2015年上半年廣西房地產(chǎn)估價師：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的必要性考試試題

1、精品文檔 2015年上半年廣西房地產(chǎn)估價師：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔 案的必要性考試試題 本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意） 1、國有土地上房屋征收主體是。 A:國務院 B:省級人民政府 C:市、縣級人民政府 D:房屋征收部門 E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、以下有關假設開發(fā)法的表述中，不正確的是。 A:假設開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法” B:假設開發(fā)法是一種科學實用的估價方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設活動 較活躍的情況下

2、，得到了廣泛應用 C:對于應有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應采用假設開 發(fā)法進行估價 D:假設開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析，是 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的常用方法之一 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、房地產(chǎn)權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的 房地產(chǎn)產(chǎn)權管理工作。 A:省房地產(chǎn)管理部門 B:市（縣）城市管理部門 C:市（縣）規(guī)劃管理部門 D:市（縣）房地產(chǎn)管理部門 E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、某宗房地產(chǎn)已使用 5年，現(xiàn)土地價值為 50 萬元，建筑物重置價格為 80萬元， 房地每年的凈收益為 11 萬元，土地資本化率為 8%

3、，建筑物資本化率為 10%，則 該宗房地產(chǎn)的價值為 _萬元。 A130.0 B119.2 C117.5 D120.0 5、 組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應當不少于_萬元。 A30 B50 C100 D 150 6某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/卅，同年1月1日至9 月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加 80元/卅，該年 9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為美元/川（假設該年1月1日的匯率 為1 美元兌換 67元人民幣，9月 1日的匯率為 1美元兌換 64元人民幣）。 A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E :工業(yè)用地的

4、監(jiān)測點評估價格 7、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一 現(xiàn)象反映了消費者市場的。 （2009 年試題 ） A:替代性 B:發(fā)展性 C:地區(qū)性 D:復雜性 E :借款合同 8、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是 （2006 年試 題） A:資本金現(xiàn)金流量表 B:資金來源與運用表 C:損益表 D:投資計劃與資金籌措表 E :借款合同 9、按照中華人民共和國物權法規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定， 應當經(jīng) _的業(yè)主同意。 A. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)?/p>

5、數(shù)過半數(shù) C專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) 10、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房， 估價對象的建筑面積為 1200m2， 現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為 _。 A. 建筑面積1800m2兩年前出租，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū) B. 建筑面積1100m2近期出租，年租150元/m2,位于20km外 C. 建筑面積10000m2近期出租，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū) D. 建筑面積1000m2近期出租，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū) 11、下列有關房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述

6、是 _。 A. 未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產(chǎn)行政 主管部門責令其停止違法活動， 并可處以違法所得 3 倍以上但不超過 3 萬元的罰 款 B. 房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務， 沒有違法所得的， 由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動， 并可處以 117元以下的罰 款 C. 中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物， 故意提供虛假評估報告， 情節(jié)嚴重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金 D 中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的， 處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 12、管理中心運作住

7、房公積金的基本要求是 _。 A. 效益性 B. 安全性 C. 流動性 D 風險性 13、拆遷條例規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣 人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料，其中不包括 _。 A. 建設項目批準文件 B. 國有土地使用權批準文件 C. 拆遷計劃和拆遷方案 D. 拆遷補償安置協(xié)議 14、物業(yè)管理實施原則是。 A:業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 B:業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 C:業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 D:業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

8、 E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、 估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為 86 萬元，含 有一個現(xiàn)價為 8 萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為 3 萬元的家具，家具為八成 新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為萬元。 A: 75.00 B: 75.60 C: 83.60 D: 86.00 E :工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、下列關于路線價法的表述中，不正確的是. 【2005年考題】 A:路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成 的替代原理 B:路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價 C:運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

9、D:路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地 求其平均價格 E :工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、 根據(jù)工程量清單計價法，假設某建筑安裝工程中，直接費為6000萬元，間 接費為 1500萬元，利潤為 500萬元，稅金為 300 萬元，該建筑安裝工程費為萬 元。 A: 7500 B: 8000 C: 8300 D: 9000 E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、 某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為 _。 A. 建設成本 B. 經(jīng)營成本 C. 開發(fā)過程中的成本支出 D 含建設成本和經(jīng)營成本 19、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的 （

10、） A. 60% B. 70% C. 80% D . 90% 20、可比實例房地產(chǎn)成交價格為3500元/m2,與估價對象比較，可比實例房地產(chǎn) 相對估價對象房地產(chǎn)狀況較優(yōu) 6%，則可比實例房地產(chǎn)在估價對象房地產(chǎn)狀況下 的價格為元/m2。 A. 3290 B. 3302 C. 3500 D . 3710 21、城市由于建筑密集， 生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量， 往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊 外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為 _。 A. 溫差效應 B. 綠島效應 C溫壓效應 D .熱島效應 22、主要是在會計中使用的價值概念是 _。 A. 公允價值 B. 買賣價值 C保險價值 D. 計稅價值 23、下列關于股票

