合同范本之2013建筑施工合同新版

1、專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、 修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據(jù)不同建設工程的特點 及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應的專用合同條款進行修 改補充。在使用專用合同條款時，應注意以下事項：1、專用合同條款的編號應與相應的通用合同條款的編號一致；2、合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程 的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；3、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通 用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、 完善、補充、修改或另行約定，貝II填寫“無”或劃于。二、示范文本的性質(zhì)和適用范圍示范文本為非強制

2、性使用文本。示范文本適用于房屋建筑 工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程 的施工承發(fā)包活動，合同當事人可結合建設工程具體情況，根據(jù)示 范文本訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔相應的法 律責任及合同權利義務。目錄第一部分合同協(xié)議書1一、工程概況1二、合同工期1三、質(zhì)量標準2四、簽約合同價與合同價格形式2五、項目經(jīng)理2六、合同文件構成2七、承諾3八、詞語含義3九、簽訂時間4十、簽訂地點4十一、補充協(xié)議4十二、合同生效4十三、合同份數(shù)4第二部分通用合同條款61 一般約定61-1詞語定義與解釋612語言文字111.3法律111.4標準和規(guī)范1215合同文件的優(yōu)先順序121

3、.6圖紙和承包人文件131.7聯(lián)絡141-8嚴禁賄賂1519化石、文物15110交通運輸161.11知識產(chǎn)權181.12 保密181-131程量清單錯誤的修正192.發(fā)包人192.1許可或批準192.2發(fā)包人代表20202.3發(fā)包人人員24施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供202.5資金來源證明及支付擔保222.6支付合同價款222.7組織竣工驗收22222.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議3.承包人233.1承包人的一般義務2324263.2項目經(jīng)理 3.3承包人人員【篇二：2013年最新建設工程施工合同（示范文本）】目錄第一部分合同協(xié)議書?.1一、工程概況？1二、合同工期1三、質(zhì)量標準2四、簽約合同價與

4、合同價格形式2五、項目經(jīng)理2六、合同文件構成2七、承諾3八、詞語含義3九、簽訂時間4十、簽訂地點4H一、補充協(xié)議4十二、合同生效4十三、合同份數(shù)4第二部分通用合同條款?61 一般約定61.1詞語定義與解釋61.2語言文字111.3法律111.4標準和規(guī)范1215合同文件的優(yōu)先順序121-6圖紙和承包人文件131.7聯(lián)絡141.8嚴禁賄賂1519化石、文物15110交通運輸161-11知識產(chǎn)權181/12保密181-131程量清單錯誤的修正192. 發(fā)包人192.1許可或批準192.2發(fā)包人代表202.3發(fā)包人人員202.4施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供202.5資金來源證明及支付擔保222

5、.6支付合同價款222.7組織竣工驗收222.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議223. 承包人233.1承包人的一般義務233.2項目經(jīng)理243.3承包人人員263.4承包人現(xiàn)場查勘273.5分包273.6 1程照管與成品、半成品保護293.7履約擔保293.8聯(lián)合體304.監(jiān)理人304.1監(jiān)理人的一般規(guī)定30 4.2監(jiān)理人員304.3監(jiān)理人的指示314.4商定或確定325. 工程質(zhì)量325.1質(zhì)量要求325.2質(zhì)量保證措施335.3隱蔽工程檢査345.4不合格工程的處理355.5質(zhì)量爭議檢測366. 安全文明施工與環(huán)境保護366.1安全文明施工366.2職業(yè)健康406.3環(huán)境保護417. 工期和進度427

6、.1施工組織設計427.2施工進度計劃43 7.3開工447.4測量放線44 7.5工期延誤45 7.6不利物質(zhì)條件4677異常惡劣的氣候條件47 7.8暫停施工47 7.9提前竣工49 8.材料與設備508.1發(fā)包人供應材料與工程設備508.2承包人采購材料與工程設備508.3材料與工程設備的接收與拒收518.4材料與工程設備的保管與使用528.5禁止使用不合格的材料和工程設備528.6樣品538.7材料與工程設備的替代548.8施工設備和臨時設施558.9材料與設備專用要求569.試驗與檢驗569-1試驗設備與試驗人員569.2取樣579.3材料、工程設備和工程的試驗和檢驗579.4現(xiàn)場工

