巴州住宅質(zhì)量分戶驗收工作實施細則

1、金華家園 1#、2#住宅樓 分戶驗收方案 分戶驗收的方案 目 錄 、 分戶驗收的質(zhì)量標準 .、 分戶驗收的內(nèi)容 三、 分戶驗收數(shù)里和方法 四、 分戶驗收程序 為加強我州住宅工程質(zhì)量管理，維護住宅消費者合法權(quán)益，保障 竣工房屋使用功能， 根據(jù)自治區(qū)建設(shè)廳 關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量分戶 驗收工作實施意見 （新建建【 2007】6 號）文件精神，根據(jù)本工程 實際情況， 實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度， 現(xiàn)提出以下具體實施細 則： 一、分戶驗收質(zhì)量標準規(guī)范 住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指建設(shè)、 施工、監(jiān)理等單位在住宅工 程竣工驗收前，依據(jù)審查合格的施工圖設(shè)計文件和國家規(guī)范要求 內(nèi)容，對每戶住宅及單位工程公共部分的

2、觀感、使用功能等項目 進行質(zhì)量檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收 記錄的行為。 分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括建筑工程施工質(zhì)量竣工驗收統(tǒng)一 標準、混泥土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 、建筑裝飾裝修工程質(zhì) 量驗收規(guī)范、建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 、建筑給水排水及采暖 工程質(zhì)量驗收規(guī)范 、 建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范 等相關(guān)標準規(guī)范。 二、分戶驗收的內(nèi)容 2.1 分戶驗收類別的劃分 分戶驗收應(yīng)以單位工程每套住宅和共公告部分的樓梯間、 電梯 間及走廊，屋面及外墻面，底層車庫及地下室各劃分為一個單位 工程進行驗收。以可觀察到的觀感質(zhì)量和影響使用功能的項目為 主要驗收重點，驗收內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢查內(nèi)容為

3、主，對每套住宅 涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。 分戶驗收類別主要包括以下 8 類： 1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 2、門窗安裝質(zhì)量； 3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 4、防水工程質(zhì)量； 5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 8、其他規(guī)定、標準中要求分戶驗收內(nèi)容。 2.2 分戶驗收項目的劃分 分戶驗收檢驗批項目主要包括以下 14 項內(nèi)容： 1、金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 2、塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 3、樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收 4、室內(nèi)采暖系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗收 5、室內(nèi)給水系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗收 6、室內(nèi)排水系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗收 7、衛(wèi)生器具及

4、給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收 8、室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收 9、開關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收 10、等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗收 11、公共部分（樓梯間、電梯間、 走廊）質(zhì)量分戶驗收 12、公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗收 13、公共部分（底層車庫、 地下室）質(zhì)量分戶驗收 2.3 公共部分的劃分及規(guī)定 1. 公共部位劃分原則 公共部位劃分原則為因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部 位。 2. 公共部位的劃分 公共部位的劃分為：樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面， 底層車庫及地下室三部分。 3. 公共部位檢驗批劃分 公共部分的樓梯間、 電梯間及走廊驗收， 可按每一單元劃分一

5、 個檢驗批；屋面及外立面驗收可按單位工程劃分檢驗批；地下車 庫及地下室驗收，可按單位工程劃分一個檢驗批。 4. 檢查數(shù)量的確定 土建工程、安裝工程分別按樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外 立面，地下車庫及地下室防火分區(qū)個劃分一個檢查區(qū)域。在各個 檢查區(qū)域內(nèi)，墻體抽查不少于 2 面。頂棚、樓（地）面抽查各不 少于 1 塊，屋面全書檢查。 5. 公共部位驗收項目確定及驗收 根據(jù)公共部分驗收時可以觀察到的觀感、 功能、實測項目確定 原則，確定公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，并在施工完畢時進行驗 收。 三、分戶驗收數(shù)量和方法 分戶驗收時，觀感質(zhì)量檢查項目應(yīng)通過目測觀察的方法全數(shù) 檢查驗收。主控項目、一般項目中平

6、整、垂直、標高等需要實測 實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具， 按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。每套住 宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完后，應(yīng)及時填寫住宅工程 分戶質(zhì)量驗收表（附件二）。 四、分戶驗收應(yīng)在單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的一 項或幾項具備質(zhì)量驗收條件時，即可組織驗收。分戶驗收應(yīng)由建 設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員，按照國家和自治區(qū)相關(guān) 施工質(zhì)量驗收規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進行檢查驗收。分包單位專 業(yè)技術(shù)負責人也應(yīng)參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司 的，物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶驗收，已經(jīng)出售的住宅應(yīng)邀請業(yè)主（用 戶）參加住宅工程質(zhì)量分

7、戶驗收工作。 工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對 于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當嚴格按照建筑工程施工質(zhì)量 驗收統(tǒng)一標準有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍然 不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁 驗收。 五、分戶驗收程序 （一）分戶驗收前，建設(shè)單位項目負責人應(yīng)認真組織分戶驗收工 作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套 住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖，落 實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。 （二）按照審查合格的施工圖設(shè)計文件和相關(guān)工程質(zhì)量驗收標準 規(guī)范，根據(jù)分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。 （三）填寫檢查記錄時，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量

8、和使用功能不符合規(guī) 范和設(shè)計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行 復(fù)查。 （四）分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負責人、總監(jiān) 理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅 工程質(zhì)量分戶驗收表 （附件二）。 （五）分戶驗收全部合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表 （附件一），建設(shè)單位方可組織單位工程竣工驗收； 分戶驗收不合 格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 六、其他要求 （一）分戶驗收是單位工程竣工驗收的基礎(chǔ)和前提。建設(shè)單位在 確定竣工驗收 7個工作日之前， 應(yīng)將單位工程竣工驗收通知書 連同分戶驗收方案和住宅工程質(zhì)量分戶驗收表報送當?shù)毓こ?質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 （二）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收監(jiān)督過程中，抽查 分戶驗