的開展，進一步帶動大祥區(qū)城西第三產(chǎn)業(yè)的開展，促進該區(qū)域經(jīng)濟的

25、騰飛。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 表8序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬元 1109 2 建立期 年 1.5 3 銷售收入 萬元 1775 4 經(jīng)營利潤 萬元 557.75 5 投資利潤率 58 6 投資利稅利 60 7財務(wù)內(nèi)部收益率 29 8 投資回收期 年 4.228.6、社會效益分析： 邵陽市大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的建立可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營，估計年營業(yè)額在1.4億至2億之間，市場形成后，可以解決邵陽市國企下崗再就業(yè)工作，給政府減輕再就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定。XX市場的建立，有利于寶慶西路的經(jīng)濟開展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流通領(lǐng)域市場體系，形成以調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造新的經(jīng)濟增長點，同時，對促進和帶

26、動大祥區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的開展具有非常積極的作用。也大大方便周邊大型企業(yè)的菜藍子工程。此處工程的建立，對加強該區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。工程建立具有一定的社會效益。第九章：結(jié)論與建議9.1、結(jié)論： (一)工程建立符合邵陽市城市總體規(guī)劃。 (二)工程建立有利于推動大祥區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的開展，增加就業(yè)具有良好的社會效益。 (三)福建省漳州市震鴻貿(mào)易為工程法人，負(fù)責(zé)本工程的籌劃、資金籌措、建立施行、消費經(jīng)營和債務(wù)歸還等項工作。 (四)建立工程場址選在大祥區(qū)城西樟樹垅區(qū)域與320國道和城市道路XX路交匯點，交通運輸條件良好，場址的選擇是適宜的。 (五)工程建立用地面積為8407m2，總建筑面積13058

27、m2，建筑占地面積5100m2，容積率13，建筑密度為47.6，綠地率為15。 (六)建立工程采用快速的投資方式進展，總投資估算1109萬元，建立期15年，投資回收期4.22年(含建立期)，財務(wù)內(nèi)部收益率為31。工程資金回收率高于社會折現(xiàn)率，有較好的經(jīng)濟效益。 (七)經(jīng)過敏感性分析，說明工程具有一定的抗風(fēng)險才能。9.2、建議： 工程的建立與開展，應(yīng)以大祥區(qū)寶慶西路片區(qū)開展的特色為主導(dǎo)。并加強招商引資工作，以使市場銷售速度的進步，進步項目的投資效益和社會效益。邵規(guī)地字(2021)19號樟樹垅農(nóng)貿(mào)市場用地規(guī)劃條件通知書樟樹垅居委會：你單位于2021年4月28日，申報的樟樹垅農(nóng)貿(mào)市場工程，經(jīng)研究，同

28、意在XX路以西，市酒廠以南的地塊按以下用地規(guī)劃條件進展修建性詳細規(guī)劃設(shè)計：l設(shè)計根據(jù) 1. 1邵陽市城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定 1.2邵陽市城市總體規(guī)劃 1.3大祥區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃 1.4白公西路控規(guī) 1.5市區(qū)菜市場專項規(guī)劃 2、用地情況： 2.1規(guī)劃建立用地范圍(見附圖)：北臨市酒廠，西臨居民私宅區(qū)，南靠煤建公司所屬用地，東臨XX路。2.2規(guī)劃建立用地周邊規(guī)劃要點：2.2.1周邊道路規(guī)劃寬度及分幅：XX路道路寬度為42米，道路分幅6+5。5+2.514+2.5+5.5+6；樟壟路道路寬度為，16米道路分幅3，5+9+3.5；地塊西側(cè)規(guī)劃一條寬度為7米的小區(qū)道路，該路南接寶慶西路北至市酒廠；在地塊的南

