住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單

1、住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單 估 算一 土地費(fèi)用 1 土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上2 土地出讓契稅 出讓金3% 二 建安費(fèi)用 810元/m21260元/m2含建設(shè)及基本安裝 三 前期費(fèi)用 中高檔樓盤 約80元/m2100元/m2 別墅 約180元/m21 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)3%2 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資0.02%3 勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算0.5%4 設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2%5 施工監(jiān)理 建安費(fèi)1.4%6 施工證費(fèi) 7 規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)0.6% 四 配套費(fèi)用 190元/m2230元/m21 住宅配套費(fèi)用 用地紅線外2 大市政配套費(fèi) 含紅

2、線外道路、上水、燃?xì)?、電話?五 其它費(fèi)用 1 管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）3%2 銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.53%計(jì)3 不可預(yù)見費(fèi)用 （建安+前期+配套）3%或以上 六 營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 銷售收入6.1%1 營(yíng)業(yè)稅 銷售收入5%2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅7%3 教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅4%4 印花稅 銷售收入0.05%5 交易管理費(fèi) 銷售收入0.5%杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%33%=4.95%七 融資成本清 單序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 土地使用權(quán)取得費(fèi)附加 1.1 國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格3%1.2 城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 1.3 拆遷管理費(fèi)

3、1.4 國(guó)土勘測(cè)費(fèi) 1.5 拆遷代辦費(fèi) 1.6 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi) 2 前期工程費(fèi) 中高檔樓盤 約80元/m2100元/m2 別墅 約180元/m22.1 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/m2，高層2.2元/m22.2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/m2，高層3.6元/m22.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/m2，高層35元/m2，別墅100元/m22.4 施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/m2，高層2.2元/m22.5 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi) 2.5.1 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/m2，高層2.5元/m22.5.2 電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/m22.5.3 有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/m22.5.4 管煤/給水/

4、給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/m22.6 施工用電供配電貼費(fèi) 1.2 2.7元/m22.7 測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi) 0.85元/m22.8 曬圖費(fèi) 0.5元/m22.9 編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/m22.10 工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/m22.11 環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/m22.12 建筑地方高等教育費(fèi) 12元/m22.13 人防費(fèi) 多層15元/m2 （舊城 10元/m2）2.14 商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/m2(住宅) 1.2元/m2（商業(yè)用房）2.15 白蟻防治費(fèi) 1.6元/m22.16 散裝水泥專項(xiàng)基金墻改 10元/m23 建筑安裝工程費(fèi) 810元/m21260元/m23.1

5、 建安成本 多層800元/m2，高層1250元/m23.2 監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/m2，高層0.14元/m23.3 土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/m2，高層10元/m23.4 土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/m2，高層2.1元/m24 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/m2230元/m24.1 市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/m2，高層100元/m24.2 市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/m2，高層1.5元/m24.3 小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/m24.4 小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/m2 接水 15元/m24.5 小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/m24.6 有線電視寬帶工程費(fèi) 6元/m24.7 小區(qū)路

6、燈工程費(fèi) 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里4.8 小區(qū)綠化費(fèi) 2530元/m24.9 小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/m2住宅價(jià)格成本構(gòu)成清單及實(shí)證南京市商品房作價(jià)辦法（商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成） 商品房?jī)r(jià)格=成本+利潤(rùn)+稅金+住宅差價(jià)商品房成本=土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)+前期工程費(fèi)+房屋建筑安裝工程費(fèi)（含材料差價(jià)）+附屬公共配套設(shè)施費(fèi)+公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+代收費(fèi)用（共9項(xiàng)成本構(gòu)成） 一、 成本構(gòu)成 （一）土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金 2、 征（撥、使）用土地管理費(fèi) 3、 臨時(shí)用地管理費(fèi) 4、 土地登記費(fèi) 5、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書工本費(fèi) 6、土地用途變

