專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)研究以天臺汽車用品市場為例

1、專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)研究 以天臺汽車用品市場為例摘 要專業(yè)市場是一種重要的市場組織形式和制度安排，為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分，其對地方經(jīng)濟的發(fā)展有著較為明顯的推動作用。改革開放以來，全國各地政府把專業(yè)市場建設(shè)和發(fā)展作為推動地區(qū)工商經(jīng)濟發(fā)展和提升第三產(chǎn)業(yè)比重的重要舉措來抓，并且取得了顯著成效。但是另一方面，專業(yè)市場在現(xiàn)階段也遭受到電子商務(wù)市場及其他因素的沖擊，出現(xiàn)一定的頹勢。本文為此而展開研究，通過廣泛的文獻研究和深入的市場調(diào)查，在對我國經(jīng)濟社會發(fā)展綜合實力，專業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀以及競爭力分析的基礎(chǔ)上，運用相關(guān)市場規(guī)劃理論，結(jié)合我國專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)實條件和發(fā)展規(guī)律，確定了

2、我國大型專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)思路，形成了我國今后一個時期現(xiàn)代市場體系規(guī)劃建設(shè)與發(fā)展系統(tǒng)指導(dǎo)意見，其中包括市場發(fā)展定位、目標、重點以及配套措施等，為科學、全面規(guī)劃建設(shè)我國大型專業(yè)市場乃至現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供參考。本研究主要包括四個部分：第一部分，闡述專業(yè)市場的概念與研究意義，并對相關(guān)研究文獻進行綜述，提出研究內(nèi)容與思路。第二部分，研究關(guān)于專業(yè)市場的相關(guān)理論，并對專業(yè)市場的演進路線、功能、作用、機制、類型、活動主體等各方面因素進行研究。第三部分，結(jié)合專業(yè)市場發(fā)展趨勢，運用有關(guān)規(guī)劃理論，對專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)狀進行研究等。第四部分，則針對專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)提出改進與探索意見。關(guān)鍵詞：專業(yè)市場；發(fā)展；規(guī)

3、劃；建設(shè)目錄1緒論51.1選題的背景與研究意義51.1.1對專業(yè)市場的一般理論簡述51.1.2專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)研究的意義51.2文獻綜述61.2.1關(guān)于專業(yè)市場功能的研究文獻61.2.2關(guān)于專業(yè)市場發(fā)展前景的研究文獻71.2.3關(guān)于專業(yè)市場發(fā)展趨勢的研究文獻71.2.4關(guān)于專業(yè)市場發(fā)展對策的研究文獻81.2.5關(guān)于專業(yè)市場規(guī)劃研究文獻81.2.6與本文研究相關(guān)的部分外國文獻91.3研究內(nèi)容與思路102專業(yè)市場理論研究102.1專業(yè)市場的演進路線102.2專業(yè)市場的出現(xiàn)節(jié)省了交易費用102.3專業(yè)市場的功能112.4專業(yè)市場的作用122.5專業(yè)市場的機制122.6專業(yè)市場的類型132.7專業(yè)市場

4、中的活動主體132.7.1行政主體142.7.2民事主體143專業(yè)市場的規(guī)劃與建設(shè)143.1國內(nèi)外專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展研究143.1.1國外專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展研究143.1.2國內(nèi)專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展研究153.2專業(yè)市場建筑的功能發(fā)展的現(xiàn)狀分析153.2.1現(xiàn)狀調(diào)研及現(xiàn)在的發(fā)展狀況153.2.2現(xiàn)存的問題及其原因163.3專業(yè)市場選址規(guī)劃研究163.3.1專業(yè)市場選址的現(xiàn)狀特點173.3.2專業(yè)市場選址的原則173.4專業(yè)市場的布局研究183.4.1專業(yè)市場的總平面布局183.4.2專業(yè)市場交通流線組織194天臺汽車用品市場的規(guī)劃建設(shè)204.1天臺汽車用品市場規(guī)劃建設(shè)的必要性214.

5、1.1當前天臺汽車用品產(chǎn)業(yè)隱含的危機分析214.1.2項目建設(shè)必要性224.2天臺汽車用品市場相關(guān)問題分析234.2.1發(fā)展規(guī)劃分析234.2.2產(chǎn)業(yè)政策分析234.2.3行業(yè)準入分析244.2.4經(jīng)濟效益分析244.2.5行業(yè)影響分析254.2.6區(qū)域經(jīng)濟影響分析254.2.7社會影響效果分析264.2.8社會適應(yīng)性分析274.2.9社會風險及對策分析274.3天臺汽車用品市場的選址284.4專業(yè)市場規(guī)模問題的探討284.5專業(yè)市場的人性化規(guī)劃建設(shè)探索294.5.1施工期間的環(huán)境保護措施304.5.2項目營運期間環(huán)境保護措施305結(jié) 論311 緒論1.1 選題的背景與研究意義1.1.1 對專

6、業(yè)市場的一般理論簡述專業(yè)市場歷史悠久，最早發(fā)軔于唐朝；13 世紀以后，小麥、毛皮等專業(yè)市場先后在歐美出現(xiàn)。到目前為止，對“專業(yè)市場”這一概念在我國法律文件中也沒有出現(xiàn)規(guī)范性的提法，國內(nèi)大多趨向于認同鄭勇軍教授所下的定義，筆者將其概況為專注于某一行業(yè)及其周邊行業(yè)產(chǎn)品的大規(guī)模集中交易型市場。從一定義出發(fā)，專業(yè)市場有以下五個特點：（1）專業(yè)市場是有形市場，集中交易某一行業(yè)及其周邊行業(yè)產(chǎn)品。（2）專業(yè)市場以大規(guī)模批發(fā)為主，小規(guī)模零售為輔。（3）交易市場中坐商的數(shù)量龐大。（4）專業(yè)市場還主要停留在現(xiàn)貨交易階段。（5）專業(yè)市場營業(yè)時間較長，甚至有的24小時營業(yè)。 鄭勇軍浙江農(nóng)村工業(yè)化中的專業(yè)市場制度研究j

7、浙江社會科學1998 年第 06期，第 10-16 頁。專業(yè)市場為企業(yè)提供了一種只需支付較少費用就可獲得共同分享規(guī)模巨大的購銷網(wǎng)絡(luò)的制度安排，它把大量的買者和賣者集中到了某一固定場所，并將有關(guān)商品供求、價格和品種等信息匯聚在一起，形成規(guī)模經(jīng)濟，大大節(jié)能了買賣雙方尋找交易對象和獲取市場信息的搜索成本，并有助于提高成交率。同時這種集聚效應(yīng)，也使得交易雙方的信息趨于對稱，市場近似完全競爭，交易價格反映了商品較為真實的供求關(guān)系，所以專業(yè)市場是一種有利于推動市場經(jīng)濟健康發(fā)展的市場組織形式。此外，專業(yè)市場對于擴大農(nóng)村轉(zhuǎn)移就業(yè)、促進當?shù)亟?jīng)濟繁榮、增加政府財政收入的作用也較為明顯，因而專業(yè)市場越來越受到地方政

