2016年10月資產(chǎn)評(píng)價(jià)00158真題及答案

1、2016年10月資產(chǎn)評(píng)估(00158) 真題及答案 2016 年 10 月自考資產(chǎn)評(píng)估試題及答案 1 2016 年 10 月全國(guó)自考資產(chǎn)評(píng)估試題及答案 一、單項(xiàng)選擇題（ 301 30 分） 1. 下列資產(chǎn)中，屬于可確指無(wú)形資產(chǎn)的為（）。 A 流動(dòng)資產(chǎn) B 商譽(yù) C 機(jī)器設(shè)備 D 專(zhuān)利 解析 A 、 C 屬于有形資產(chǎn)； B 是不可確指無(wú)形資產(chǎn)，有名稱(chēng)，無(wú)對(duì)象，只有名稱(chēng)，沒(méi)有具體的對(duì)象； C 是可確指無(wú) 形資產(chǎn)，有名稱(chēng)有具體對(duì)象（ XX 專(zhuān)利、 XX 商標(biāo)、 XX 志有技術(shù)。（ P8 ） 2. 決定和影響價(jià)值類(lèi)型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 評(píng)估的特定目的 B 資產(chǎn)功能及狀態(tài) C

2、評(píng)估方法 D 市場(chǎng)條件 解析評(píng)估方法是在評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、資產(chǎn)狀態(tài)確定出的選擇，它 對(duì)價(jià)值類(lèi)型沒(méi)有成直接的影響。（ P14 ） 3. 需要評(píng)估某破產(chǎn)清算企業(yè)的一塊商業(yè)用地，如果在時(shí)間方面沒(méi)有限制，被評(píng)估項(xiàng)目適用（）。 A 繼續(xù)使用假設(shè) B 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C 破產(chǎn)清算假設(shè) D 非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 解析破產(chǎn)企業(yè)假如在時(shí)差上沒(méi)胡限制，但 它對(duì)土地上的建筑物、土地周邊的設(shè)施有可能被拆零拍賣(mài)，還是屬于有限制下的評(píng)估。故選擇 C （P17 ） 4. 下列關(guān)于復(fù)原重置成本與原始成本的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A 二者的內(nèi)容構(gòu)成是不同的 B 二者反映的價(jià)格水平是不同的 C 二者的內(nèi)容構(gòu)成是相同的 D 復(fù)原重置成本

3、可能高于也可能低于原始成本 解析 A 、 C 是互斥型，肯定有一項(xiàng)是錯(cuò)的。復(fù)原重置成本是運(yùn)用原來(lái)的材料、建筑按現(xiàn)時(shí)的價(jià)格復(fù)原構(gòu)建全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出； 原始成本是取得資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際支出。其價(jià)格水平通常不同（ P34 ） 5. 由政府政策和法規(guī)的原因造成資產(chǎn)價(jià)值損失，在資產(chǎn)評(píng)估中通常作為（）。 A 非經(jīng)濟(jì)性貶值 B 經(jīng)濟(jì)性貶值 C 功能性貶值 D 實(shí)體性貶值 解析政府政策和法規(guī)的改變對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是不可控因素，屬于經(jīng)濟(jì)性貶 值范疇（ P39 43 ） 6. 某資產(chǎn)的重置成本為 10 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為 0.5 萬(wàn)元，尚可使用年限與名義已使用年限均為 10 年，評(píng)估基準(zhǔn)日前資 產(chǎn)利用率為 90% ，該

4、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值為（）萬(wàn)元。 A. 4.5 B.4.74 C. 4.75 D. 5.0 （）（）100.9100.54.510100.9 ?=?-= ?-=+ ?已使用年限實(shí)體性貶值原值殘值全部使用年限7. 進(jìn)口車(chē)輛增值稅的計(jì)稅依據(jù)是車(chē)輛的（）。A FOB 關(guān) 稅 B FOB 關(guān)稅消費(fèi)稅 C CIF 關(guān)稅消費(fèi)稅 D CIF 關(guān)稅增值稅 解析增值稅是價(jià)外稅，是在征收關(guān)稅、消費(fèi)稅后征收的。（ P70 ） 8. 已知某自制設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日主材料為 100 萬(wàn)元，設(shè)備主材料費(fèi)率為 75% ，主要外購(gòu)件費(fèi)用為 20 萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金 率為 18.7% ，設(shè)計(jì)費(fèi)率為 10% ，行業(yè)平均資本利潤(rùn)率為 12%

