國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)案例分享(doc 11頁(yè)).doc

1、國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)案例整理國(guó)內(nèi)典型旅游度假案例(一) 河北中信國(guó)安第一城項(xiàng)目形象項(xiàng)目概況總占地266萬(wàn)平方米，其中建筑面積47萬(wàn)平方米，有8個(gè)星級(jí)酒店（3個(gè)五星級(jí)、5個(gè)四星級(jí)）、60個(gè)會(huì)議中心、40多個(gè)體育健身設(shè)施、34個(gè)娛樂(lè)中心、27洞高爾夫球場(chǎng)、近百家購(gòu)物餐飲店。建造歷時(shí)12年，總投資超過(guò)30億人民幣。功能組合星級(jí)酒店有正安宮大酒店、正安宮大酒店、古城酒店三家五星級(jí)酒店，房間面積在18-76不等，價(jià)格在2802690元不等。會(huì)議中心按國(guó)際會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，總占地面積23,686平方米，總建筑面積40,156平米。配備六種語(yǔ)言同聲傳譯系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)。娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)高爾夫球場(chǎng)概況國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，球場(chǎng)內(nèi)九洞、

2、環(huán)城18洞。配套會(huì)所分6層，總占地面積2406平方米，建筑面積6700平方米其它具有面積25米12.5米，1/4標(biāo)準(zhǔn)游泳池、SPA水療池、男女桑拿、6條腳踏船和10條手劃船、面積為880平方米的保齡球等設(shè)施。購(gòu)物有經(jīng)營(yíng)各種百貨的高檔購(gòu)物中心與經(jīng)營(yíng)絲綢、古玩、字畫(huà)、根雕、瓷器、明清家俱等中高擋的古玩店。佛教博物院 其中金佛殿占地面積2800平方米，建筑面積3200平方米，殿內(nèi)供奉佛像九尊。借鑒意義1.結(jié)合了中國(guó)傳統(tǒng)文化。2.利用召開(kāi)大型國(guó)際會(huì)議與接待著名人物來(lái)提升自身品牌。3.采用“投資回報(bào)等值轉(zhuǎn)售”靈活的銷(xiāo)售方式(二) 廣東珠海海泉灣項(xiàng)目形象項(xiàng)目總況海泉灣是香港中旅投資35億的廣東目前最大的旅

3、游項(xiàng)目，總占地面積3平方公里，項(xiàng)目分三期，一期占地90萬(wàn)平方米，正在建設(shè)當(dāng)中，該項(xiàng)目一些設(shè)施設(shè)備屬世界先進(jìn)，中國(guó)一流，部分項(xiàng)目于2006年1月22開(kāi)張。主要功能組合酒店酒店總占地面積22萬(wàn)平米，由度假功能主樓、會(huì)議功能主樓、蜜月套房和溫泉?jiǎng)e墅，共兩個(gè)五星級(jí)酒店，計(jì)1000間客房，標(biāo)準(zhǔn)客房面積為45-50m。康體中心總占地面積達(dá)6600平方米，室內(nèi)建筑部分達(dá)4600平方米。桑拿房占地面積395平方米。健身房 260平方米，有氧舞蹈室占地面積達(dá)110平方米，多功能體育館占地面積1200平方米，戶外網(wǎng)球場(chǎng)占地達(dá)2008平方米，下沉式壁球室占地面積為160平方米，電子競(jìng)技室經(jīng)營(yíng)面積達(dá)400平方米。漁人

4、碼頭建筑面積13000平方米，運(yùn)河河道11萬(wàn)平方米，配有美食、酒吧、特色店、水幕電影、游船、游覽車(chē)等溫泉中心占地4萬(wàn)平方米，毗鄰大海。分布在室內(nèi)、外的70余個(gè)囊括了古今中外各種溫泉沐浴文化的溫泉池。夢(mèng)幻劇場(chǎng)占地3000多平米，能容納1000多位觀眾，可主辦各類(lèi)大型會(huì)議、演出等活動(dòng)。價(jià)格：VIP席位280元/人，嘉賓席位120元/人，普通席位100元/人設(shè)施：有360度旋轉(zhuǎn)功能的豪華VIP席36座，嘉賓席414座，754座普通席位。主題樂(lè)園命名為神秘島的主題樂(lè)園有世界上最新的傾斜塔、“瘋狂松鼠”、“急流勇進(jìn)”、彈射式過(guò)山車(chē)等多種大型現(xiàn)代化游樂(lè)設(shè)施?？蛻舴治鰞尚r(shí)車(chē)程左右的珠三角和港澳地區(qū)居民，另