8、府的重視。1.1.2 專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)研究的意義本文希望對整個專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)方面今后的發(fā)展乃至商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展起到的一定的指導(dǎo)作用，并引導(dǎo)其向更加完善和合理的方向發(fā)展。具體表現(xiàn)在以下幾點：(1) 其成果可以對專業(yè)市場建筑的規(guī)劃建設(shè)起到一定的推進促進作用。(2) 其成果可以為規(guī)劃建設(shè)人員指導(dǎo)專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)，提供參考與幫助。(3) 其成果對專業(yè)市場建筑的決策和管理有一定的參考價值。1.2 文獻綜述國內(nèi)關(guān)于專業(yè)市場的研究始于1993年，主要以浙江學者研究為主，這主要與當時專業(yè)市場在浙江蓬勃發(fā)展相一致，目前關(guān)于專業(yè)市場的研究主要著眼于發(fā)展對策等實踐層面的研究。在國外，經(jīng)濟學界習慣于把將專

9、業(yè)市場視為集貿(mào)市場的一種，如前文所述，西方專業(yè)市場出現(xiàn)得較早，但“歷史上，經(jīng)濟學家由于集貿(mào)市場不符合一些市場原則而對前者漠然置之，恩賜似的把這個課題交給了經(jīng)濟史學家，現(xiàn)在，經(jīng)濟學家對這個問題的忽視到了登峰造極的地步（伊特韋爾，1987）” 邱毅我國轉(zhuǎn)型經(jīng)濟中的集貿(mào)式市場組織演進研究d浙江工商大學，2006 年，所以國外有關(guān)專業(yè)市場的專門研究文獻是十分有限的。這里主要根據(jù)研究相關(guān)性，就專業(yè)市場的功能、前景、趨勢、對策、規(guī)劃等國內(nèi)研究文獻，擇其要者綜述如下：1.2.1 關(guān)于專業(yè)市場功能的研究文獻葉利生淺析中國專業(yè)市場成因與功能一文將專業(yè)市場的功能概括為商品集散、均衡價格形成、供求調(diào)節(jié)、交易結(jié)算及因

10、創(chuàng)新發(fā)展而產(chǎn)生的其他功能五個方面 葉利生淺析中國專業(yè)市場成因與功能j現(xiàn)代營銷（學苑版）2009 年 第 11 期，第 63-65 頁。鄭勇軍、金祥榮在農(nóng)村制度變遷中的專業(yè)市場一文提出，在農(nóng)村制度變遷中全日制的專業(yè)市場之所以取代行商式市場制度安排是因為專業(yè)市場有效降低了市場的交易成本 鄭勇軍，金祥榮農(nóng)村制度變遷中的專業(yè)市場j經(jīng)濟學家，1995 年第 01 期，第88-92 頁；后來鄭勇軍又在浙江農(nóng)村工業(yè)化中的專業(yè)市場制度研究一文中進一步指出專業(yè)市場是一種具有明顯體制落差優(yōu)勢的安全、寬松和低交易成本的“市場特區(qū)” 。陳理元、張旭昆二人在城市專業(yè)市場蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟分析一文中運用信息經(jīng)濟學中的搜尋理論

11、，從成本收益的角度分析城市專業(yè)市場中四類主體的行為，最后得出結(jié)論：城市專業(yè)市場之所以能夠蓬勃發(fā)展，是因為它以低廉的價格，豐富的品種吸引了消費者，為那些集中購買一種商品的消費者節(jié)省搜尋費用、降低批發(fā)商的交易成本和廠商的銷售費用 陳理元，張旭昆城市專業(yè)市場蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟分析j當代經(jīng)濟科學1996 年第06 期，第 55-60 頁。賴存理在專業(yè)市場發(fā)展的數(shù)量經(jīng)濟原理一文中，從數(shù)量經(jīng)濟學的研究角度出發(fā)，運用供給曲線和需求曲線，分析專業(yè)市場的運行原理，將專業(yè)市場發(fā)展過程中所出現(xiàn)的各種現(xiàn)象歸因于市場的集聚效應(yīng)、市場內(nèi)商品價格趨同趨低趨勢、市場發(fā)展的聯(lián)動效應(yīng)、市場發(fā)展的貿(mào)易創(chuàng)造效應(yīng)、市場發(fā)展中的貿(mào)易轉(zhuǎn)移效應(yīng)

12、等五種效應(yīng) 賴存理專業(yè)市場發(fā)展的數(shù)量經(jīng)濟原理j數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究1997 年第 08期，第 29-35 頁。彭繼增、趙恒伯二人在專業(yè)市場：概念、歷史演進及其集聚機理分析一文通過空間數(shù)量經(jīng)濟分析揭示，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中，專業(yè)市場中的流通性企業(yè)與生產(chǎn)性企業(yè)通過多次博弈最終導(dǎo)致了一種集聚均衡，并將其稱為專業(yè)市場的集聚機理 彭繼增，趙恒伯專業(yè)市場：概念、歷史演進及其集聚機理分析j財貿(mào)研究2009年第 05 期，第 50-55頁。1.2.2 關(guān)于專業(yè)市場發(fā)展前景的研究文獻鄭勇軍專業(yè)市場的功能及其發(fā)展前景一文認為，從長期來看，專業(yè)市場作用趨于弱化，“專業(yè)市場的發(fā)展前景不容樂觀” 鄭勇軍專業(yè)市場的功能及其發(fā)

13、展前景j浙江社會科學1996 年第 05 期，第 20-21頁。馬斌、徐越倩二人在論專業(yè)市場與電子商務(wù)的互動發(fā)展以浙江省為例一文中部分支持上述觀點，認為經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，業(yè)市場面臨嚴竣挑戰(zhàn)，并以浙江省專業(yè)市場為例，指出其數(shù)量在 98 年達到 4619 家高峰后，逐年下滑，1999 年減少到 4347 家，2000 年與上年持平（4348 家），2001 年減為 4278 家，2002 年減為 4193 家，2003 年進一步下降到 4036家，2004 年略有回升4049家 馬斌，徐越倩論專業(yè)市場與電子商務(wù)的互動發(fā)展以浙江省為例j商業(yè)經(jīng)濟與管理2005 年第 03 期，第 15-19 頁

14、。蔡江靜、汪少華二人在以產(chǎn)業(yè)群為依托的專業(yè)市場的發(fā)展分析以浙江臺州專業(yè)市場為例一文中對于鄭勇軍的觀點則不表認同，專業(yè)市場仍有一定的發(fā)展空間，因為產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展仍有較好態(tài)勢 蔡江靜，汪少華以產(chǎn)業(yè)群為依托的專業(yè)市場的發(fā)展分析以浙江臺州專業(yè)市場為例j當代財經(jīng)2005 年第 08 期，第 88-91 頁。劉天祥在我國專業(yè)市場發(fā)展前景探討一文也從生產(chǎn)力理論出發(fā)，說明現(xiàn)階段專業(yè)市場存在的必然性和發(fā)展的可能性 劉天祥我國專業(yè)市場發(fā)展前景探討j商業(yè)時代2007 年第 13 期，第 80-81 頁。筆者也認為不應(yīng)對專業(yè)市場的發(fā)展前景抽象的一概而論，而應(yīng)對具體行業(yè)、具體地區(qū)的專業(yè)市場作具體的分析，在大部分地區(qū)，在

