審理城鎮(zhèn)房屋標(biāo)題

1、審理城鎮(zhèn)房屋標(biāo)題【法規(guī)標(biāo)題】最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋【英文譯本】 Interpretation of the Supreme Peoples Court on Several Issues concerning theApplication of Law in the Trial of Cases about Disputes Over Lease Contracts on Urban B uildings【發(fā)布部門(mén)】最高人民法院【發(fā)文字號(hào)】法釋200911號(hào)【批準(zhǔn)部門(mén)】【批準(zhǔn)日期】【發(fā)布日期】2009.07.30【實(shí)施日期】2009.09.01【

2、時(shí)效性】現(xiàn)行有效【效力級(jí)別】【法規(guī)類別】民訴綜合規(guī)定與解釋【唯一標(biāo)志】120998【全文】中華人民共和國(guó)最高人民法院公告（相關(guān)資料：部門(mén)規(guī)章4篇司法解釋1篇其他規(guī)范性文件1篇裁判文書(shū)950篇相關(guān)論文29 篇英文譯本）最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋已于2009年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年9月1日起施行。二OO九年七月三十日最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（法釋200911 號(hào)）為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中

3、華人民共和國(guó)物權(quán)法 、中華人民共和國(guó)合同法 等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制 定本解釋。第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)22篇）第二條岀租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)244篇相關(guān)論文2篇）第三條岀租

4、人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng) 使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)64篇）第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同 無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主 要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)4篇相關(guān)論文1篇）第五條 房屋租賃合同

5、無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法 院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)201篇相關(guān)論文2篇）第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：）已經(jīng)合法占有租賃房屋的;（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)16篇相關(guān)論文1篇）第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和

6、承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在岀租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理（相關(guān)資料：裁判文書(shū)11篇）第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)41篇相關(guān)論文1篇）第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意 利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損

7、的，承租人應(yīng)當(dāng) 恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自 按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)68篇相關(guān)論文5篇）第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未 形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)39篇）第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)

8、予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不 予支持。但岀租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān) 相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照 公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)184篇相關(guān)論文1篇）第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修 費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)67篇相關(guān)論文1篇）第

9、十三條 承租人未經(jīng)岀租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。岀租人請(qǐng)求承租 人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)34篇相關(guān)論文2篇）第十四條 承租人經(jīng)岀租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情 形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由岀租人負(fù)擔(dān)；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)11篇相關(guān)論文3篇）第十五條承租人經(jīng)岀租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)39

10、篇相關(guān)論文2篇）第十六條 岀租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提岀異議，其以承租人未經(jīng)同意 為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟（相關(guān)資料：裁判文書(shū)93篇相關(guān)論文3篇）第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和 違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超岀其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)13篇相關(guān)論文2篇）第十八條 房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除

11、，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付 逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)59篇相關(guān)論文1篇）第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間 死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民 法院應(yīng)予支持。第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的， 人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)2

12、2篇相關(guān)論文2篇）第二十一條 岀租人岀賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 情形，承租人請(qǐng)求岀租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)岀租人與第三人簽訂的房屋 買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)69篇相關(guān)論文4篇）第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)2篇相關(guān)論文1篇）第二十三條 岀租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（相關(guān)資料：裁判文書(shū)4篇）第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持:（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）