5、一部分將來(lái)自東南亞和韓國(guó)、日本等地，淡季北京、上海等大中城市的商務(wù)人士將成為其消費(fèi)主力。借鑒意義是把深圳華僑城“主題公園主題地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念“嫁接”給廣東珠海平沙。(三) 深圳東部華僑城項(xiàng)目形象項(xiàng)目總況該項(xiàng)目位于深圳市鹽田區(qū)大梅沙、三洲田片區(qū)，占地面積近8平方公里，距深圳市中心僅12公里，2小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi)可輻射深圳、香港、澳門(mén)、東莞及珠江三角洲各城市。投資30億元，同時(shí)被列為深圳市政府2005年度重大大型綜合旅游項(xiàng)目。預(yù)計(jì)15年左右收回投資。功能組合大俠谷 (Knight Valley)大俠谷瀑布是東部華僑城的門(mén)戶。瀑布長(zhǎng)300米，地形高差70米，水面落差42米，與山谷渾然一體，宛若天成。號(hào)稱(chēng)

6、“中國(guó)濱海第一瀑”。森林廣場(chǎng)可同時(shí)容納1000輛車(chē)的超大型生態(tài)停車(chē)場(chǎng)。叢林纜車(chē)?yán)|車(chē)全長(zhǎng)2公里，高差400米，依山就勢(shì)直貫山頂，氣勢(shì)雄偉。森林火車(chē)長(zhǎng)5公里的穿越叢林野趣之旅。云中部落云中部落是整個(gè)園區(qū)內(nèi)的制高點(diǎn)，海拔470米。雨林水世界世界首例室內(nèi)外多功能綜合型娛樂(lè)休閑中心峽灣漂流長(zhǎng)達(dá)920米的水道順山而下，落差達(dá)45米，時(shí)緩時(shí)急的漂流將峽灣的自然魅力發(fā)揮到極致。三洲茶溪 (Sanzhou Tea Stream)繽紛茶園一垅垅茶田連綿起伏，層巒疊翠濕地園林近13000平方米的天然環(huán)保屏障、新奇獨(dú)特的濕地景觀和豐富多樣的動(dòng)植物。木 棧 道綿延3公里的棧道將茶田環(huán)繞，九轉(zhuǎn)曲徑。沿途碧潭幽谷，彩蝶紛飛

7、，別有洞天。 茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)18世紀(jì)中歐名鎮(zhèn)風(fēng)格，占地面積約11萬(wàn)平方米，有各式風(fēng)格的主題餐廳；數(shù)十棟木屋度假別墅的超五星級(jí)的度假酒店，約5000平米的溫泉SPA，還有國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的生態(tài)劇場(chǎng)。茶藝廣場(chǎng)位于青翠欲滴的茶園環(huán)抱之中，占地10000平方米，三洲郊野體育公園 以戶外運(yùn)動(dòng)和郊野健身為主題，是一個(gè)集山地、叢林、湖泊于一體的多功能、高品質(zhì)的戶外健身體育公園。借鑒意義該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持“生態(tài)保護(hù)大于天”的指導(dǎo)思想，繼續(xù)秉承華僑城集團(tuán)“規(guī)劃就是財(cái)富，環(huán)境就是優(yōu)勢(shì)”的開(kāi)發(fā)理念。(四) 哈爾濱亞布力風(fēng)車(chē)山莊項(xiàng)目形象項(xiàng)目總況亞布力風(fēng)車(chē)山莊是世界十大滑雪旅游度假之一，林海雪原故事的原版地。它位于北方

