《全國土地估價師資格考試大綱》2014年適用.

1、全國土地估價師資格考試大綱（2010年）大綱目錄第-部分 土地基礎(chǔ)知識、土地的概念、土地的分類三、土地實體及特征四、土地權(quán)利第二部分 土地管理知識、土地管理的概念、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護與十地整理五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設(shè)用地供應(yīng)管理七、土地市場交易與監(jiān)管八、地價管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三部分地價理論、土地價格的概念、土地價格影響因素三、地租理論四、區(qū)位理論五、土地報酬遞減規(guī)律六、土地市場理論第四部分土地估價方法、土地估價的概念、土地估價的原則三、收益還原法四、市場比較法五、成本逼近法六、剩余法七、基準地價系數(shù)修正法八、路線價法第五部分宗地估價實務(wù)、土地估價程序、土地估價業(yè)務(wù)

2、受理三、土地估價事項確定的內(nèi)容四、土地價格定義的界定五、土地估價對象資料收集六、土地估價現(xiàn)場勘察七、土地市場調(diào)查與分析八、土地估價案例的調(diào)查九、土地估價方法選擇十、土地估價結(jié)果分析與確定 十一、土地估價報告撰寫 十二、土地估價報告審核 十三、常見目的下土地估價 十四、常見用途土地估價 十五、其他土地權(quán)利估價第六部分 土地分等、定級與基準地價評估等實務(wù)一、土地分等二、土地定級三、基準地價評估四、路線價評估五、城市地價動態(tài)監(jiān)測六、征地區(qū)片綜合地價評估第七部分地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)估價知識一、房屋建筑工程基礎(chǔ)二、建筑物估價三、其他定著物估價四、相關(guān)機器設(shè)備評估第八部分 土地相關(guān)稅收知識一、稅收基本理論

3、二、土地稅收三、房產(chǎn)稅收四、其他相關(guān)稅收第九部分金融知識一、金融基礎(chǔ)二、保險基礎(chǔ)三、證券基礎(chǔ)第十部分會計與統(tǒng)計知識一、會計知識二、統(tǒng)計知識第十一部分 土地與房屋測量知識一、測量的基本知識二、土地測量三、房屋測量第十二部分 城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識一、經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)二、城市經(jīng)濟學(xué)三、城市規(guī)劃第十三部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識一、土地開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)三、工程造價第十四部分 土地估價行業(yè)管理要求 附錄一：參考資料一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件二、技術(shù)規(guī)程和標準三、行業(yè)自律文件土地估價案例與報告 科目大綱詳情如下:第一章宗地估價考點1 : 土地估價業(yè)務(wù)受理考點2 :土地估價事項確定考點3 :土地估價資料收

4、集內(nèi)容、方法及要求考點4 :土地估價現(xiàn)場調(diào)查考點5 :土地估價方法選擇考點6 :土地估價報告撰寫考點7 :土地估價報告審核第二章常見目的下土地估價考點1 :各種常見土地估價的目的和類別考點2 :各種常見土地估價目的下評估方法和主要參數(shù)的選擇第三章常見用途土地估價考點1 :居住用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點2 :工業(yè)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點3 :商業(yè)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點4 :辦公用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點5 :教育、科技、文化

5、、衛(wèi)生用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、 估價方法選擇與應(yīng)用考點6 :農(nóng)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點7 :基礎(chǔ)設(shè)施用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與 應(yīng)用第四章土地分等定級考點1 :城鎮(zhèn)土地分等定級考點2 :農(nóng)用地分等定級第五章基準地價評估考點1 :城鎮(zhèn)基準地價考點2 :農(nóng)用地基準地價的評估第六章路線價評估考點1 :路線價的評估范圍和基本程序考點2 :路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法第七章城市地價動態(tài)監(jiān)測考點1:城市地價動態(tài)監(jiān)測的程序及指標采集方法考點2 :標準宗地的設(shè)立及估價方法第八章征地區(qū)片綜合地價評估考點1 :征地區(qū)

