浙江工業(yè)廠房買賣交易的稅費(fèi)

1、125浙江工業(yè)廠房買賣交易的稅費(fèi)一、購買存量廠房（房產(chǎn)）一般可能需要支付的費(fèi)用如下：房產(chǎn)評估價：評估價的百分之0.25-0.5 貸款公證費(fèi)：貸款額的百分之0.03貸款保險費(fèi)：貸款金額*每萬元借款保險費(fèi)率保險期限（保險費(fèi)率 百分之0.557-1）契稅：總價的百分之3印花稅：總價的百分之0.05登記費(fèi)：300元/件圖紙費(fèi)：按實(shí) 際購買費(fèi)用手續(xù)費(fèi)：總價的百分之 0.08收費(fèi)項(xiàng)目會有增減，按實(shí)際辦理時各收費(fèi)單位的收費(fèi)項(xiàng)目及 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。二、企業(yè)出租廠房一般要交納以下幾種稅：（房主方）1、按照租金收入交納百分之5的營業(yè)稅2、按照租金收入交納百分之 12的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了百分之

2、1.2的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納百分之12的房產(chǎn)稅）3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅4、房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收5、后有利潤，還應(yīng)按照百分之 33的稅率交納企業(yè)所得稅；如果房屋出租不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，按照百分之33的稅率交納企業(yè)所得稅。6、 您所關(guān)心的第三個問題要視每個地區(qū)的發(fā)展政策不同而不同的，這需要您向所關(guān)注投資地區(qū) 相關(guān)政府部門咨詢。工業(yè)房地產(chǎn)交易及出租時常規(guī)發(fā)生的稅費(fèi)已經(jīng)在以上兩項(xiàng)說明中表述清楚。1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況/

3、2住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積 ;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況 ;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租 人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等 ;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房 為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途。主要說明以下兩點(diǎn)： 住房是用于承租人自住、 承租人一家居住、 還是允許承租人或其家庭與其他人合 住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家， 而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新

4、的房客， 雙方都需要有一段比 較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收 回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃 這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定， 在租賃期限內(nèi)， 出租人不得擅自提高房租。 租金的付款方式大 致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予 一些優(yōu)惠。但從承

5、租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人， 所以修繕住房是出租人的責(zé)任。 承租人在租賃前應(yīng)對住房 及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞， 承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。 但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的， 由 承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。 出租人無力對住房進(jìn)行修繕的， 承租人可與其共同出資維修， 承租人負(fù)擔(dān)的 維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更。承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行

6、變動時，要 征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住， 而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。 由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人 的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。 如果允許轉(zhuǎn)租， 雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收 入的比例 ;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。129、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承

7、租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。/212一點(diǎn)的痕跡，她也惟有付之一嘆，青年的容貌，盛氣，都漸漸地消磨去了。她怕見舊時的摯友。她改變了的容貌，氣質(zhì)，無非添加他們或她們的驚異和竊議罷了。為了躲避，才來到這幽僻的一隅，而花，鳥，風(fēng)，日，還要逗引她愁煩。她開 始詛咒這逼人太