7、更費(fèi) 7、 耕地開墾費(fèi) 8、 土地復(fù)墾費(fèi) 9、 農(nóng)業(yè)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)資金 10、 新菜地開發(fā)建設(shè)資金 11、 征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 12、 房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)用 13、 城市房屋拆遷管理費(fèi) 14、 城市房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用 15、 城市公企單位搬遷補(bǔ)償費(fèi)用 16、 其他費(fèi)用 17、拆遷舊建筑物回收的殘值沖減開發(fā)成本 18、 拆遷安置中的差價(jià)收益沖減開發(fā)成本 計(jì)算公式： 單體造價(jià)(元/m2) = 土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額房屋建筑總面積 商品房單位面積的費(fèi)用(元/m2) = 土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額商品房面積 （二）前期工程費(fèi) 1、 新建房屋白蟻防治費(fèi) 2、 利用城建檔案資料服務(wù)費(fèi)

8、3、 城市道路占用費(fèi) 4、 城市道路挖掘補(bǔ)償費(fèi) 5、 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi) 6、 工程勘察測(cè)繪費(fèi)用 7、 工程設(shè)計(jì)費(fèi)用 8、三通一平費(fèi)用（通電、通水、通路、土地平整） 9、 其他 計(jì)算公式： 單體造價(jià)(元/m2) = 前期工程費(fèi)用總額房屋建筑總面積 商品房單位面積的費(fèi)用(元/m2) = 前期工程費(fèi)用總額商品房面積 （三）房屋建筑安裝工程費(fèi)（含材料差價(jià)） 1、 樁機(jī)工程費(fèi)用 2、 土建工程費(fèi)用 3、 水電安裝工程費(fèi)用 4、 室外附屬工程費(fèi)用 5、 其他 計(jì)算公式： 單體造價(jià)(元/m2) = 房屋建筑安裝工程費(fèi)用總額房屋建筑總面積 商品房單位面積的費(fèi)用(元/m2) = 房屋建筑安裝工程費(fèi)用總額商品房面

9、積 （四）附屬公共配套設(shè)施費(fèi) 列入項(xiàng)目規(guī)劃圖、規(guī)劃要點(diǎn)，列入建筑安裝施工圖預(yù)算項(xiàng)目，與主體房屋相配套的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設(shè)施費(fèi)用。 計(jì)算公式： 單體造價(jià)(元/m2) = 附屬公共配套設(shè)施費(fèi)用總額房屋建筑總面積 商品房單位面積的費(fèi)用(元/m2) = 附屬公共配套設(shè)施費(fèi)用總額商品房面積 （五）公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)直接為商品房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。 計(jì)算公式： 單體造價(jià)(元/m2) = 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用總額房屋建筑總面積 商品房單位面積的費(fèi)用(元/m2) = 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用總額商品房面積 上述（一）至（五）項(xiàng)商品房單位面積費(fèi)用之和，

10、作為計(jì)算管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及利潤(rùn)的基數(shù)。 （六）管理費(fèi)用 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為組織開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需發(fā)生的費(fèi)用，以（一）至（五）項(xiàng)商品房單位面積費(fèi)用之和為基數(shù)，區(qū)別開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，按一定比例提取管理費(fèi)用，一級(jí)為3%，二級(jí)為2.5%，三級(jí)為2%。 計(jì)算公式： 商品房單位面積管理費(fèi)用(元/m2) =（一）至（五）項(xiàng)單位面積費(fèi)用之和 *（2 3%）（七）銷售費(fèi)用 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為銷售商品房而發(fā)生的費(fèi)用，以（一）至（五）項(xiàng)之和為基數(shù)的2%提取。 計(jì)算公式： 商品房單位面積的銷售費(fèi)用(元/m2) =（一）至（五）項(xiàng)商品房單位面積費(fèi)用之和 2% （八）財(cái)務(wù)費(fèi)用 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為開發(fā)項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)

11、生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續(xù)費(fèi)。利息支出的計(jì)算基數(shù)不超過（一）至（五）項(xiàng)之和的30%。計(jì)息時(shí)間為：多層住宅不超過24個(gè)月，高層住宅不超過36個(gè)月。利率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算公式： 商品房單位面積的財(cái)務(wù)費(fèi)用(元/m2) =（一）至（五）項(xiàng)商品房單位面積費(fèi)用之和 30%利率時(shí)間 （九）代收費(fèi)用 1、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房含安居工程免收） 2、 建制鎮(zhèn)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 3、發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房含安居工程免收） 4、結(jié)建人防經(jīng)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房含安居工程免收） 5、供電工程貼費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房含安居工程免收或減收） 6、 消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 7、 煤氣建設(shè)費(fèi) 8、 散裝水