6、片綜合地價的范圍和特點考點2 :征地區(qū)片綜合地價的評估步驟和方法土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 科目大綱詳情如下:第一部分土地管理基礎(chǔ)知識第一章土地概念考點1 :土地的定義考點2 :土地的特征考點3 :土地的功能考點4 :我國土地資源的特點第二章土地的分類考點1 : 土地的基本類別考點2 :建設(shè)用地的主要特征考點3 :農(nóng)用地的主要特征考點4 :我國主要類別土地利用的方式第三章土地實體特征考點1 : 土壤類別及特征考點2 : 土地污染種類及特征第四章土地權(quán)利制度考點1 : 土地產(chǎn)權(quán)概念考點2 :土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成考點3 :我國土地所有權(quán)制度考點4 :我國土地使用權(quán)制度考點5 :土地他項權(quán)利制度考點6 :主要國家

7、和地區(qū)的土地制度第五章土地管理概念考點1 : 土地管理的內(nèi)涵考點2 :土地管理的任務(wù)考點3 :土地管理的原則考點4 : 土地管理的主要內(nèi)容考點5 :我國土地管理機構(gòu)的設(shè)置考點6 :新中國成立以來我國土地管理的演變歷程第六章地籍管理考點1:地籍概念考點2 :地籍分類考點3 :地籍管理概念考點4 :地籍管理原則考點5 :土地調(diào)查考點6 :土地登記考點7 :土地登記信息公開查詢17號）21 號）27號）考點8 : 土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法（國土資源部令第考點9 :協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定（國土資源部令第考點10 :國土資源聽證規(guī)定（國土資源部令第22號）考點11 :建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法（國土資

8、源部令第考點12 :土地權(quán)利制度建設(shè)考點13 :土地權(quán)屬爭議調(diào)處考點14 :土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測考點15 :土地統(tǒng)計考點16 :地籍檔案管理的基本要求考點17 :我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展第七章土地規(guī)劃管理考點1 : 土地規(guī)劃的概念與類型考點2 :土地規(guī)劃的作用考點3 :影響土地利用的因素考點4 :土地可持續(xù)利用的準則考點5 :土地用途管制制度的概念考點6 : 土地用途管制的作用和意義考點7 : 土地用途管理的內(nèi)容考點8 :土地利用總體規(guī)劃的概念考點9 :土地利用總體規(guī)劃的意義考點10 : 土地利用總體規(guī)劃編制原則考點11 : 土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改考點12 :土地利用專項規(guī)劃考點1

9、3 :土地利用詳細規(guī)劃考點14 : 土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系考點15 : 土地利用計劃第八章耕地保護與土地整理考點1 :耕地保護的重要性考點2 :耕地保護的責(zé)任目標考核制度考點3 :耕地保護管理的主要內(nèi)容考點4 :基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護和基本農(nóng)田保護區(qū)的概念考點5 :基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則考點6 :基本農(nóng)田保護125 =劃定的程序考點7 :耕地占補平衡考點8 :土地整理考點9 : 土地復(fù)墾概念第九章農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理考點1 :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考點2 :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)考點3 :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限考點4 :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序考點5 : 土地征收和征用概念考點6 :征地行為的特征考點7 :

10、土地征收補償和安置的內(nèi)容考點8 : 土地征收方案的編制與審核考點9 : 土地征收程序第十章建設(shè)用地供應(yīng)管理考點1 :建設(shè)用地供應(yīng)概念考點2 :國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)考點3 :國有建設(shè)用地出讓供應(yīng)考點4 :國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件考點5 :國有建設(shè)用地供地標準考點6 :國有建設(shè)用地審查報批管理考點7 :國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考點8 :鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地使用原則考點9 :農(nóng)村村民宅基地的管理考點10 :鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序第十一章土地市場交易與監(jiān)管考點1 : 土地市場概念考點2 :土地市場的特點考點3 :土地市場的分類考點4 :土地市場的功能考點5 : 土地市場的運行機制考

