論設計階段的造價控制

1、 項目投資控制貫穿于項目建設的全過程，這一點是沒有疑義的。但是必須重點突出，項目投資控制的關鍵在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目作出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計。建設工程的造價控制越來越受到人們的重視，從工程招投標制度的實施，施工階段監(jiān)理制度的完善及工程結算的全面審核，使工程造價在事中及事后得到較好的控制，但是作為設計階段的事前造價控制，仍未得到很好的控制。據分析，設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的 1%以下，但正是這少于 1%的費用卻基本決定了幾乎全部隨后的費用。由此可見，設計質量對整個工程建設的效益是何等重要。因此，有效地控制設計階段的造價，應受到人們的高度重視。一

2、、改變重技術輕經濟的設計觀念，在建筑設計中引入價值工程的概念價值工程又稱價值分析，以提高產品價值為中心，對其各項功能進行分析評價，使之以最低的總成本，實現必要的功能。建筑設計中如何將工程項目的功能要求與投資有機結合，根據工程的實際情況既不單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本與功能的比值，獲得最佳的設計方案，價值工程作為一種相當成熟而又行之有效的管理辦法，在許多國家的工程建設中得到廣泛應用，例如在某水泥天生 20m 高園庫設計中，原設計方案采用全 現澆鋼筋砼庫壁，經過設計人員的反復計算，采用砌體加多重圈梁及構造柱的作法，滿足了設計要求，而單庫造價比原方案節(jié)約了 3.7 萬元，

3、11 個園庫共節(jié)約了 40.4 萬元，此方案設計在保證工程功能不變的條件下降低了項目投資。工程設計招標通過公開、公平的競爭，促進設計單位自覺按建筑設計要求提交實用、美觀、安全、經濟的設計方案，在評標過程中引入價值工程分析方法，對設計方案設定多個評價指標，按工程實際重要程度分配權重，有利于業(yè)主擇優(yōu)選擇最佳設計方案，有利于工程投資的控制。當前一些設計單位只負技術責任，不重視投資控制，沒有強調限額設計，加之評選各類優(yōu)質工程的標準輕視投資控制，造成片面追求高標準建設，高標準裝修，使工程投資超資嚴重。限額設計并不是一味考慮節(jié)約投資，也決不是簡單地將投資砍一刀，而是尊重科學、尊重實際、實事求是，精心設計和

4、保證設計科學性。為了保證限額設計能落到實處，在設計單位內部，首先要使設計與概算形成有機整體，克服相互脫節(jié)的狀態(tài)。在整個設計過程中，設計人員要經常檢查本專業(yè)的工程費用，切實作好控制造價工作。改變目前設計過程中不算賬，設計完了概算見分曉的現象，由“畫了算”變?yōu)椤八阒嫛?。四、造價咨詢專家提前介入優(yōu)化設計方案 優(yōu)化設計方案可大幅度降低工程造價。在建筑設計過程中，由于一些設計人員對建筑的經濟性重視不夠，盲目追求建筑的高標準或是為了安全起見，刻意加大結構的安全系數，造成投資浪費。因此，可以選擇合適的造價咨詢專家從設計初始階段即對工程造價進行監(jiān)控。造價咨詢專家可以在方案設計階段，利用同類建筑的技術經濟指標

5、，對擬建筑按照不同的設計方案，根據現有的價格水平進行分析、比較、編制估算書，在擴初設計階段，對不同結構形式，不同材料和不同公用設備布置做出造價比較，及時為設計人員提供相應的經濟指標，在施工圖設計階段作好施工圖預算的編制工作，減少設計工程中的錯漏現象，干預設計中存在的不必要的浪費，達到控制投資、優(yōu)化設計的目的。例如，在做一幢三層現澆框架宿舍樓的標底后，發(fā)現該宿舍樓的平米造價較同類型工程高出許多，業(yè)主提出質疑，為此我們對該工程造價因素進行分析，發(fā)現該工程的鋼筋含量為 68kg/m2，而類似工程在該地區(qū)的鋼筋含量為 40kg/m2 左右，同時，該工程設計的斷面尺寸較大，室內裝飾材料多采用高檔材料，因

6、此單方造價較高。如果業(yè)主在設計階段即委托造價咨詢機構對工程造價進行控制，加強業(yè)主與設計人員的溝通，相信可以將造價控制在業(yè)主期望值范圍內。五、加強設計變更的管理工作設計單位認真做好圖紙的審查工作，可以減少圖紙中的錯漏現象，使設計階段的施工圖預算更為準確。圖紙本身不完善或是設計深度不夠，將導致在施工階段的設計變更增加，從而導致投資的增加。 如某一商綜合樓中標價為 800 萬元，工程結算中，由于設計變更造成的投資增加額高達 200 萬元，設計變更的內容從基礎到主體結構直至陽臺欄桿的作法。大量設計變更出現的原因，除了設計單位自身的水平因素外，有相當原因來自外界的因素。對于業(yè)主而言，要防止此現象發(fā)生，讓

7、設計單位提高設計深度，完善設計圖紙應注意：1.在設計階段確定建筑的最終方案，避免在施工階段提出更改。2.給設計單位充分的設計時間，加強設計的前期準備工作，如勘察、鉆探等，設計周期過程，將導致設計深度不夠，圖紙不完善。3.選擇合適的設計單位，合理的設計費用，設計費用過低，設計人員積極性不大，圖紙質量較難保證。4.對由于設計單位的原因造成的設計變更而產生的投資失控，明確其應承擔責任。目前的設計收費是一種“大鍋飯”，不論是按投資還是按面積收費，都不利于設計階段對投資的控制，只要畫出圖紙就給錢，質量好壞，投資超不超與設計收費沒什么關系，這樣無疑限制了設計人員主動控制投資的積極性。如果實行在現有收費辦法

8、的基礎上加入節(jié)約投資提成，投資超出扣除一定比例設計的收費辦法，就會使設計單位和設計人員的設計思想大大改觀，充分顯出經濟杠桿的力量，使設計和工程投資有機地結合起來。七、推廣標準設計 標準設計也稱定型設計、通用設計、復用設計，是工程建設標準化的組成部分，各類工程建設的構件、配件、零部件、通用的建筑物、構筑物、公用設施等，只要有條件的均可使用標準設計。推廣標準設計有利于較大幅度降低工程造價，可以節(jié)約設計費用，大大加快提供設計圖紙的速度，縮短設計周期，構件預制廠生產標準件，能使工藝定型，容易提高工人技術，而且容易使生產均衡和提高勞動生產率以及統(tǒng)一配料，節(jié)約材料，有利于構配件成本的大幅度降低，如標準構件的木材消耗僅為非標準構件的 25%；可以使施工準備工作和定制預制構件等工作提前，并能使施工速度大大加快。據上海的調查材料說明，采用標準構件的建筑工程可降低費用10%15%.標準設計既經濟實用，一般都能使工程造價低于個別設計造價。綜上所述，在工程設計階段正確處理技術與經濟的