5、。則該設(shè)備的重置成本約為（）萬(wàn)元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23 2 解析 （P75） （）（）（）（） （）（）（）（） m1m m2p t d p C K C 1+K 1+K 1+K 0.75201+12%1+18.7%1+10%224.23 =+? ? ? =+?= ? ? 9. 被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn) ,該設(shè)備與更新后的設(shè)備相比 , 在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的 前提下 ,多使用 5 名操作工人 ,每年多耗電 100 萬(wàn)度。評(píng)估時(shí)操作工人的年平均工資為 2.6 萬(wàn)元,每度電 0.5 元,該設(shè)備 尚可使用 10 年, 折現(xiàn)率為 10%, 企業(yè)所得

6、稅率為 25%, 則該 設(shè)備的功能性貶值約為 ()萬(wàn)元。 A. 80 B.230 C.290 D. 387 解析功能性貶值 =超額成本 (1-t ) (P/A,10%,10) =(5 2.6+100 0.5) (1-25%) (P/A,10%,10)=63 0.75 6.1446=290 10. 下列因素中 ,不屬于機(jī)器設(shè)備發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值原因的是 () 。 A. 設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 B. 新技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致 被評(píng)估設(shè)備的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用高于新設(shè)備 C. 原材料漲價(jià)產(chǎn)品沒(méi)有相應(yīng)提價(jià) D. 國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)保政策發(fā)生變化 解析濟(jì)性貶值是企業(yè)不可預(yù)料因素 ,新技術(shù)的發(fā)展是企業(yè)預(yù)料之中的。 11. 下列價(jià)

7、格中 ,在我國(guó)屬于土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的是 () 。 A. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格 B. 出租價(jià)格 C. 出讓價(jià)格 D. 抵押價(jià)格 解析 土地一級(jí)市場(chǎng)交易雙方中的賣(mài)方主體肯定是政府 , 出讓價(jià)格是政府以土地所有 者的身份將土地招標(biāo)出讓。 12. 某可比交易案例為法院拍賣(mài)居民住宅 ,拍賣(mài)成交價(jià)格為 180 萬(wàn)元, 比正常交易價(jià)格 低 8%, 則修正為正常交易的價(jià)格 最接近為 ()萬(wàn)元。 A. 166 B. 167 C. 194 D. 196 解析正常交易價(jià)格 =p (1-8%)=180 0.92=195.6 13. 如果土地與建筑物用途不協(xié)調(diào) , 由此造成的價(jià)值損失一般體現(xiàn)為 () 。 A. 土地的功能性貶值 B

8、. 土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 C. 建筑物的功能性貶值 D. 建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值 解析屬于典型的功能 用途不匹配 (P161) 14. 下列有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形損耗的表述中 , 正確的是 () 。 A. 既影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值 ,也影響無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值 B. 只會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值 ,不會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值 C. 不會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值 , 只會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值 D. 既不影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值 ,也不影響無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值 解析無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值能夠完成某項(xiàng)職能是不受影響的 (P198) 15. 下列因素中 , 對(duì)商標(biāo)價(jià)值起決定作用的是 () 。 A. 商標(biāo)注冊(cè)時(shí)間 B. 廣告宣傳投入 C. 預(yù)期超額收益

9、 D. 商標(biāo)設(shè)計(jì)質(zhì)量 解析商標(biāo)價(jià)值通常用收益法確定 ,受預(yù)期超額收益、獲利年限、折現(xiàn)率影響 16. 下列資產(chǎn)中 , 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最高的為 () 。 A. 無(wú)形資產(chǎn) B. 機(jī)器設(shè)備 C. 應(yīng)收票據(jù) D. 貨幣資金 3 解析風(fēng)險(xiǎn)大?。贺泿刨Y金機(jī)器設(shè)備應(yīng)收票據(jù)無(wú)形資產(chǎn)；科技進(jìn)步、市場(chǎng)需求、消費(fèi)偏好都會(huì)影響到無(wú)形資產(chǎn) 的價(jià)值。 17. 下列流動(dòng)資產(chǎn)中，不能列入評(píng)估范圍的是()。 A. 現(xiàn)金 B. 銀行存款 C. 短期投資 D. 受托加工材料 解析屬于企業(yè)的資產(chǎn)才能列入評(píng)估范圍 18. 某企業(yè)有某一低值易耗品，原價(jià) 1000 元，預(yù)計(jì)可使用 8 個(gè)月，至評(píng)估基準(zhǔn)日已使用 2 個(gè)月，評(píng)估基準(zhǔn)日該低值易 耗品

