二手房購房合同銀行貸款版

1、手房購房合同范本 第一條 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該 房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一）座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米； （二）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ； （三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀 況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元， （小 寫） 元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲乙 雙方同意以銀行按揭方式付款，并約

2、定在房地產(chǎn)交易中心辦 理過戶繳交稅費當(dāng)日支付首付款 （ 含定金 ） 人民幣 拾 萬仟 佰 拾 元整給甲方，剩余房款人 民幣 元整申請銀行按揭 （ 如銀行實際審批數(shù)額 不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費當(dāng)日將差額一 并支付給甲方 ） ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。甲方應(yīng)配合 乙方去銀行辦理貸款，并提供相應(yīng)資料。由甲方不配合乙方 辦理貸款造成的后果由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 第四條 條文：該房屋房價款為（幣種） （大寫） 元， （小寫） 元。 房價款的支付方式和支付時間為： 辦理過戶后乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān) 違約責(zé)任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的 萬分之三支

3、付違約金。 乙方逾期支付房價款超過 7 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 10000 元的，甲方有權(quán)解除本契約。乙方退還房屋產(chǎn)權(quán)，甲 方在解除契約后 3 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不 予退還。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式 交付房屋前騰空該房屋。 更名后乙方享有相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益。 甲方應(yīng)在尾款付清 15 日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷 出，不得占用該住宅校區(qū)名額。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé) 任： 甲方逾期交付房屋的， 每逾期一天， 按總房價款的萬分之 三 支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修與交付定金時不符部 分的

4、市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。 銀行支付尾款甲方交付房屋， 甲方逾期交付房屋超過 7 天的， 乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 7 天內(nèi)將已 收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支 付違約金。 第六條 條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出 售給乙方。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房 屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng) 取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦 理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費， 由甲、乙雙方按

5、國家規(guī)定各自承擔(dān)。 第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利 轉(zhuǎn)移時間。 第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日 口 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十條 條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線 電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方應(yīng)結(jié)清，交付時不得拖欠費用。 第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或 補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契 約不可分割的部分。 第十二條 條文：本契約 自甲乙雙方簽訂之日 自 之日 起生效。 第十三條 條文：甲、乙雙方在履行本契約中若

6、發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁 提交 仲裁委員 會仲裁 依法向人民法院起訴 。 第十四條 條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份， 為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。 第十五條 文本：甲、乙雙方約定補充條款如下： 附件一 文本：房屋平面圖和四至范圍。 注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。 指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。 若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪 制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。 附件二 文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。 注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對房屋

7、的實際 價值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng) 重視。 指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的， 其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜 杠劃掉即可。 處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人 的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先 應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需與承 租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三 承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房 款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費用由甲方承 擔(dān)。 處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先 用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦

8、理抵押注銷登記手續(xù)。實例： 房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價值 20 萬元；甲方保證 在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系 并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費用由甲方承 擔(dān)。 房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用 于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的 限制。實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照 低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提出異議。 附件三 文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 （一）附屬設(shè)施： 1、 水 2、 電 3、 燃氣 4、 有線電視 5、 通訊 6、 其他 （二 ）裝修情況： 注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主 要構(gòu)成部分。 指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW 戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視 網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10 兆到戶；其他、 單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。 裝修情況可以擇其重點簡要描述。 需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更