永隆城市廣場(chǎng)市調(diào)分析表(20210413074207)

1、項(xiàng)目市調(diào)分析表 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 備注 60萬(wàn)方大型社區(qū) 自身大型商業(yè)配套 區(qū)域商業(yè)的中心 新古典主力，表現(xiàn)力強(qiáng) 區(qū)域發(fā)展還欠成熟 項(xiàng)目 主題 大型綜合體社區(qū) 目標(biāo) 客戶群 市中心及京口片區(qū)客源 購(gòu)買 動(dòng)機(jī) 分析 看中項(xiàng)目整體規(guī)模及自身商業(yè)中心地位 抗性 分析 總價(jià)高于周邊個(gè)案 與我項(xiàng) 目競(jìng)爭(zhēng) 情況 該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套條件占優(yōu) 廣 投 入 方 向 平面媒體 頻率 戶外廣告 位置 網(wǎng)絡(luò)宣傳 鏈接方式 電視宣傳 時(shí)間段 廣播宣傳 時(shí)間段 其它方式 備 注 周邊配套 環(huán)線位置 商業(yè)配套沃爾瑪 醫(yī)療設(shè)施市第一人民醫(yī)院 銀行及郵局 周邊配套附圖 WWo 寶塔山公同 小區(qū)規(guī)劃 江蘇科技大學(xué) 宋

2、 家 村 路 青年廣場(chǎng) 瑞泰新城 交通狀況 周邊學(xué)校 餐飲娛樂(lè) 其 他 光 4 風(fēng)亠 有10多條公共交通經(jīng)過(guò) 江蘇大學(xué)、鎮(zhèn)江一中 自身集中商業(yè) 江蘇大學(xué) 鎮(zhèn)江一中 -W- 帀 本案 陽(yáng) 3、9、106路 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 緯五 迪丁卯小學(xué)江南世家 沃爾瑪廣場(chǎng) 中甌 T 卯橋路 縈普國(guó)際小學(xué) 區(qū)位條件優(yōu)越，商業(yè)配套齊全 & 9、20、 K 31； 24路 建筑形式 建筑層數(shù) 地上 地下 層高 電梯配比 實(shí)用率 車位配比 地上 1:0.6 租金 售價(jià) 地卜 租金 售價(jià) 會(huì)所情況 服務(wù)項(xiàng)目 健身房 洗浴中心 洗衣店 圖書館 游泳池 美容美發(fā) 超1/ 其它項(xiàng)目 棋牌室 醫(yī)療 餐飲 小區(qū)規(guī)劃圖附圖 項(xiàng) 目項(xiàng)目規(guī)

3、模大，排列以直列+組團(tuán)式 分 自身商業(yè)規(guī)模大，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng) 戶型分析 戶型 銷售面積 套數(shù) 戶型配比 平均單價(jià) 熱銷戶型 銷售率 三居 109-133 127 55% 6000 109.128 45% WJN16G CfTYPLAZA 升 j 一 If 令圧2習(xí)和戻e電也mx 戶&:三腭二廳二衛(wèi) 慮鐵丙積：灼123m- E pi 入nit*. 仗J 入Q去幺汽，好”1心kt*AWtMet. 內(nèi)金并枷旻加槻仃粘 rwz?. nmunx. AJK44Se9. de交Rm臺(tái)観金胃 UU1W 風(fēng)仙ZilM 分 析 說(shuō) 明 戶型附加值高，存在一定附加值 裝修情況 品牌及材料說(shuō)明 夕卜墻 基 底 石材 材

4、料 墻 面 面磚 公 首層 大堂 地 面 大理石 墻 面 面磚 區(qū) 頂 棚 吊頂 域 標(biāo)準(zhǔn)層 電梯廳 地 面 裝 墻 面 修 頂 棚 標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)層 地 面 地轉(zhuǎn) 裝 準(zhǔn) 公用 墻 面 涂料 部分 頂 棚 涂料 電梯品牌 通力電梯 修 門 戶 門 防盜門 室 內(nèi)門 窗 窗 戶 實(shí)德鋁合金窗 情 室 起 地 面 泥漿找平 內(nèi) 墻 刷白 居 頂 棚 刷白 況 內(nèi) 燈 具 雷士照明 室 開(kāi)尖及插座 標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)尖 臥 地 面 泥漿找平 裝 內(nèi) 墻 刷白 頂 棚 刷白 室 燈 具 雷士照明 修 幵尖及插座 標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)矢 廚 地 面 泥漿找平 內(nèi) 墻 刷白 頂 棚 刷白 櫥 柜 無(wú) 電器 無(wú) 燈具 雷士照明 開(kāi)尖及插座 標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)矢 衛(wèi) 生 間 地面 泥漿找平 內(nèi)墻 刷白 頂棚 刷白 潔具 無(wú) 浴缸 無(wú) 淋浴房 無(wú) 燈具 雷士照明 開(kāi)尖及插座 標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)矢 設(shè)備及物業(yè)管理 項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備註 采暖系統(tǒng) 設(shè) 供水系統(tǒng) 供電系統(tǒng) 備 設(shè) 熱水系統(tǒng) 及 純凈水系統(tǒng) 中水系統(tǒng) 物 電視系統(tǒng) 通訊系統(tǒng) 業(yè) 備 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 管 信報(bào)箱系統(tǒng) 智能化設(shè)施 理 保安系統(tǒng) 富士安全 系統(tǒng) 物業(yè) 鎮(zhèn)江海通物業(yè)有限責(zé)任公司 公