學(xué)院商業(yè)用房管理辦法討論稿

1、某某高校商業(yè)用房管理辦法（討論稿）為加強(qiáng)校園商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商用房）的管理，營(yíng)造校園周邊 和諧、文明、整潔的商業(yè)環(huán)境，根據(jù)西安市有關(guān)商業(yè)用房管理規(guī)定和 學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度，特制定本辦法。第一章總則第一條某某學(xué)校商用房為學(xué)校所屬固定資產(chǎn)。根據(jù)學(xué)校關(guān)于加 強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)使用效益的有關(guān)精神，校園周邊商業(yè)開(kāi)發(fā) 用房或閑置房產(chǎn)可作為商業(yè)用房租賃給校內(nèi)外單位或個(gè)人用于經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)。第二條商業(yè)用房是學(xué)校的有機(jī)組成部分。校園商用房屋的經(jīng)營(yíng) 與管理必須遵循國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和學(xué)校的有關(guān)規(guī)章制度，依法經(jīng) 營(yíng)、文明經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)格管理，努力創(chuàng)造一個(gè)和諧、寬松、優(yōu)雅的校園周 邊環(huán)境。第二章房屋租賃第三條經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)

2、人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商戶(hù)）租賃學(xué)校商用房必須 簽訂某某高校商用房租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)力和義務(wù)。第四條商戶(hù)必須具有完備的合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目符合學(xué)校 要求。國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)或影響學(xué)校形象或不利于學(xué)校教 育教學(xué)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目堅(jiān)決不得經(jīng)營(yíng)。第五條商戶(hù)必須按照約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自 改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或房屋用途，不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋。否則，由此造成 的一切后果由承租者負(fù)責(zé)。第六條商戶(hù)所租房屋可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要遵照某某高校裝修裝飾 管理規(guī)定，填寫(xiě)某某高校商業(yè)用房裝修方案審批表，經(jīng)高校領(lǐng) 導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方可裝修。對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾時(shí)，不得改變房屋主體 結(jié)構(gòu)，不影響房屋質(zhì)量。第七條商戶(hù)必須依照租

3、賃雙方的有關(guān)約定按時(shí)足額繳納房屋租 金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得以任何理由拖欠房屋租金。否則，學(xué)?？蔁o(wú) 條件終止租賃合同。第八條學(xué)校商用房屋若遇國(guó)家或?qū)W校建設(shè)規(guī)劃變更及不可抗拒 的因素須拆除，租賃合同將無(wú)條件終止，租賃雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三章房屋管理第九條某某高校商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施由校集團(tuán)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn) 行統(tǒng)一管理。第十條房屋內(nèi)的水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施由某某高校負(fù)責(zé)提供并保障 供應(yīng)，按照學(xué)校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核收相應(yīng)費(fèi)用。第十一條房屋大修（如屋面滲漏、墻體開(kāi)裂等），由學(xué)校協(xié)商 安排相關(guān)人員進(jìn)行修繕。商戶(hù)人為造成的房屋內(nèi)水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施或 外立而損壞，由商戶(hù)自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條不經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，商戶(hù)不得擅自改建

4、房屋、改造水電設(shè) 施，不得在房屋周邊搭建臨時(shí)用房，否則，除無(wú)條件恢復(fù)原狀外，視 其情節(jié)給予經(jīng)濟(jì)處罰或解除合同。第四章商戶(hù)管理第十三條商戶(hù)要認(rèn)真履行某某高校商業(yè)用房租賃合同，切 實(shí)履行義務(wù)，正確行使權(quán)力。第十四條商戶(hù)要文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，不得假借學(xué)校名義開(kāi)展 商業(yè)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家或?qū)W校明令禁止的商業(yè)項(xiàng)目，不得干擾學(xué)校 的教育教學(xué)活動(dòng)，不得損害學(xué)校的聲譽(yù)，不得違法經(jīng)營(yíng)或從事非法活 動(dòng)。第十五條商戶(hù)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所涉及的一切社會(huì)義務(wù)、民事糾紛、 法律責(zé)任、債權(quán)債務(wù)等均與學(xué)校無(wú)關(guān)。第十六條商戶(hù)需嚴(yán)格遵守某某高校商業(yè)用房裝修裝飾管理規(guī) 定的要求制作門(mén)頭。第十七條商戶(hù)要重視安全防范工作，并要按照上級(jí)管理部

5、門(mén)要 求，規(guī)范配置安全防護(hù)設(shè)施，并定期檢查維護(hù)；積極配合管理部門(mén)做 好防火、放盜、防詐騙的“三防”檢查，確保安全。第五章環(huán)境衛(wèi)生第十八條各商戶(hù)室內(nèi)（包扌舌房屋門(mén)、窗玻璃，外墻面）及門(mén)前 屋后的衛(wèi)生由各商戶(hù)自行負(fù)責(zé)清理和保潔。第十九條商戶(hù)要與學(xué)校簽訂某某高校商業(yè)房門(mén)前環(huán)境衛(wèi)生目 標(biāo)管理責(zé)任書(shū)。對(duì)于不能較好完成環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任目標(biāo)的商戶(hù)可進(jìn)行 罰款、強(qiáng)行停業(yè)、終止房屋租賃合同等處理。第二十條商戶(hù)門(mén)前的人行道路面、果皮桶、燈箱、樹(shù)木等設(shè)施 的安全為商戶(hù)管理的責(zé)任范圍，如有損壞，視情節(jié)將追究商戶(hù)的經(jīng)濟(jì) 責(zé)任。第六章附則第二十一條本管理辦法及其相關(guān)規(guī)定在簽訂房屋租賃合同前告 知商戶(hù)，某某高校商用房租賃合同一經(jīng)簽訂，則視為商戶(hù)同意接 受本管理辦法及相關(guān)規(guī)定的管理約束。第二十二條各商戶(hù)要無(wú)條件嚴(yán)格執(zhí)行木管理辦法及相關(guān)管理規(guī) 定，服從學(xué)校的統(tǒng)一管理，密切配合，共同營(yíng)造好文明、繁榮、秩序 井然的商業(yè)環(huán)境。