建筑施工總承包合同模板

1、江蘇省農(nóng)業(yè)科技展示基地研發(fā)樓建筑安裝工程 施 工 總 承 包 合 同 建設(shè)單位: 江蘇金貝家居有限公司 施工單位: 日 期:2011 年 月 第一部分協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）江蘇金貝家居有限公司（簡(jiǎn)稱發(fā)包人） 承包人（全稱） 有限公司 （簡(jiǎn)稱承包人） 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其 他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原則，雙 方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 、工程概況 工程名稱：江蘇省農(nóng)業(yè)科學(xué)院現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示基地研發(fā)樓 工程地點(diǎn)：江蘇省南京市玄武區(qū)鐘靈街 60號(hào) 工程內(nèi)容：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示基地研發(fā)樓總包施工，包含： 1）施 工圖及設(shè)計(jì)變更所

2、包括的建筑基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程、水電、消防、裝 修安裝等工程施工；2）發(fā)包人指定分包和另行發(fā)包工程的總包治理和 施工配合。 二、工程承包范圍 承包范圍：工程施工圖紙及招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容，承包方式：包 工、包料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包安全及文明施工、包工程驗(yàn) 收。 承包方式：按照本合同協(xié)議價(jià)款價(jià)款+約定調(diào)整價(jià)款的承包方式 單體建筑裝飾及安裝工程為綜合單價(jià)及措施費(fèi)包干，即在承包范 圍內(nèi)，分承包人包工、包料（由發(fā)包人供料的除外）、包質(zhì)量、包工 期、包安全，如不涉及設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人要求增加工作內(nèi)容的，本合 同工程量清單綜合單價(jià)及措施費(fèi)已包括完成發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙范 圍內(nèi)工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)

3、容的相關(guān)費(fèi)用。 三、合同工期 開工日期：2011年 月日。 竣工日期：2011年 月日。 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按甲方提供的施工圖進(jìn)行施工圖進(jìn)行施工， 按照設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定施工，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按國(guó) 3 / 31 家分頒的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）執(zhí)行， 必須達(dá)至U合格標(biāo)準(zhǔn)。 五、合同價(jià)款 金額（大寫）（暫定）：（ 人民幣）Y : 2900 萬元 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1、本合同協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議 2、本合同專用條款 3、本合同通用條款 4、投標(biāo)書、招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書及招標(biāo)答疑 5、施工圖紙 6

4、、工程量清單 7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成 部分。 七、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修 期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及 其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 九、合同生效 合同訂立時(shí)刻：年月日 合同訂立地點(diǎn)： 十、本合同雙方約定蓋章或有權(quán)代表人簽字后生效。 4 / 31 （公章） 發(fā)包人：（公章） 住 所： 法定代表人： 托付代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 郵政編碼： 年 月 年 月 日 承包人 住 所 法定代表人: 托付代表人: 電話 傳真

5、開戶銀行： 帳號(hào): 郵政編碼： 日 12 / 31 第三部分專用條款 一、詞語(yǔ)定義及合同文件 2. 合同文件及解釋順序（按序號(hào)順序） 1）合同履行中有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；2）本 合同協(xié)議書；3）合同專用條款3）中標(biāo)通知書4）招標(biāo)文件及招標(biāo) 答疑5）投標(biāo)文件及附件 6）本合同通用條款 7）圖紙8）國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及相關(guān)技術(shù)資料 9）工程量清單。 3. 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 3.1本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用 _/語(yǔ)言文字 3.2適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：與本合同內(nèi)容相關(guān)的所有的國(guó)家及 地點(diǎn)政府現(xiàn)行的相關(guān)法律、行政法規(guī)。 3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的

6、名稱：國(guó)家、省、市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及詳細(xì)施工 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)刻：開工前一周內(nèi)提供本工程所需的 要緊標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范目錄名稱，未明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范目錄由承包人在滿足 國(guó)家、省、市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求上自行調(diào)查。 國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：另行商量。 4. 圖紙 4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前一周內(nèi)提供 六套施工圖紙 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：不得以任何理由外傳第三方 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：_/ 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5. 工程師 5.1發(fā)包人派駐的工程師 姓名：職務(wù)： 發(fā)包人托付的職權(quán)：三操縱、二治理、一協(xié)調(diào)。 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 涉及工程造價(jià)的簽