15、相當長的一段時期內(nèi)，依托本地產(chǎn)業(yè)集群的專業(yè)市場仍將有其內(nèi)在的生命力和競爭力，這與民資民力豐富、中小企業(yè)廣泛存在的現(xiàn)狀是相一致的。1.2.3 關(guān)于專業(yè)市場發(fā)展趨勢的研究文獻池仁勇從專業(yè)市場的生存基礎(chǔ)變化看其發(fā)展趨勢一文認為從單純的商品集散向商品展示、信息集散等多功能的市場轉(zhuǎn)變是未來專業(yè)市場發(fā)展的趨勢 池仁勇從專業(yè)市場的生存基礎(chǔ)變化看其發(fā)展趨勢j.商業(yè)研究，2003 年第 09 期，第 167-170 頁。中國專業(yè)市場發(fā)展趨勢一文綜合了有關(guān)專家的看法，認為專業(yè)市場發(fā)展具有以下趨勢：（1）專業(yè)市場將向規(guī)模化和批發(fā)功能方向發(fā)展；（2）專業(yè)化趁勢越來越明顯，分類越來越細；（3）專業(yè)市場向規(guī)范化、現(xiàn)代化、

16、法制化發(fā)展；（4）交易方式將向現(xiàn)代化集約型轉(zhuǎn)變；（5）品牌化、連鎖化和優(yōu)質(zhì)化樹立市場新形象 綜文中國專業(yè)市場發(fā)展趨勢j紡織服裝周刊2008 年 05 期，第 80 頁。郭忠明、邵培基二人在專業(yè)市場的物流配送研究一文中明確提出建立現(xiàn)代化物流配送中心是現(xiàn)代專業(yè)市場發(fā)展的趨勢，認為這體現(xiàn)了流通產(chǎn)業(yè)化的客觀要求 郭忠明，邵培基專業(yè)市場的物流配送研究j商品儲運與養(yǎng)護2005 年第 05 期，第 31-34 頁。王施益的專業(yè)市場區(qū)位研究提出現(xiàn)代專業(yè)市場的發(fā)展趨勢是集群化，且與物流中心緊密結(jié)合，并向城市周邊遷移 王施益專業(yè)市場區(qū)位研究d浙江大學2010 年。陳志平從專業(yè)市場的升級換代看經(jīng)濟發(fā)展的基本趨勢一文

17、，我國專業(yè)市場從外部形態(tài)上看，經(jīng)歷一個升級換代的過程：第一代是以露天為市和沿街為場的專業(yè)市場，第二代是以“大棚”為基礎(chǔ)設(shè)施的專業(yè)市場，第三代是手扶梯升堂入室的專業(yè)市場，第四代是打造商場式環(huán)境的專業(yè)市場，第五代是構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺的專業(yè)市場，并認為從第一代到第四代專業(yè)市場是內(nèi)貿(mào)為主，第五代專業(yè)市場已顯現(xiàn)出由內(nèi)貿(mào)向外貿(mào)轉(zhuǎn)移的供給的發(fā)展趨勢 陳志平從專業(yè)市場的升級換代看經(jīng)濟發(fā)展的基本趨勢j廣州大學學報（社會科學版）2007 年第 02 期，第 55-58 頁。金鵬、季劍平、沈利發(fā)三人合著的中國專業(yè)商品批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢一文根據(jù)對全國各地專業(yè)批發(fā)市場的調(diào)查情況分析，得出專業(yè)批發(fā)市場當前已經(jīng)出現(xiàn)和

18、今后可能發(fā)展的趨勢有以下幾個方面：（1）市場組織形式的企業(yè)化、股份化、集團化創(chuàng)新；（2）批發(fā)市場產(chǎn)地化和產(chǎn)銷一體化；（3） 市場形態(tài)多樣化、功能多元化；（4）經(jīng)營規(guī)?；?，交易手段、營銷方式現(xiàn)代化；（5）市場商品的優(yōu)質(zhì)化、高檔化；（6）交易環(huán)境日趨規(guī)范、公平、高效；（7）各類商品市場將日趨分化、結(jié)構(gòu)重組優(yōu)化 金鵬，季劍平 沈利發(fā)中國專業(yè)商品批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢j.中國改革1999年第 02 期，第 45-46 頁。1.2.4 關(guān)于專業(yè)市場發(fā)展對策的研究文獻朱國凡在現(xiàn)階段浙江農(nóng)村專業(yè)市場的發(fā)展一文中認為專業(yè)市場功能的發(fā)揮需要一些內(nèi)部及外部的基本條件 朱國凡現(xiàn)階段浙江農(nóng)村專業(yè)市場的發(fā)展j中國農(nóng)村經(jīng)

19、濟1995 年第 10 期，第20-28 頁。強赤華在我國專業(yè)批發(fā)市場的理論與實踐基礎(chǔ)一文則強調(diào)充分調(diào)動市場主體的積極性 強赤華我國專業(yè)批發(fā)市場的理論與實踐基礎(chǔ)j商業(yè)經(jīng)濟與管理1995 年第 03期，第 32-35 頁。鄭文哲在專業(yè)市場生成發(fā)育規(guī)律研究一文中指出專業(yè)市場的發(fā)展依賴于外部產(chǎn)業(yè)，并將反哺外界產(chǎn)業(yè) 鄭文哲專業(yè)市場生成發(fā)育規(guī)律研究j中國流通經(jīng)濟1998 年 03 期，第 9-12頁。賀華麗專業(yè)市場核心競爭力研究一文提出專業(yè)市場的核心產(chǎn)品經(jīng)營技能、組織協(xié)調(diào)技能和現(xiàn)代信息技術(shù)、組織關(guān)鍵能力是專業(yè)市場核心競爭力的三大構(gòu)成要素，并以中國小商品城作為個案分析，提出文化創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新三大

20、提升專業(yè)市場核心競爭力的戰(zhàn)略措施 賀華麗專業(yè)市場核心競爭力研究d浙江師范大學，2005 年。程利仲浙江省專業(yè)市場生成原因階段性特征及發(fā)展對策探討一文在分析浙江省專業(yè)市場的生成原因及其過渡性階段特征的基礎(chǔ)上，提出抓好專業(yè)市場內(nèi)涵建設(shè)、改造提高交易方式、提升專業(yè)市場品味、推行現(xiàn)代企業(yè)制度等對策建議 程利仲浙江省專業(yè)市場生成原因階段性特征及發(fā)展對策探討j. 商業(yè)研究2003年第 18 期，第 56-59 頁，對本文也具有一定的參考意義。1.2.5 關(guān)于專業(yè)市場規(guī)劃研究文獻專業(yè)市場規(guī)劃屬于城市商業(yè)規(guī)劃的重要方面。孫元欣國外商業(yè)規(guī)劃理論及評述一文對國外商業(yè)規(guī)劃理論，如城市形態(tài)和結(jié)構(gòu)理論、集聚效益理論、中

21、心地理論、級差地租理論、提升生活價值與和諧理論等進行了系統(tǒng)梳理，勾畫了商業(yè)規(guī)劃理論的演變軌跡 孫元欣國外商業(yè)規(guī)劃理論及評述j商業(yè)研究，2003 年第 23 期，第 13-15 頁。柴小青城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中需深入理解的幾個問題一文深入理解城市規(guī)劃和城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃之間的關(guān)系，商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中所涉及到的不同主體之間的責任、權(quán)利與作用以及選擇商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制主體的重要性及其理由等問題，對搞好商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作至關(guān)重要 柴小青城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中需深入理解的幾個問題j商業(yè)研究，2005 年第 17期，第 211-213 頁。郭振、姚鳳閣我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的原則一文提出商業(yè)規(guī)劃要堅持與社會經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)；與

