濱江市商會大廈建設項目申請報告65p

1、目 錄第1章 申報單位及項目概況11.1 項目申報單位概況11.2 項目概況11.2.1 項目名稱11.2.1 建設地點11.2.3 主要建設內(nèi)容和規(guī)模11.2.4 項目建設期21.2.5 主要經(jīng)濟技術(shù)指標21.2.6 項目建設背景31.2.7 項目規(guī)劃與方案設計41.2.8 項目組織與管理281.2.9 投資估算與資金籌措29第2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析332.1 發(fā)展規(guī)劃分析332.2 產(chǎn)業(yè)政策分析342.3 行業(yè)準入分析35第3章 資源開發(fā)及綜合利用分析39第4章 節(jié)能方案分析404.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范404.2 能耗狀況和能耗指標分析424.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4

2、2第5章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析465.1 項目選址及用地方案465.2 土地利用合理性分析465.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案47第6章 環(huán)境和生態(tài)影響分析486.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀486.2 環(huán)境影響分析516.3 環(huán)境保護措施586.4 地質(zhì)災害影響分析596.5 特殊環(huán)境影響59第7章 經(jīng)濟效益分析617.1 評價依據(jù)與說明617.2 經(jīng)營收入估算617.3 財務分析62第8章 社會影響分析648.1 社會影響效果分析648.2 項目互適性分析658.3 社會風險及對策分析65附件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、土地使用證3、建設用地規(guī)劃許可證4、環(huán)境影響評價文件的審批意見5、房地

3、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書6、同意該項目開展前期工作的確認函7、項目總平圖8、項目地理位置圖第1章 申報單位及項目概況1.1 項目申報單位概況1、項目申報單位：濱江市商廈建設有限公司2、項目申報單位概況濱江市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年8月。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號341700000014245，發(fā)證機關(guān)濱江市工商行政管理局。公司住所位于濱江市xxx路與xxx路交叉口。法定代表人：xxx注冊資本：貮仟萬元整實收資本：捌佰萬元整公司類型：其他有限責任公司經(jīng)營范圍：市場開發(fā)、銷售，房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃。1.2 項目概況1.2.1 項目名稱濱江商會大廈建設項目1.2.1 建設地點濱江市商會大廈項目

4、位于xx路與xx大道交叉口2號地塊。1.2.3 主要建設內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)項目單位提供的資料，濱江商會大廈項目主要建設內(nèi)容和規(guī)模為：投資12147萬元，開發(fā)建設集商務、企業(yè)辦公和培訓、商業(yè)、住宿、餐飲、歌舞娛樂等功能為一體的綜合建筑53646.22平方米，配套建設人防、車庫、配電房等地下建筑2341.39平方米。表1-1 主要建設內(nèi)容及規(guī)模一覽表類別工程名稱內(nèi)容及規(guī)模備注主體工程主樓（寫字樓）1+28層（31893.4m2）主要為開展商務、企業(yè)辦公、商會辦公等用房裙樓酒店7層（7408.8m2）住宿、餐飲、歌舞娛樂等用房商業(yè)樓5層（143108.02m2）商業(yè)、休閑娛樂用房附屬工程人防工程（地下車

5、庫）1994.19m2寫字樓地下1層水泵房（地下建筑）92.2m2配電房（地下建筑）255m2車庫1層（236m2）場地西南側(cè)1.2.4 項目建設期本項目建設期為18個月。1.2.5 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表1-2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表編號名稱數(shù)量1總用地面積10020m22總建筑面積53646.22m22.1其中：地上建筑面積51304.83m22.2地下建筑面積2341.39m23建筑占地面積4811.3m24容積率5.355建筑密度48.02%6綠低率14.80%7停車位89輛（地下33輛）1.2.6 項目建設背景隨著改革開發(fā)不斷深入，我市民營經(jīng)濟迅猛發(fā)展，已成為區(qū)域經(jīng)濟的重要組成部分。根據(jù)市政

6、府第33號專題會議紀要精神，提出在濱江市迎江北路興建集商務、企業(yè)辦公和培訓、商業(yè)等公共服務為一體的商會大廈，規(guī)劃為地上28層的高層建筑。濱江市迎江北路高層建筑群是優(yōu)化城市功能布局、展示城市嶄新風貌的豐碩成果，也是按照市場化方式，集中建設城市公共服務區(qū)的成功典范。濱江商會大廈是濱江市2011年“583”工程重點建設項目，為濱江市高層辦“迎江北路高層建筑群項目”的重要組成部分。濱江市商廈建設有限公司于2011年7月通過國有土地出讓的方式取得了迎江北與石城大道交叉口3號兩側(cè)地塊的開發(fā)建設權(quán)，總占地面積10020m2，計劃投資在該地塊建設“濱江商會大廈”項目。該項目于2011年7月9日取得了濱江市人民

7、政府頒發(fā)的土地使用許可證（濱國土2011第chz-174/2011）,于2011年8月13日取得了濱江市城市規(guī)劃局頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證（地字第341701201100047號），于2011年8月7日通過濱江市環(huán)保局對建設項目環(huán)境影響報告表的審批（濱環(huán)審批表201142號），并在濱江市發(fā)改委獲得了同意項目開展前期工作的備案函（濱發(fā)改窗口201112號）。擬建項目為城市公共服務設施，城市公共服務設施是城市發(fā)展的重要支撐，是城市經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)發(fā)展的物質(zhì)條件。城市公共服務設施建設與城市發(fā)展的均衡協(xié)調(diào)是保證城市科學發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的前提。這種均衡協(xié)調(diào)包括公共服務設施與城市規(guī)模、功能和空間的均衡，與城