12、泥專項(xiàng)資金 9、教育地方附加費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房含安居工程和已配套教育設(shè)施的項(xiàng)目免收） 計(jì)算公式 商品房單位面積的費(fèi)用(元/m2) = 代收費(fèi)用總額商品房面積 二、利潤(rùn) 以（一）至（五）項(xiàng)商品房單位面積費(fèi)用之和為基數(shù)計(jì)算： （一）經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率最高不超過3。 （二）普通標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的利潤(rùn)率最高不超過8。 （三）高檔住宅商品房和非住宅商品房利潤(rùn)率由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)供求自主確定 計(jì)算公式： 商品房單位面積的利潤(rùn)(元/m2) =（一）至（五）項(xiàng)商品房單位面積費(fèi)用之和利潤(rùn)率 三、稅金 計(jì)算公式： 商品房單位面積的稅金(元/m2) = （一）至（五）項(xiàng)商品房單位面積費(fèi)用之和 + 管理費(fèi) + 銷售費(fèi)用 + 財(cái)

13、務(wù)費(fèi)用 + 代收費(fèi)用 + 利潤(rùn) ( 1 - 稅率 ) 稅率 四、住宅差價(jià) （一）各樓層、朝向的差價(jià)率 （二）質(zhì)量差價(jià)率 商品房?jī)r(jià)格的計(jì)算公式 綜合平均銷售價(jià)格(元/m2) =（一）至（五）項(xiàng)商品房單位面積費(fèi)用之和 + 管理費(fèi) + 銷售費(fèi)用 + 財(cái)務(wù)費(fèi)用 + 代收費(fèi)用 + 利潤(rùn) + 稅金 各樓層、朝向銷售價(jià)格(元/m2 ) = 綜合平均銷售價(jià)格 （ 1 住宅差價(jià)率 ） 面積計(jì)算方法：( m2 ) （一）土地 土地等級(jí)按申報(bào)商品房?jī)r(jià)格時(shí)，南京市人民政府當(dāng)年公布的南京市土地級(jí)別填寫。 用地面積按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同土地實(shí)際出讓面積或國(guó)有土地使用證土地使用權(quán)總面積填寫。 （二）房屋 房屋建筑總面積，

14、按項(xiàng)目建筑總平面圖的總面積計(jì)算。如因項(xiàng)目分期建設(shè)規(guī)劃，僅作總建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)圖時(shí)，可依據(jù)南京市規(guī)劃局下達(dá)文本規(guī)定的規(guī)劃總面積計(jì)算。 公共配套面積，按列入項(xiàng)目規(guī)劃圖、規(guī)劃要點(diǎn)；列入建筑安裝施工圖預(yù)算項(xiàng)目，與主體房屋相配套的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設(shè)施面積計(jì)算。如，地下自行車庫，門房或公共物業(yè)管理用房等。 營(yíng)業(yè)性用房面積，指具有營(yíng)業(yè)性質(zhì)的各類用房的面積總和。 住宅面積，指各種類型、各種套型的住宅面積總和（住宅面積中含假層等計(jì)算面積的部分）。 安置面積，以符合拆遷安置法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)，以拆遷安置協(xié)議書等有效憑證為憑據(jù)，將拆遷安置的住宅面積、營(yíng)業(yè)性用房面積匯總合計(jì)進(jìn)行計(jì)算。 容積率，指房屋建筑總面積與用地面

