地下室外墻內(nèi)表面“假滲水”的防治

1、地下室外墻內(nèi)表面“假滲水”的防治隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、 物質(zhì)生活水平的提高以及人們消費(fèi)觀 念和對(duì)服務(wù)質(zhì)量要求的提升， 購(gòu)房者對(duì)房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題也越來(lái) 越多地關(guān)注， 特別是滲漏問(wèn)題尤為突出。 本身防水工程就是工程 質(zhì)量通病的“腫瘤”， 且后期維修和業(yè)主投訴中滲漏水一直是經(jīng) 濟(jì)糾紛的焦點(diǎn)。 然而有種現(xiàn)象類似于滲漏水冷凝水， 地下室 外墻內(nèi)壁由于冷凝水的物理現(xiàn)象， 而影響使用功能的現(xiàn)象也偶有 發(fā)生。 在某種程度上， 用戶在不了解真相的情況下冷凝水比滲漏 水更難以根除。 下面就某項(xiàng)目地下室外墻內(nèi)表面冷凝水做簡(jiǎn)要分 析總結(jié)，望起到拋磚引玉的效果。1 工程概況項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)，總建筑面積 68 612

2、m2 ，其中有 6 幢多層住宅均為地下 1 層、地上 6 層，地下層高 5.35 m （半地 下室，地下部分埋深3 m）,地上標(biāo)準(zhǔn)層高3 m,結(jié)構(gòu)形式為剪 力墻結(jié)構(gòu)。地下室結(jié)構(gòu)埋于地下，長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境中，室內(nèi)外 溫差大, 在地下水的滲透作用下以及雨雪天氣室內(nèi)潮氣嚴(yán)重, 地 下室內(nèi)住戶門長(zhǎng)期關(guān)閉, 每戶地下室僅有一個(gè)采光井, 采光條件 差,采光井由斷橋鋁鋼化玻璃密封, 能開(kāi)啟的面積更是小之又小, 通風(fēng)條件自然不理想,如若加上梅雨季節(jié),室內(nèi)潮氣自然較重, 很容易在地外墻內(nèi)墻面形成冷凝水。2 維修過(guò)程該項(xiàng)目洋房區(qū)僅有 2#、3#主樓地下室外墻南側(cè)是回填土， 其余主樓外側(cè)均是地下車庫(kù)， 在梅雨季節(jié)來(lái)

3、臨之前并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)地 下室外墻根部有潮濕現(xiàn)像。 而在今年梅雨季節(jié)發(fā)現(xiàn)根部出現(xiàn)大面 積潮濕現(xiàn)象， 其他主樓并沒(méi)有出現(xiàn)類似情況。 由于缺少施工經(jīng)驗(yàn) 起初以為是滲漏。 由于從外部挖開(kāi)維修施工難度太大， 我們先選 定一戶剔鑿開(kāi)粉刷層準(zhǔn)備注漿后現(xiàn)場(chǎng)觀察， 再確定整改方案。 但 剔鑿開(kāi)粉刷層后砼表面依舊是潮濕布滿細(xì)小的水珠， 個(gè)別剔鑿掉 砼部位的內(nèi)部是干燥的， 并不像是滲漏現(xiàn)像。 后面在公司技術(shù)負(fù) 責(zé)人以及專業(yè)防水企業(yè)負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)下， 我們選定相鄰兩戶剔鑿 開(kāi)粉刷層做現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比試驗(yàn)，如若是冷凝水的話，室內(nèi)潮氣抽除， 墻面潮濕現(xiàn)象必然會(huì)自動(dòng)消除。 否則， 我們就確認(rèn)外墻面要返工 大面積維修處理。 首先我們選擇其