8、市發(fā)展階段和城市外部環(huán)境的均衡，城市公共服務設施系統(tǒng)本身以及各個子系統(tǒng)的完整性和有效性，各子系統(tǒng)之間的均衡和協(xié)調(diào)等等。在強調(diào)均衡的基礎上，城市公共服務設施的投資建設必須適度超前，避免建設滯后。實施50項市政重點工程，加快迎江北路高層集中區(qū)公共服務工程建設，是市政府2011年重點工作之一，盡快實施商會大廈項目是完成市政府2011年工作目標的需要。建設迎江北路高層建筑群項目是市委、市政府推進“沿江環(huán)湖、一城六區(qū)”組團式發(fā)展的一項重要舉措。市政府要求各有關(guān)方面全力配合、積極支持，為工程建設營造良好的環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保迎江北路高層建筑群如期完工。1.2.7 項目規(guī)劃與方案設計1.2.7.1 建

9、筑設計1、概況濱江商會大廈位于迎江北路的西南側(cè)。地勢平坦，自然環(huán)境優(yōu)美，總用地面積約10020平方米。2、設計依據(jù)（1）濱江市規(guī)劃局提供用地紅線（2）國家的相關(guān)規(guī)范現(xiàn)行建筑設計規(guī)范民用建筑設計通則 (gb 50352-2005)高層民用建筑設計防火規(guī)范 (gb 50045-95(2005版)城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 (jgj 50-2001)人民防空地下室設計規(guī)范 (gb 50038-2005)人民防空設計防火規(guī)范 (gb 50098-98(2001版)旅館建筑設計規(guī)范 (jgj 62-90)飲食建筑設計規(guī)范 (jgj 64-89)商店建筑設計規(guī)范 (jgj 48日8)辦公建筑設計規(guī)范

10、(jgj 67-2006)其他現(xiàn)行有關(guān)國家設計規(guī)范、標準及濱江市有關(guān)技術(shù)規(guī)定3、設計目標本方案不僅要滿足建筑自身功能的要求，處理好建筑與人的關(guān)系，同時也要協(xié)調(diào)好與周圍環(huán)境的關(guān)系，充分展現(xiàn)一種時代精神和現(xiàn)代都市風情，從而塑造一座既現(xiàn)代又有品味，既簡潔又有豐富內(nèi)涵的標志性的建筑。4、設計原則（1）整體原則強調(diào)建筑的完整性與統(tǒng)一性，以風格統(tǒng)一的環(huán)境設計規(guī)范整個基地區(qū)域，因地制宜，合理布置，提高土地利用率，節(jié)約管線，提高時間與空間效率。在城市設計框架指導下，做到局部與整體相結(jié)合，個體服從整體。（2）以人為本原則貫徹“以人為本”的思想，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，合理組織人流、物流、車流，創(chuàng)造輕松、舒適、獨具特

11、色的辦公環(huán)境。（3）科技原則以當代建筑設計理論為指導，運用現(xiàn)代高技術(shù)手段，使建筑設計具有較高科技含量。（4）簡潔原則從整體風格到細部設計遵循現(xiàn)代、簡潔、樸素淡雅的原則，要求透出建筑與環(huán)境自身的魅力。（5）個性原則在強調(diào)建筑與周邊城市環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一的同時，也追求建筑個性的表達。體現(xiàn)現(xiàn)代辦公建筑輕盈、快捷、穩(wěn)健的個性。5、總平面設計（1）總平面布局本項目在總平面設計上充分利用周邊環(huán)境的特點，根據(jù)建筑功能、空間的要求，采用流暢的“f”形布局，主樓為28層辦公樓，輔樓為7層酒店和5層輔助商業(yè)用房和歌舞娛樂用房，用地的東端為商業(yè)用房的出入口，南側(cè)為辦公用房出入口，北側(cè)為賓館和歌舞娛樂用房出入口，這些使建筑

12、自然地圍合出半開敞式庭院空間。（2）交通及流線組織考慮到人出行的習慣、方便及現(xiàn)有城市道路的規(guī)劃，強調(diào)功能分區(qū)的既相對獨立又相互聯(lián)系，把辦公樓主入口布置在基地南面，商業(yè)用房出入口布置在基地東面，利用城市道路綠化帶做一入口廣場景觀，賓館和歌舞娛樂用房出入口設在北面，各出入口既相對獨立，又有便捷的聯(lián)系，使基地價值最大化，又滿足城市規(guī)劃要求。各出入口與廣場、庭院等人車綜合流線的有機結(jié)合，同時根據(jù)消防要求，把庭院綠化兼作消防登高場地，滿足消防要求。（3）停車場布置根據(jù)甲方要求，以地面停車方式解決停車問題，停車為33輛，分別在基地的東側(cè)、南側(cè)和西側(cè)。6、建筑設計本項目為集辦公、住宿、餐飲、歌舞娛樂、商業(yè)為

13、一體的綜合用房，主樓為地上28層，地下1層，主樓主體建筑總高度為99.70m，為一類高層建筑，酒店為7層，商業(yè)輔樓為5層，主樓和地下室耐火等級均為一級，裙房耐火等級均為二級。（1）平面設計底層設商業(yè)用房、賓館門廳、銀行和茶吧，二層為商業(yè)用房、廚房、辦公和餐廳，三五層為歌舞娛樂用房、客房和辦公，六七層為客房和辦公，八二十八層為辦公用房。（2）立面及造型設計本項目為綜合樓，建筑體形非常輕盈、飄逸，建筑層次高低錯落，進退有致，具有強烈的動感，其體型優(yōu)美、簡潔，又不失變化，既有時代感，又能充分體現(xiàn)辦公建筑的個性。半開敞式院落環(huán)境的處理，符合現(xiàn)代設計的理念能提供良好的室外環(huán)境。商業(yè)主入口設有一個矩形方框

14、，氣勢宏偉。立面虛實結(jié)合，每層一個分隔，強調(diào)建筑的豎向感；中間部分打斷、頂部立面細化，強調(diào)了建筑立面簡潔中的變化，使其耐人尋味。在突出自我的同時，更符合城市沿街景觀的設計要求。（3）剖面設計主樓地上28層，地下1層，地下一層層高為3.9米，一二層層高為4.2米，三二十八層層高為3.5米，建筑總高度為99.70米。東側(cè)5層輔助商業(yè)用房和歌舞娛樂用房，一五層層高為4.2米；北側(cè)7層賓館一層層高為4.0米，二層層高為3.8米，三七層為3.0米。（3）建筑外裝修外墻裝飾材料均采用真石漆外墻飾面。它們和玻璃有機結(jié)合，使建筑具有強烈的時代感。7、消防設計（1）本方案消防車在南、北、東、西四面均可通過，可直