11、點6 :我國土地市場的現(xiàn)狀考點7 :土地市場供需調(diào)控的原則考點8 :土地市場供需調(diào)控的主要內(nèi)容考點9 :土地市場供需調(diào)控的措施考點10 :土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓考點11 : 土地使用權(quán)抵押的概念和條件考點12 :土地使用權(quán)租賃的概念第十二章地價管理考點1 :地價管理的目的考點2 :地價管理的措施考點3 :地價管理的內(nèi)容考點4 :城鎮(zhèn)基準地價與標定地價考點5 :土地估價行業(yè)行政管理第十三章土地執(zhí)法監(jiān)察考點1 : 土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵考點2 : 土地執(zhí)法監(jiān)察的形式考點3 : 土地執(zhí)法監(jiān)察的方法考點4 :破壞耕地違法行為及處罰考點5 :非法占用土地違法行為及處罰考點6 :農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰考

12、點7 :非法批地行為及處罰考點8 :其他土地違法行為及處罰考點9 : 土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容第二部分土地管理法規(guī)第一章土地管理法律法規(guī)考點1:中華人民共和國土地管理法-總則考點2 :中華人民共和國土地管理法一一-土地的所有權(quán)和使用權(quán)考點3 :中華人民共和國土地管理法一一-土地利用總體規(guī)劃考點4 :中華人民共和國土地管理法-耕地保護考點5 :中華人民共和國土地管理法-建設(shè)用地考點6 :中華人民共和國土地管理法附則考點7 :中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法總則考點8 :中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法一一房地產(chǎn)開發(fā)用地考點9 :中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法一一房地產(chǎn)開發(fā)考點10 :中華人民共和國城市房地

13、產(chǎn)管理法一一房地產(chǎn)交易考點11 :中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法一一附則考點12 :中華人民共和國物權(quán)法一一總則考點13 :中華人民共和國物權(quán)法一一所有權(quán)考點14 :中華人民共和國物權(quán)法一一用益物權(quán)考點15 :中華人民共和國物權(quán)法一一擔(dān)保物權(quán)考點16 :中華人民共和國土地管理法實施條件一一土地的所有權(quán)和使用權(quán)考點17 :中華人民共和國土地管理法實施條件一一土地利用總體規(guī)劃考點18 :中華人民共和國土地管理法實施條件一一耕地保護考點19 :中華人民共和國土地管理法實施條件一一建設(shè)用地考點20 :中華人民共和國土地管理法實施條件一一法律責(zé)任考點21 :中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例一一總則第二章相

14、關(guān)法律法規(guī)第三章中共中央、國務(wù)院規(guī)范性文件第五章部門規(guī)章、規(guī)范性文件第六章最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定土地估價相關(guān)知識 科目大綱詳情如下:第一部分土地相關(guān)稅收考點1 :城鎮(zhèn)土地使用稅考點2 :耕地占用稅考點3 :土地增值稅第三章房產(chǎn)稅收考點1 :房產(chǎn)稅考點2 :房地產(chǎn)稅第四章其他相關(guān)稅收考點1 :營業(yè)稅考點2 :城市維護建設(shè)稅考點3 :教育費附加考點4 :企業(yè)所得稅考點5 :契稅考點6 :印花稅第二部分金融第一章金融基礎(chǔ)考點1 :金融概念考點2 :貨幣概念考點3 :信用的概念、形式與職能考點4 :金融工具考點5 :金融體系考點6 :中央銀行的概念與職能考點7 :商業(yè)銀行的概念、類

15、型與職能考點8 :外匯與匯率的含義考點2 :股票考點3 :債券考點4 :證券投資基金第三部分會計與統(tǒng)計第一章會計知識考點1 :會計概念與作用考點2 :會計核算基本前提考點3 :會計核算的一般原則考點4 :會計要素的含義及其劃分考點5 :會計核算方法考點6 :設(shè)置會計科目與賬戶考點7 :復(fù)式記賬考點8 :資產(chǎn)概念及其分類考點9 :現(xiàn)金的核算考點10 :其他貨幣資金的核算考點11 :短期投資的概念與分類考點12 :短期投資的計價考點13 :應(yīng)收票據(jù)的分類與計價考點14 :應(yīng)收賬款考點15 :其他應(yīng)收款考點16 :存貨的范圍考點17 :存貨的計價考點18 :存貨的核算按計劃成本核算考點19 :長期投

