資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程》模擬試題(9)

1、2009 年資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程模擬試題 (9)一、單項(xiàng)選擇題1. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合以 ( ) 為主的辦法進(jìn)行。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的核心 內(nèi)容，其評(píng)價(jià)結(jié)論是決定項(xiàng)目取舍的重要決策依據(jù)。A. 動(dòng)態(tài)B. 靜態(tài)C. 動(dòng)態(tài)與靜態(tài)D. 以上均不正確【正確答案】 A【答案解析】財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。2. 經(jīng)營(yíng)成本與總成本費(fèi)用的大小關(guān)系是 ( ) 。A. 經(jīng)營(yíng)成本等于總成本費(fèi)用B. 經(jīng)營(yíng)成本大于總成本費(fèi)用C. 經(jīng)營(yíng)成本小于總成本費(fèi)用D. 無(wú)法確定它們的大小關(guān)系【正確答案】 C【答案解析】經(jīng)營(yíng)成本 =總成本費(fèi)用 -折舊費(fèi) -攤銷(xiāo)費(fèi) -利息支出

2、所以經(jīng)營(yíng)成本小于總成本費(fèi)用。3. 根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，按評(píng)價(jià)指標(biāo)是否考慮資金價(jià)值分類(lèi)，可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和 ( ) 指標(biāo)。A. 時(shí)間性評(píng)價(jià)B. 價(jià)值性評(píng)價(jià)C. 比率性評(píng)價(jià)D. 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)正確答案】 D【答案解析】根據(jù)是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值，分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)可分為 時(shí)間性、價(jià)值性和比率性指標(biāo)。4. 現(xiàn)金流量表是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量系統(tǒng)的反映，用以計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn) 行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利。按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為項(xiàng)目投資的現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表和 () 流量表。A. 投資各方現(xiàn)金B(yǎng). 自有資金現(xiàn)金C. 借入資金現(xiàn)金D. 綜合資金

3、現(xiàn)金【正確答案】 A【答案解析】現(xiàn)金流量表是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量系統(tǒng)的反映，用以計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評(píng) 價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利。按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為項(xiàng)目投資的現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn) 金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。5. 折舊在財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量中是屬于 () 。A. 現(xiàn)金流入B. 現(xiàn)金流出C. 經(jīng)營(yíng)成本D. 不考慮項(xiàng)目【正確答案】 D【答案解析】現(xiàn)金流量表反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)逐年發(fā)生的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出。與常規(guī)會(huì)計(jì)方法不同，現(xiàn) 金收支在何時(shí)發(fā)生就在何時(shí)計(jì)算，不作分?jǐn)?。由于投資已按其發(fā)生的時(shí)間作為一次性支出被計(jì)入現(xiàn)金流出，所 以不能再以折舊和攤銷(xiāo)方式計(jì)算現(xiàn)金流出。6. 借款還

4、本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即借款和還本付息部分及 () 。A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)B. 償債能力分析指標(biāo)C. 現(xiàn)金流量分析指標(biāo)D. 項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)正確答案】 B答案解析】借款還本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即借款和還本付息部分及償債能力分析指標(biāo)。7. 利潤(rùn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)在繳納所得稅后， 一般應(yīng)進(jìn)行以下幾方面的分配：;提取任意公積金；提取法定公積金。其正確的分配順序應(yīng)是（彌補(bǔ)以前年度虧損 ; 向投資者分配 ）。A.一一一B.一一一C.一一一D.一一一【正確答案】 A【答案解析】利潤(rùn)首先要彌補(bǔ)原來(lái)的虧損，然后繳納相應(yīng)的公積金，最后剩下的才是屬于自己的，可以當(dāng) 作盈利來(lái)給各個(gè)投資者分配。8.財(cái)

5、務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)（） 時(shí)的折現(xiàn)率。A.等于零B.大于零C.小于 1D.大于1【正確答案】 A【答案解析】財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它的 經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目終了時(shí)，保證所有投資全部被回收的折現(xiàn)率。9. 某建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表，若基準(zhǔn)收益率為12%，則該方案的凈現(xiàn)值為 （ ） 萬(wàn)元。年份 （年末 ）01234現(xiàn)金流入 （ 萬(wàn)元 ）050505060現(xiàn)金流出 （ 萬(wàn)元 ）10010101010A. 27.88B. 72.45C. 34.20D. 35.52【答疑編號(hào) 6920, 點(diǎn)擊提問(wèn)】【您的答案】【正確答

6、案】 A【答案解析】 -100+(50-10)(P/A ， 12%，3)+(60-10)(P/F ，12%， 4)=-100+40 X 2.402+50 X 0.567=-100+96.08+31.8IRR 為()=27.88( 萬(wàn)元 )10. 某項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，當(dāng)ic=18%時(shí)，NPV=10萬(wàn)元；當(dāng)ic=22%時(shí)，NPV=-100萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的A. 19%B. 20%C. 19.5%D. 20.5%【正確答案】 B【答案解析】采用內(nèi)差法：IRR=18%+100*4%/(100+100)=20%11. 根據(jù)下表中的現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)，計(jì)算出該投資方案的投資回收期為()。單位：萬(wàn)元年份每年凈現(xiàn)金流量