15、接到達建筑的每一個面。（2）設置室外消火栓系統(tǒng)和設置滅火設備。（3）主樓共設置二部疏散樓梯，由于總高度超過50米，主樓疏散樓梯均為防煙樓梯間，由于每層建筑面積不超過1500平方米因此設置了一部消防電梯，裙房采用封閉樓梯間。（4）在地上一層設置消防控制中心。1.2.7.2 結(jié)構(gòu)設計1、設計依據(jù)本設計依據(jù)現(xiàn)行的下列規(guī)范與規(guī)程（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb500092001(2006版)（2）建筑地基基礎設計規(guī)范gb500072002（3）建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj942008 （4）混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范gb500102002（5）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj32002（6）人民防空地下室設計規(guī)范gb50

16、03820052、荷載取值本工程結(jié)構(gòu)的設計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb500092001)和高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(jgj32002)規(guī)定取值風荷載基本風壓 0.45 knm2地面粗糙度 b類雪荷載基本雪壓 0.35 knm2人防荷載人防地下室頂板 60.0knm2人防側(cè)墻（暫定為飽和土） 50.0knm2人防底板（暫定為地下水位以下） 45.0knm23、材料（1）混凝土混凝土強度等級(包括梁、柱、樓板、剪力墻)均采用c35c25。地下室混凝土外加fnm2高效混凝土微膨脹劑，抗?jié)B等級采用s6。（2）鋼筋hpb235熱軋光圓i級鋼筋(q235)強度設

17、計值fy=210nmmhrb335熱軋帶肋ii級鋼筋(20mnsi)強度設計值fy=300nmmhrb400熱軋帶肋iii級鋼筋(20mnsiv)強度設計值fy=360 nmm預埋鋼板、型鋼均采用q235普通碳素鋼；焊條采用e43系列，融透焊（對接焊縫、剖口焊縫）焊接質(zhì)量不低于二級；非融透焊（角焊縫）焊接質(zhì)量不低于三級。4、基礎設計基礎形式根據(jù)以后地質(zhì)資料再定。5、主體結(jié)構(gòu)設計（1）本工程為高層建筑，地下一層，地上二十八層。（2）采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架簡體結(jié)構(gòu)。（3）結(jié)構(gòu)計算采用高層建筑結(jié)構(gòu)三維空間有限元分析程序(pkpm軟件)進行內(nèi)力分析、荷載組合及配筋。（4）配合手算方法進行調(diào)整配筋設計。

18、1.2.7.3 給排水設計1、設計依據(jù)（1）建筑給排水設計規(guī)范gb500152003（2）高層民用建筑設計防火規(guī)范gb50045952005版（3）建筑設計防火規(guī)范gb500162006（4）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范gb500842001（5）建筑滅火器配置設計規(guī)范gb501402005（6）人民防空地下室設計規(guī)范gb 500382005（7）建筑方案設計圖2、設計范圍本工程紅線內(nèi)室內(nèi)外給水排水設計。3、生活給水系統(tǒng)（1）水源：本工程給水水源取自城市給水管網(wǎng)，從北面和東面城市道路各引一根dnl50的給水管，繞地塊成環(huán)狀布置，供大樓內(nèi)生活，綠化等用水。（2）最高日用水總量437.4立方米。（3）

19、供水方式本工程采用水濱水泵供水方式。為減少二次污染，采用變頻供水技術(shù)。在地下室水泵房設不銹鋼水箱和兩組變頻供水機組，系統(tǒng)豎向分為三區(qū)，-1層2層為低區(qū)，由市政直供，315層為中區(qū)，由變頻機組供水，15層以上為高區(qū)，由變頻機組供水。用水點壓力不大于350kpa。辦公、商業(yè)分別設表計量。4、消防給水系統(tǒng)本工程按建筑物性質(zhì)屬一類高層建筑。大樓內(nèi)設消火栓系統(tǒng)及自噴給水系統(tǒng)。（1）消防用水量室內(nèi)消火栓40ls，持續(xù)供水保證3小時。室外消火栓30ls，持續(xù)供水保證3小時。自噴給水30ls，持續(xù)供水保證l小時。（2）室外消給水室外消防用水水源取自城市給水管網(wǎng)，從北面和東面市政道路各引一根dnl50的給水管，

20、繞地塊成環(huán)狀布置，供大樓消防用水。設若干室外消火栓，滿足本樓室外消防水量要求。消火栓間距不大于120米。（3）室內(nèi)消防給水本工程設室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，在大樓外面設三套sqa150型消火栓水泵接合器，設二套sqa150型自噴水泵接合器，小區(qū)消火栓系統(tǒng)和自噴系統(tǒng)相互獨立。在屋頂設一只貯存10分鐘消防水量(18m3)水箱，屋頂設一只試驗消火栓。地下室消防水濱容量540m3。1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實水栓同時到達，充實水柱不小于13米，在消防電梯前室設dn65消防箱一套，消火栓管道在地下室及屋頂形成平環(huán)網(wǎng)。各消火栓箱均設置報警按鈕，火災時用于向消防控制中心報

21、警，經(jīng)確認發(fā)生火災后，自動啟動消火栓給水裝置，也可人工啟動消火栓給水裝置。分火災初期的10分鐘用水量由18t屋頂水箱供給保證，火災期間由消防泵供應。2）自噴給水系統(tǒng)在地下室水泵房設濕式水力報警閥；每個防火分區(qū)設水流指示器?；馂臅r，水流指示器動作，向消防控制中心報警，同時濕式報警閥動作，并直接啟動自噴給水裝置，也可由人工啟動自噴給水裝置?；馂某跗诘?0分鐘用水量由18t屋頂水箱供給保證，火災期間山噴淋泵供應。根據(jù)規(guī)范要求，在辦公、商場、客房、娛樂等設置溫級為68玻璃球噴頭，食堂烹飪上方設置溫級為93玻璃球噴頭。（4）建筑滅火器配置根據(jù)建筑滅火器配置設計規(guī)范，本工程基本屬于嚴重危險級，按中危險級a