4、中一戶清除地下室內(nèi)集水坑的 少量積水，安裝排風(fēng)機(jī)（抽濕機(jī)）晝夜不停地進(jìn)行排濕工作，對(duì) 準(zhǔn)采光井和頂部天窗， 加速室內(nèi)空氣流動(dòng)和外部空氣交換， 第一 天效果不是很明顯，第二天、第三天后效果逐步明顯，墻面潮濕 面積逐步減小直至基本消除。 而沒(méi)有排濕處理的隔壁房間， 墻面 依舊潮濕。時(shí)隔兩天進(jìn)一步觀察， 兩個(gè)房間的效果反差更為明顯， 我們就可以判定墻面潮濕是由冷凝水形成的。 最后為了確保質(zhì)量 鑿部位做丙綸防水層，再用水泥砂漿內(nèi)摻抗?jié)B劑粉刷。3 分析冷凝水形成原因冷凝水的產(chǎn)生是物理變化的過(guò)程， 是空氣狀態(tài)在處理的過(guò)程 中，濕度超過(guò)飽和，一般情況下超過(guò) 80%，水蒸氣壓力高于飽和 壓力，就會(huì)在冰冷的物體

5、表面析出小水珠， 跟室內(nèi)的濕度有絕對(duì) 的關(guān)系。 針對(duì)地下室外側(cè)壁而言， 因?yàn)榈赝鈮εc土壤有直接的接 觸，外墻溫度和土壤溫度與地下水溫基本保持一致， 土壤中滯水 常年基本上處于恒溫狀態(tài)，一般在 13 C左右，也就是說(shuō)梅雨季 節(jié)，空氣溫度達(dá)到27 C左右時(shí)，此時(shí)地下室外壁溫度僅有 13 C15 C,兩者之間有12 C14 C的溫差，通風(fēng)效果差 的地下室， 梅雨季節(jié)濕度達(dá)到 80%以上， 個(gè)別部位甚至 95%以上， 完全符合濕熱空氣遇到冰冷物體形成冷凝水的兩個(gè)條件。4 冷凝水和滲漏區(qū)別潮濕空氣比較重，地下室冷凝水一般都產(chǎn)生在墻根1.2 m以下；冷凝水往往呈珠狀附著在建筑表面，滲漏往往為流線狀，冷 凝

6、水往往是大面積產(chǎn)生， 滲漏往往限于局部和零散分布； 冷凝水 產(chǎn)生于梅雨季節(jié)，滲漏與季節(jié)關(guān)系不大，但雨季滲漏嚴(yán)重些；通 風(fēng)好的部位不會(huì)產(chǎn)生冷凝水， 滲漏與通風(fēng)無(wú)必然聯(lián)系； 產(chǎn)生冷凝 水的表面潮濕， 但內(nèi)部干燥， 滲漏墻體內(nèi)部必然是濕的。 如圖 1、 圖 2 所示。5 預(yù)防措施 地下室要有有效的機(jī)械排風(fēng)，梅雨季節(jié)也可以用來(lái)排除潮氣。施工原因雖不是產(chǎn)生冷凝水的主要原因， 但也應(yīng)該注意以下 問(wèn)題：地外墻混凝土澆筑必須密實(shí)，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)自身防水能力，防 止冷凝水與滲漏雙重作用； 在施工過(guò)程中地下室外側(cè)回填土?xí)r嚴(yán) 格選用灰土回填，如，三七灰土，二八灰土，并確?；靥钔撩軐?shí) 度，減少土壤中的水分，使結(jié)構(gòu)受地下水的溫度影響變小，降低 結(jié)構(gòu)的內(nèi)外溫差。 對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生冷凝水的地下室， 在條件允許的 情況下，進(jìn)行以下處理，在地下室頂板處增加豎向排風(fēng)口；無(wú)法 增加自然排風(fēng)口的部位增加機(jī)械排風(fēng)口； 墻面改貼瓷磚便于擦除 冷凝水；在條件允許時(shí)，在內(nèi)墻面增加一道擠塑板保溫材料，然 后再加貼瓷磚或刷防水防霉涂料。6 結(jié)語(yǔ)冷凝水具有明顯