物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書

1、文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已重新整理排版.word版本可編輯歡迎下載支持. 裝修管理協(xié)議 物業(yè)管理單位：北京I専安物業(yè)服務(wù)有限公司犬津分公司 （以下簡稱甲方） 電話： 承租人（購買人）： （以下簡稱乙方） 電話： 物業(yè)位置:天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽路46號(hào)枕流GOLF公寓星 宇花園 為加強(qiáng)木商業(yè)區(qū)域店鋪裝飾、裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章 裝修行為，保障內(nèi)部的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)商鋪環(huán)境整潔、美 觀，為各客戶營造一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的購物環(huán)境。凡商鋪 區(qū)域內(nèi)業(yè)主（承租人）進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu) 安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo) 準(zhǔn)，并需遵守我司

2、對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定： 一、裝修流程說明 1、業(yè)主（承租人）或其委托人到物業(yè)公司領(lǐng)取裝飾、裝修申請(qǐng)表、 裝修承諾書、防火安全責(zé)任書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表 中要求逐項(xiàng)如實(shí)填寫。 2、業(yè)主（承租人）確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單 位指定一名防火責(zé)任人。 3、業(yè)主（承租人）會(huì)同裝修施工負(fù)責(zé)人備齊如下裝修中報(bào)材料到物 業(yè)公司申報(bào)/審批手續(xù)。 1）填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表； 2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）； 3）裝修項(xiàng)目明細(xì)表； 4）鋪位裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）； 5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張； 4、物業(yè)公司負(fù)責(zé)查驗(yàn)裝修申報(bào)材料

3、是否齊全。受理裝修中報(bào)后，在 三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修審批的原則如下： 1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)； 2）不能破壞建筑物的建筑立面； 3）確定用電負(fù)荷； 4）裝修方案須符合消防防火要求，須經(jīng)天津市消防局中報(bào)審批。 5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)部繳納各項(xiàng)管 理費(fèi)用。 6、裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修申請(qǐng)表、施工人員身份證復(fù)印件、1 寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)公司辦理裝修施工許可證，包 括辦理施工人員的施工人員出入證。 7、裝修人員進(jìn)場施工過程中，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章； 對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰； 高空拋物者從重處罰。 8、若在裝修過

4、程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人木人來物 業(yè)公司填表，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，財(cái)務(wù)部辦理費(fèi)用繳納，其它人員一 律不予辦理。 9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）、店長（樓面主管）與 物業(yè)公司相關(guān)人員一起驗(yàn)收;驗(yàn)收合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶著施 工人員出入證和裝修施工許可證和辦證押金收據(jù)到公司物業(yè)公 司辦理退證手續(xù)，再去財(cái)務(wù)部辦理裝修押金退還手續(xù)。 二、裝修規(guī)則 1、裝修圖紙?jiān)敿?xì)說明： 1.1）裝修平面圖（需注明隔間材料、高度及是否需要改動(dòng)等）； 1.2）電器配置圖（含插座、燈具、開關(guān)及其回路等新增或移位）； 1. 3）所有商鋪使用的壓邊條必須使用商業(yè)統(tǒng)一提供的款式； 2、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：

5、 2.1）請(qǐng)采用非燃性、阻燃性的防火材料。 2.2）請(qǐng)勿拆除本商業(yè)區(qū)原有防火區(qū)隔間墻或公共走道的防火墻。 2.3）未經(jīng)過本公司同意請(qǐng)勿拆除、移裝、變更或封閉本商業(yè)區(qū)現(xiàn)有 電器設(shè)備。如須變更或增設(shè)時(shí)，請(qǐng)備好圖紙及說明材料注明設(shè)備容量 送木公司工程部審查。 2.4）現(xiàn)有公共區(qū)域范圍及其電源，不應(yīng)據(jù)為私用或私裝設(shè)備。 2.5）增設(shè)電氣線路時(shí)，請(qǐng)使用合格的電氣配線材料，本公司工程部 有權(quán)要求更換不合格的材料，否則不予供電。 2.6）請(qǐng)勿利用現(xiàn)有公共走道墻面懸掛、擺設(shè)以及漆繪等任何標(biāo)志及 宣傳廣告。 2.7）本商業(yè)區(qū)原裝設(shè)的消防設(shè)施設(shè)備不得遮擋，不得拆除、不得擅 自改動(dòng)，如有消防設(shè)備設(shè)施變動(dòng)，須去天津公

6、安消防局申報(bào)、審批。 2.8）裝修施工區(qū)域如需封閉，必須使用彩條布或保麗板進(jìn)行。要求: 彩條布或保麗板的安裝不能超出本商鋪的區(qū)域； 9 不準(zhǔn)直接在路面上釘釘子、打孔、安裝隔離堆放物料保持外觀整齊 規(guī)范。 2.9）餐飲類商鋪裝修要求： ,不得直接排放到室外。 ,經(jīng)過隔油池過濾后再將污水排放到下水管線。 以上如不按要求執(zhí)行者每次罰款500元。 3、施工人員守則 1）裝修期間，裝修公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人須常駐裝修單位內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度 及聯(lián)絡(luò)事宜。 2）所有裝修公司負(fù)責(zé)人及工人進(jìn)入本商業(yè)區(qū)工作時(shí)，必須佩戴施 工人員出入證（無證將禁止進(jìn)入），并聽從管理人員或保安人員指 3）各裝修單位必須將物業(yè)公司發(fā)放的裝修施工許