22、類火災設計，滅火器最小配置級別為5a，最大保護面積為50m2a。所有消火栓箱均配置mfabc5型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。 5、排水設計（1）生活污、廢水設計：1）生活排水量按用水量的85計， 369.5 m3d。2）室內(nèi)生活污廢水分流，室外雨污分流，污廢水高層設專用通氣管，上部升頂通氣。3）底層污廢水單獨排出。4）生活污水排出室外后經(jīng)化糞濱處理，餐飲廢水排出室外后經(jīng)隔油濱處理，處理后的廢水再入室外市政污水管網(wǎng)。（2）屋面雨水設計：1）雨水設計重現(xiàn)期以兩年計，查建筑給水排水設計手冊，降雨歷時為5min時，降雨厚度為135mm。2）屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)。3）陽臺雨水及空

23、調(diào)冷凝水均間接排放。6、管材及其他（1）室內(nèi)生活給水管采用pe聚乙烯塑料管，熱熔焊接；消防給水管管徑小于等于dnl00，采用熱鍍鋅鋼管，絲接。室內(nèi)排水管采用upvc排水管，室外采用upvc加筋管。1.2.7.4 暖通設計說明本工程設計根據(jù)甲方提供的委托設計任務書及建筑提供的圖紙，并依照暖通現(xiàn)行國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標準進行設計，具體為：1、設計依據(jù)（1）高層民用建筑設計防火規(guī)范(gb50045-95)2005年版（2）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范(gb50019-2003)（3）人民防空地下室設計規(guī)范(gb50038-2005)（4）民用建筑熱工設計規(guī)范(gb50176-93)（5）甲方和建筑專業(yè)

24、提供的設計資料2、設計范圍：通風設計防排煙設計空調(diào)設計3、設計參數(shù)：通風換氣標準：類別換氣次數(shù)（次/小時）備注配電房10機械送、排風水泵房4機械送、排風衛(wèi)生間15機械排風、自然進風4、工程簡介本工程地上二十八層，地下一層，為一類高層建筑，主要功能為商務、辦公、商鋪、客房、餐飲、娛樂。商場、娛樂采用復合源熱泵，主機放在裙房屋頂遠離主樓處。5、通風設計本工程設置有地下配電間、水泵房等設備房。按高層民用建筑設計防火規(guī)范要求，當室內(nèi)存有容易起火或爆炸物質(zhì)的單獨房間，如設置有排風系統(tǒng)，應獨立設置。同時因配電間、水泵房發(fā)熱量較大，故給設置在地下層的配電間、水泵房等設備房設置機械送、排風系統(tǒng)。其各房間的換氣

25、次數(shù)按上述標準設計。風管穿越各機房需設置70關(guān)閉的防火閥且要與風機聯(lián)動。本工程所有暗衛(wèi)生間均設置有吸頂換氣扇。廢氣經(jīng)豎井集中排至屋面，同時為以防各樓層串味，每層的支管都裝設止回閥。6、防排煙設計根據(jù)高層民用建筑設計防火規(guī)范(gb50045-95)的要求，對不符合自然排煙條件的前室和合用前室，設置機械加壓送風系統(tǒng)。正壓送風系統(tǒng)的送風量取設計計算和規(guī)范規(guī)定中的較大者。合用前室設計壓力為2530pa，防煙樓梯間的設計壓力為50pa。機械加壓風機分別設置在屋面，各風機兩端設計有150200mm的防火帆布軟接，同時增設消聲器和彈性支吊架等消聲和隔震處理。合用前室的機械加壓送風口每層設置，距每層地面高度為

26、300mm，發(fā)生火災時，打開著火層及其上下層的風口。防煙樓梯間每隔兩層設置一個自垂百葉風口。所有常閉的消防送風口均與風機聯(lián)動，就地或消防中心均可控制。機械加壓送風井內(nèi)表面必須光滑，不得漏風。根據(jù)規(guī)范要求，對無直接通風且長度超過20米的內(nèi)走道或雖有直接自然通風，但長度超過60米的內(nèi)走道均設置有機械排煙系統(tǒng)。排煙口設置在頂棚上或靠近頂棚的墻面上。防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口距最遠點的水平距離不應該超過30米。排煙口子時關(guān)閉，火災時手動或自動開啟裝置。在排煙機房的入口處設置有280關(guān)閉的防火閥，并且要與排煙風機聯(lián)動。7、空調(diào)設計（1）設計資料室外空調(diào)設計參數(shù)參照濱江市室外氣象參數(shù)。房間名稱室內(nèi)溫度相對濕度新風

27、量m3/h排風量次/h噪聲(nr)商場娛樂26-2816-1865-5050-3065-5045-55（2）空調(diào)系統(tǒng)：商場、娛樂采用復合源熱泵系統(tǒng)，主機放在屋頂。走道頂部設置節(jié)能低噪聲風機箱，來提供各房間所需的新風，風機箱吊裝在樓板底，同時須做消聲和隔震，新風口在建筑外立面處用防雨百葉風口處理，新風經(jīng)過風機箱后直接送至各房間，剩余熱負荷由各個室內(nèi)機組承擔。新風量的取值按采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范。走道不布置空調(diào)末端設備，直接采用全新風，在樓道內(nèi)設置23只風口，用散流器下送。因室內(nèi)有裝修，所以采用的所有凝結(jié)水管道采用upvc材料，同時必須進行保溫，以防破壞高檔裝修。所有凝結(jié)水收集后通過管井集中排