22、社會主義市場體系建設(shè)相匹配；與城市總體規(guī)劃相吻合；與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相呼應(yīng)；可持續(xù)發(fā)展；商業(yè)組織化；量力而行；公有制商業(yè)為主體，多種經(jīng)濟成分協(xié)調(diào)發(fā)展；宏觀調(diào)控，依法管理；良性循環(huán)等 10 項原則 郭振，姚鳳閣我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的原則j商業(yè)研究，1999 年 05 期，第 61-63頁。呂春成我國大中城市商業(yè)網(wǎng)點布局模式探究一文指出我國大中城市商業(yè)網(wǎng)點布局存在自發(fā)性、無序性、滯后性、無政府狀態(tài)等問題，提出應(yīng)商業(yè)網(wǎng)點布局必須遵循以消費者為中心和經(jīng)營定位兩大原則，并考慮商圈、競爭力和商品三個因素 呂春成我國大中城市商業(yè)網(wǎng)點布局模式探究j商業(yè)時代，2004 年 23 期，第 6-7頁?？铺乩兆稍兗瘓F高級

23、營銷顧問徐星的上海商業(yè)布局模式研究報告，認為影響上海商業(yè)布局的主要因素有：產(chǎn)業(yè)布局、作業(yè)方式、生活習慣、交通以及居住區(qū)域，其中以交通和產(chǎn)業(yè)布局因素對商業(yè)布局因素的影響比較大，并提出上海商業(yè)布局的理想模式是從大中心商業(yè)布局模式（“太陽系”）向多點城市商業(yè)中心區(qū)模式（“銀河系”）的轉(zhuǎn)變 徐 星上海商業(yè)布局模式研究r科特勒咨詢集團，2006 年，對本文具有借鑒和啟發(fā)意義。1.2.6 與本文研究相關(guān)的部分外國文獻國外關(guān)于專業(yè)市場的專門研究文獻雖然十分有限，但有關(guān)批發(fā)貿(mào)易方面的部分文獻對于本文仍具有一定的參考意義。如：bert rosenbloom 的市場渠道的批發(fā)商角色：“去中介化”與“再中介化”一文

24、，通過若干的案列，分析了互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的出現(xiàn)為何未能如預(yù)期加速批發(fā)商的“去中介化”，認為批發(fā)商仍將再市場配送制度中繼續(xù)發(fā)揮重要作用 rosenbloom b. . the wholesalers role in the marketing channel: disintermediation vs. reintermediation j. the international review of retail， distribution and consumerresearch，2007， vol. 07，pg.327-339.。mark nissen 的代理供應(yīng)鏈的“去中介化”與“再中介化”：

25、經(jīng)濟和技術(shù)透視從經(jīng)濟和技術(shù)的層面，也對供應(yīng)鏈中信息技術(shù)的“去中介化”或“再中介化”條件進行了具體分析 nissen m. . agent-based supply chain disintermediation versus re-inter-mediation: economic and technological perspectivesj. intelligent systems in accounting ， finance & management，2000，vol. 09，pg.237-256.。john fingleton 的中介貿(mào)易和直接貿(mào)易的競爭以及“去中介化”的時間問題一文

26、分析了在買賣雙方實現(xiàn)直接貿(mào)易時，中介商的仲裁人角色將受到何種影響，認為在買賣雙方協(xié)調(diào)健康發(fā)展之前，“去中介化”現(xiàn)象不可能過早出現(xiàn)，并指出中介貿(mào)易和直接貿(mào)易兩種貿(mào)易機制將成為市場競爭的普遍現(xiàn)象 fingleton j. . competition between intermediated and direct trade and the timing of disintermediationj. oxford economic papers，1997， vol. 04， pg.543-556.。在批發(fā)組織方面，john dawsona 的批發(fā)配送：渠道嵌合體一文分析了上世紀 90 年代以來“新

27、商業(yè)”模式的變化，建議“新商業(yè)”組織應(yīng)予傳統(tǒng)組織大規(guī)模融合以提升整體功能 dawsona j. . wholesale distribution: the chimera in the channelj. the international review of retail ， distribution and consumer research ， 2007 ， vol. 17 ，pg.313-326.。tim burkink 的批發(fā)的自愿組織與合作組織：渠道協(xié)調(diào)與信息的企業(yè)間遷轉(zhuǎn)一文根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，探討了批發(fā)零售組織在信息企業(yè)間遷轉(zhuǎn)方面的作用，表明相對于批發(fā)商的合作組織，自愿組織更有助于促進

28、通訊頻率、溝通方向和人際關(guān)系等信息的企業(yè)間遷轉(zhuǎn) burkink t. .cooperative and voluntary wholesale groups: channel coordination and interfirm knowledge transferj. supply chain management: an international journal， 2002， vol. 07， pg.60-70.。1.3 研究內(nèi)容與思路本研究主要包括四個部分：第一部分，闡述專業(yè)市場的概念與研究意義，并對相關(guān)研究文獻進行綜述，提出研究內(nèi)容與思路。這一部分構(gòu)建了整個研究的基礎(chǔ)。第二部分，研究

29、關(guān)于專業(yè)市場的相關(guān)理論，并對專業(yè)市場的演進路線、功能、作用、機制、類型、活動主體等各方面因素進行研究。這一部分為分析專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)做好了充足的準備。第三部分，結(jié)合專業(yè)市場發(fā)展趨勢，運用有關(guān)規(guī)劃理論，對專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)狀進行研究。這一部分主要是對現(xiàn)狀進行研究，提出筆者對現(xiàn)狀的意見。第四部分，則針對專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)提出改進與探索的意見。2 專業(yè)市場理論研究2.1 專業(yè)市場的演進路線改革開放后，中國的專業(yè)市場最先形成于浙江沿海，現(xiàn)在正在處于全國性布局的階段陳志平,余國揚. 專業(yè)市場經(jīng)濟學. 北京：中國經(jīng)濟出版社, 2006,6-10。本文根據(jù)專業(yè)市場的發(fā)展過程及發(fā)展形式特征，將其演進發(fā)展劃

30、分為三個階段：（1）第一階段的專業(yè)市場：發(fā)端于80年代，以手工業(yè)為主的，專業(yè)化程度較低的，依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及個體工商戶的大棚專業(yè)市場。（2）第二階段的專業(yè)市場：發(fā)端于90年代，雖然由大棚改入室內(nèi)，但是產(chǎn)品專業(yè)化程度仍不高的室內(nèi)專業(yè)市場。（3）第三階段的專業(yè)市場：隨著商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，集中于較大規(guī)模的商業(yè)物業(yè)中，有著電子商務(wù)化管理，且具有相當產(chǎn)品專業(yè)性的現(xiàn)代化專業(yè)市場。2.2 專業(yè)市場的出現(xiàn)節(jié)省了交易費用專業(yè)市場交易的出現(xiàn)，主要從以下方面降低了交易費用：（1）專業(yè)市場有助于價格透明，有助于形成市場統(tǒng)一價格（即非人格市價）。交易市場一般都具有較大規(guī)模，相當數(shù)量的賣方集中在一起，每一筆交易價格都可以作為專

