某商業(yè)項目物業(yè)—顧問及資產(chǎn)運營管理服務(wù)合同

1、 ： xxxxxxxxxxx物業(yè)管理有限公司 1. 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：xxxxxxxx律法規(guī)、租賃條款、管理公約（如有的話）、該物業(yè)管理制度和本合同所規(guī)定的所有管理服務(wù)，并行使經(jīng)營管理顧問的所有職權(quán)和職責(zé)。1.1.1.4. 組建二裝協(xié)調(diào)團(tuán)隊，審檢二裝形象。1.1.1.5. 協(xié)助組織商鋪裝修竣工驗收和督促安排租戶如期開業(yè)。1.1.1.6. 與項目部協(xié)調(diào)各二次裝修與各系統(tǒng)連接事宜1.1.1.7. 項目工程建設(shè)協(xié)議建議。 1.2.1.1. 落實收銀系統(tǒng)的正常使用。1.2.1.2. 營運費用測算和調(diào)整。1.2.2.1. 租戶調(diào)整策略。1.2.2.2. 持續(xù)招商。1.2.3.2. 相關(guān)媒體及政府部門

2、公共關(guān)系維系，有效運用媒體資源。1.2.3.3. 制定相關(guān) vip 系統(tǒng)及 vip 活動規(guī)劃和對于重復(fù)消費的激勵計劃與實施。1.2.3.4. 推進(jìn)購物中心的市場地位及影響力，提升其整體收益。 1.2.4.1. 日?？蛻舯O(jiān)督與服務(wù)，對相關(guān)工作提供建議。1.2.4.2. 工商、質(zhì)檢等政府相關(guān)部門工作協(xié)調(diào)。1.2.4.3. 監(jiān)督購物中心、商戶各項管理制度。1.2.4.4. 制定商場及租戶管理的各項規(guī)章制度。1.2.5.1. 人力資源及行政制度建立。1.2.5.2. 員工招聘、培訓(xùn)。1.2.6.3. 協(xié)助財務(wù)部門進(jìn)行租金和物業(yè)管理費的催討。1.2.6.4. 基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)第一階段采取顧問形式處理（以

3、下簡稱第一階段），即 xxxx 年 xx 月 xx 日起至開業(yè)前六個月：由 xxxx 年 xx 月 xx 日至開業(yè)前六個月。第二階段采取全權(quán)委托形式處理（以下簡稱第二階段），開業(yè)前第六個月至開業(yè)后。三、權(quán)利義務(wù)1.1. 甲方有簽約商家、租賃合同條款的最終決定權(quán)。1.2. 甲方應(yīng)及時向乙方支付本合同中約定的各項費用。1.3. 審核乙方申報的運營預(yù)算、費用支出申請。 意。2.11. 乙方代表甲方對外簽署和發(fā)布的任何文件資料均應(yīng)事先通過甲方書面同意，否則乙方對此承擔(dān)責(zé)任。 四、運營管理顧問及全權(quán)委托服務(wù)費用1. 服務(wù)費用1.1. 第一階段費用：初次費用，本合同才視作正式生效，其后的每月顧問費應(yīng)于次月

4、 10 日l 乙方人員到場的住宿由甲方直接安排與提供。第二階段費用：理預(yù)算供甲方審批，乙方可于已得甲方同意的預(yù)算范圍內(nèi)進(jìn)行開銷，并向甲方以實報實銷形式處理相關(guān)費用。屆時，甲乙雙方將另定協(xié)議處理相關(guān)經(jīng)營管理預(yù)算及操作方式及處理細(xì)則。2. 根據(jù)已被甲方同意之預(yù)算，所有資產(chǎn)營運支出費用均全部由業(yè)主方所收取之管理費、推廣費、能耗費及或其他相關(guān)費用中承擔(dān)。五、工作方式1.1. 六、知識產(chǎn)權(quán)均應(yīng)視為甲方的財產(chǎn)。前述資料的所有權(quán)，其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途。3. 在任何情況下，甲方和乙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。權(quán)利，甲方在使用過程