28、放?？照{(diào)送風管、空調(diào)冷熱劑管均布置在走道的吊頂內(nèi)?？照{(diào)計費系統(tǒng)：根據(jù)用戶要求進行計量計費。8、環(huán)境保護工程設計本工程利用自然通風和排氣扇或通風機進行通風滿足室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。所有通風空調(diào)設備均采用低噪聲設備，并作消聲處理，達到噪聲控制的要求。熱源采用燃氣熱水機組，其燃燒廢氣經(jīng)煙囪到屋頂排放。廚房油煙經(jīng)處理后排放到屋頂。9、衛(wèi)生防疫工程設計衛(wèi)生間設計通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)按現(xiàn)行規(guī)范設計，渾濁空氣由排風機經(jīng)豎井排到屋頂，經(jīng)常保持室內(nèi)空氣新鮮。1.2.7.5 電氣設計說明1、設計依據(jù)（1）10kv及以下變電所設計規(guī)范(gb50053-94)（2）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范(gb50052-95)（3）低壓配電

29、設計規(guī)范(gb50054-95)（4）通用用電設備配電設計規(guī)范(gb50055-93)（5）建筑設計防火規(guī)范(gbjl6-87)2006年版（6）高層民用建筑設計防火規(guī)范(gb50054-95)2005年版（7）民用建筑電氣設計規(guī)范(jgjl6-2008)（8）建筑物防雷設計規(guī)范(gb50057-94)2000年版（9）火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范(gb50116-98)2、設計范圍本工程電氣設計包括：變配電、動力、照明、建筑物防雷及接地、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)及智能化工程。3、供配電設計（1）負荷分類：本工程屬于一類高層建筑，消防設備、監(jiān)控中心、消控中心等用電負荷以及營業(yè)廳門廳的事故照明

30、，疏散照明，為一級負荷；客梯、生活水泵、排水泵為二級負荷，其余按三級負荷考慮。（2）電源：本工程采用雙電源供電，兩路獨立的10kv電源由市電引入，同時供電，系統(tǒng)采用單母線分段，不設母分開關(guān)。引入電纜選用yjv2210kv交聯(lián)電纜。（3）負荷計算：本樓負荷按80vam2計，總面積為54206.71m2，總?cè)萘繛?337kva。故設兩臺sgz-1000/10/0.4加兩臺sgz-1250/10/0.4干式變壓器。（4）變配電所：變配電所設在地下一層，內(nèi)設兩臺sgz-1000/10/0.4加兩臺sgz-1250/10/0.4干式變壓器變壓器，采用組合式變配電所布置。高壓開關(guān)柜選用hxgn系列環(huán)網(wǎng)開關(guān)

31、柜，進線開關(guān)采用fn5-10d負荷開關(guān)，變壓器分斷也采用同類型負荷開關(guān)加熔斷器保護。開關(guān)采用彈簧儲能電動操作機構(gòu)，電源為ac220v，引自變壓器低壓母線側(cè)。低壓開關(guān)柜選用gck抽屜式配電柜。低壓0.4kv系統(tǒng)采用單母線分段加置母聯(lián)開關(guān)。正常運行時，10kv及0.4ky均采用雙路常供，低壓母聯(lián)開關(guān)斷開，分列運行，當任一條10kv線路或一臺主變停電或事故時，低壓0.4ky電動或手動切換電源。電源切換采用電氣一機械聯(lián)鎖，先斷后通。每臺變壓器低壓側(cè)采用兩段母線，消防等一級負荷集中于一段母線上，其它負荷接于另一段母線上。正常工作時，該兩段母線聯(lián)絡運行，當一臺變壓器故障或檢修時，另一臺變壓器可供所有消防負

32、荷和一部分非消防負荷，當發(fā)生火災時，可方便切除所有非消防負荷。（5）計量：采用高供高計，低壓線計量兩套表計。4、配電系統(tǒng)按負荷類別分別進行配電，樓內(nèi)照明干線采用dmc型固體插接式母線配電，在豎井內(nèi)明敷；豎井內(nèi)到表箱采用nh-yjv-1kv電纜配電，表箱到各戶采用zr-bvv導線配電；消防設備、主樓事故照明和空調(diào)主機采用yfd預分支電纜干線式配電；裙房、地下室普通照明、一般動力設備采用zr-yjv-lkv電纜配電；電梯、水泵、人防、消控中心等采用放射式配電，采用nh-yjv-1kv電纜，由變電所直配。各層照明及空調(diào)負荷分別接自各自的分層配電箱，主樓一到五層采用分層計量，五層以上采用分層分戶計量，

33、每戶均設有配電箱，且單獨設置單相電度表；電度表選用脈沖式表計，集中放在公共部位，以便于管理及接入遠程抄表系統(tǒng)。消防、人防、主樓照明、應急照明、客用電梯、生活水泵及排水泵等重要設備均采用雙電源供電，末端配電箱自動切換。照明、動力干線垂直部位沿電纜豎井明敷設，水平部位采用電纜橋架敷設。生活水泵采用恒壓變頻調(diào)速控制，消防水泵采用軟起動控制。公共場所、變配電房、水泵房、消防控制中心、消防電梯前室，疏散樓梯及前室，疏走道、消防通風機房均設應急照明燈；疏散走道及公共出口設疏散指示標志燈。本工程還對燈光夜色，美化環(huán)境，廣告宣傳考慮了適當?shù)念A留電源。5、防雷與接地保護（1）本工程按第二類防雷建筑物設計。（2）

34、防直擊雷措施：在屋面設置由避雷短針、避雷帶和避雷網(wǎng)混合組成的接閃器，并在整個屋面形成不大于10m10m或12m8m的網(wǎng)格。利用結(jié)構(gòu)主筋作引下線，相鄰兩條引下線的平均間距不大于18m。利用結(jié)構(gòu)基礎作自然接地體。防雷接地、安全接地、工作接地共用接地體，接地電阻不大于l歐。屋面的所有金屬構(gòu)架及管道均與屋面防雷裝置連接。（3）防側(cè)擊雷措施：45米及以上每三層利用建筑物圈梁內(nèi)結(jié)構(gòu)主筋設置一圈均壓環(huán)。45米及以上外墻上的金屬欄桿、金屬門窗等較大的金屬物直接或通過金屬門窗埋鐵與防雷裝置連接。（4）防感應雷及雷電波侵入措施：直接埋地進出建筑物的電纜金屬外皮和金屬管道在進出建筑物處就近與防雷接地裝置連接。變壓器