31、業(yè)市場內(nèi)第二筆交易價格的參考，那么專業(yè)市場的存在將給談判提供充分的信息，最終使市場內(nèi)形成一個透明的價格，從而在最后形成非人格市價。（2）專業(yè)市場能夠通過交易信息的集中創(chuàng)造公平競爭環(huán)境。事實上，專業(yè)市場的存在使得交易信息充分在市場內(nèi)傳播，那么對于買方，將有大規(guī)模數(shù)量的賣方供其選擇，因此對于買方來說，專業(yè)市場將提供一個明顯更為有利的公平交易環(huán)境。事實上，專業(yè)市場的價格也的確是低于一般市場或者說全國性市場的價格。專業(yè)市場內(nèi)的競爭環(huán)境公平而激烈，同時配套周邊生產(chǎn)企業(yè)的大規(guī)模生產(chǎn)，所以產(chǎn)地型專業(yè)市場的發(fā)展將有力的提升當?shù)貒窠?jīng)濟的發(fā)展，這也是相關(guān)地方政府發(fā)展專業(yè)市場的最大動機。（3）專業(yè)市場內(nèi)各商戶自治

32、能力強，將降低市場監(jiān)管費用。專業(yè)市場作為一個大規(guī)模專業(yè)化集中交易的場所，維護專業(yè)市場內(nèi)良好的交易秩序有利于專業(yè)市場內(nèi)絕大部分商戶，也有利于各位來到專業(yè)市場內(nèi)的買方。因此，在專業(yè)市場的發(fā)展過程中，往往會自發(fā)性的形成專業(yè)市場的自治組織。這樣的組織將有利于市場內(nèi)各商戶自覺維護市場交易秩序，畢竟無論是異常高價出售，還是異常低價出售，從長遠看都是不利于專業(yè)市場作為一個整體的發(fā)展的。而且專業(yè)市場對商戶的集中也有利于政府對專業(yè)市場的統(tǒng)一監(jiān)管。所以，專業(yè)市場的出現(xiàn)極大的降低了市場秩序監(jiān)管費用，大大降低了市場交易成本。2.3 專業(yè)市場的功能專業(yè)市場是一個特殊的交易場所，如前文所述，專業(yè)市場對交易費用的節(jié)省主要原

33、因是其信息、物流的集聚效應(yīng)謝利根. 農(nóng)村專業(yè)市場與信息集聚. 浙江社會科學，1997，1：1213。專業(yè)市場將大批量的專業(yè)產(chǎn)品交易集中到一個場所內(nèi)，使得交易信息集聚，同時大批量交易的進行也必然要求物流的集聚，最終導(dǎo)致專業(yè)市場最終表現(xiàn)出以下功能：(1) 交易功能：專業(yè)市場最基本的功能是交易功能，交易是專業(yè)市場建立的惟一目的鄭勇軍, 袁亞春，林承亮等. 解讀“市場大省”浙江專業(yè)市場現(xiàn)象研究. 浙江：浙江大學出版社，2002，12。有時候，專業(yè)市場的發(fā)展將大大帶動周邊地區(qū)該專業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，最終導(dǎo)致圍繞著專業(yè)市場，形成區(qū)域性的甚至全國性的專業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售、物流中心。(2) 儲運功能：專業(yè)市場

34、內(nèi)大規(guī)模專業(yè)產(chǎn)品的銷售必然要求專業(yè)市場具有強大的專業(yè)產(chǎn)品物流功能，而物流功能的基礎(chǔ)即是強大的倉儲能力，所以一個專業(yè)市場往往具有極其強大的物流倉儲功能。(3) 信息聚集：對于交易來說，信息起著舉足輕重的作用。專業(yè)市場內(nèi)信息的聚集將導(dǎo)致交易更加公平，交易價格更加理性，從而使得專業(yè)市場的發(fā)展更進一步。有時候，一個專業(yè)市場內(nèi)交易信息的傳播，甚至將影響到區(qū)域乃至全國范圍內(nèi)專業(yè)產(chǎn)品的交易價格。(4)有利于專業(yè)產(chǎn)品營銷：對于專業(yè)市場來說，往往專業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)存在這樣的特征，即專業(yè)產(chǎn)品種類繁多，生產(chǎn)技術(shù)化水平不是特別高，準入門檻較低，導(dǎo)致較多小型企業(yè)都可以進入，這樣的化，此類專業(yè)產(chǎn)品可能并不適合于進行大規(guī)模的現(xiàn)

35、代化營銷，反之，如在專業(yè)市場中進行，將最大程度的有利于市場內(nèi)專業(yè)產(chǎn)品的營銷。(5)標準化交易：事實上專業(yè)市場內(nèi)的交易往往適用同一種信息交換方式、同一種物流模式，所以專業(yè)市場內(nèi)的交易有著較大程度的標準化，最終將有利于市場交易的標準化。2.4 專業(yè)市場的作用專業(yè)市場的作用主要體現(xiàn)在集聚交易信息，降低交易費用。對于傳統(tǒng)的交易，如存在n個賣方及m個買方，那么交易互相搜索次數(shù)將達到n*m數(shù)量金祥榮. 對專業(yè)市場的一種交易費用經(jīng)濟學解釋. 經(jīng)濟研究，1997，4：1112。且每次交易檢索的成本將承擔著較大的溝通及物流成本c，交易達成的總成本最大時甚至接近n*m*c。而在專業(yè)市場中，首先集中著行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀領(lǐng)先

36、的n個賣方（n必然小于n，但是n的平均專業(yè)產(chǎn)品性價比將大大高于n的平均專業(yè)產(chǎn)品性價比），同時將有m個優(yōu)秀的買方前來洽談交易（m必然小于m，但是m的平均購買規(guī)模將大大高于m的平均購買規(guī)模）。且在專業(yè)市場中，交易檢索的成本將是面對面的c（c的成本主要體現(xiàn)在一次性的前往專業(yè)市場進行采購的交通成本，所以隨著溝通次數(shù)的增加，c的平均值將大大降低；而c的成本則因為交易檢索的不可疊加性而導(dǎo)致c的平均值往往穩(wěn)定在一個較高值，所以從宏觀來看c的平均值將遠遠小于c的平均值）。而在專業(yè)市場中，交易達成的成本僅為c，遠遠小于傳統(tǒng)市場的n*m*c。2.5 專業(yè)市場的機制專業(yè)市場作為一個信息及物流聚集場所，要發(fā)揮交易成本

37、cn*m*c的作用，其基本條件是專業(yè)市場的存在達到了一定的規(guī)模。專業(yè)市場如果達不到這樣一個規(guī)模，則n的平均專業(yè)產(chǎn)品性價比往往達不到n的平均專業(yè)產(chǎn)品性價比，同時m的平均購買規(guī)模也不一定必然高于m的平均購買規(guī)模。那么該市場的存在不一定能吸引到足夠多的交易者，最終有可能走向消亡。相反，如果某一個專業(yè)市場達到一定的規(guī)模，那么該專業(yè)市場內(nèi)n的平均專業(yè)產(chǎn)品性價比往往高于n的平均專業(yè)產(chǎn)品性價比，同時m的平均購買規(guī)模也將高于m的平均購買規(guī)模，這將對周圍區(qū)域內(nèi)的潛在購買者產(chǎn)生較大的吸引力，從而吸引周圍區(qū)域內(nèi)的購買者前來，而購買者將發(fā)現(xiàn)在該交易市場內(nèi)進行的成本只有c，遠小于在其他市場進行購買的成本，則勢必有越來越

