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文檔簡介
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-榆林市住建局第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主、使用 人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益, 根據(jù)中華人民共和國價(jià)格法、 物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法,結(jié)合我省實(shí)際, 制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照 物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和公共或共用 場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 秩序,向業(yè)主(使用人)所收取的費(fèi)用。第四條 政府提倡建設(shè)單位、
2、業(yè)主通過公開、公平、公正的 市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)?價(jià)格競爭,禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。第五條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。省級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策,指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理。按工商注冊同級(jí)管理或?qū)俚毓?理的原則,由價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管 理。在省級(jí)及以上工商行政管理部門注冊登記并具備二級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理由省物價(jià)局會(huì) 同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
3、負(fù)責(zé);在市、縣工商行政管理部門注冊登 記(含在省級(jí)及以上工商行政管理部門注冊登記的三級(jí)以下資質(zhì) 的物業(yè)服務(wù)企業(yè))的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由同級(jí)價(jià)格 主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理。省物價(jià)局可根據(jù)實(shí)際情況委托設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)對屬省管物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督和管理。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù) 水平相適應(yīng)的原則,并區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn), 分別實(shí)行政 府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。第七條住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服 務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。第八條 實(shí)行政府指
4、導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由省物價(jià)局會(huì)同 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)制定全省相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)(陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)附后)市級(jí)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素,對 高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮 不超過10%多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過 40%勺原則制 定轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),理順高層與多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比價(jià)關(guān) 系,每兩年公布一次并報(bào)省物價(jià)局備案。第九條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制。前期 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案,依據(jù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照 陜西省 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)
5、標(biāo)準(zhǔn)和陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo) 準(zhǔn),在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)簽訂的,經(jīng) 物業(yè)行政主管部門備案的前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(規(guī)約)約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向價(jià) 格主管部門備案。已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),依據(jù)業(yè)主委員會(huì)與 其聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照上述原則, 結(jié)合住宅小區(qū)或辦公寫字 樓的實(shí)際情況簽訂的 物業(yè)服務(wù)合同 約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向價(jià)格主 管部門備案。前期物業(yè)服務(wù)合同到期后仍未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主雙方對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不一致時(shí),由小區(qū)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織召開業(yè)主大會(huì)協(xié)調(diào)解決。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取,確需預(yù)收的最多不能超過三個(gè)月第十條實(shí)
6、行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主或業(yè)主委 員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在 物業(yè)服務(wù)合同中約定。未實(shí)行社會(huì)化 物業(yè)管理的老住宅小區(qū),可參照本辦法執(zhí)行,亦可暫按原收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行。第一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案時(shí)應(yīng)以獨(dú)立的小區(qū)或樓宇為單 位,填寫小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表或辦公寫字樓物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表,同時(shí)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效的工商營業(yè) 執(zhí)照、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證,經(jīng) 物業(yè)行政主管部門備案的由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的 物業(yè)服務(wù)協(xié)議或 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,成本核算資料等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)內(nèi)容、 服務(wù)質(zhì)量和成本費(fèi)用變化,
7、 需要 調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí), 應(yīng)與建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)協(xié)商, 在物 業(yè)服務(wù)合同中變更相關(guān)條款后重新向價(jià)格主管部門備案。第十二條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和交通工具停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo) 價(jià)。省物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)牌(欄)的格式。各級(jí)價(jià)格主管部 門按照管理權(quán)限,負(fù)責(zé)審核公示內(nèi)容,其價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對明 碼標(biāo)價(jià)牌(欄)進(jìn)行監(jiān)制和監(jiān)督檢查。第十三條業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制 或酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 包干制是由業(yè)主向物業(yè)服 務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè) 享有或承擔(dān)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約 定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物
8、業(yè)服務(wù)合 同約定的支出,結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。第十四條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同,應(yīng)當(dāng)約 定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí) 間等主要內(nèi)容,涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物 業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)收 費(fèi)實(shí)行酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活