35、高低壓側(cè)各相裝設避雷器。電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)的進線端裝設避雷器。（5）低壓供電系統(tǒng)采用tn-s系統(tǒng)，所有用電設備非帶電的金屬外殼構(gòu)架均應與專用保護線作可靠的電氣連接。在變配電房內(nèi)設置總等電位聯(lián)結(jié)，對特殊場所如水泵房等處還應設置輔助等電位聯(lián)結(jié)。總等電位聯(lián)結(jié)應把保護干線、接地干線、各種金屬管道如水管、煤氣管以及建筑金屬構(gòu)件，鋼筋混凝土基礎等可靠聯(lián)結(jié)。輔助等電位聯(lián)結(jié)，應把能同時觸及的電氣設備外殼可導電部分、裝置、保護線聯(lián)結(jié)起來。（6）垂直敷設的金屬管道及金屬物的頂端及底端與防雷裝置連接。（7）預留接地極引出線用于接地電阻測量和電氣安全接地。6、智能化系統(tǒng)本工程建筑智能化系統(tǒng)具體由建設單位通過集成商

36、招投標后確定。根據(jù)中標方案設計單位再進行詳細的設計。方案供建設單位招標時參考。（1）結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)：1）布線系統(tǒng)提供不少于155m的帶寬以滿足各種多媒體數(shù)據(jù)需求。2）布線系統(tǒng)采用星型拓樸網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，方便集中管理、分散控制。3）數(shù)據(jù)與語音干線分別采用光纖和三類大對數(shù)銅纜，水平布線采超五類utp。4）每個工作區(qū)(一個工作區(qū)的面積按530m2進行估算，按房間功能調(diào)整大小)設置兩個以上數(shù)據(jù)信息點，兩個語音信息點。營業(yè)廳和地下車庫內(nèi)設有語音信息點和數(shù)據(jù)信息點。信息點均采用rj45標準接口。5）布線系統(tǒng)應使10m100m到桌面。6）建筑物配線設備放在弱點機房，樓層配線設備放在各層的弱電井道。（2）共用天線電

37、視及有線電視系統(tǒng)：電視主干引自市有線電視網(wǎng)，在一層設有線電視總箱，在各層弱電井內(nèi)設電視分配器和分支器，到各戶的電纜通過金屬線槽敷設到各個房間。在頂層適當位置設置電視接收天線，前端裝置宜靠近天線和自辦節(jié)目源，傳輸電纜采用金屬管或槽板沿電纜豎井由中心部位引到各層，串接放大器、分配、分支器裝在豎井內(nèi)，由分支器引至用戶終端的線路穿管暗敷，終端信號輸出電平取705dbv。當需接入市內(nèi)有線電視網(wǎng)時，市網(wǎng)傳輸線由首層進入與本系統(tǒng)相連。 （3）保安系統(tǒng)：1）在要求加強保安的重要部位，在公共大廳，各層主要通道、出入口、電梯廳和電梯轎箱內(nèi)設置閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，系統(tǒng)采用分區(qū)多頭單尾自動切換，長時間錄像。2）重要部位

38、設置報警裝置，按功能和需要，分別布置手按、腳踏、紅外、微波、雙監(jiān)等報警器。（4）音響系統(tǒng)：1）設音響控制室，服務性廣播背景音樂與事故廣播合用系統(tǒng)，采用多層區(qū)定壓輸送多套節(jié)目公共場所、走廊、房室分別裝設選臺及音量控制器，以滿足不同場合的需要。2）火災事故時，由消防中心控制，按層、區(qū)強迫轉(zhuǎn)換送出引導疏散廣播。3）多功能廳、會議廳等另設音響或流動音響裝置。（5）樓宇設備管理自動化系統(tǒng)：1）建筑物內(nèi)的空調(diào)、給排水，變配電系統(tǒng)由計算機控制和管理，使這些系統(tǒng)的運行實施自動控制和信息收集，以達到確保建筑物的環(huán)境舒適和提高管理水平，并最大限度地節(jié)約能源。2）采用分布網(wǎng)格系統(tǒng)，設制冷機房及空調(diào)、給排水、電氣分控

39、站，直接數(shù)字控制器實時控制受控設備。注：消防、保安系統(tǒng)的設備不納入樓宇設備管理自動化系統(tǒng)。如要納入時消防保安子系統(tǒng)必須高度獨立，不接受中央及其它分系統(tǒng)的操控和指令，并應征得當?shù)叵啦块T同意。（6）營管理系統(tǒng)：其它電腦管理實行資源共享系統(tǒng)，如各專業(yè)管理，辦公電腦，同聲傳譯，會議系統(tǒng)等，視實際情況和需要而設。7、消防設計本工程屬一類高層建筑，消控室設在一層，按一級保護對象設置火災報警系統(tǒng)，系統(tǒng)采用jb-qg-gst5000型火災報警控制及消防聯(lián)動控制器，地下室、裙樓商業(yè)用房以及通道、電梯廳等公共場所及各個辦公室，會議室均應設火災自動報警系統(tǒng)。（1）系統(tǒng)采用總線制集中報點系統(tǒng)，消防中心設在首層。（2

40、）控測器的設置：在防火卷簾兩側(cè)采用感煙、感溫探測器，其余場所選用感煙探測器，并在每個消防栓處設置碎玻按鈕及適當場所設手動報警器作為報警設備。（3）消防控制中心設置下列功能：1）接受火災報警，按疏散順序接通火災報警裝置和火災事故廣播。2）啟動消防水泵，并顯示其工作、故障狀態(tài)。3）啟動噴淋水泵，并顯示其工作、故障狀態(tài)，以及相應閘閥、水流指示器的工作態(tài)。4）停止有關(guān)部位的風機，關(guān)閉防火閥，并接收其反饋信號。5）啟動加壓風機、排煙風機和相應閥門，并接收其反饋信號。6）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門和防火卷簾，并接收其反饋信號。7）強制所有電梯降至首層，除消防電梯外，其余電梯停止運行。并接收其反饋信號。8）切斷有