10、的市價(jià)為 800 元，則該低值易耗品的評(píng)估價(jià)值為() A.200 元 B. 250 元 C. 600 元 D. 750 元 解析 800 (8 2 ) 8600 19. 某企業(yè)銷(xiāo)售商品收到一張半年期的商業(yè)匯票，面值 10 萬(wàn)元，月息 8 ，評(píng)估基準(zhǔn)日距到期日尚有兩個(gè)月，則該商業(yè) 匯票的價(jià)值為（）萬(wàn)元。 A. 10.16 B. 10.32 C. 10.80 D. 13.20 解析 10 （1 48 ）10.32 20. 某企業(yè)于 2014 年 1 月1 日預(yù)付 9 個(gè)月房租 180 萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為 5 月 1 日時(shí)，則該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為 （） 萬(wàn)元。 A. 80 B.90 C. 100 D

11、. 180 解析從付房租之日起，已過(guò)了 4 個(gè)月，尚有 5 個(gè)月的權(quán)利： 1805/9=100 21. 對(duì)各種債券按風(fēng)險(xiǎn)大小排序正確的是（）。 A. 金融債券企業(yè)債券政府債券 B. 金融債券政府債券企業(yè)債券 C. 企業(yè)債券金融債券政府債券 D. 企業(yè)債券政府債券金融債券 解析金融風(fēng)險(xiǎn)受利率變動(dòng)、政策變動(dòng)及波及效應(yīng)最強(qiáng)；國(guó)債相對(duì)穩(wěn)定。 22. 甲企業(yè)持有乙企業(yè)上市普通股票 36 萬(wàn)股，乙企業(yè)每年將稅后利潤(rùn)的 80% 派發(fā)給股東， 20% 用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，股本 利潤(rùn)率為 15% ，預(yù)計(jì)甲企業(yè)未來(lái)有 1 年可獲得每股 0.2 元的股息。資本化率為 12% ，則甲企業(yè)所持股票的價(jià)值為（）萬(wàn)元。 A.

12、36 B. 48 C. 80 D. 100解析 1360.2p 8012%20%15% D r g ?=- ?（ P281 ） 23. 如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率，則（）。 A. 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確 定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值高于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值 B. 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值 C. 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值 D. 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可能高于也可能低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值 解析企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行 業(yè)的平均資產(chǎn)收益率，說(shuō)明企業(yè)不善于組織資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，其整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值表現(xiàn)低。（ P292 ） 24.

13、下列關(guān)于現(xiàn)金流量與凈收益關(guān)系的表述，不正確的是（）。 A. 現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越大，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng) B. 現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng) C. 現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng) D. 現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越弱，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越好 解析要注意差異與伴隨關(guān)系的區(qū)別。前者是從整體上稱(chēng)量的指標(biāo)，后者是從相關(guān)性稱(chēng)量的指標(biāo)。只有經(jīng)營(yíng)性、投資性、 融資性流量現(xiàn)金流入與流出匹配時(shí)，才能表現(xiàn)出好的企 業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力。 25. 某企業(yè)預(yù)期未來(lái)年平均收益額為 320 萬(wàn)元 , 資本化率為 10%, 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算 的企業(yè)價(jià)