7、證、施工中或圖紙中的建議、設(shè)計(jì)變更、開工 令、停工令、復(fù)工令。 5.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務(wù)：總監(jiān) 職權(quán)：支持開展施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人的工作，以及對(duì)監(jiān)理工作的檢查 5.3不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職權(quán)：_/ 6. 項(xiàng)目經(jīng)理（本條亦適用于各標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理） 姓名：職務(wù)： 6.1投標(biāo)書中明確的項(xiàng)目經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)、 施工質(zhì)量人員不得 擅自變更，開工時(shí)或施工過程中若有擅自變更， 承包人承擔(dān)30萬元違 約金且發(fā)包人有權(quán)解除合同，并追究由此帶來的發(fā)包人的一切損失。 6.2承包人項(xiàng)目經(jīng)理為承包人駐工地總代表，代表承包人行使 合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。承包人的要求、通知，均以 書面形式由承包人項(xiàng)目經(jīng)

8、理簽字加蓋承包人公章后遞交發(fā)包人； 6.3本工程要求項(xiàng)目經(jīng)理自收到中標(biāo)通知書后進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，并要 求其本人每周許多于 6日，每天許多于8小時(shí)在工程現(xiàn)場(chǎng)工作（以發(fā) 包人的考勤簽到表為準(zhǔn)），且必須參加每周例會(huì)（有事須請(qǐng)假）；如發(fā) 覺項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)發(fā)包人同意，違反上述規(guī)定，每發(fā)覺一次承擔(dān)違約金 5000元整；連續(xù)五天或三個(gè)月內(nèi)累計(jì)十天不在現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)包人有權(quán)解除 合同，追究違約責(zé)任。 6.4承包人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工班組負(fù)責(zé)人必須參加每周 工程例會(huì)（以發(fā)包人的考勤簽到表為準(zhǔn)），因故不能參加的應(yīng)提早4 小時(shí)向發(fā)包人提出申請(qǐng)并在獲得發(fā)包人批準(zhǔn)后方可缺席，否則向發(fā)包 人支付違約金1000元/人次.天； 6.5承包

9、人在開工前應(yīng)向發(fā)包人提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè) 備合格證年審證等證件； 6.6以下發(fā)包人確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)包人要求，必 須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次承包人支付違約金1000 元/天；同時(shí)，承包人應(yīng)在 48小時(shí)內(nèi)用發(fā)包人批準(zhǔn)的合格的人員代替 上述調(diào)離的任何人員。 a）施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員； b）專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員； c）不能積極配合及建設(shè)單位正常工作（包括銷售）者； d）違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場(chǎng)治理規(guī)定者； e）無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； f）與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊(cè)不符者； g）與本工程施工無關(guān)的人員

10、等。 7. 發(fā)包人工作 7.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)刻和要求完成以下工作： 1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)刻：施工現(xiàn)場(chǎng)差不多 具備開工條件。 2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)刻、地點(diǎn)和供 應(yīng)要求：已通。 3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)刻和要求：已通。 4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)刻：開工前提供。 5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)刻：開工 前辦理好相關(guān)證件批件。 6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)操縱點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前發(fā)包人、承包人、監(jiān)理 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，并提供書面報(bào)告交承包人。交驗(yàn)后承包人采取措施愛 護(hù)水準(zhǔn)點(diǎn)和操縱點(diǎn)，今后因愛護(hù)不當(dāng)造成損壞均由承包人承擔(dān)全部責(zé) 任

11、。 7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)刻：開工前一周內(nèi)。 8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文 物愛護(hù)建筑）、古樹名木的愛護(hù)工作 無。 7.2發(fā)包人托付承包人辦理的工作：負(fù)責(zé)提供辦理施工許可證及其 他施工所需證件及相關(guān)手續(xù)如：（a）安全生產(chǎn)許可證；（b）工程勞動(dòng) 保險(xiǎn)費(fèi)繳納；（c）建設(shè)工程社會(huì)保障費(fèi)繳納；（d）工程質(zhì)量合格證領(lǐng) 取等。 8. 承包人工作 8.1承包人應(yīng)按約定的時(shí)刻和要求，完成以下工作： 1）承包人應(yīng)嚴(yán)格按照合同實(shí)施、完成設(shè)計(jì)圖紙的全部工程，承包 人有權(quán)提出合理化建議并修補(bǔ)其中的缺陷，但必須得到設(shè)計(jì)人和發(fā)包 人的核準(zhǔn)，否則承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 2）承包單位開工前應(yīng)提交的文件