41、關(guān)部位的非消防電源。（4）在各層設置揚聲器，功率不小于3w，吸頂或壁掛，與有線廣播系統(tǒng)合用時，平時用作有線廣播，火災時中斷有線廣播，自動接通火災事故廣播。各層手動報警按鈕帶火警專用電話插孔，供火災發(fā)生時與中央控制室聯(lián)絡用。消防控制室與值班室、消防水泵房、配電室、空調(diào)機房、排煙機房、電梯機房之間設置消防專用電話分機。消防控制空內(nèi)設置向當?shù)毓蚕啦块T直接報警的外線電話。所有消防設備導線選用耐火型電纜，電線穿金屬管暗敷。消防主、備電源、接地方式及接地電阻：1）火災自動報警系統(tǒng)的主電源引自消防控制中心的雙電源自動切換箱，直流備用電源采用火災報警控制器的專用鎳鎘蓄電濱。2）消防聯(lián)動控制裝置的直流操作電

42、源電壓采用24v。3）采用聯(lián)合接地，接地電阻小于1歐姆。4）由消防控制室引至聯(lián)合接地體的專用接地干線采用銅芯絕緣難燃導線，其線芯截面積不小于25mm2。5）由消防控制室接地板引至各消防電子設備的專用接地線采用銅芯絕緣軟線，其線芯截面積不小于4mm2。1.2.7.6 防設計說明1、建筑人防工程設計 （1）本人防工程為平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程，人防部分總建筑面積為1718.3平方米，共劃分為1個防護單元，3個抗爆單元。（2）平時功能設計：人防地下室劃為1個防火分區(qū)，2個人員疏散口，平時為汽車庫。（3）戰(zhàn)時功能設計：本工程臨戰(zhàn)轉(zhuǎn)換為1個甲類二等人員掩蔽工程，防護等級為常六級防化丙級，防護單元設1個戰(zhàn)時主要

43、出入口，1個次要出入口，具體位置見平面圖；出入口分別與人防進風口、排風口結(jié)合。主要出入口按防倒塌設計，保障戰(zhàn)時人員通行。2、給排水人防工程設計本工程按六級人防設計，飲用水標準5升/日，生活用水標準4升/日，在人防區(qū)域內(nèi)設鋼板水箱自備水源。排水由集水坑收集由手搖泵或潛水泵排出室外。3、電氣人防工程設計（1）人防電源：按防護進行，平時電源由變電所分二路供電，戰(zhàn)時電源由戰(zhàn)時區(qū)域電網(wǎng)供給，末端動力配電箱采用雙投開關(guān)手動切換。（2）人防配電：人防配電按有關(guān)人防規(guī)范執(zhí)行，電氣管線在穿越人防時均穿鋼管保護，并預埋備用管，做好防爆密閉處理。按規(guī)范要求設有聲光音響信號，設置疏散照明及應急照明。4、暖通人防工程設

44、計根據(jù)人民防空地下室設計規(guī)范(gb50038-2005)的要求，本工程每個人防區(qū)均設置有三種通風狀態(tài)，包括清潔通風、濾毒通風、隔絕通風。各種通風方式，可根據(jù)戰(zhàn)時的實際情況，進行切換運行。清潔通風新風量取每人每小時57m3，濾毒通風新風量取每人每小時23m3，隔絕通風的防護時間則為3小時。為保證戰(zhàn)時運行的可靠性，人防通風用風機采用了人力腳踏風機做為備用。清潔通風時，排風經(jīng)軸流風機排至活門室，而在濾毒通風時，排風則為經(jīng)自動超壓排氣閥排風至二道濾毒通道，再到洗消間，再到一道防毒通道，再到活門室。濾毒通風時，防毒通道的換氣次數(shù)不小于40次/小時。人防通風的進、排風口部，均通過活門室。1.2.7.7 環(huán)

45、保及衛(wèi)生防疫設計說明1、設計依據(jù)（1）國家大氣污染物排放標準(gb16297-1996)中有關(guān)標準。（2）國家鍋爐大氣污染物排放標準(gwpb3-1999)二類區(qū)ii時段燃油鍋爐標準。（3）國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(gb3096-93)i類標準（4）國家污水綜合排放標準(gb8978-1996)中的一級標準2、主要污染源（1）廢氣本工程無有害氣體排放。（2）廢水主要來自于主樓、裙房的生活污水。（3）噪聲主要來自于水泵房等的機械動力噪聲。（4）固廢主要來自主樓的生活垃圾。4、“三廢”防治措施（1）廢水：本設計采用室內(nèi)外分流制。便污水經(jīng)沼氣凈化濱處理后與其它廢水一并進入市政排水管。廚房廢水應經(jīng)隔油

46、濱處理后達標才能排入市政排水管。（2）噪聲：設計中選用的熱泵、水泵等設備均為低噪聲型號，并采取減震、隔聲等措施，以確保邊界噪聲達到城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準中i類標準。（3）固廢：在內(nèi)部設置垃圾集中場地，并由環(huán)衛(wèi)部門及時清運處理。4、衛(wèi)生防疫（1）為防止鼠雀等小動物污染水質(zhì)，屋頂水箱及消防水濱檢修孔要求加蓋，其溢流管末要求裝設防污網(wǎng)罩。（2）給水采用統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)，減少二次污染。1.2.7.8 無障礙設計說明本工程考慮無障礙設計。建筑入口為無障礙入口，內(nèi)設無障礙電梯、無障礙走道及無障礙專用廁位。1.2.7.9 節(jié)能設計建筑、照明、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)等部分的節(jié)能設計按國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行。1.

