2020農(nóng)村集體房屋租賃合同

1、2020農(nóng)村集體房屋租賃合同農(nóng)村購房注意事項如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點：1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改 后的宅基地使用證書上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地 使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣、或市人民政府土地管理部門 頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣、或市人民政府土地管理部門，對宅基 地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法 的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣、或市人民政府土地管理部門， 在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使 用證書；如果不能，不必強求。因為從登記制

2、度的設(shè)定目的來看， 登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所 有權(quán)的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成 的法律關(guān)系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同 的效力。2、如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進行翻建，你只能在原建 筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。 如果擴建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如 果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。農(nóng)村房屋租賃合同范本出租單位：村承租單位：簽訂地點：簽訂時間：年月日第一條租賃房屋坐落在，間數(shù),建筑面積, 房屋質(zhì)量O第二條租賃期限從年_月 _ 日至年月0O第三條年租金

3、：合計租金：第四條租金的支付期限與方式：第五條承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。第六條租賃房屋的用途：第七條租賃房屋的維修：出租人維修的范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：承租人維修的范圍及費用負(fù)擔(dān)：第八條出租人允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：第九條出租人允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋：第條定金元。承租人在前交給出租人。第一條合同解除的條件有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：1、承租人不交付或者不按約定交付租金達個月以上；2、承租人所欠各項費用達元以上；3、未經(jīng)出租人同意

4、及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房 屋用途的；4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備 嚴(yán)重?fù)p壞的；5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；7、承租人在出租房屋進行違法活動的。8、遇政府需要拆遷時。有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：1、出租人遲延交付出租房屋個月以上；2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無法繼 續(xù)使用出租房屋。第二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：第三條違約責(zé)任：出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到 傷害或財物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應(yīng)

5、及時如數(shù)補交外，還應(yīng)支付滯 納金。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此 造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭 議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不 成的，按下列第種方式解決：提交仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。第五條其他約定事項：本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)經(jīng)營管理、項目管理辦 公室、鎮(zhèn)紀(jì)委備案一份。出租人：承租人：住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份證號碼： 居民身份證號碼：委托代理人：委托代理人：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：貝長號： 賬1號：郵政編碼：郵政編碼：鑒證意見：鑒證機關(guān)

6、鎮(zhèn)經(jīng)管辦經(jīng)辦人：年月日農(nóng)村房屋租賃合同范本出租方：地址：承租方：地址：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房 產(chǎn)一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī) 定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)甲方同意將位于都江哪市的房產(chǎn)及院壩平方米出租給乙方使 用。甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法 律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干 預(yù)。第二章改擴建及租金支付為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進行改擴 建。但由于甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計40年的房 產(chǎn)租金，用于對本房產(chǎn)的改擴建。第條約定的40年的租金總額為改擴建房屋實際

7、發(fā)生金額。為 確保本租金確實用于改擴建房產(chǎn)事項上，該租金應(yīng)由乙方監(jiān)管。改 擴建房產(chǎn)的過程中，每實際發(fā)生一筆費用由甲方從租金總額中支 付。待房屋改擴建及裝修完成后，乙方向甲方匯報實際發(fā)生總金額,該總金額即為40年的房屋租金。改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并墊付辦理改擴建 手續(xù)的各項費用。改擴建手續(xù)辦妥后，甲方可憑政府有關(guān)部門收費 憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支付。改擴建后的房屋建筑面積不得低于200平方米，改擴建后的全 部房產(chǎn)以及院壩平方米，在改擴建完成后40年內(nèi)全部歸乙方使 用。第三章租賃期限除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃 期限為20年，自本房產(chǎn)改擴建完

8、成之日起計算。本合同條約定的20年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù)簽 本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20年，該20年房屋租金已包含于第 條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付租金。乙方連續(xù)租賃滿40年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方。續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等 條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章稅收及費用乙方實際發(fā)生的水、電、電話、氣等費用，按其獨立安裝的 水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方自行支付。乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙 方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費用。第五章甲乙雙方保證及責(zé)任甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證 房產(chǎn)在本合同簽訂

9、前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不 屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求 和或標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收；也未被法院 或者其他政府機構(gòu)采取查封，扣押等強措施。甲方保證辦妥房屋改擴建批準(zhǔn)手續(xù)，若改擴建手續(xù)不能辦妥， 而因辦理改擴建手續(xù)所發(fā)生的費用由甲方自行承擔(dān)。甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃 給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定 生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正 常使用各項公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)當(dāng)避免在正常休息時間內(nèi)經(jīng)常 性發(fā)出狗叫、

10、雞叫、娛樂等噪音。在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進行改 建或擴建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng) 營為前提。在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三 方，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享 有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押 權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或抵 押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押 生效的前提。在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的 一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在 本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)正

11、常使用并愛護房產(chǎn)，防止不正常損壞。乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝 修費用由乙方承擔(dān)。乙方除居住、經(jīng)營所需外,不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等 危險物品。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第六章合同提前終止在40年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議， 可提前終止本合同。若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制 等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行 修復(fù)或重建，在房產(chǎn)修復(fù)期間不計算在房屋租期內(nèi)，合同有效期相 應(yīng)向后順延。在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可 以任何其它理由，要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否

12、則甲方應(yīng) 賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。若40年 內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，征收、征用的各項補償 歸甲方，但甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，并支付 剩余租金總額的20%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營房產(chǎn)的 費用。第七章違約責(zé)任若甲方根據(jù)第條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，如果受 讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義 務(wù)的，乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同，且甲方應(yīng)賠償乙方因 此遭受的所有損失及40年租金總額的30%房地產(chǎn)E網(wǎng)的違約金；如 果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng) 向乙方賠償所有損失及40年租金總額的30%的違約金。甲乙雙方任何一方違庾本合同約定的，除本合同另有約定外， 都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔(dān)損失金額30%的違 約金。除本合同明確規(guī)定的終止條款外,任何單方面終止本合同皆視 為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直 接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的30%的違約 金。第八章爭議解決方式本合同在履行