12、、資料： （a）合同簽定后7天內(nèi) 提供施工組織設(shè)計(jì)、施工總進(jìn)度打算、材料進(jìn)場(chǎng)打算、施工 安全方案等一式四份；（b）開工后每周一日前向發(fā)包人、監(jiān)理書面報(bào) 送與施工進(jìn)度相對(duì)應(yīng)的審核、 記錄表格一式四份：下月施工打算下 月材料打算、月度工程量進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)下月施工打算必須具體、詳 細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程機(jī)械、材料等，否則發(fā)包 人有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)刻；發(fā)包人操縱承包人自供 及暫定價(jià)材料（設(shè)備）打算，合同簽定后20天報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理，并在 該材料所需施工前一個(gè)月申辦確認(rèn)手續(xù)。 3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求:由承 包人承擔(dān)防火、防盜等安全保衛(wèi)工作，并負(fù)責(zé)其

13、費(fèi)用。 4）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音治理等手 續(xù)：由承包人負(fù)責(zé)，發(fā)包人協(xié)助，費(fèi)用由承包人承擔(dān) 5）已完工程成品愛護(hù)的專門要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人合同范圍內(nèi) 的工程及發(fā)包人指定分包的工程項(xiàng)目在整體工程未正式竣工驗(yàn)收交付 發(fā)包人之前均由承包人負(fù)責(zé)愛護(hù)，費(fèi)用已含投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 6）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物 （含文物愛護(hù)建 筑）、古樹名木的愛護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)： 由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承包人 承擔(dān)。 7）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：按標(biāo)化現(xiàn)場(chǎng)要求，做到文明施工、 規(guī)范施工，保持場(chǎng)地整潔，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 8）水、電費(fèi)：工程承包人和其它招標(biāo)人單獨(dú)發(fā)包的項(xiàng)目的承包人 均單獨(dú)掛表

14、計(jì)量，由承包人每月按水表、電表實(shí)際用量自行繳納，逾 期不繳者，每逾期一日，發(fā)包人按未繳納金額的5%。計(jì)收滯納金，且 有權(quán)從工程進(jìn)度款中直接扣除。 8.2雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作： 1）假如承包人發(fā)覺發(fā)包方提供的圖紙或資料有明顯錯(cuò)誤，而不提 出異議，造成后果，承包人應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。 2）如有需要，發(fā)包人代扣代繳本工程項(xiàng)目應(yīng)由承包人繳納的各種 稅費(fèi)，承包人必須履行發(fā)包人要求的各項(xiàng)合法手續(xù)。 3） 在施工過程中必須配合發(fā)包人經(jīng)營(yíng)租賃的需要，積極配合樣板 房及室外環(huán)境的施工和整潔； 4）為發(fā)包人另行發(fā)包、分包的工程提供配合和治理， 對(duì)發(fā)包人另 行發(fā)包、分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加發(fā)包人

15、另行發(fā)包工程驗(yàn)收 和竣工驗(yàn)收，并對(duì)整體工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。 5）負(fù)責(zé)已完工且辦理竣工驗(yàn)收的分包或第三方施工工程的愛護(hù)工 作，若期間發(fā)生非分包、第三方施工單位問題導(dǎo)致的損壞，承包人承 擔(dān)修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用； 6）總包工程竣工未交付之前，已完工程的愛護(hù)工作由承包人負(fù)責(zé)， 發(fā)生損壞由承包人自費(fèi)負(fù)責(zé)在發(fā)包人指定的時(shí)刻內(nèi)修復(fù)。 7） 合同規(guī)定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì) 要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完 成，發(fā)包人即可安排其他單位完成， 所發(fā)生的費(fèi)用（另加5%的治理費(fèi)） 從承包人當(dāng)期工程款中扣回，阻礙工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)，且工期 不得順延； 8） 凡承包人未能完成或未能按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)