47、2.8 項目組織與管理濱江市商會大廈由濱江市商廈建設有限公司投資建設，本項目建設實行“項目法人制”、“招投標制”、“工程監(jiān)理制”和“合同管理制”，確保工程建設質(zhì)量、建設進度及資金合理使用。據(jù)濱江發(fā)改委關(guān)于辦理工程建設項目審批（核準）時核準招標內(nèi)容的意見的通知和xx省實施實施辦法，結(jié)合項目單位自身條件，本項目就招標內(nèi)容等采用下表形式：擬申請核準招標內(nèi)容一覽表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘 察設 計施 工監(jiān) 理投標資質(zhì)要求投標企業(yè)具有房屋建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)，建筑工程專業(yè)的注冊建造師具有二級及以上資質(zhì)。本項目實施進度安排如下

48、：商會大廈計劃于2011年10月1日開工建設，首先完成土建工程建設，然后進行公用配套設施等建設。到2011年4月30日完成全部固定資產(chǎn)投資計劃并竣工驗收。項目實施進度橫道圖項目時間（季度）412341土石方工程=建筑工程=公用及配套工程=環(huán)境工程建設=工程掃尾竣工驗收=1.2.9 投資估算與資金籌措1.2.9.1 投資估算本項目總投資12147萬元，其中：（1）土地費用濱江市商會大廈建設項目總用地10020平方米，土地取得價格為310萬元。（2）前期工作費：161萬元參照濱江市現(xiàn)行收費行情，結(jié)合本工程實際情況，確定可行性研究、規(guī)劃、勘察設計及三通一平費用按每平方米建筑面積30元估算。（3）建安

49、工程費：8677萬元項目總建筑面積為51304.83，平均按每平方米1600元計，建安工程費為8209萬元；地下室建筑面積為2341.39，平均按每平方米2000元計，建安工程費為468萬元。（4）基礎設施費：754萬元該項費用包括給排水、電氣、綠化、道路、廣場、環(huán)衛(wèi)設施等建設費用，以及各項設施與市政設施干線、干管、干道的接口費用。按照建筑系數(shù)法，建安工程投資系數(shù)為1，則給水排水工程投資系數(shù)為0.03、電氣工程投資系數(shù)為0.02、暖通為0.02，環(huán)保設施投資系數(shù)為0.01、場地按每平方米150元估算，綠化按每平方米100元估算。（5）管理費用：87萬元管理費用是指開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理

50、項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。主要包括管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅費、折舊費、修理費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費以及其他管理費用，以建筑安裝工程費的1%估算。（6）財務費用：864萬元財務費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。主要包括借款和債券的利息、金融機構(gòu)手續(xù)費、代理費、外匯匯兌凈損失以及其他財務費用。本項目本次按三年期借款5000萬元、年利率5.76%計算財務費用。（7）銷售費用：87萬元是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構(gòu)的各項費用。主要包括銷售人員工資

51、、獎金、福利費、差旅費、銷售機構(gòu)的折舊費、修理費、物料消耗、廣告費、宣傳費、代銷手續(xù)費、銷售服務費及預售許可證申領(lǐng)費等。本項目銷售費用按建安費的1%估算列入。（8）開發(fā)期間稅費為：556萬元開發(fā)期間稅費計算表序號項目估算指標（元/m2）金額（萬元）1城市基礎設施配套費50.002墻改基金8.003散裝水泥基金1.504工程渣土處理費2.005土地登記費0.206白蟻防治費2.007房屋所有權(quán)登記費0.508規(guī)劃綜合技術(shù)服務費2.209房產(chǎn)面積測繪費1.0010施工圖紙審查費2.1011避雷設計審查費1.1012避雷檢測費0.5013規(guī)劃技術(shù)服務費1.0014產(chǎn)權(quán)交易費3.0015產(chǎn)權(quán)登記費2.

52、5016檔案保管費1.0017天然氣入網(wǎng)費3.0018自來水入網(wǎng)費20.0019室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測費1.0020室內(nèi)電氣監(jiān)測費1.10合計103.7556（9）其它費用：87萬元主要包括臨時用地費和臨時建設費、招標代理費、工程造價咨詢費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費等。本項費用按建筑安裝工程費的1%估算，計87萬元。（10）不可預見費：564萬元房地產(chǎn)項目投資估算應考慮適當?shù)牟豢深A見費用。本項費用按以上（2）-（9）項費用的5%估算。（11）項目總投資經(jīng)估算，項目總投資為12147萬元。見總投資估算表總投資估算表序號項目合計（萬元）備注1開發(fā)建設投資

53、1.1土地費用3101.2前期工程費用1611.3建筑安裝工程費86771.4基礎設施建設費7541.5管理費用87建安費的1%1.6財務費用8641.7銷售費用87建安費的1%1.8開發(fā)期間稅費5561.9其他費用87建安費的1%1.10不可預見費5641.11漲價預備費/2經(jīng)營資金-3項目總投資12147不含稅金1.2.9.2 資金籌措方案 項目總投資12147萬元，全部由企業(yè)自籌。第2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析濱江市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”計劃綱要要求依托我市生態(tài)資源、岸線資源、旅游資源優(yōu)勢和逐步形成的快速便捷的交通網(wǎng)絡，大力發(fā)展房地產(chǎn)服務業(yè)。培育一批產(chǎn)

54、權(quán)多元化、管理現(xiàn)代化、經(jīng)營企業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)商和交易中介機構(gòu)。xx省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要要求加強城市規(guī)劃、建設與管理，城市規(guī)模與布局要與經(jīng)濟發(fā)展、就業(yè)空間、環(huán)境容量、基礎設施和公共服務供給能力相適應，新城建設要與老城改造相結(jié)合，人口擴張要與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相同步，基礎設施建設要與城市品位提升相促進。濱江市城市總體規(guī)劃（2001-2020）（調(diào)整）把濱江市城市規(guī)劃為兩個主要功能區(qū)，其中中心城區(qū)部分主要以居住、辦公和商業(yè)服務為主要職能。根據(jù)城市發(fā)展的需要，對現(xiàn)有的城區(qū)中心地段逐步加以更新和改造。強化中心城市的中心職能，將老城區(qū)建設成為集行政和商務辦公、旅游休閑、商業(yè)金融、文化娛樂等諸功能