8、名城哈爾濱以東198公里，是國(guó)家4A級(jí)生態(tài)休閑度假區(qū)，占地面積300公頃，目前是我國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、雪道難易各具、雪道最長(zhǎng)、服務(wù)最完善的旅游滑雪場(chǎng)。功能組合風(fēng)車(chē)山莊賓館檔次規(guī)模價(jià)格國(guó)家首批三星級(jí)涉外旅游飯店室內(nèi)設(shè)各種檔次客房，共有床位600余張，設(shè)施齊全。雙標(biāo)：300元500元/間；別墅：4800元-10000元/棟；青年公寓：20元90元/床之間，會(huì)議中心風(fēng)車(chē)山莊會(huì)議設(shè)施一應(yīng)俱全，會(huì)場(chǎng)可以靈活調(diào)配，可供舉行各式宴會(huì)、酒會(huì)、發(fā)布會(huì)或講演會(huì)等，是中國(guó)企業(yè)家論壇年會(huì)永久會(huì)址?；﹫?chǎng)功能規(guī)模舉辦過(guò)洲際滑雪比賽，大部分雪道經(jīng)過(guò)國(guó)際雪聯(lián)的認(rèn)證。共有13條雪道。有11條長(zhǎng)度超過(guò)1000米，有5條高山

9、雪道為亞洲最長(zhǎng)的雪道，達(dá)5000米。雪道落差從200米1200米不等。交通從哈爾濱可乘火車(chē)、旅游巴士到亞布力鎮(zhèn)，車(chē)費(fèi)在100元以?xún)?nèi)，時(shí)間在3小時(shí)之內(nèi)。票價(jià)10元為基本門(mén)票，具體子項(xiàng)目單獨(dú)付費(fèi)。借鑒意義1、充分挖掘了當(dāng)?shù)鬲?dú)有的自然資源。2、完善基礎(chǔ)設(shè)施，使亞布力由一塊荒郊野嶺變?yōu)橹袊?guó)的“達(dá)沃斯”3、引入高檔次會(huì)議，使項(xiàng)目成為某個(gè)或某幾個(gè)高檔會(huì)議的永久會(huì)址以擴(kuò)大知名度。(五) 海南亞太國(guó)際會(huì)議中心暨三亞海航度假酒店項(xiàng)目形象項(xiàng)目總況酒店位于風(fēng)景如畫(huà)的三亞灣旅游度假區(qū)，地處黃金旅游三角區(qū)。離三亞市區(qū)15分鐘的車(chē)程，距三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)僅10分鐘的車(chē)程。功能組合酒店檔次價(jià)格設(shè)施五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的濱海度假及會(huì)議酒店，

10、4001050元有611 間豪華舒適的客房，還配又會(huì)議廳、商務(wù)中心、中西餐廳、酒吧、卡拉OK廳、桌球室、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身室、按摩室、日光浴場(chǎng)等會(huì)議中心檔次規(guī)模設(shè)施五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的豪華濱海度假及會(huì)議酒店三層歐式建筑、面積達(dá) 3000 多平米，共有 16 個(gè)可容納 201000 人的獨(dú)立會(huì)議廳。會(huì)議室采用世界著名的 PHILIPS DCN 全數(shù)字化會(huì)議系統(tǒng)，六聲道同聲翻譯，紅外無(wú)線接受耳機(jī)， PHILIPS 視頻系統(tǒng)，有數(shù)字多模式、多介質(zhì)的編輯和保存功能。娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)海濱浴場(chǎng)戶外淡水游泳池海水泳池網(wǎng)球場(chǎng)沙灘排球 休閑單車(chē)海上娛樂(lè)中心健身房卡拉OK桑拿按摩美容美發(fā)兒童游樂(lè)園等借鑒意義符合當(dāng)?shù)貪庥舻臒釒эL(fēng)

11、情，充分利用了巨大的會(huì)議市場(chǎng)，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。(六) 海南博鰲亞洲論壇永久會(huì)址項(xiàng)目形象項(xiàng)目總況博鰲亞洲論壇國(guó)際會(huì)議中心是博鰲亞洲論壇的永久會(huì)址，于年月日在海南博鰲正式啟用，江澤民為國(guó)際會(huì)議中心題名。功能組合酒店檔次規(guī)模價(jià)格設(shè)施五星級(jí)的索菲特大酒店擁有套客房，總建面3.8萬(wàn)平方米。高級(jí)間：1992元豪華間：2116元套房：3735-45600元擁有豪華客房以及餐飲娛樂(lè)設(shè)施，還有一流的健康中心。會(huì)議中心規(guī)模：會(huì)議中心建筑面積達(dá)53300平米，其中主會(huì)場(chǎng)2592平方米，東嶼多功能廳1500平方米、有大小會(huì)議室16個(gè)、貴賓休息室4個(gè)、同聲翻譯室、新聞中心等，功能齊全。價(jià)格：主會(huì)場(chǎng)1/2廳，4萬(wàn)元/天；1