16、資的概念與分類考點20 :長期投資的核算考點21 :固定資產(chǎn)的概念與確認標準考點22 :固定資產(chǎn)的分類考點23 :固定資產(chǎn)的計價方法考點24 :固定資產(chǎn)計提折舊的范圍考點25 :固定資產(chǎn)及其折舊的方法考點26 :固定資產(chǎn)折舊的會計處理考點27 :無形資產(chǎn)的特征與分類考點28 :無形資產(chǎn)的計價考點29 :無形資產(chǎn)價值的攤銷原則考點30 :遞延資產(chǎn)考點31 :負債概念及其分類考點32 :流動負債的核算考點33 :長期負債的核算考點34 :所有者權(quán)益與資本金制度的概念及特征考點35 :所有者權(quán)益的核算考點36 :營業(yè)收入概念及其特征考點37 :營業(yè)收入的確認考點38 :經(jīng)營收入的核算考點39 :費用

17、概念及其特征考點40 :期間費用的核算考點41 ：利潤概念考點42 :利潤形成的核算考點43 :利潤分配的核算考點44 :會計報表的分類考點45 :閱讀會計報表的方法第二章統(tǒng)計知識考點1 :統(tǒng)計學(xué)概念考點2 :統(tǒng)計的特點考點3 :統(tǒng)計活動考點4 :統(tǒng)計研究常用方法考點5 :統(tǒng)計工作中的常見概念考點6 :統(tǒng)計設(shè)計基本分類考點7 :統(tǒng)計設(shè)計的意義與主要內(nèi)容考點8 :統(tǒng)計指標的含義與分類考點9 :統(tǒng)計指標設(shè)計的基本要求與主要內(nèi)容考點10 :統(tǒng)計指標體系的概念與種類考點11 :統(tǒng)計指標體系設(shè)計時應(yīng)遵循的原則考點12 :統(tǒng)計數(shù)據(jù)的主要來源考點13 :常見的統(tǒng)計調(diào)查方法考點14 :常用的調(diào)查方式考點15

18、:統(tǒng)計調(diào)查方案考點16 :統(tǒng)計整理考點17 :總量指標考點18 :相對指標考點19 :平均指標考點20 :變異指標考點21 :時間數(shù)列分析考點22 :相關(guān)關(guān)系考點23 :相關(guān)分析考點24 :回歸分析第四部分土地與房屋測量考點1 :測量誤差與精度考點2 :房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范考點3 :房地產(chǎn)測繪的精度要求考點4 :土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙考點5 :土地面積測算方法考點6 :房屋面積種類考點7 :房屋面積測算考點8 :公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法第五部分城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃第一章經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)考點1 :需求、需求曲線、需求函數(shù)考點2 :供給、供給曲線考點3 :價格、產(chǎn)品均衡價格考點4 :彈性、需求價格

19、彈性、需求收人彈性、供給價格彈性考點5 :市場出清及供求原理的實際意義考點6 :市場競爭理論考點7 :收入分配理論考點8 :市場與政府考點9 :宏觀經(jīng)濟有關(guān)概念考點10 :宏觀經(jīng)濟政策第二章城市經(jīng)濟學(xué)考點1 :城市及城市經(jīng)濟增長考點2 :單一中心土地利用考點3 :城郊化考點4 :城市土地利用控制與利用分區(qū)第三章城市規(guī)劃考點1 :城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化考點2 :城市規(guī)劃體系與任務(wù)考點3 :城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件考點4 :城市用地評定與選擇考點5 :城市用地類型和用地指標考點6 :城市性質(zhì)與規(guī)模考點7 :城市用地功能組織與評價考點8 :城市總體規(guī)劃考點9 :城市詳細規(guī)劃考點10 :居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容

20、和要求考點11 :居住區(qū)的組成和規(guī)?？键c12 :居住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)考點13 :居住區(qū)規(guī)劃考點14 :城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃考點15 :城市規(guī)劃實施管理第六部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價第一章土地開發(fā)考點1 :士地開發(fā)概念考點2 : 土地開發(fā)程序考點3 :開發(fā)土地獲得途徑與程序考點4 :土地開發(fā)過程管理考點5 :開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓考點6 :土地開發(fā)成本構(gòu)成第二章房地產(chǎn)開發(fā)考點1 :房地產(chǎn)開發(fā)概念考點2 :房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)考點3 :房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級考點4 :房地產(chǎn)開發(fā)主要程序考點5 :房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容考點6 :房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的步驟考點7 :房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價考點8 :房地