15、積的比。即：容積率 = 房屋建筑總面積 / 用地面積 得房率，指商品房面積與房屋建筑總面積的百分比。即：得房率（%）= 商品房面積 / 房屋建筑總面積 （三）商品房面積計(jì)算方法： 商品房面積 = 房屋建筑總面積 （公共配套面積安置面積） 商品住宅面積 = 住宅總面積 安置住宅面積 營(yíng)業(yè)性商品用房面積 = 營(yíng)業(yè)性用房總面積 安置營(yíng)業(yè)性用房面積 n 房屋建筑安裝工程費(fèi)（含材料差價(jià)）造價(jià)指標(biāo)分析 樁基工程平方米估算指標(biāo) 單位：元/m2建筑面積 建筑類型 樁型 估算指標(biāo) 多層建筑 鉆孔灌注樁 165.91 預(yù)制方樁 91.88 沉管灌注樁 81.12 人工挖孔樁 61.03 攪拌水泥樁 47.05 高

16、層建筑 通信技術(shù)樓 鉆孔灌注樁 199.95 住宅及其他工程 鉆孔灌注樁 117.70 人工挖孔樁 82.46 住宅土建工程造價(jià)指標(biāo) 工程名稱 造價(jià)指標(biāo)(元/m2) 每m2主要工料消耗指標(biāo) 人工(工日) 鋼材(kg) 木材(m3) 水泥(kg) 多層磚混 554.67 4.22 26.38 0.011 170.94 多層框架 606.15 3.81 43.96 0.009 200.00 高層(14層以下) 692.70 3.85 53.19 0.014 206.85 高層(15-25層) 984.25 4.83 83.46 0.013 290.00 給排水估算指標(biāo)（元/ m2） 序號(hào) 功能分類

17、 建筑類型 水衛(wèi) 消火栓消防 自動(dòng)噴淋 備注 1 居住建筑 多層 24.00 8.00 小高層 28.00 10.00 20.00 高層 32.00 15.00 26.00 2 辦公建筑 多層 22.00 8.00 30.00 高層 25.00 15.00 45.00 3 教科建筑 教學(xué)樓 20.00 8.00 40.00 綜合樓為高層，其他均為多層。 綜合樓 25.00 15.00 50.00 幼兒園 20.00 8.00 科研 22.00 10.00 30.00 圖書館 18.00 15.00 4 醫(yī)療建筑 門診 26.00 10.00 50.00 多層病房樓 45.00 10.00 40

18、.00 公共衛(wèi)生間。 高層病房樓 80.00 10.00 50.00 標(biāo)準(zhǔn)間病房，冷熱水系統(tǒng)。 醫(yī)技 75.00 10.00 30.00 多層，冷熱水系統(tǒng)。 7 商展建筑 商場(chǎng) 16.00 10.00 50.00 8 賓館建筑 旅館 50.00 10.00 40.00 標(biāo)準(zhǔn)間客房，冷熱水系統(tǒng)。（無星級(jí)） 序號(hào) 功能分類 建筑類型 指標(biāo)值 備注 1 居住建筑 多層 38.00 多層為照明系統(tǒng)，小高層及高層包括照明、動(dòng)力系統(tǒng)；燈具為座頭燈，小高層及高層包括應(yīng)急燈。 小高層 52.00 高層 60.00 2 辦公建筑 多層 55.00 照明、動(dòng)力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)

19、燈等。 高層 70.00 3 教科建筑 教學(xué)樓 55.00 照明、動(dòng)力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。綜合樓為高層，其他均為多層。 綜合樓 75.00 幼兒園 38.00 科研 80.00 圖書館 60.00 4 醫(yī)療建筑 門診 55.00 照明、動(dòng)力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、醫(yī)療專用燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。 病房樓（多層） 60.00 病房樓（高層） 75.00 醫(yī)技 85.00 5 商展建筑 商場(chǎng) 55.00 照明、動(dòng)力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。 6 賓館建筑 旅館 60.00 照明、動(dòng)力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒

20、燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。 電氣估算指標(biāo)（元/ m2） 暖通空調(diào)工程估算指標(biāo)（元/m2） 使用環(huán)境系統(tǒng)形式 中央空調(diào) 分散式中央空調(diào) 采暖 防排煙、通風(fēng) 高級(jí) 一般 高級(jí) 一般 居住建筑 480 320 20 8 辦公、一般實(shí)驗(yàn)、科研、門診、醫(yī)技等建筑 285 225 400 330 23 17 教學(xué)、閱覽、會(huì)議、商場(chǎng)、娛樂休閑、餐廳等建筑 355 280 420 350 26 18 賓館、病房等建筑 320 250 400 330 24 18 影劇院、音樂廳、候機(jī)(車)廳、大會(huì)堂、體育館等場(chǎng)館建筑 590 480 50 23 地下室 65 n 某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格實(shí)證分析： 費(fèi)用名稱 數(shù)字（元/平方