7、藝試驗5810.變更5810.1變更的范圍5810.2變更權5810.3變更程序5910.4變更估價5910.5承包人的合理化建議6010.6變更引起的工期調(diào)整6110.7暫估價6110.8暫列金;6310.9計日工6411價格調(diào)整6411.1市場價格波動引起的調(diào)整6411-2法律變化引起的調(diào)整6812合同價格、計量與支付6812.1合同價格形式6812.2預付款6912.3計量7012.4工程進度款支付7212.5支付賬戶7613.驗收和工程試車7613.1分部分項工程驗收7613.2竣工驗收7613.3工程試車7913.4提前交付單位工程的驗收8113.5施工期運行8113.6竣工退場82

8、14.竣工結算8314.1竣工結算申請8314.2竣工結算審核8314.3甩項竣工協(xié)議8414.4最終結清8515. 缺陷責任與保修86 15.1工程保修的原則8615.2缺陷責任期8615.3質(zhì)量保證金8715.4保修8816. 違約9016.1發(fā)包人違約9016.2承包人違約9216.3第三人造成的違約9417.不可抗力9417.1不可抗力的確認9417.2不可抗力的通知9517.3不可抗力后果的承擔9517.4因不可抗力解除合同9618保險9718.1工程保險9718.2工傷保險9718.3其他保險9818.4持續(xù)保險9818.5保險憑證9818.6未按約定投保的補救9818.7通知義務

9、9919.索賠9919.1承包人的索賠9919.2對承包人索賠的處理10019.3發(fā)包人的索賠10019.4對發(fā)包人索賠的處理10119.5提出索賠的期限10120.爭議解決10220.1 和解 10220.2 調(diào)解 10220.3爭議評審10220.4仲裁或訴訟10320.5爭議解決條款效力103第三部分專用合同條款?.?.?1041 一般約定104【篇三：2013版施工合同示范文本新變化】2013版施工合同示范文本新變化初步梳理，2013版施工合同示范文本有14項新變化。1、合同8項管理制度：雙向擔保制度、合理調(diào)價制度、缺陷責任期 制度、工程系列保險制度、商定與確定制度、索賠期限制度、雙倍

10、 賠償制度、爭議評審解決制度。2、合同20個要素：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì) 量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與 檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、 竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議 解決。3、按照價格形式合同分為3類：單價合同、總價合同、其它價格形 式合同。(1) 單價合同的含義是單價相對固定，僅在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。(2) 總價合同則是指合同當事人約定以施工圖、已標價工程量清單 或預算書及有關條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設工程施 工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整。(3) 其他價

11、格形式合同，如成本加酬金與定額計價以及其他合同類 型。4、資金來源證明(1) 對于財政預算投資的工程，項目立項批復文件應當對此載明， 故項目立項批復文件即為資金來源證明。(2) 對于自籌資金投資、銀行貸款投資、利用外資、證券市場籌措 資金等工程，發(fā)包人應當取得資金來源方的投資文件或資金提供文 件等。5、擔保：支付擔保和履約擔保。(1) 支付擔保：指擔保人為發(fā)包人提供的，保證發(fā)包人按照合同約定支付工程款的擔保。(2) 2013版施工合同并未強制要求承包人提供履約保函。(3) 履約擔保擔保的期限：一般應當自提供擔保之日起至頒發(fā)工程 接收證書之日止，因此承包人應保證履約擔保在頒發(fā)工程接收證書 前一直