9、垃圾處理費(fèi));4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ;5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;9、法定稅費(fèi);10、合理利潤。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主或 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在 物業(yè)服務(wù)合同 中另行約定,由 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、 中修、更 新和改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)列入維修資金專項(xiàng)支出解決, 不得計(jì)入物業(yè) 服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期 限內(nèi)的維修和設(shè)備更換,應(yīng)由原建設(shè)單位負(fù)責(zé),不得動(dòng)用專項(xiàng)維 修資金或由業(yè)主承擔(dān)。第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制
10、的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬代管性質(zhì),為交納費(fèi)用的業(yè)主所有,不得將其用于物業(yè)服務(wù) 合同約定以外的支出。實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大 會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。第十七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或 業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù) 資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第十八條對供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中,不得另外向業(yè)主(使用人)收取。第十九條物業(yè)服務(wù)
11、費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán) 證的,以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn), 未辦理產(chǎn)權(quán)證的,以購房 合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。由業(yè)主購買(使用)層高達(dá)到2.2米以上(含2.2米)的車庫、 雜屋,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%攵取,另有合同約定的從其約定。改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類住宅物 業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 加收100%用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營或?yàn)榻?jīng)營配套的倉儲(chǔ)、員工 食堂等)的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收 200%第二十條 業(yè)主(使用人)對房屋進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服 務(wù)企業(yè)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主 (使用人)收取以下費(fèi)用:(一)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
12、:業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修 產(chǎn)生的垃圾,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主負(fù)擔(dān);業(yè)主也可以按照規(guī)定時(shí)間自行清運(yùn)。(二)出入證件工本費(fèi):對出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實(shí)行持證限期 管理,并據(jù)實(shí)收取證件工本費(fèi)。(三)裝修押金:物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取 裝修押金。在裝飾裝修工程完成,第一個(gè)采暖期結(jié)束后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)全額退回。裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對講門等 共公設(shè)施的情況,其修復(fù)所需費(fèi)用由損壞責(zé)任人承擔(dān),當(dāng)責(zé)任人拒絕修復(fù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在其裝修押金中據(jù)實(shí)扣除,其余部分應(yīng)如數(shù)退回。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門制定并公布。
13、第二一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)遵守國 家的價(jià)格法律法規(guī),嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相 符的服務(wù)。第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾 期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。業(yè)主 與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)9資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí), 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。第二十三條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或因 建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受
14、人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住, 經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后, 從 第一個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;入住后(含房屋裝修),因故不使用住房,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后,不 使用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開始,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、 通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有 關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的,可向委托方收取手續(xù)費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。供水、供電、供氣、供熱 等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止 提供服
15、務(wù)。生活用水水泵加壓發(fā)生的能耗費(fèi)隨水費(fèi)分?jǐn)偂?公共照明、景 觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,嚴(yán)格 按照省物價(jià)局水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。第二十五條 自備供暖系統(tǒng)且未實(shí)行分戶計(jì)量的小區(qū),其采暖費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費(fèi)方案, 征得業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表 大會(huì)同意后據(jù)實(shí)收取。采暖期結(jié)束后,須向業(yè)主公布收支情況。第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng) 收取服務(wù)費(fèi)用的,其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同 的費(fèi)用。第二十七條交通工具停放服務(wù)費(fèi)按照陜西省物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法執(zhí)行。第二十八條各級(jí)政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管 部門,應(yīng)當(dāng)加
16、強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、 法規(guī)和 規(guī)定的,由政府價(jià)格主管部門依據(jù) 中華人民共和國價(jià)格法 和 價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定予以處罰。第二十九條 本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。凡與本辦法 相悖的有關(guān)文件規(guī)定同時(shí)廢止。陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)單位:元/m2 月一、多層住宅(六層以下,含六層)服務(wù)等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.450.400.350.30二、咼層住宅服務(wù)等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.501.200.900.70三、辦公寫字樓服務(wù)等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.004.003.002.00說明:1、此物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),按照質(zhì)價(jià)相符的原則 制定,物業(yè)服務(wù)凡達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的, 收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。2、有電梯的樓宇,電梯運(yùn)行能耗費(fèi)、年檢費(fèi)另行據(jù)實(shí)收?。隀z費(fèi)實(shí)行政府定價(jià),嚴(yán)格按省物價(jià)局新定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),并定期公布收支情況,物業(yè)服務(wù)成本中不包含上述費(fèi)用。3、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià),市級(jí)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門 可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素,對高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫 字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過 10%多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%勺原則制定轄
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