7、累計(jì)凈現(xiàn)金流量0-270-270152-280250.8-167.2349.6-117.6448.4-69.25117.248A. 4 年B. 4.4 年C. 4.6 年D. 5 年【正確答案】 C【答案解析】投資回收期 =項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值出現(xiàn)正值或?yàn)榱愕哪攴?1+ 出現(xiàn)正值前一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 / 出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量 =5-1+69.2/117.2=4.6 年12. 在償債能力指標(biāo)中，關(guān)于利息備付率的說(shuō)法正確的是 ( ) 。A. 應(yīng)當(dāng)大于 1 ，一般情況下不宜低于 2B. 應(yīng)當(dāng)小于 1C. 一般情況下不應(yīng)高于 2D. 應(yīng)當(dāng)大于 3【正確答案】 A【答案解析】利息備付率應(yīng)當(dāng)大于 1

8、，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。根據(jù)我國(guó)企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)分析，一般情況 下利息備付率不宜低于 2。13. 下列指標(biāo)中，屬于住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)指標(biāo)的是 ( ) 。A. 平均每套建筑面積B. 土地利用系數(shù)C. 平面系數(shù)D. 居住建筑密度正確答案】 D【答案解析】小區(qū)住宅功能性評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有：容積率、住宅平均層數(shù)、居住建筑密度、居住建筑面積密度、人口凈密度、人口毛密度、建筑面積密度、建筑毛密度、平均每戶(hù)居住用地面積、住宅層數(shù)面積、綠化覆 蓋率、人均公共綠地面積、公共建筑面積及其居住建筑面積之比、工程造價(jià)。14. 某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000m2,居住小區(qū)用地總面積為240000m2,公共建筑面積與居住建

9、筑面積之比為 0.3 ：l ，則該小區(qū)的容積率為 ()。A. 0.40B. 0.48C. 0.52D. 0.60【正確答案】 C【答案解析】住宅小區(qū)的容積率=總建筑面積/居住小區(qū)用地總面積 =96000 X (1+0.3)/240000=0.5215. 評(píng)估人員擬對(duì)某建筑工程進(jìn)行功能評(píng)價(jià),共有甲、乙、丙三項(xiàng)指標(biāo)。已知指標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為 0.5 和1.5 ,則采用環(huán)比評(píng)分法時(shí)指標(biāo)乙的權(quán)重值為 ()。A. 0.23B. 0.25C. 0.31D. 0.46【正確答案】 D【答案解析】 1 .求修正重要度比值甲、乙、丙分別為 0.75 、1.5、12. 修正重要度比值合計(jì) 3.25

10、3. 乙指標(biāo)權(quán)重 =1.5/3.25=0.4615二、多項(xiàng)選擇題1. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括 () 。A. 現(xiàn)金流量表B. 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表C. 總投資使用計(jì)劃與資金籌措表D. 營(yíng)業(yè)收入估算表E. 資產(chǎn)負(fù)債表【正確答案】 ABE【答案解析】財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表有：現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債 表和借款還本付息估算表等。2. 在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有 ( ) 。A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B. 財(cái)務(wù)外部收益率C. 投資利潤(rùn)率D. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E. 利息備付率【正確答案】 CE【答案解析】項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)

11、評(píng)價(jià)指標(biāo)，其中 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括：投資回收期、借款償還期、投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、利息備付率、償債 備付率 ; 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括：投資回收期、財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。3. 在實(shí)際應(yīng)用中，內(nèi)部收益率的計(jì)算都采取近似計(jì)算方法，其步驟為 () 。A. 根據(jù)已有的經(jīng)驗(yàn)，選定一個(gè)適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率 i0B. 根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量情況，利用選定的折現(xiàn)率 i0 ，求出所用的方案的凈現(xiàn)值 NPVC. 若NPV0則適當(dāng)使i0增大；若NPVVO,則適當(dāng)使i0減小一般不超D. 反復(fù)驗(yàn)算NPV直，直到找岀兩個(gè)折現(xiàn)率i0和i1，其所對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值 NPV10 NPV20,其中i2-i1過(guò)2% 5%E. 采用線性插值公式求岀內(nèi)部收益率的近似解正確答案】 BCDE【答案解析】以A不能選。A選項(xiàng)錯(cuò)在不能根據(jù)已有的經(jīng)驗(yàn)來(lái)選擇，應(yīng)該要根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量情況來(lái)初步選擇。所4. 常見(jiàn)的還本付息方式包括： () 。A. 隔三差五還款B. 最大額償還C. 等額還本付息D. 逐年還本年末付息E. 期末本利和一次付清【正確答案】 BCDE【答案解析】常見(jiàn)的還本付息方式包括：最大額償還方式，逐年等額還本、年末付息