資產(chǎn)評估師考試《建筑工程》模擬試題(9)

1、2009 年資產(chǎn)評估師考試建筑工程模擬試題 (9)一、單項選擇題1. 財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合以 ( ) 為主的辦法進行。財務(wù)評價是項目可行性研究的核心 內(nèi)容，其評價結(jié)論是決定項目取舍的重要決策依據(jù)。A. 動態(tài)B. 靜態(tài)C. 動態(tài)與靜態(tài)D. 以上均不正確【正確答案】 A【答案解析】財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。2. 經(jīng)營成本與總成本費用的大小關(guān)系是 ( ) 。A. 經(jīng)營成本等于總成本費用B. 經(jīng)營成本大于總成本費用C. 經(jīng)營成本小于總成本費用D. 無法確定它們的大小關(guān)系【正確答案】 C【答案解析】經(jīng)營成本 =總成本費用 -折舊費 -攤銷費 -利息支出

2、所以經(jīng)營成本小于總成本費用。3. 根據(jù)財務(wù)評價指標體系，按評價指標是否考慮資金價值分類，可分為靜態(tài)評價指標和 ( ) 指標。A. 時間性評價B. 價值性評價C. 比率性評價D. 動態(tài)評價正確答案】 D【答案解析】根據(jù)是否考慮資金的時間價值，分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。根據(jù)指標的性質(zhì)可分為 時間性、價值性和比率性指標。4. 現(xiàn)金流量表是對建設(shè)項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量系統(tǒng)的反映，用以計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，進 行項目財務(wù)盈利。按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為項目投資的現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表和 () 流量表。A. 投資各方現(xiàn)金B(yǎng). 自有資金現(xiàn)金C. 借入資金現(xiàn)金D. 綜合資金

3、現(xiàn)金【正確答案】 A【答案解析】現(xiàn)金流量表是對建設(shè)項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量系統(tǒng)的反映，用以計算各項靜態(tài)和動態(tài)評 價指標，進行項目財務(wù)盈利。按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為項目投資的現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn) 金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。5. 折舊在財務(wù)現(xiàn)金流量中是屬于 () 。A. 現(xiàn)金流入B. 現(xiàn)金流出C. 經(jīng)營成本D. 不考慮項目【正確答案】 D【答案解析】現(xiàn)金流量表反映項目在計算期內(nèi)逐年發(fā)生的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出。與常規(guī)會計方法不同，現(xiàn) 金收支在何時發(fā)生就在何時計算，不作分攤。由于投資已按其發(fā)生的時間作為一次性支出被計入現(xiàn)金流出，所 以不能再以折舊和攤銷方式計算現(xiàn)金流出。6. 借款還

4、本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即借款和還本付息部分及 () 。A. 財務(wù)內(nèi)部收益率指標B. 償債能力分析指標C. 現(xiàn)金流量分析指標D. 項目盈利能力分析指標正確答案】 B答案解析】借款還本付息表的結(jié)構(gòu)包括兩大部分，即借款和還本付息部分及償債能力分析指標。7. 利潤企業(yè)實現(xiàn)的利潤在繳納所得稅后， 一般應(yīng)進行以下幾方面的分配：;提取任意公積金；提取法定公積金。其正確的分配順序應(yīng)是（彌補以前年度虧損 ; 向投資者分配 ）。A.一一一B.一一一C.一一一D.一一一【正確答案】 A【答案解析】利潤首先要彌補原來的虧損，然后繳納相應(yīng)的公積金，最后剩下的才是屬于自己的，可以當 作盈利來給各個投資者分配。8.財

5、務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計（） 時的折現(xiàn)率。A.等于零B.大于零C.小于 1D.大于1【正確答案】 A【答案解析】財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。它的 經(jīng)濟含義是在項目終了時，保證所有投資全部被回收的折現(xiàn)率。9. 某建設(shè)項目的現(xiàn)金流量如下表，若基準收益率為12%，則該方案的凈現(xiàn)值為 （ ） 萬元。年份 （年末 ）01234現(xiàn)金流入 （ 萬元 ）050505060現(xiàn)金流出 （ 萬元 ）10010101010A. 27.88B. 72.45C. 34.20D. 35.52【答疑編號 6920, 點擊提問】【您的答案】【正確答

6、案】 A【答案解析】 -100+(50-10)(P/A ， 12%，3)+(60-10)(P/F ，12%， 4)=-100+40 X 2.402+50 X 0.567=-100+96.08+31.8IRR 為()=27.88( 萬元 )10. 某項目財務(wù)評價時，當ic=18%時，NPV=10萬元；當ic=22%時，NPV=-100萬元，則該項目的A. 19%B. 20%C. 19.5%D. 20.5%【正確答案】 B【答案解析】采用內(nèi)差法：IRR=18%+100*4%/(100+100)=20%11. 根據(jù)下表中的現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)，計算出該投資方案的投資回收期為()。單位：萬元年份每年凈現(xiàn)金流量

