土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約1

1、土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）1房屋出賣方： 投資有限公司2 .房屋買入方:3 .房屋買賣標(biāo)的：（1）甲方同意將上?！啊贝髲B內(nèi)第樓室公寓房屋.套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì) 平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之 “”大廈地址為上海市 路號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元年月日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元年月日(

2、3 )如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。4 .房屋買賣價(jià)格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為 美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。5 .房屋的移交：(1) 本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定 的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單， 對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦 妥。(2) 自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不 論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé) 任。6 .管理、維修和其他費(fèi)用：(1) :”大廈管理維修等

3、項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用(2) 甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用 水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及 大樓房管人員費(fèi)用等。(3) 甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園 地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè) 備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑 和裝飾的修復(fù)。(4) 乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方?/p>

4、總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑?%代辦手續(xù)費(fèi)。(5) 本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位， 請(qǐng)與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。(6) 本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議(7) 上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之 (%。)滯納金。7房屋維修:本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì) 量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方 責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，

5、損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用 及賠償損失8房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定：同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。(2)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按上海市土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切 費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。(3) 乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無條件地轉(zhuǎn) 移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng) 濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。9上海中心”用戶手冊(cè)是本契約不可分割的組成部分,乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。10過戶手續(xù)辦理：(1) 甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。(2) 乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局 分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。11 爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請(qǐng) 中國對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。12 本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國政府頒布的