14、值為 3100 萬(wàn)元, 則企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為 （） 萬(wàn)元。 A. -100 B. 0 C. 50 D. 100 解析商譽(yù) =評(píng)估值 - 凈資產(chǎn) =320/10%-3100=100 26. 年金資本化法適用于評(píng)估 （） 。 A. 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)較快的企業(yè) B. 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè) C. 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不太穩(wěn)定的企業(yè) D. 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的企業(yè) 解析年金計(jì)算的前提是收益較穩(wěn)定 ,變化不大。 27. 對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析后作出的報(bào)告是 （） 。 A. 正常評(píng)估報(bào)告 B. 評(píng)估咨詢報(bào)告 C. 評(píng)估復(fù)核報(bào)告 D. 限制用途評(píng)估報(bào)告 解析審核另人的評(píng)估 , 二次評(píng)估 28. 下列關(guān)于委托方對(duì)

15、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告運(yùn)用的表述 , 不正確的是 （） 。 A. 作為支付評(píng)估費(fèi)的依據(jù) B. 作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄的依據(jù) C. 作為評(píng)價(jià)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量的依據(jù) D. 作為產(chǎn)權(quán)交易作介的基礎(chǔ)材料 解析 企業(yè)會(huì)計(jì)記錄要以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ) , 只在攤提費(fèi)用上允許作出預(yù)期。 而資產(chǎn)評(píng)估是以一系列的創(chuàng)設(shè) 預(yù)期為前提。 29. 針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的特點(diǎn) ,分別對(duì)于不同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于 () 。 A. 指導(dǎo)意見(jiàn) B. 程序性準(zhǔn)則 C. 專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則 D. 評(píng)估指南 解析不同資產(chǎn)類(lèi)別的評(píng)估需要用不同專(zhuān)業(yè)的知識(shí) ,屬于專(zhuān) 業(yè)化分工 30. 我國(guó)第一總對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)

16、是 () 。 A. 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 B. 資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn) (試行 ) C. 國(guó)有評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法 D. 國(guó)有評(píng)估準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則 解析 1991 年 11 月頒布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 (P352) DCCCB ACDCB CDCBC ADCBC ACADD BCBCA 二、多項(xiàng)選擇題 (52=10 分 ) 31. 在運(yùn)用成本法時(shí) ,成新率的估算方法通常有 () 。 A. 觀察法 B. 折舊年限法 C. 使用年限法 D. 會(huì)計(jì)核算法 E. 修復(fù)費(fèi)用法 解析 (P43) 32. 分析研究設(shè)備的超額營(yíng)運(yùn)成本時(shí) ,評(píng)估人員將新設(shè)備與老設(shè)備相比較 ,應(yīng)考慮的因 素包括 () A. 生產(chǎn)效

17、率是否提高 B. 維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低 C. 材料消耗是否降低 D. 設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品是否適銷(xiāo) E. 能源消耗是否降低 4 5 解析設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品是否適銷(xiāo)屬于市場(chǎng)預(yù)測(cè)問(wèn)題 (P89) 33. 在評(píng)估實(shí)踐中 ,估算建筑物重置成本的方法有 () 。 A. 預(yù)算決算調(diào)整法 B. 使用年限法 C. 重編預(yù)算法 D. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 E. 修復(fù)費(fèi)用法 解析建筑物是成套 (組合 )資產(chǎn),使用年限、修復(fù)費(fèi)用難準(zhǔn)確評(píng)估 , (P153) 34.評(píng)估實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)可以采用的方法有 () 。 A. 收益法 B. 市場(chǎng)法 C. 成本法 D. 賬齡分析法 E. 使用年限法 解析實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)一般不具備單獨(dú)盈利能力不能用

18、收益法 35. 美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估統(tǒng)一準(zhǔn)則中將評(píng)估報(bào)告分為 () 。 A. 完整評(píng)估報(bào)告 B. 現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告 C. 預(yù)期性評(píng)估報(bào)告 D. 簡(jiǎn)明性評(píng)估報(bào)告 E. 限制性評(píng)估報(bào)告 解析 (P332) 31ACE 32 ABCE 33ACD 34 BC 35ADE 三、名詞解釋 (2 3=6 分 ) 1. 市場(chǎng)價(jià)值 資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方 , 在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中 ,某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交 易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額 ,當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事 , 不受任何強(qiáng)迫壓制。 2. 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本 是指由于無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能因停止由該無(wú)形資產(chǎn)支撐的營(yíng)業(yè)額造成的收益減小