5、中不會被第三人主張任何權(quán)利；甲方保證乙方在依照本合同約定使用由甲方單獨制作的文件資料時不會致使乙方遭受第三人主張權(quán)利。如發(fā)生上述事由，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)解決和承擔(dān)責(zé)任。七、保密條款謂商業(yè)秘密指甲方及其關(guān)聯(lián)公司未公開的各種技術(shù)或非技術(shù)信息，包括但不限于：材料、工具、設(shè)備、設(shè)計包裝、工序、程序、項目、產(chǎn)品、開支、財政數(shù)據(jù)、營銷計劃、客戶信息、供應(yīng)商名單或經(jīng)營計劃、管理文件、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、流程、價格等），對于上述商業(yè)秘密和載體，乙方在未經(jīng)甲方及其關(guān)聯(lián)公司書面授權(quán)的情況下不得轉(zhuǎn)讓、外泄、出售、出租或以其他任何方式使第三人知悉或使用，乙方也不得在本合同業(yè)務(wù)范圍之外使用，并應(yīng)在本合同簽署 15 日內(nèi)與相關(guān)雇員

6、簽署保密協(xié)議，采取相應(yīng)措施保證其雇員遵守保密義務(wù)。對于乙方雇員的非職務(wù)泄密行為和/或解除勞動合同后的泄密行為給甲方造成的損失，乙方亦需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。保密期限截止相關(guān)信息可被公眾通過合法途徑獲取之日。 2. 乙方承諾妥善保管所有屬于甲方的文檔資料。若本合同因任何理由終止或未予延長，乙方須在本合同終止日或期滿日或雙方協(xié)商之日期無條件交回所有由其保管的文檔資料給甲方，同時遞交資料交接清單供甲方核查，而文檔內(nèi)容應(yīng)由雙方在之前進(jìn)行協(xié)商。3.3. 為且僅為該物業(yè)的所有權(quán)、管理、經(jīng)營、推廣、營銷或維護(hù)的目的而使用或僅信息應(yīng)當(dāng)在提供該等信息的目的終止時立刻歸還該方。于此，任何情況都不應(yīng)被視八、合同修改、終

7、止、違約責(zé)任、生效2. 本合同履行過程中，乙方出現(xiàn)以下情況的，甲方有權(quán)單方面解除本合同：2.1. 乙方超越授權(quán)范圍對外發(fā)布甲方或甲方項目信息的；天仍未作出相應(yīng)行動者；2.3. 乙方違反本合同義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知整改后 7 天內(nèi)仍未履行的； 負(fù)面曝光達(dá) 3 次以上的，甲方有權(quán)立即解除本合同。前 30 天書面通知乙方。4. 本協(xié)議將在下列情況終止：4.1. 若本合同約定的經(jīng)營顧問期限期滿，任一方需續(xù)訂，應(yīng)在期滿前三個月以書面4.2. 甲方無故拖欠乙方本合同約定 1 個月的服務(wù)費 / 固定酬金，經(jīng)乙方書面催告后1. 適用法律和爭議解決2.1.2. 該物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損害；2.1.4. 甲方和

8、業(yè)主自用部分的火災(zāi)或盜竊等造成的損害； 或疏忽的行為而被法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定向任何人士之索償負(fù)責(zé)則不屬于免責(zé)范圍。及客戶資料予以嚴(yán)格保密，不論該經(jīng)營狀況信息或商業(yè)秘密是乙方從甲方直接獲得還是通過進(jìn)行經(jīng)營管理顧問而獲得。此保密義務(wù)于本合同因任何原因終止后一年內(nèi)繼續(xù)有效。有關(guān)宣傳中使用乙方的名稱和商標(biāo)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方的名稱和商標(biāo)用于本合同以外的或與物業(yè)之管理無關(guān)的任何目的。規(guī)定，并負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的費用，且對其雇員的意外或傷亡負(fù)全責(zé)。子郵件、或以傳真、或以專人發(fā)送。如以航空掛號信寄出，于郵戳日期后的第七天被視為送達(dá)收件方；如以使用回執(zhí)的電子郵件發(fā)出，則在收到收件方的讀信回條之時被視為送達(dá)；如以傳真發(fā)出，則在確認(rèn)傳真獲成功發(fā)送到收件