38、多的購買者前來專業(yè)市場進行購買。這樣，專業(yè)市場將發(fā)展的越來越好，出現(xiàn)一個良性循環(huán)。所以，要掌握專業(yè)市場的機制關(guān)鍵在于把握專業(yè)市場經(jīng)營的臨界點，而這個臨界點則受到產(chǎn)品專業(yè)性、市場流通性、交易成本等諸多因素的綜合影響。2.6 專業(yè)市場的類型除了按照專業(yè)市場的發(fā)展階段對專業(yè)市場進行分類，比較有實際意義的是按照專業(yè)市場的存在基礎(chǔ)，將專業(yè)市場分為以下三類：第一、產(chǎn)地型專業(yè)市場：這是在我國比較常見的，而且往往大型專業(yè)市場一般都是產(chǎn)地型專業(yè)市場。產(chǎn)地型專業(yè)市場一般以其周圍專業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)為存在基礎(chǔ)，而一般專業(yè)產(chǎn)品廣泛發(fā)展的區(qū)域都有發(fā)展專業(yè)市場的要求，同時專業(yè)市場也具有反哺周圍專業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的巨大能力。比較

39、典型的是位于浙江義務(wù)的小商品市場及位于浙江海寧的皮革專業(yè)市場。第二、銷地型專業(yè)市場：銷地專業(yè)市場主要是位于大城市周圍的批發(fā)型專業(yè)市場，此類市場一般規(guī)模沒有前一類大，但是分布廣泛，在大部分大城市中均有分布。第三、混合型專業(yè)市場：指兼具產(chǎn)地型和銷地型兩種特征的專業(yè)市場，其實本質(zhì)上，所有的產(chǎn)地型專業(yè)市場都是混合型專業(yè)市場，而銷地型專業(yè)市場，則不一定是混合型專業(yè)市場。2.7 專業(yè)市場中的活動主體我們可以將專業(yè)市場中的活動主體分為以下兩類：民事主體和行政主體。民事主體主要包括買方、賣方及為買賣雙方服務(wù)的代理商等。行政主體則是對于專業(yè)市場的管理部門。2.7.1 行政主體行政主體一般是指政府的公安、稅務(wù)、物

40、價、質(zhì)檢等部門。但是隨著專業(yè)市場潮流的發(fā)展，專業(yè)市場內(nèi)各商戶的自治能力和欲望越來越高，出現(xiàn)了商業(yè)物業(yè)管理公司及商業(yè)物業(yè)業(yè)主委員會等自治的行政主體。筆者認為自治行政主體的出現(xiàn)將大大促進專業(yè)市場的發(fā)展，政府應(yīng)當鼓勵及引導(dǎo)自治行政主體的發(fā)展。2.7.2 民事主體民事主體就是專業(yè)市場內(nèi)經(jīng)營活動的主要主體，包括商品的賣方與商品的買方及為買賣雙方服務(wù)的專業(yè)經(jīng)銷商、代理經(jīng)銷商、主產(chǎn)企業(yè)的直銷組織和個體戶等。民事主體中值得研究的是買方的構(gòu)成，其中產(chǎn)地型專業(yè)市場的買方構(gòu)成比較復(fù)雜，包括了批發(fā)商、居間商及零售商、直接消費者等。3 專業(yè)市場的規(guī)劃與建設(shè)3.1 國內(nèi)外專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展研究從全世界范圍來看，國外特

41、別是西方發(fā)達國家，類似于我國的專業(yè)市場已逐漸走向衰落，很多原先存在的西方發(fā)達國家專業(yè)市場逐漸發(fā)展成為了期貨交易市場等現(xiàn)代化市場形式。我國的經(jīng)濟環(huán)境相比西方發(fā)達國家，存在一定的落差。且鑒于我國所產(chǎn)的專業(yè)產(chǎn)品多少零售小商品范疇，此類產(chǎn)品有的標準化程度并不高，比較適合專業(yè)市場發(fā)展。所以我們有必要研究國內(nèi)外專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)，將兩者進行一定的對比研究，以更好的掌握國內(nèi)外專業(yè)市場的發(fā)展規(guī)律。3.1.1 國外專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展研究國情不同決定了專業(yè)市場的發(fā)展刑事不同。從全世界范圍來看，西方發(fā)達國家現(xiàn)存的專業(yè)市場多為農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場。在西方發(fā)達國家，此類市場發(fā)展較為成熟，其交易方式多采用拍賣形式。專業(yè)市

42、場內(nèi)完全電子商務(wù)化，網(wǎng)絡(luò)信息化，并且配套完善的倉儲中心及物流中心。同時西方發(fā)達國家的專業(yè)市場一般都成立有相關(guān)自治組織，甚至整個專業(yè)市場都由一個專業(yè)的市場管理公司進行管理。在日本，果蔬類商品 60%由商貿(mào)批發(fā)市場銷售，畜產(chǎn)品、禽、蛋、奶等的流通由農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)壟斷資本控制，加工程度高。 suhiko taguchi,i.m.tao.american shopping centers2m.tokyo:shotenkenchikusha co.ltd.1996：67-69.在歐美發(fā)達國家，相關(guān)專業(yè)市場的發(fā)展特點是是糧食類期貨市場發(fā)達，同時各類專業(yè)產(chǎn)品直銷形式也越來越發(fā)達。3.1.2 國內(nèi)專業(yè)市場規(guī)劃建

43、設(shè)的發(fā)展研究我國現(xiàn)階段社會發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型期，很多專業(yè)產(chǎn)品標準程度較低，因此在專業(yè)市場發(fā)展發(fā)面，與西方發(fā)達國家相比還處在較為低級的階段。目前在我國，筆者認為專業(yè)市場的發(fā)展前景還應(yīng)是比較樂觀的。3.2 專業(yè)市場建筑的功能發(fā)展的現(xiàn)狀分析3.2.1 現(xiàn)狀調(diào)研及現(xiàn)在的發(fā)展狀況筆者對全國各地有一定代表性的專業(yè)市場建筑進行了考察。通過對浙江、湖南、廣東等地的城市專業(yè)市場建筑的實地考察，并經(jīng)過對考察所得相關(guān)數(shù)據(jù)的分析整理，筆者認為專業(yè)市場的發(fā)展有以下幾個特點：1，專業(yè)市場數(shù)量與規(guī)模發(fā)展日益理性化。筆者在考察中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在興建或在建的專業(yè)市場一般定位都較高，相關(guān)設(shè)施越來越專業(yè)化、現(xiàn)代化。同時，很多當?shù)卣荚趯I(yè)

44、市場的規(guī)劃建設(shè)過程中提出電子商務(wù)、網(wǎng)上交易的要求，對此大部分專業(yè)市場都做了相關(guān)的布局和分配。2，專業(yè)市場建筑的規(guī)劃建設(shè)日益多樣化。隨著專業(yè)市場建筑的發(fā)展，各專業(yè)市場開始結(jié)合當?shù)氐纳鐣l(fā)展及專業(yè)產(chǎn)品的相關(guān)特色，開始走多樣化發(fā)展之路，在新的經(jīng)濟背景與發(fā)展形勢下，專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)日趨綜合與復(fù)雜。如不少專業(yè)市場，開始逐漸的走向?qū)I(yè)市場銷售及會展、休閑、游覽、消費為一體的城市綜合體發(fā)展道路。3，市場自治化程度不斷提高。很多專業(yè)市場開始組建自己的管理自治組織，例如在東莞厚街的家具市場成立了“名家具俱樂部”等市場自治組織。4，市場規(guī)劃建設(shè)主體日趨向多元化。除了傳統(tǒng)的政府投資進行興建外，越來越多的專業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)