19、, 或?yàn)?自己制造了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而造成的增 加支出費(fèi)用。 四、簡(jiǎn)答題 (2 7=14 分) 1. 簡(jiǎn)述收益法的優(yōu)缺點(diǎn) ? 收益法的優(yōu)點(diǎn)是 :(1) 能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值 ;(2) 與投資決策相結(jié)合 , 應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買(mǎi)賣(mài) 雙方所接受。 2 、收益法的缺點(diǎn)是 :(1)預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難 度較大,受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響;(2) 在評(píng)估中 適用的范圍較小 ,一般 適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。 2. 簡(jiǎn)述企業(yè)評(píng)估價(jià)值的一般規(guī)范及界定依據(jù)。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍 1. 從產(chǎn)權(quán)的角度界定 , 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍應(yīng)該是企業(yè)產(chǎn) 權(quán)涉及的全部資產(chǎn)

20、。 2. 企業(yè) 價(jià)值評(píng)估的范圍包括 :企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身?yè)碛胁⑼度虢?jīng)營(yíng)的部分 ; 企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身?yè)碛形赐度虢?jīng)營(yíng)部分 ; 企業(yè)實(shí)際 擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)等 ; 雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng) , 但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分。界定依據(jù) : 是 根 據(jù)目前公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。 40. 某企業(yè) 2006 年購(gòu)置了生產(chǎn)線 A ，年生產(chǎn)能力為 1200 噸，賬面原值為 1000 萬(wàn)元， 2011 年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人 員經(jīng)調(diào)查了解到以下信息： 該類(lèi)生產(chǎn)線價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng) 10% ，生產(chǎn)線 A 還能使用 5 年； 市場(chǎng)上已不再生產(chǎn)生產(chǎn)線 A ，

21、其替代品是生產(chǎn)能力更強(qiáng)的新型生產(chǎn)線 B ，生產(chǎn)線 B 的年生產(chǎn)能力為 1500 噸，價(jià)格 為 1200 萬(wàn)元，該類(lèi)生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 0.7 ； 由于生產(chǎn)線 A 在生產(chǎn)過(guò)程中污染較嚴(yán)重，企業(yè)每年需支付 20 萬(wàn)元的環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)，且不可稅前列支； 生產(chǎn)線 A 所在企業(yè)的所得稅率為 25% ，適用的折現(xiàn)率為 10% 。 要求：計(jì)算生產(chǎn)線 A 的重置成本。 計(jì)算生產(chǎn)線 A 的評(píng)估值（結(jié)果以萬(wàn)元表示，保留兩位小數(shù)） 解：計(jì)算生產(chǎn)線 A 的重置成本。在可用復(fù)原重置成本和更新重置成本核算時(shí)，應(yīng)使用更新重置成本進(jìn)行核算，所以應(yīng)按 規(guī)模效益指數(shù)進(jìn)行評(píng)估） （）0.70.712001026.465 ?=

22、? ?= ? 被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物的重置成本參照物的產(chǎn)量 1200 重置成本 :P= 萬(wàn)元 1500 計(jì)算生產(chǎn)線 A 的評(píng)估值計(jì)算如下： 生產(chǎn)線 A 的成新率尚可使用年限 / （實(shí)際已使用年限尚可使用年限） 5/ （55 ）50% 功能性貶值： 20（P /A,10%,5 ） 203.79808 75. 816（ 萬(wàn)元） 生產(chǎn)線 A 的評(píng)估值 1026. 465 （1 50% ）75. 816 437. 42（ 萬(wàn)元） 41. 某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地，土地取得費(fèi)為 150,000 元 / 畝（包括相關(guān)稅費(fèi)），經(jīng)過(guò)兩年開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為熟 地，開(kāi)發(fā)費(fèi)為 3 億元/Km 2 ，第一年開(kāi)發(fā)費(fèi)投資占總投資的 60% ，第二年占總投資的 40% 。每一年度的開(kāi)發(fā)投資均勻投入， 當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為 8% ，利潤(rùn)率為 10% ，土地增值收益率為 20% 。 試評(píng)估該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值。（ 1 畝 667m 2 ，計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)） 解：該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算如下： 土地取得費(fèi)： 150,000/667 224. 9 （元 /m 2 ） 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)： 3108/106 300 （元/m 2 ） 土地利息： 224. 9 28% 30060%8%1. 5 30040%8%0. 5 62. 4