前期物業(yè)管理服務委托合同0001

1、前期物業(yè)管理服務委托合同第一章 總則第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）名稱：衡水德源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 法定代表人：田紅霞注冊地址：衡水市聯(lián)系電話：委托方（以下簡稱乙方）名稱：衡水天卓物業(yè)服務有限公司 法定代表人：郝夏俊注冊地址：衡水市聯(lián)系電話：據(jù)物業(yè)管理條例及相關法律、法規(guī)，通過甲方委托乙方實行前期物業(yè) 管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅 座落位置：衡水市人民西路與中湖大道交叉口東行 50 米路北 管理界限：康樂馨家園住宅小區(qū)第三條康樂馨家園住宅 1-37 號住宅樓，根據(jù)甲方工程陸續(xù)交

2、付完成，乙方隨時 參與介入，并做好相關物業(yè)服務工作。第二章 交房委托管理事宜第四條 竣工綜合驗收前房屋及維修標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行：竣 工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及物業(yè)管理條例 ，按 照衡水市物業(yè)服務三級標準執(zhí)行。第五條 與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，按照衡水市有關規(guī) 定，向業(yè)主收取有關費用及住宅共用部位、公用設施設備維修基金。第六條 對房屋共用部位、公共設施設備維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、 屋面）專用房間、樓梯間、走廊通道等。公用設施設備包括：上下水管道、落水管、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、

3、消防設施、小區(qū)綠地、垃圾房、垃圾桶等。第七條 其他委托管理事項一、按甲乙雙方的約定提供維修服務二、附屬配套建筑和設施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦 公用房、文化體育娛樂場所等。三、住宅區(qū)內(nèi)的露天停車位，由乙方負責管理。四、與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的工程管理。五、物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和 物業(yè)使用人檔案、維修檔案等。六、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費，經(jīng)相關部門委托可代收 電費、水費、燃氣費、房租、采暖費、郵政、通訊等費用。七、房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權人委托乙方維修時，一 方可以接受委托并合理收費。八、物業(yè)共用

4、部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、下水管道 的疏通。九、公共綠化的養(yǎng)護和管理。 十、公共秩序維護、安全防范等事項的管理。第三章 委托管理期限第八條 委托管理期限自 2016 年 _1_月 _1_日起至 _2016_年_12_月 _31_日止，但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理 企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，則本合同自動終止。第四章 雙方權利和義務第九條 甲方權利和義務一、甲方權利1 、審核乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2 、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算；3 、檢查，監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；4 、監(jiān)督甲方提供給乙方的物業(yè)管理辦公用

5、房使用情況；二、甲方義務1 、制定業(yè)主臨時公約，并向業(yè)主明示。2 、為乙方實施前期物業(yè)管理創(chuàng)造條件，支持乙方實施前期物業(yè)管理方案， 協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。3 、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收（施工單位切實履行 保修責任后應征得乙方書面同意，方可支付質(zhì)保金）等方面的意見，并組織有 關單位落實整改。4 、執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，承擔保修責任。5 、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料（進駐驗收合格后 60日內(nèi)）包 括：竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下工程竣工 圖等竣工驗收資料。設施設備的安裝，使用和維護保養(yǎng)等技術資料。 物業(yè)質(zhì)量保

6、修文件和物業(yè)使用說明書文件。物業(yè)管理所必須的其他文件。7 、按住宅共用部位、公用設施設備維修基金管理辦法及其配套文件， 按照衡水市的有關規(guī)定代收維修基金并依期規(guī)定交房屋管理部門。8 、提供符合有關建筑面積規(guī)定的物業(yè)管理辦公用房，由乙方無償使用。9 、負責處理有關工程建設遺留問題，也可委托乙方負責。第十條 乙方的權利和義務一、乙方的權利1 、根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章 制度并實施管理。2 、根據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。3 、提出維修資金年度使用計劃，對小區(qū)物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。4 、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反前期物業(yè)管理服務協(xié)

7、議的行為。5 、有權使用甲方提供的物業(yè)管理辦公用房。6 、根據(jù)前期物業(yè)管理服務協(xié)議的規(guī)定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。7 、可委托專業(yè)公司承擔專項管理與服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任 轉(zhuǎn)讓給第三人。8 、當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ，并按 有關規(guī)定進行管理。二、乙方的義務1 、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護甲方及產(chǎn)權人或使用人的合法權 益。2 、主動接受甲方的監(jiān)督。3 、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。4 、按照有關規(guī)定及報批程序使用維修基金。5 、物業(yè)管理用房屬于甲方所有乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其 用途。6 、本合同終止之日起

8、 7 日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部 物業(yè)管理檔案資料和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營場所及甲方投資購置的辦公設備。第五章 前期物業(yè)管理服務費及相關費用第十一條 物業(yè)管理服務費 一、業(yè)主辦理正式入住前，乙方前期介入時甲方給予乙方的補助款應同時到 位與本合同生效后 10 日內(nèi)一次性支付乙方。二、本合同有效期內(nèi)未交付使用、未出售的一期住宅房屋物業(yè)管理服務費，由甲方按照衡水市三級物業(yè)服務收費標準每月每平米 0.45 元向乙方支付。三、本合同有效期內(nèi)業(yè)主委員會成立前，已交付使用的物業(yè)服務費，由乙方 按照每月每平米 0.45 元向業(yè)主和使用人收取。四、本合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)服務費收費標

9、準（如若增加 物業(yè)服務費），從批準執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標準向業(yè)主、使用人收取。第十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定 的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費 用由甲方支付，如若乙方代為維修后乙方憑維修單據(jù)（一式兩份）向甲方工程 部提交，收取維修費用，維修費用在交付單據(jù)后 3 日內(nèi)甲方交向乙方結(jié)清。第六章 違約責任第十三條 甲方違反本合同第九條（第二項）有關約定使乙方不便或無法實施 前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決預期未解決的，乙方有 權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應于賠償。第十四條 乙方違反本合同第四章、第十條

10、（第二項）有關約定的未盡職責、 未例行義務或例行義務達不到雙方約定的服務標準的，甲方有權要求乙方限期 整改，預期不整改的甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應于賠償。第十五條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應提請政府主管 部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲 方承擔責任并負責善后處理或委托乙方處理，屬管理不善原因由乙方承擔責任， 并負責處理。第十六條 因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修 費用由相關的業(yè)主、使用人承擔責任。第十七條 因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于 不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和十二時使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限內(nèi)負責 修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。第十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，違約方 應賠償對方 1 萬元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。第七章 附則第十九條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中 未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第二十一條 本合同期滿前三個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應就延長 本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方可在合同期滿前選聘新的物 業(yè)管理企業(yè)