21、米） 比例（%）(成本和價(jià)格) 成本 土地費(fèi)用 1620 36.82 31.53 85.64% 前期費(fèi)用 124 2.82 2.41 建安費(fèi)用 1779 40.43 34.62 基礎(chǔ)設(shè)施 312 7.09 6.07 配套設(shè)施 126 2.86 2.45 期間費(fèi)用 439 9.75 8.54 稅金 342 6.66% 利潤(rùn)（按10%計(jì)） 396 7.7% 總計(jì)(銷售價(jià)格) 5138 100% n 南京市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格及分析 根據(jù)南京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府203號(hào)令）和南京市房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（寧房拆2001350號(hào)） 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格+房屋重置價(jià)格 房屋重置價(jià)格=

22、綜合費(fèi)用+建筑安裝工程費(fèi) 磚混一等全新住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格對(duì)比 單位：元/平方米建筑面積 被拆遷房屋所處土地級(jí)別 一 二 三 四 五 六 七 八 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格 2570 2340 2010 1650 1200 670 260 200 建筑物重置價(jià)格 綜合費(fèi)用 950 930 900 860 800 740 600 460 建安工程費(fèi) 640 640 640 640 640 640 640 640 203號(hào)令合計(jì) 4160 3910 3550 3150 2640 2050 1500 1300 166號(hào)令（原非市政項(xiàng)目） 4150 3900 3500 3100 2600 2050 1500 130

23、0 180號(hào)令（原市政項(xiàng)目） 3900 3650 3300 2900 2550 2050 1500 1300 將土地及房屋地理位置有關(guān)的費(fèi)用歸為區(qū)位價(jià)格；將與房屋有關(guān)的費(fèi)用歸為房屋的重置價(jià)格；綜合費(fèi)用反映的是工程造價(jià)除建安費(fèi)用以外的其他費(fèi)用，這一部分費(fèi)用與南京市的房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)政策等有很大的關(guān)系，也與企業(yè)管理水平、國(guó)家的財(cái)政貨幣政策有關(guān)。 以一級(jí)地上每平方米建筑物為例，經(jīng)測(cè)算如下表： 序號(hào) 有關(guān)費(fèi)用名稱 價(jià)格（元/平方米建筑面積） 比例（%） 一 白蟻防治費(fèi)、勘察測(cè)繪規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)及三通一平等前期工程費(fèi) 44.3 二 道路、水電氣、排污、照明、綠化等公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 101.0 三 建安費(fèi)用（含樁

24、基、土建、給排水、電氣、暖通） 100+555+32+38+28=755 四 企業(yè)管理費(fèi)按二級(jí)企業(yè)25%費(fèi)率測(cè)算 71.3 五 房屋銷售費(fèi)用（2%測(cè)算） 57 六 平均貸款利息（財(cái)務(wù)費(fèi)用） 74 七 人防經(jīng)費(fèi)、市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套等代收費(fèi)用 224 八 監(jiān)理、質(zhì)檢、安檢、招標(biāo)等其他費(fèi)用 26.4 九 企業(yè)利潤(rùn)和稅金 373 合計(jì)（不含土地費(fèi)用） 971.00+755=1726 肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂

25、蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆

26、羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃

27、蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈

28、羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞

29、襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆

30、蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀

31、罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅

32、螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂

33、羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆

34、裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕

35、蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄

36、袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿

37、螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃

38、羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀

39、袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄

40、蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈

41、袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃

42、螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇

43、羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁

44、螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆

45、肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂

46、袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇

47、蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻

48、羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚈羃肇荿蒀罿肇薂螆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螂袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)莆羈腿蒞螞襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃蒞蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄袀羄芆螀袆羃葿薃螂羃薁蒆