21、產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析考點9 :房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價考點10 :房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)考點11 :建設(shè)工程招標投標考點12 :建設(shè)工程監(jiān)理考點13 :建設(shè)工程竣工驗收第三章工程造價考點1:工程項目與工程建設(shè)項目考點2 :工程建設(shè)項目分類考點3 :工程造價的概念與構(gòu)成考點4 :工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容考點5 :工程量清單考點6 :建筑工程量及其計算考點7 :概算定額與概算指標考點8 :投資估算指標考點9 :設(shè)計概算考點10 :建筑工程概算的編制方法考點11 :施工圖預(yù)算考點12 :工程變更與合同價款調(diào)整考點13 :工程索賠考點14 :建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算考點15 :工程保修及保修費

22、用土地估價實務(wù)基礎(chǔ) 科目大綱詳情如下:第一章土地價格的概念考點1 : 土地價格的內(nèi)涵與外延考點2 :我國土地價格的形式考點3 : 土地價格的主要特征考點4 :土地價格的類型考點5 :我國土地價格的主要類型考點6 :我國土地價格理論的發(fā)展歷史第二章土地價格影響因素考點1 :主要地價影響因素考點2 :主要地價影響因素的作用規(guī)律考點3 :不同用途地價影響因素的特點第三章土地估價的原則考點1 : 土地估價原則考點2 :預(yù)期收益原則考點3 :替代原則考點4 :最有效利用原則考點5 :供需原則考點6 :報酬遞增遞減原則考點7 :貢獻原則考點8 :變動原則考點9 :合法原則第四章土地估價程序、土地價格定義的

23、界定和地價估算與確定考點1 : 土地估價程序考點2 :確定估價基本事項考點3 :擬定估價作業(yè)計劃第五章收益還原法考點1 :收益還原法概念考點2 :收益還原法的基本公式考點3 :收益還原法不同情況下的公式考點4 :收益還原法估價的基本步驟考點5 : 土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算考點6 :總費用的測算方法考點7 :土地純收益的概念及測算方法考點8 :土地還原率的概念及確定方法考點9 :收益還原法的適用范圍第六章市場比較法考點1 :市場比較法的概念考點2 :市場比較法的特征考點3 :市場比較法的原理考點4 :市場比較法的基本公式考點5 :市場比較法的估價步驟考點6:調(diào)查與選擇

24、比較案例考點7 :確定價格可比基準考點8 :交易情況修正考點9 :估價期日修正考點10 :區(qū)域因素比較與修正考點11 :個別因素比較與修正考點12 :其他相關(guān)修正的類型及修正方法考點13 :確定比準價格考點14 :市場比較法適用范圍第七章成本逼近法考點1 :成本逼近法概念考點2 :成本逼近法的基本公式考點3 :成本逼近法估價步驟考點4 :土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法考點5 :土地開發(fā)費的概念、構(gòu)成及計算方法考點6 :利息考點7 :利潤考點8 :土地增值考點9 : 土地價格修正與確定考點10 :成本逼近法適用范圍第八章剩余法考點1 :剩余法的概念考點2 :剩余法的基本公式考點3 :剩余法估價

25、步驟考點4 :最佳開發(fā)利用方式考點5 :開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算考點6 :開發(fā)成本考點7 :利息考點8 :利潤考點9 :土地價格的計算考點10 :剩余法適用范圍第九章路線價法考點1 :路線價法的概念考點2 :與路線價法有關(guān)的概念考點3 :路線價法的操作步驟考點4 :路線價的深度修正方法考點5 :其他宗地條件修正系數(shù)編制考點6 :路線價法的適用范圍考點7 :路線價法的實際應(yīng)用第十章基準地價系數(shù)修正法考點1 :基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理考點2 :基準地價系數(shù)修正法的公式考點3 :采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟考點4 :基準地價系數(shù)修正法的適用范圍考點5 :農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類