7、累計凈現(xiàn)金流量0-270-270152-280250.8-167.2349.6-117.6448.4-69.25117.248A. 4 年B. 4.4 年C. 4.6 年D. 5 年【正確答案】 C【答案解析】投資回收期 =項目累計凈現(xiàn)值出現(xiàn)正值或為零的年份-1+ 出現(xiàn)正值前一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 / 出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量 =5-1+69.2/117.2=4.6 年12. 在償債能力指標中，關(guān)于利息備付率的說法正確的是 ( ) 。A. 應(yīng)當大于 1 ，一般情況下不宜低于 2B. 應(yīng)當小于 1C. 一般情況下不應(yīng)高于 2D. 應(yīng)當大于 3【正確答案】 A【答案解析】利息備付率應(yīng)當大于 1

8、，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。根據(jù)我國企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)分析，一般情況 下利息備付率不宜低于 2。13. 下列指標中，屬于住宅小區(qū)功能評價指標的是 ( ) 。A. 平均每套建筑面積B. 土地利用系數(shù)C. 平面系數(shù)D. 居住建筑密度正確答案】 D【答案解析】小區(qū)住宅功能性評價指標主要有：容積率、住宅平均層數(shù)、居住建筑密度、居住建筑面積密度、人口凈密度、人口毛密度、建筑面積密度、建筑毛密度、平均每戶居住用地面積、住宅層數(shù)面積、綠化覆 蓋率、人均公共綠地面積、公共建筑面積及其居住建筑面積之比、工程造價。14. 某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000m2,居住小區(qū)用地總面積為240000m2,公共建筑面積與居住建

9、筑面積之比為 0.3 ：l ，則該小區(qū)的容積率為 ()。A. 0.40B. 0.48C. 0.52D. 0.60【正確答案】 C【答案解析】住宅小區(qū)的容積率=總建筑面積/居住小區(qū)用地總面積 =96000 X (1+0.3)/240000=0.5215. 評估人員擬對某建筑工程進行功能評價,共有甲、乙、丙三項指標。已知指標甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為 0.5 和1.5 ,則采用環(huán)比評分法時指標乙的權(quán)重值為 ()。A. 0.23B. 0.25C. 0.31D. 0.46【正確答案】 D【答案解析】 1 .求修正重要度比值甲、乙、丙分別為 0.75 、1.5、12. 修正重要度比值合計 3.25

10、3. 乙指標權(quán)重 =1.5/3.25=0.4615二、多項選擇題1. 財務(wù)評價的基本報表包括 () 。A. 現(xiàn)金流量表B. 利潤與利潤分配表C. 總投資使用計劃與資金籌措表D. 營業(yè)收入估算表E. 資產(chǎn)負債表【正確答案】 ABE【答案解析】財務(wù)評價的基本報表有：現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債 表和借款還本付息估算表等。2. 在建設(shè)項目財務(wù)評價指標體系中，屬于靜態(tài)評價指標的有 ( ) 。A. 財務(wù)內(nèi)部收益率B. 財務(wù)外部收益率C. 投資利潤率D. 財務(wù)凈現(xiàn)值E. 利息備付率【正確答案】 CE【答案解析】項目財務(wù)評價指標根據(jù)是否考慮資金時間價值，可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)

11、評價指標，其中 靜態(tài)評價指標包括：投資回收期、借款償還期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、利息備付率、償債 備付率 ; 動態(tài)評價指標包括：投資回收期、財務(wù)靜現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率。3. 在實際應(yīng)用中，內(nèi)部收益率的計算都采取近似計算方法，其步驟為 () 。A. 根據(jù)已有的經(jīng)驗，選定一個適當?shù)恼郜F(xiàn)率 i0B. 根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量情況，利用選定的折現(xiàn)率 i0 ，求出所用的方案的凈現(xiàn)值 NPVC. 若NPV0則適當使i0增大；若NPVVO,則適當使i0減小一般不超D. 反復(fù)驗算NPV直，直到找岀兩個折現(xiàn)率i0和i1，其所對應(yīng)的凈現(xiàn)值 NPV10 NPV20,其中i2-i1過2% 5%E. 采用線性插值公式求岀內(nèi)部收益率的近似解正確答案】 BCDE【答案解析】以A不能選。A選項錯在不能根據(jù)已有的經(jīng)驗來選擇，應(yīng)該要根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量情況來初步選擇。所4. 常見的還本付息方式包括： () 。A. 隔三差五還款B. 最大額償還C. 等額還本付息D. 逐年還本年末付息E. 期末本利和一次付清【正確答案】 BCDE【答案解析】常見的還本付息方式包括：最大額償還方式，逐年等額還本、年末付息