12、/4廳 ，2萬(wàn)元/天；1/8廳 ，1萬(wàn)元/天；小會(huì)議室 ，3千4千元/天。高爾夫球場(chǎng)占地1200畝，18洞，72標(biāo)準(zhǔn)桿，球道全長(zhǎng)7019碼。休閑設(shè)施配有東方演藝廳、銀河俱樂(lè)部、玉帶水療中心、美容沙龍、禮品店、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)、桑那、乒乓球等娛樂(lè)健身設(shè)施?？蛻舴治霾棁?guó)際會(huì)議中心除舉辦響譽(yù)世界的博鰲論壇外，還承接各種類(lèi)型會(huì)議，包括東盟高官磋商會(huì)議、全國(guó)旅游工作會(huì)議、中國(guó)東盟科技合作聯(lián)委會(huì)第二屆會(huì)議、中國(guó)市長(zhǎng)論壇、博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇等。連TCL、樂(lè)華、法國(guó)施奈德、中美史克、上海通用等知名企業(yè)也把營(yíng)銷(xiāo)會(huì)議會(huì)址選定在博鰲。在這些會(huì)議中其中上規(guī)模上檔次的會(huì)議團(tuán)多達(dá)150多個(gè)。借鑒意義1、高檔酒店、會(huì)

13、議中心，高爾夫球場(chǎng)，休閑娛樂(lè)設(shè)施齊備。2、引入高規(guī)格會(huì)議，成為國(guó)際重要會(huì)議的永久地址。極大的提高了會(huì)議的知名度。3、片區(qū)成熟后，建設(shè)別墅等度假物業(yè)，使區(qū)域持續(xù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。(七) 九寨天堂國(guó)際會(huì)議度假中心項(xiàng)目形象項(xiàng)目總況九寨天堂國(guó)際會(huì)議度假中心位于九寨溝縣甘海子，系九寨天堂核心項(xiàng)目。距成都450公里，距九寨溝20公里，距九黃機(jī)場(chǎng)60公里。建筑面積15萬(wàn)平方米，集會(huì)議、度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑、養(yǎng)生、購(gòu)物、住宿為一體。包括酒店（五星級(jí)）、藝術(shù)展示廳、餐飲中心、天浴溫泉中心、古羌寨、會(huì)議廳、展覽廳、購(gòu)物娛樂(lè)中心等。功能組合酒店客房檔次規(guī)模價(jià)格設(shè)施五星級(jí)度假會(huì)議酒店建筑面積為8萬(wàn)，各類(lèi)客房1020間，

14、其中標(biāo)準(zhǔn)間622間、單人間324間，套房74套間。門(mén)市價(jià)格：1180-8888元/間超豪華的客房，錯(cuò)層、陽(yáng)臺(tái)、山景、壁爐是最大的特色。會(huì)議中心會(huì)議中心共有9個(gè)功能各異的大小會(huì)議廳、洽談廳、貴賓廳，面積從50多平方米到2000多平方米，擁有世界一流的會(huì)議硬件設(shè)施.天浴溫泉功能價(jià)格溫泉中心長(zhǎng)150米，最大跨度65米，高24米，10000m2以上的超大空間，設(shè)有5個(gè)溫泉疊瀑彩池、1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池和2個(gè)健身桑拿池。溫泉：158元/人，其它項(xiàng)目再收費(fèi)。九寨天堂餐飲中心高檔次、多品種，總面積約2.6萬(wàn)平方米?？赏瑫r(shí)容納3000人就餐。包括神仙池、林中漫步、紅樺林、花湖、藏羌風(fēng)味等餐廳?？蛻舴治鰢?guó)際國(guó)內(nèi)眾多

15、旅游度假游客與國(guó)際國(guó)內(nèi)組織或知名大型公司會(huì)議召開(kāi)。借鑒意義1、生態(tài)環(huán)境與會(huì)議中心、酒店完美結(jié)合。2、特色餐飲中心的建設(shè)。3、遵循“消失的建筑”這一理念，所有建筑似乎都是在樹(shù)叢中生長(zhǎng)出來(lái)的。(八) 青島田橫島度假村項(xiàng)目形象項(xiàng)目總況青島田橫島度假村是三聯(lián)集團(tuán)獨(dú)資開(kāi)發(fā)田橫島的主體項(xiàng)目，位于青島市以北的黃海橫門(mén)灣口，總面積1.46平方公里，是著名的歷史之島，得名于漢初的一位英雄田橫，島上現(xiàn)已建有賓館、娛樂(lè)設(shè)施?，F(xiàn)已被列為了青島市十大旅游景觀之一。功能組合度假（別墅）室內(nèi)設(shè)有中高檔客房，共有床位600余張，設(shè)備配置齊全。會(huì)議中心中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇在此召開(kāi)度假（苑區(qū)）中國(guó)苑區(qū)高檔套房4間、單人房7間、標(biāo)準(zhǔn)

