淺析現(xiàn)在建筑市場運作的幾種模式

1、淺析現(xiàn)在建筑市場運作的幾種模式;第一種：PPP(Public-Private-Part nership)模式大家都比較了解， 簡單說就是實施機構(gòu)通過政府采購確定中標投資人，并成立項 目公司，簽訂PPP合同，由項目公司負責投資、建設(shè)及運營。 項目公司在運營期內(nèi)獲得使用者付費或政府付費，項目可以是 公益性也可以是經(jīng)營性的，周期通常為10-30年。優(yōu)點：1、政府與社會主體建立起利益共享、風險共擔、全程合作的共同體關(guān)系；2、公共部門和社會主體在項目初期階段就參與項目的共 同論證，有利于項目的盡早的確定融資的可行性及方案， 縮短前期工作時間，節(jié)省政府投資；3、參與項目融資的社會主體在項目前期就參與進來，

2、有 利于私人企業(yè)一開始就引入先進技術(shù)和管理經(jīng)驗；4、公共部門和社會主體共同參與建設(shè)和運營，雙方可以 形成互利的長期目標，更好地為社會和公眾提供服務(wù)；缺點：1、前期工作量大，周期長，工作復(fù)雜；2、對于政府來說，如何確定合作公司給政府增加了難度， 而且在合作中要負有一定的責任，增加了政府的風險負 擔；3、組織形式比較復(fù)雜，增加了管理上協(xié)調(diào)的難度；4、如何設(shè)定項目的回報率可能成為一個頗有爭議的問題;5、回報周期長，導致公司財務(wù)現(xiàn)金流指數(shù)下降。第二種：BT模式；BT模式也是一種交鑰匙工程，社會投資 人投資、建設(shè)，建設(shè)完成以后交鑰匙，該項目設(shè)施的有關(guān)權(quán) 利按協(xié)議由政府贖回，回購時考慮投資人的合理收益。優(yōu)

3、點：1、有利于優(yōu)化資源配置；2、有利于合理分擔風險；3、有利于提高前期的運作效率。缺點：1、前期工作量大，周期長，工作復(fù)雜；2、組織形式復(fù)雜，增加了總承包公司管理上協(xié)調(diào)的難度；3、總承包公司風險較高；4、如何設(shè)定項目的合理收益也可能成為一個頗有爭議的 問題；第三種：融資代建EPC模式；是指代建人（總承包公司）既作 為施工承包人，又作為融資主體，完成工程融資工作。所融資 金用于業(yè)主單位向工程總承包人支付項目工程款。項目建設(shè)完 成后，業(yè)主單位按約定向代建人支付償還資金，償還資金包括 項目本金、融資本金和融資成本，通常用于非經(jīng)營性項目，周 期一般為3-5年。兩種方式各有利弊，PPP模式的前期工作量大

4、，周期長，工作 復(fù)雜，融資代建方式相對簡單，可以直接進入招采流程，對于 工期緊迫的項目來說具有優(yōu)勢，但是融資代建方式由于周期短， 政府的財政支付壓力大，更適用于財務(wù)條件較好的地區(qū)，相同 點是都是由社會投資人作為融資負債主體，政府無需承擔與項 目相關(guān)的債務(wù)，不會增加政府債務(wù)。政府投資項目實行代建制 是深化我國投資體制改革，是提高工程建設(shè)管理水平、保證工 程質(zhì)量和投資效益、規(guī)范建筑市場秩序的重要措施。隨著代建 制及相關(guān)制度措施的逐步規(guī)范和完善，代建制必將在政府投資 項目中發(fā)揮越來越重要的作用。案例分享：我公司（施工單位）與華夏國盈（融資公司）組成代建人與 2017年和江西省上饒市鉛山縣黃崗山投資股份公司（政府投資 平臺公司）簽訂合作意向書，對鉛山縣九獅山公園、城東濱江 市民公園建設(shè)、鳳凰山公園建設(shè)工程、新建 6所中小學、10所 中小改擴建、上武高速石塘互通至葛仙山大道公路改建工程 EPC總承包工程進行融資代建的工作，該項目總投資約15億元人民幣。前期工作：1、施工單位負責該項目的前期可研、規(guī)劃、立項等工作;2、融資公司和政府投資公司簽訂融資合作書，確定項目融資周期及回報率，簽訂融資合同。項目實施：1、融資公司按融資合同中約定的時間