45、企業(yè)開始進入到專業(yè)市場的開發(fā)建設(shè)中，隨著這幾年房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，甚至有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也投入到了專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)的大潮之中，在有的地方則由長沙政府與日本某大型花卉企業(yè)合作，這樣不僅能夠引進日本的資金外，同時還能引入日本花卉種植的相關(guān)先進技術(shù)。3.2.2 現(xiàn)存的問題及其原因?qū)I(yè)市場分布廣泛分布于各個領(lǐng)域，在某些領(lǐng)域，甚至已成為商品流通的主渠道，如建筑裝飾材料，食品，水果，服裝和玩具，家電等。專業(yè)市場分布起到了較好的商品價格形成機制，信息傳遞機制，服務(wù)和營銷功能。雖然我國專業(yè)市場在三十年來作出了巨大的變化，但它仍然面臨諸多問題，筆者經(jīng)調(diào)查研究，認為專業(yè)市場主要存在以下問題：1、專業(yè)市場配套設(shè)施薄

46、弱。在研究過程中，大部分專業(yè)市場的建設(shè)規(guī)劃中發(fā)現(xiàn)以下問題：大部分年代久遠的專業(yè)市場擁有人車混合的客運和貨運交通設(shè)施，不能達到合理分流。很多專業(yè)市場配套服務(wù)數(shù)量不足，有的專業(yè)市場內(nèi)找不到餐飲，銀行，通訊，公廁設(shè)施，導(dǎo)致在專業(yè)市場內(nèi)的交易體驗被直接降低。即使有的專業(yè)市場有前述設(shè)施，也是檔次很低，購物環(huán)境很差。有的專業(yè)市場也不注重綠化。專業(yè)市場硬件建設(shè)相對滯后，必要的配套設(shè)施不全，嚴重影響專業(yè)市場發(fā)揮功能。2、專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)缺乏充分的理論論證。一些地方的地方領(lǐng)導(dǎo)，為了提升自己的政績，比較盲目的批注相關(guān)專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致專業(yè)市場建成后發(fā)展不好，有的甚至影響到了城市、社會的發(fā)展。例如在珠海夏灣專

47、業(yè)市場，投資額達到1.2億元，營業(yè)面積18000平方米， 1998年底開業(yè)，出租率只有7.5 ，年營業(yè)額僅為140萬元。這表面，很多地方，專業(yè)市場建設(shè)還是領(lǐng)導(dǎo)拍腦袋決策的結(jié)果，很多情況下并未經(jīng)過充分的市場調(diào)研。3、專業(yè)市場建設(shè)缺乏競爭和發(fā)展意識隨著企業(yè)的發(fā)展，很多小企業(yè)逐漸成為行業(yè)龍頭，這類巨型企業(yè)內(nèi)部開始有標準化生產(chǎn)流程及相關(guān)專業(yè)產(chǎn)品的物流渠道。在相關(guān)專業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)逐漸發(fā)展，羽翼頗豐的情況下，相關(guān)企業(yè)通過兼并和優(yōu)勝劣汰，最終開始擠占專業(yè)市場的生存空間。從此，專業(yè)市場逐漸走向消亡。3.3 專業(yè)市場選址規(guī)劃研究專業(yè)市場的選址規(guī)劃是專業(yè)市場能否成功的關(guān)鍵性因素。專業(yè)市場的選址不僅要考慮商品流通、

48、周邊貨源供應(yīng)、市場輻射范圍等因素，還要充分考慮周邊是否有相同定位的專業(yè)市場布局，另外，地價也是專業(yè)市場布局應(yīng)考慮的一個重要因素。紀敏. gis 在商業(yè)規(guī)劃和分析中的應(yīng)用研究j.商場現(xiàn)代化,2007,514(9)：11- 專業(yè)市場選址的現(xiàn)狀特點專業(yè)市場選址一般是在投資者通過聯(lián)合營銷和市場研究，經(jīng)濟地理學，城市規(guī)劃，建筑規(guī)劃，設(shè)計，建設(shè)的各個方面的專家，根據(jù)市場調(diào)研組織經(jīng)調(diào)查研究得到較為充足的數(shù)據(jù)后進行。許家珍著.商店建筑設(shè)計m.中國建筑工業(yè)出版社,1996：26-35.專業(yè)市場的位置選擇是否合適，將直接關(guān)系到專業(yè)市場的經(jīng)濟效益和未來的發(fā)展。與此同時，專業(yè)市場的建設(shè)位置確定后，對城

49、市及其周邊的商業(yè)和經(jīng)濟活動產(chǎn)生巨大的影響。因此，專業(yè)市場在定位之前必須做大量的市場調(diào)研，有一個明確的定位。通過專業(yè)市場調(diào)查，可以發(fā)現(xiàn)在專業(yè)市場分布具有以下特點：（1）在布點位置上分布不均衡。我國的經(jīng)濟發(fā)展存在著東西部差距，沿海與內(nèi)陸差距。筆者發(fā)現(xiàn)，專業(yè)市場的位置選擇主要集中在東部沿海地區(qū)，相應(yīng)的，中西部內(nèi)陸地區(qū)的專業(yè)市場比東部沿海地區(qū)的數(shù)量要少很多。（2）各類專業(yè)市場分布不同產(chǎn)地型專業(yè)市場必然接近于生產(chǎn)地；而銷地型的專業(yè)市場則必然接近消費群體，所以從整體上看產(chǎn)地型專業(yè)市場多集中于具有特色產(chǎn)業(yè)的小城市，而銷地型專業(yè)市場則多集中于沿海大城市。（3）主要交通干線對專業(yè)市場有重要的決定作用。交通干線對

50、專業(yè)市場的布局有時候起著決定性作用。例如，有的專業(yè)市場沿舊國道或城市主干道兩側(cè)的馬路市場成行成市。如佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)國際家具城。3.3.2 專業(yè)市場選址的原則專業(yè)市場的選址應(yīng)適合當?shù)氐某鞘邪l(fā)展，與人們需求是一致的，專業(yè)市場選址的決策者們需要對市場有敏銳的感知能力和對發(fā)展的預(yù)知能力。沈福煦.建筑方案設(shè)計m.同濟大學出版.2000：36-37.經(jīng)筆者的調(diào)查研究與數(shù)據(jù)分析，筆者從國內(nèi)一些專業(yè)市場成功和失敗例子中總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，認為對于專業(yè)市場的選址，應(yīng)遵循以下原則：(1)優(yōu)化資源配置原則。建立專業(yè)市場，特別是產(chǎn)地型專業(yè)市場，可以有效的優(yōu)化當?shù)氐膶I(yè)產(chǎn)品資源配置，調(diào)動當?shù)氐膶I(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售。產(chǎn)地型專