26、型與基本步驟第十一章土地分等考點1 :城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理考點2 :城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系考點3 :城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序考點4 : 土地分等因子分值計算的基本原則考點5 :城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標準化方式考點6:因素因子分值計算位序標準化考點7 :因素因子分值計算極值標準化考點8 :城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標計算考點9 :城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則考點10 :城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法考點11 :城鎮(zhèn)土地分等劃分方法考點12 :農(nóng)用地分等的基本概念考點13 :農(nóng)用地分等定級考點14 :農(nóng)用地分等的原則考點15 :農(nóng)用地分等的因素法考點16 :農(nóng)用

27、地分等的樣地法考點17 :農(nóng)用地分等的程序考點18 :農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法考點19 : 土地利用系數(shù)分指定作物計算方法考點20 : 土地利用系數(shù)綜合計算方法考點21 : 土地經(jīng)濟系數(shù)分指定作物計算方法考點22 : 土地經(jīng)濟系數(shù)綜合計算方法第十二章土地定級考點1 :城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則考點2 :城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系考點3 :城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序考點4 :城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則考點5 :城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法考點6 :因素對土地質(zhì)量的影響方式及類型考點7 :城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法考點8 :城鎮(zhèn)土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方

28、法考點9 :城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標分析考點10 :城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加考點11 :城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度指標分析考點12 :城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度的分值計算考點13 :城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析考點14 :城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂考點15 :城鎮(zhèn)土地定級中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算考點16 :城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算考點17 :城鎮(zhèn)土地定級中的公用設(shè)施完備度、對外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用 分值計算考點18 :綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算考點19 :產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算考點20 :城鎮(zhèn)土地

29、定級的因素因子權(quán)重確定方法考點21 :城鎮(zhèn)土地級別劃分方法考點22 :農(nóng)用地定級的原則考點23 :農(nóng)用地定級的程序和方法考點24 :農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法估價理論與方法 科目大綱詳情如下:第一部分地價理論第一章土地價格的概念考點1 : 土地價格概念考點2 : 土地價格的主要特征考點3 :土地價格的類型考點4 :我國現(xiàn)行地價體系考點5 :我國土地價格的主要類型考點6 :我國土地價格理論的發(fā)展歷史第二章土地價格影響因素考點1 : 一般因素考點2 :區(qū)域因素考點3 :個別因素考點4 :主要地價影響因素的作用規(guī)律考點5 :不同用途地價影響因素的特點第三章地租理論考點1 :地租概念考點2 :級差地

30、租考點3 :絕對地租考點4 :壟斷地租考點5 :礦山地租考點6 :建筑地段地租考點7 :新古典城市地租理論考點8 :地租與地價的關(guān)系考點9 :地租理論在土地估價中的作用第四章區(qū)位理論考點1 :區(qū)位概念考點2 :區(qū)位的影響因素考點3 :農(nóng)業(yè)區(qū)位論考點4 :工業(yè)區(qū)位論考點5 :中心地理論考點6 :區(qū)位理論在土地估價中的作用第五章土地報酬遞減規(guī)律考點1 : 土地報酬遞減的含義考點2 :土地報酬遞減的基本原理考點3 :土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用第六章土地市場理論考點1 : 土地供給考點2 :土地需求考點3 :土地供需平衡原理第二部分土地估價方法第一章土地估價概念考點1 : 土地估價的定義考點2

31、 : 土地估價的作用及現(xiàn)實意義考點3 : 土地估價的使用方向考點4 :我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程第二章土地估價的原則考點1 : 土地估價原則考點2 :土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景第三章收益還原法考點1 :收益還原法概念考點2 :收益還原法的基本公式考點3 :收益還原法不同情況下的公式考點4 :收益還原法估價的基本步驟考點5 : 土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算考點6 :總費用的測算方法考點7 :土地純收益的概念及測算方法考點8 :土地還原率的概念及確定方法考點9 :收益還原法的適用范圍第四章市場比較法考點1 :市場比較法概念考點2 :市場比較法的特征考點3 :市場比較法的原理考點4 :市場比較法的基本公式考點5 :市場比較法的估價步驟考點6:調(diào)查與選擇比較案例考點7 :確定價格可比基準考點8 :交易情況修正考點9 :估價期日修正考點10 :區(qū)域因素比較與修正考點11 :個別因素比較與修正考點12 :其他相關(guān)修正的