16、房4間、普通房8間九龍居區(qū)各檔套房6間、標(biāo)準(zhǔn)房30間、普通房15間夢(mèng)海苑區(qū)各檔標(biāo)準(zhǔn)房117間、套房5間。娛樂(lè)項(xiàng)目環(huán)島游、南國(guó)樂(lè)園、射擊俱樂(lè)部、卡丁車(chē)比賽、熱浪酒吧、海市蜃樓娛樂(lè)城、高爾夫球場(chǎng)、齊王殿、田橫像、海神廟、田橫府、海邊垂釣等客戶分析（1）會(huì)議人群：中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人田橫島論壇以及其它會(huì)議的召開(kāi)（2）休閑度假人群：主要客源國(guó)由目前的14個(gè)達(dá)到30個(gè)左右，海外游客也在增加。借鑒意義1、把規(guī)模較大的別墅度假區(qū)作為重要收入來(lái)源。2、符合世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的宏觀潮流。3、高檔會(huì)議的引進(jìn)。(九) 杭州宋城簡(jiǎn)介（1）區(qū)位杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢(qián)塘江，是中國(guó)最大的宋文

17、化主題公園，由杭州世界城宋城置業(yè)有限公司投資興建。（2）簡(jiǎn)介。宋代（公元九百六十至一千二百七十九年）是中國(guó)封建社會(huì)發(fā)展成熟的朝代，其經(jīng)濟(jì)、科技、文化的發(fā)展在當(dāng)時(shí)居世界領(lǐng)先地位。宋城就是反映兩宋文化內(nèi)涵的杭州第一個(gè)主題公園，它主要分為：（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場(chǎng)區(qū)、宋城廣場(chǎng)區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、南宋風(fēng)情苑區(qū)等部分。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。宋城旅游景區(qū)的建設(shè)運(yùn)用了現(xiàn)實(shí)主義、浪漫主義、功能主義相結(jié)合的造園手法，源于歷史、高于歷史，依據(jù)宋代杰出畫(huà)家張擇端的（清明上河圖）畫(huà)卷，嚴(yán)格按照宋代營(yíng)造法工再現(xiàn)了宋代都市的繁華景象。在景觀上創(chuàng)造了一個(gè)有層次、有韻味、有節(jié)奏、

18、有歷史深沉感的游歷空間。在中國(guó)傳統(tǒng)山水園林藝術(shù)手法基礎(chǔ)上，吸取了西方開(kāi)朗、飄逸、注重功能的藝術(shù)處理手法，使之既有（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)的古樸、凝重、嚴(yán)謹(jǐn)，和九龍廣場(chǎng)、城樓廣場(chǎng)、宋塊廣場(chǎng)軸線式大人流的集散功能，又有景觀的包容性和沖擊力。斗拱飛檐，車(chē)水馬龍，滲透出一幅濃郁的古宋風(fēng)情。規(guī)模宏大的瀛州飛瀑，營(yíng)造出一個(gè)凝幻似真的傳奇氛圍，使悠古的宋城溶進(jìn)了一股生命的動(dòng)感，構(gòu)成了一幅宋城之水天上來(lái)的奇景。文化是宋城的靈魂，它在表現(xiàn)自然山水美、園林建筑美、民俗風(fēng)情美、社會(huì)人文美、文化藝術(shù)美上作了自己的探索。它模糊了時(shí)空概念，縮短了時(shí)空距離。宋城是我們對(duì)中國(guó)古代文化的一種追憶與表述，它應(yīng)該成為一座寓教于樂(lè)的歷史之城。 （2）借鑒意義宋城門(mén)票：80元/人 （全含） 團(tuán)體活動(dòng)有優(yōu)惠。備注：十一期間為保證節(jié)目正常演出，觀看宋城千古情需要加收10元/人。