51、業(yè)市場是當?shù)貙ν饨涣鞯钠脚_，良好的產(chǎn)地型專業(yè)市場將成為當?shù)貙ν饨涣鞯氖袌雒a(chǎn)地型專業(yè)市場的建立將突出專業(yè)產(chǎn)品的個性與特色，同時促進當?shù)貙I(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(2)優(yōu)化成本原則。專業(yè)市場的建立應(yīng)考慮土地成本及將來的產(chǎn)品物流成本。土地作為稀缺資源，土地成本的衡量將是在專業(yè)市場建設(shè)中必須考慮的一個因素。專業(yè)市場可以選擇在成本較低的城郊落址，但是必須同時滿足專業(yè)市場的建設(shè)和發(fā)展需求，避免單純考慮低價的地價而最終導(dǎo)致因為選址太過偏僻，最終影響專業(yè)市場的發(fā)展。產(chǎn)品物流成本則要求應(yīng)對專業(yè)市場的現(xiàn)有道路的運輸設(shè)施情況進行考察分析，確保市場運行不受此類因素的負面影響。理想的專業(yè)市場成本優(yōu)化應(yīng)是在土地成本及物流成本

52、間取得一個妥善的平衡，只有這樣專業(yè)市場才能夠得到較大的發(fā)展空間。 (3)可持續(xù)發(fā)展原則。專業(yè)市場選址中應(yīng)綜合考慮短期利益和長遠利益。現(xiàn)有的市場規(guī)模，及將來一段可預(yù)見時間內(nèi)的市場規(guī)模將是專業(yè)市場選址及其他規(guī)劃建設(shè)工作的主要參考依據(jù)。專業(yè)市場的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)具有前瞻性，專業(yè)市場的投資建設(shè)規(guī)模龐大，因此，專業(yè)市場的選址更要考慮將來的發(fā)展。在很多項目中，往往要考慮到10年甚至更長的生產(chǎn)，供應(yīng)，需求和消費變化，要考慮與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)布局的關(guān)系。所以，專業(yè)市場的選址應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展為目標和原則。(4) 整體發(fā)展原則。專業(yè)市場建成后必將與周邊社會生產(chǎn)建設(shè)環(huán)境融為一體，所以我們在專業(yè)市場的選址過程中，應(yīng)注意到專業(yè)市場與周

53、邊環(huán)境的相互協(xié)同和整體發(fā)展。3.4 專業(yè)市場的布局研究3.4.1 專業(yè)市場的總平面布局 布局模式在總體功能布局上，現(xiàn)代專業(yè)市場的布局可以分為“點”型、“線”型和“面”型三種。當然，這三種形式并不是完全絕對的劃分，只是一個相對分散和集中的程度的對比。1.“點”型布置“點”型布置多出現(xiàn)在較為小型的專業(yè)市場內(nèi)。該種類型的專業(yè)市場集中布置在一個大型的多層建筑內(nèi)，方便統(tǒng)一的管理，所以易形成規(guī)模效應(yīng)，購物環(huán)境較好。但是此類專業(yè)市場也具有明顯的缺點：第一、一次性投入較大，大型多層建筑往往要求投資者在項目初期投入大量的資金。第二、不同樓層的可達性出現(xiàn)差異，從而使得整個市場內(nèi)不同樓層的鋪面價值相差

54、巨大。第三、由于此類專業(yè)市場一般多選址在城市中心位置，用地緊張，規(guī)模不大。2.“線”型布置“線”型布置一般是指專業(yè)市場早期的發(fā)展形式，一個顯著特征是沿著交通性干道甚至過境公路(國道)兩旁生長，這與主干道有利于其用最小資本集散最多的人流、物流、車流量有關(guān)，這也就是人們常說的“馬路經(jīng)濟”。但是馬路經(jīng)濟不利于客戶與商戶的交易接觸，且難以集中進行物流區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。3.“面”型布置“面”型布置是將各種建筑功能分散于一塊大型區(qū)域內(nèi)，建筑的層數(shù)都不高，一般為 5-6 層，底層為商業(yè)空間，其上為住宅和小型儲藏空間。這種建筑的體量得以控制，使整個專業(yè)市場具有一定的規(guī)劃要素，使之有機的將各種建筑群體融合起來，形成

55、統(tǒng)一的建筑風格和得當?shù)慕ㄖ后w形象。筆者認為“點”型布置太過立體，而“面”型布置則又太過浪費土地，且面型的布置的中心亦較難以到達，理想的整體布局應(yīng)是“面”型的規(guī)模和物流區(qū)域，“線”型的交通，并稍向立體發(fā)展，以充分利用土地。3.4.2 專業(yè)市場交通流線組織筆者經(jīng)考察發(fā)現(xiàn)，大部分的老舊專業(yè)市場采用人車合流的交通流線組織，結(jié)果是交通堵塞、物流不暢。因此，現(xiàn)代化專業(yè)市場內(nèi)應(yīng)進行人車分流建設(shè)，規(guī)劃特定的物流倉儲區(qū)域，除此之外，主要供客戶人流運動。而場內(nèi)人流線路內(nèi)的物流則可以采用特制的慢速運載機械。 停車系統(tǒng)由于現(xiàn)代社會車輛的普遍使用，停車系統(tǒng)已是專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)的必要考慮因素。筆者認為在專

56、業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)中應(yīng)充分考慮地面停車、地下停車庫、上部停車、獨立停車庫等停車方式，結(jié)合人流車流分流線路，最大程度的建設(shè)停車系統(tǒng)。4 天臺汽車用品市場的規(guī)劃建設(shè)筆者下面想以天臺汽車用品市場為例，從專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)改進方面加以探討，以及提出一些建議及設(shè)想。汽車用品產(chǎn)業(yè)包含著汽車美容養(yǎng)護用品、汽車內(nèi)飾品、車用電子、車用太陽膜、戶外汽車用品等，汽車后市場占據(jù)著汽車產(chǎn)業(yè)鏈50%的利潤，是名副其實的朝陽產(chǎn)業(yè)。中國設(shè)備管理協(xié)會汽車用品與改裝技術(shù)中心2012年初發(fā)布報告預(yù)測，2012年國內(nèi)汽車內(nèi)飾品市場1650億元。汽車用品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓坦頭鎮(zhèn)在1990年就成為突破了億元的外貿(mào)出口億元鎮(zhèn)。回顧其發(fā)展歷程，歷經(jīng)了

57、三次華麗的轉(zhuǎn)型。第一次是從菩提籽佛珠到木佛珠產(chǎn)業(yè)。自明清始，受“佛國仙山”的文化熏陶，天臺縣民眾形成了以菩提籽串成佛珠銷售的傳統(tǒng)。受菩提籽自然產(chǎn)量的限制，菩提籽佛珠產(chǎn)業(yè)難以做大，善于創(chuàng)新的天臺東鄉(xiāng)民眾便以木佛珠代替菩提籽佛珠，形成了木佛珠產(chǎn)業(yè)。第二次是從木佛珠到木佛珠汽車坐墊產(chǎn)業(yè)。上世紀80年代，一批最初的創(chuàng)業(yè)者感受到汽車時代的來臨，紛紛放棄了推銷木佛珠的行當，將木珠制成汽車坐墊，或是串成門簾、窗簾等木質(zhì)工藝品銷售，既成就了坦頭鎮(zhèn)的“木珠工藝品之鄉(xiāng)”，也造就了第一批汽車用品企業(yè)家。第三次是從木珠坐墊到汽車用品產(chǎn)業(yè)。上世紀80年代，順應(yīng)保護森林資源的需要，也抓住了汽車步入尋常百姓家的有利時機，天臺縣全面承接了韓國、臺灣等地的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，把以木珠坐墊為主的行業(yè)拓展到了坐墊、腳墊、椅套、遮陽擋、車船罩、方向盤套等六大系列，形成了擁有1200多