29、側(cè)規(guī)劃一條7米寬的道路聯(lián)接XX路和地塊西側(cè)的小區(qū)道路。 2.2.2其它規(guī)劃要點： 2.2.2.1地塊北側(cè)有一條高壓電力走廊由西向東跨過地塊，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)根據(jù)電力法的有關(guān)規(guī)定考慮市場的布局。電力走廊的保護區(qū)域的用地可規(guī)劃為停車場或綠地。 2.2.2.2地塊西側(cè)現(xiàn)有兩條電力終端線穿過地塊，應(yīng)根據(jù)有關(guān)要務(wù)施行遷移。 2.2.2.3地塊西側(cè)現(xiàn)有一雨污水渠(涵管)，應(yīng)根據(jù)該區(qū)域的匯水面積和白公西路街區(qū)控現(xiàn)排水規(guī)劃確定過水?dāng)嗝?，結(jié)合規(guī)劃中的小區(qū)道路妥善考慮。 2.2.2.4臨XX路面應(yīng)敞開長度不少于臨路總長度的13不得布置建筑。 2.2.2.5菜市場用地面積不少于2000平方米，建筑面積不少于1200平方米

30、(一層鋼棚架建筑，不合停車場、(公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站)在規(guī)劃布局中須考慮市場對周邊環(huán)境的影響。合理組織市場內(nèi)交通，規(guī)劃布局須符合消防要求。 2.2.2.6規(guī)劃布局應(yīng)功能分區(qū)明確，居住建筑與市場建筑應(yīng)分開布置，以防止互相干擾。 2.3規(guī)劃建立用地面積約：9000平方米代征城市公用地面積：4050平方米(代征道路用地面積)。氣3、土地使用性質(zhì)： 3.1使用性質(zhì)：市場用地(C26)3.2可兼容性質(zhì)：住宅用地(R21)吟妒驢建筑規(guī)模：約7000平方米5.2建筑限高：20米5.3建筑層數(shù)：16層5.4建筑退建筑基地邊界限或道路中心線間隔 ：建筑退建筑基地邊界限間隔 必須滿足C6pP日市城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定?

31、要求。離XX路道路中心線間隔 27米。 5.5建筑間距：1:1.0 5.6交通出入口方向：5.6.1機動車：東5.6.2人流：東、南、西、北 5.7停車數(shù)量(市場停車) 5，7.1機動車：10輛(地上) 5.7.2非機動車： 30(地上) 5.8綠化 5.8.1綠地率：30 5.8。2綠地位置：地塊北側(cè)。 7.市政要求：7.1化糞池位置：化糞池不得設(shè)在城市道路人行道上 7.2用地管網(wǎng)布置須與城市管網(wǎng)布置相銜接8.配套要求：在地塊內(nèi)設(shè)垃圾搜集站及對外公廁一座(公廁用地面積不少于100平方米。)9、應(yīng)遵事項9.1持本通知書委托具有符合承擔(dān)本工程設(shè)計資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計單位進展修建性詳細規(guī)劃設(shè)計。9

32、.2本通知書中所列規(guī)劃設(shè)計條件是我局審批修建性詳細規(guī)劃的根據(jù)。9.3按建立部建規(guī)11995333號文件要求報審成果并附電子文件，圖紙裝訂成A3規(guī)格。9.4現(xiàn)有地形圖假設(shè)不能滿足設(shè)計的要求，必須對地形圖進展修測。9.5本工程在申報設(shè)計方案前，需先征求消防等主管部門的意見。9.6本工程在規(guī)劃或初步設(shè)計階段須調(diào)查在規(guī)劃用范圍內(nèi)(含地下、地上)，如有電力走廊、供水干管、排水干管(溝)、通訊干線、微波通道、人防工事、測繪標(biāo)志等，須與其主管部門達成有關(guān)協(xié)議。9.7本通知附規(guī)劃設(shè)計范圍圖一份，圖文一體方為有效文件。圖示范圍僅用于設(shè)計。 9.8 本通知有效期為三個月(從發(fā)出之日算起),逾期無效。邵陽市城市規(guī)劃管理局2008年5月23日XX綜合市場建立合同甲方： 大祥區(qū)樟樹垅居委會乙方： 福建省漳州市震鴻