7、可證張貼于施 工現(xiàn)場。 4）裝修公司不得占用任何公共地方，擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢 物及進(jìn)行裝修工作。所有工程必須于所屬單位內(nèi)進(jìn)行。 5）裝修公司搬運(yùn)物料工具時(shí)需嚴(yán)格遵守物業(yè)公司特定路線及程序。 所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。運(yùn)送大量物件時(shí)，搬運(yùn) 物料工具時(shí)不準(zhǔn)動(dòng)用公共地方及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，照價(jià)賠償。 6）保持所有公共區(qū)域清潔及完好，如有弄污及損壞者，裝修公司負(fù) 責(zé)清理及修復(fù)。 7）嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定，小心防火，切勿堆積過量裝修材料、廢物于 單位內(nèi)，如有燒焊工程需加倍小心，要由專人負(fù)責(zé)，作好防火措施。 退場時(shí)必須確保無遺下任何火種以免發(fā)火警。 8）每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)好單位內(nèi)水、電

8、開關(guān)等并檢查無誤后方可離 開，確保安全。 9）裝修公司須自行負(fù)責(zé)妥善保管其私人工具及物料，如有遺失及破 壞，本公司將不予負(fù)責(zé)。 10）請(qǐng)勿將雜物等廢料倒入廁所渠或水渠內(nèi)。任何損毀，裝修公司須 負(fù)責(zé)清理及修繕。 11）裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，不得在非工作區(qū)逗留, 嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、抽煙、游蕩、滋擾他人。 12）物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)入單位內(nèi)，尤其在施工期間視察有關(guān)工程是否已 獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖而施工。 13）嚴(yán)禁在商業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場刷漆等裝修活動(dòng)，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)清 洗油漆刷或傾倒油漆、水泥等廢棄雜物及其他施工引起的污染行為， 造成的環(huán)境污染或管道阻塞由當(dāng)事人負(fù)責(zé)復(fù)

9、原或賠償。 14）嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。 4、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清 運(yùn)。各裝修戶將垃圾裝袋、裝箱后，按指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆放。裝修垃 圾的清運(yùn)時(shí)間定為每日晚18： 00早6： 00,晚上為宜。嚴(yán)禁將建筑 材料堆放在公共場所（包括公共走廊及場地上），違者給予處罰，嚴(yán) 禁高空拋物，違者將重罰（500-1000元），并由肇事者承擔(dān)由此造成的 全部責(zé)任。如經(jīng)通告業(yè)主/用戶及裝修單位均未能做出適當(dāng)清理安排, 物業(yè)公司將自行雇用工人清理，該費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。 5、防火責(zé)任 1）根據(jù)中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單 位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的

10、消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全 負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落 實(shí)。 2）各施工單位要對(duì)現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教 育，使施工人員提高意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 3）若發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的 業(yè)主或用戶按規(guī)定承擔(dān)一切及法經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。 6、安全 1）各施工單位必須聘請(qǐng)持有合法有效證件的電工、焊工，方可進(jìn)行 作業(yè)；動(dòng)火作業(yè)前須開動(dòng)火證。 2 ）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。 3）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。 不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡功率一般限

11、制在100W以下。因施 工需要使用碘餌燈時(shí)，應(yīng)征得物業(yè)公司的書面同意，并要做好安全措 施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施, 包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線保證一機(jī)一閘一漏電開關(guān)，在 施丄完成后及時(shí)拆除。 7、違章處理 物業(yè)公司每天不定時(shí)派專人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況， 對(duì)違章現(xiàn)象輕者處現(xiàn)場即予糾正。重者物業(yè)公司有權(quán)作出以下處理： 1）責(zé)令停工； 2）責(zé)令恢復(fù)原狀； 3）扣留及沒收工具； 4）停止水、電供應(yīng)； 5）賠償經(jīng)濟(jì)損失； 6）根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定處以2000元以下罰款； 7）禁止進(jìn)場施工。 三、有關(guān)具體的裝修中請(qǐng)表，待用戶進(jìn)行裝修工程施工前，請(qǐng)到物業(yè) 公司

12、索取，并按上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 四、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法 律效力。 五、木協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行; 六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申 請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院起訴。 甲方：乙方（業(yè)主）： 代表（簽章）：代表（簽章）： 年 月曰年 月曰 裝修承諾書 本人，系層號(hào)商鋪的業(yè)主（承租 人），現(xiàn)委托公司對(duì)該鋪 位進(jìn)行裝飾裝修施工。本人和裝修施工單位負(fù)責(zé)人己逐 條仔細(xì)閱讀了貴司編卬的商鋪裝飾裝修管理協(xié)議等裝修管理的各 項(xiàng)詳細(xì)而具體的規(guī)定，清楚各條文的含義。為了配合貴司的正常管理 工作，維護(hù)本商業(yè)區(qū)業(yè)主的共同利益和公共秩序，保障商業(yè)區(qū)的結(jié)構(gòu) 安全、外觀統(tǒng)一和各種公共設(shè)備、設(shè)施完好無損，我們特向貴司鄭重 承諾如下： 嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和貴司具體制定商鋪裝飾裝修管 理協(xié)議等所載明的各項(xiàng)具體規(guī)定等文件的條款，加強(qiáng)對(duì)施工工人的 教育和管理，在人員出入和施工過程中，隨時(shí)接受貴司工作人員的檢 查和監(jiān)督，從而避免和杜絕各種違章裝修行為和其它不良行為的出 現(xiàn)。 如果裝修施工單位人員出現(xiàn)違反上述規(guī)定、條款的行為，我們?cè)?意接受貴司根據(jù)情節(jié)輕重和問題的性質(zhì)而酌情采取以下處理、處罰措 施： 1. 責(zé)令停工，收回施工人員臨時(shí)工作證而不準(zhǔn)其進(jìn)入商業(yè)區(qū)； 2. 責(zé)令恢復(fù)原狀； 3. 扣