11、與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯誤的是。 A:股份的表現(xiàn)形式是股份證書 B:廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計量單位 C:股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票 D:股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關系 E :執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、市場比較法中， 采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正， 其中可比 實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得 103分，估價對象的個別因素劣于標準個別 因素得 98 分，則個別因素修正系數(shù)為（） 。 A. 1.05 B. 0.98 C. 0.95 D. 1.03 25、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6 000元/川。假設凈收益率 為75%，報酬率為1

12、0%，則該商鋪目前的價值為元/川。 A: 14 140 B: 42 421 C: 56 561 D: 60 000 4歡迎。下載 精品文檔 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、從某種意義上講，房地產(chǎn)價格是 _。 A. 個別人的價值判斷 B. 估價人員的主觀定價 C. 由市場力量決定 D. 市場參與者集體競價的結(jié)果 E 由交易雙方委托經(jīng)紀人確定 2、為評估某住宅 2004 年 10 月 1 日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的

13、 某可比實例的有關資料如下：成交價格為 4000元/m2,成交日期為2004年5月 1日，成交價格比正常價格低 2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 1.087，已知從 2004 年5月 1日到10月 1日該類住宅價格平均每月比上月上漲 1%,則對該可比實例 成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于 _。 A. 3790 元 /m2 B. 4238 元/m2 C. 4658 元 /m2 D. 4663 元 /m2 3、下列房屋租賃形式,是城市房屋租賃管理辦法中規(guī)定的范圍。 A:以房屋作價入股 B:將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動 C:將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D:將房屋出租給他人居住 E :將房屋

14、無償借用給他人 4、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為 _。 A. 土地取得成本+開發(fā)成本 B. 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用 C. 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D. 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 5、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直 接費二每平方米造價指標X建筑面積，屬于 _0 A. 單元估算法 B. 單位指標估算法 C. 概算指標法 D .工程量近似匡算法 6、下列可無償取得劃撥土地使用權的有0 A:荒山 B:灘涂 C:沙漠 D:集體土地 E :城市的存量土地 7、市場定義有六個層次，以下排序正確的是 _0 A. 整個市場有效市場潛在市場合

15、格的有效市場服務市場滲透市場 B. 潛在市場整個市場有效市場合格的有效市場服務市場滲透市場 C. 整個市場潛在市場有效市場合格的有效市場滲透市場服務市場 D .整個市場潛在市場有效市場合格的有效市場服務市場滲透市場 8、直接資本化法的優(yōu)點是 _。 A. 不需要預測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益 B. 指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預期原理最形 象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎 C每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解 D. 不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當?shù)馁Y 本化率 E. 資本

16、化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關系，能較好 地反映市場的實際情況 9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取 _的方式銷售商品房。 A. 分期付款 B. 收取預售款 C. 收取定金 D 返本銷售 10、應分攤的共有建筑面積不包括 _。 A. 作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過 道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積 B. 單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半 C. 用作公共休憩、綠化等場所的架空層 D. 外墻（包括山墻）水平投影面積的一半 11、 當可供比較的互斥方案壽命期相同， 其效益也基本相同時， 宜采用的比選方 法

17、是。（2008 年試題） A:凈現(xiàn)值法 B:差額部收益率法 C:費用現(xiàn)值法 D:內(nèi)部收益率法 E :借款合同 12、 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率 為 _幾個檔次。 A0 B 5% C10% D15% E 30% 13、 按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為 _。 A. 隨機型競爭者 B. 兇猛型競爭者 C. 選擇型競爭者 D. 從容不迫型競爭者 E. 軟弱型競爭者 14、建筑材料與水有關的物理性質(zhì)有等。 A:孔隙率 B:抗?jié)B性 C:抗凍性 D:彈性和塑性 E ：耐磨性 15、有關風險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是。 A:解

18、析法和蒙特卡洛法是風險分析的方法中最主要的兩種 B:解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別 C:蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題 D:解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣 E :解析法和蒙特卡洛法無很大區(qū)別 16、屬于直接融資方式的有。 （2001 年試題） A:抵押貸款 B:賒銷 C:發(fā)行股票 D:發(fā)行債券 E :分期付款 17、風險辨識常用方法包括（）等。 A. 專家調(diào)查法 B. 解析方法 C. 故障樹分析法 D. 幕景分析法 E 蒙特卡洛法 18、如果整個投資市場的平均收益率為 20%，國家債券的收益率為 10%，而房地 產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為 0.4 ，房地產(chǎn)投資評估的模型 所用的折現(xiàn)率為 _。 A. 8% B. 4% C. 14% D . 12% 19、臨時使用土地的期限，最多不得超過