12、有效。(4) 工程延期履約擔保費用：因承包人原因?qū)е鹿て谘娱L的，繼續(xù) 提供履約擔保所增加的費用由承包人承擔；非因承包人原因?qū)е鹿?期延長的，繼續(xù)提供履約擔保所增加的費用由發(fā)包人承擔。6、現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議：發(fā)包人應與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專 業(yè)工程的承包人簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權利義務。 施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議作為專用合同條款的附件。7、工程變更(1) 變更的5種情形：(1)增加或減少合同中任何工作，或追加 額外的工作；(2)取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除 外；(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標準或其他特性；(4)改變 工程的基線、標高、位置和尺寸；(5)改變工程的時間

13、安排或?qū)嵤?順序。(2) 變更審批：監(jiān)理人提出變更建議，需要向發(fā)包人以書面形式提 出變更計劃，說明計劃變更工程范圍和變更的內(nèi)容、理由，以及實 施該變更對合同價格和工期的影響。發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人 向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無權擅自發(fā) 出變更指示。(3) 變更執(zhí)行：承包人收到監(jiān)理人下達的變更指示后，認為不能執(zhí) 行，應立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認為可以執(zhí)行 變更的，應當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當事人應當按照合同約定的變更估價原則確定變更估價。(4) 變更估價原則：變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程 量清單或預算書中列明的該

14、項目工程量的變化幅度超過15%的，或 已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照 合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照合同約定確定變 更工作的單價。(5)變更估價程序：承包人應在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理 人提交變更估價申請。監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更估價申請 后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議， 通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請 后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為 認可承包人提交的變更估價申請。因變更引起的價格調(diào)整應計入最 近一期的進度款中支付。8、價格調(diào)整(1) 價格調(diào)整的3種方式：采

15、用價格指數(shù)調(diào)整價格差額、采用造價 信息調(diào)整價格差額、專用合同條款約定的其他方式。(2) 因承包人原因工期延誤后的價格調(diào)整：因承包人原因未按期竣 工的，對合同約定的竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整 公式時，應釆用計劃竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。(3) 人工費調(diào)整：人工單價發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設主管部 門發(fā)布的人工費調(diào)整規(guī)定，合同當事人應按省級或行業(yè)建設主管部 門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工費等文件調(diào)整合同價格, 但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布價格的除外。9、暫估價項目(1)依法必須招標的暫估價項目：由承包人招標。除專用合同條

16、款另有約定外，對于依法必須招標的暫估價項目，由承包人招標。 發(fā)包人權限：批準的招標方案；發(fā)包人有權確定招標控制價并委派 評標委員會成員；與承包人共同確定中標人。發(fā)、承包人共同招 標。承包人應按照施工進度計劃，在招標工作啟動前14天通知發(fā)包 人，并提交暫估價招標方案和工作分工。發(fā)包人應在收到后7天內(nèi) 確認。確定中標人后，由發(fā)包人、承包人與中標人共同簽訂暫估價 合同。(2) 不屬于依法必須招標的暫估價項目3種方式：承包人申報、 發(fā)包人確定；自愿招標，由承包人招標，發(fā)包人審批；承包人 直接實施。0、索賠(1) 矗專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在 計劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工

17、通知的，承包人有權提出價格 調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和(或) 延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。(2) 暫停施工持續(xù)84天以上不復工的，并影響到整個工程以及合 同目的實現(xiàn)的，承包人有權提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。(3) 承包人索賠：應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi), 向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；應在發(fā)出索賠意 向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告；索賠事件具有 持續(xù)影響的，承包人應按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，在 索賠事件影響結束后28天內(nèi)，承包人應向監(jiān)理人遞交最終索賠報告。(4) 發(fā)包人的索賠：發(fā)包人應在知道或

18、應當知道索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書，并在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報告。(5) 提出索賠的期限：承包人按約定接收竣工付款證書后，無權 再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人按合同 中最終結清要求提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接收證 書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。11甩項驗收：發(fā)包人要求甩項竣工的，承包人應予協(xié)助和配合,合同當事人應簽訂甩項竣工協(xié)議。12、缺陷責任期(1)缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單 位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位 工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。(2) 因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的， 缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算。(3) 發(fā)包人未經(jīng)竣工驗