恒大地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)察細(xì)則

1、恒大地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)察細(xì)則 一、 0.000 以下施工階段 （一）基礎(chǔ)施工 1、監(jiān)察規(guī)劃局提供定位放線基準(zhǔn)點(diǎn)工程部是否復(fù)核并做好保護(hù)措施。 2、監(jiān)察基坑（槽）是否按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)槽。 3、監(jiān)察樁基礎(chǔ)施工是否旁站監(jiān)理。 4、監(jiān)察進(jìn)場(chǎng)鋼筋、水泥品牌、品種、規(guī)格是否符合合同及設(shè)計(jì)要求。 5、監(jiān)察預(yù)制樁品牌、出廠合格證、養(yǎng)護(hù)期是否符合合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 6、監(jiān)察基坑是否泡水。 7、監(jiān)察送樁是否用送樁器、接頭是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 8、監(jiān)察樁樁位、軸線是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 9、監(jiān)察監(jiān)理工程師是否對(duì)每根灌注樁、錨桿質(zhì)量進(jìn)行控制。 10、監(jiān)察挖孔樁預(yù)留鋼筋的錨固長(zhǎng)度是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

2、 11、監(jiān)察樁鋼筋籠是否按設(shè)計(jì)要求施工。 12、監(jiān)察澆筑混凝土后的樁頂標(biāo)高及浮漿的處理是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 13、監(jiān)察樁檢測(cè)方式是否符合國(guó)家規(guī)范和政府要求。 14、監(jiān)察樁體質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和單樁承載力的檢驗(yàn)報(bào)告。 （二）基坑支護(hù) 1、監(jiān)察基坑監(jiān)控是否委托有資質(zhì)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 2、監(jiān)察基坑支護(hù)是否按審批施工方案施工。 3、監(jiān)察深基坑支護(hù)的專家論證方案是否經(jīng)過(guò)審批。 4、監(jiān)察噴錨支護(hù)工程是否有偷工減料行為。 5、監(jiān)察深基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)的位移監(jiān)測(cè)記錄。 6、監(jiān)察基坑開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后的驗(yàn)槽（坑）記錄。 7、監(jiān)察錨桿及土釘墻支護(hù)工程施工質(zhì)量控制情況。 （三）地下室施工 1、監(jiān)察防水材料品種、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)是否

3、符合合同、設(shè)計(jì)及樣板要求。 2、監(jiān)察防水是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。 3、監(jiān)察變形縫、預(yù)埋管件、陰陽(yáng)角等部位的細(xì)部處理、防水保護(hù)層做法是否按 設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。 4、監(jiān)察地下室穿外墻的防水套管、帶止水環(huán)的對(duì)拉螺桿及鋼筋是否符合規(guī)范要 求。 5、監(jiān)察混凝土抗?jié)B標(biāo)號(hào)是否符合設(shè)計(jì)要求。 6、監(jiān)察后澆帶施工是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。 7、監(jiān)察施工縫是否符合設(shè)計(jì)要求。 8、監(jiān)察地下室底板外防水層搭接長(zhǎng)度、 水電管邊防水處理是否嚴(yán)格按規(guī)范施工, 底板鋼筋綁扎時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層。 9、監(jiān)察回填土是否按規(guī)范及圖紙施工。 10、監(jiān)察地基換填是否經(jīng)過(guò)檢測(cè)，對(duì)局部軟弱地基是否按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行處理 二、土 0.000 以上施工階段

4、（主體施工階段） （一）模板工程 1、監(jiān)察模板支撐體系是否按批準(zhǔn)模板施工方案施工。 2、監(jiān)察模板的支撐、立柱位置、墊板、預(yù)埋筋、預(yù)埋螺栓、預(yù)留洞、軸線位置、 表面標(biāo)高、截面尺寸、模板接縫處理、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等是否 符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 3、監(jiān)察模板的定位、尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，尤其是門窗洞口、電梯間剪力墻 的位置與垂直度、底板標(biāo)高。 4、監(jiān)察高支模及跨度大于或等于4m的鋼筋砼梁、板的底模是否按設(shè)計(jì)及方案、 規(guī)范施工。 5、監(jiān)察模板支撐固定是否與外腳手架相連接。 6、監(jiān)察電梯井道模板施工是否符合設(shè)計(jì)及施工要求。 7、監(jiān)察模板是否按規(guī)范要求拆除。 （二）鋼筋工程 1、監(jiān)察鋼筋品牌、

5、品種質(zhì)量、規(guī)格、焊條、焊劑、合格證是否符合合同及設(shè)計(jì) 規(guī)范要求。 2、監(jiān)察鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位置、錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、 接頭位置、保護(hù)層厚度等是否符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。 3、監(jiān)察鋼筋采用焊接和機(jī)械連接的鋼筋接頭是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求并按規(guī)定 見(jiàn)證取樣送檢。 4、監(jiān)察受力鋼筋的保護(hù)層厚度控制情況。 5、監(jiān)察鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收記錄及主控項(xiàng)目受控情況。 （三）混凝土工程 1、監(jiān)察混凝土所用的砼標(biāo)號(hào)、外加劑等材料是否符合合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 2、監(jiān)察混凝土梁、柱、墻軸線及垂直度是否滿足規(guī)范要求。 3、監(jiān)察后澆帶、施工縫的混凝土澆筑是否按施工技術(shù)方案施工。 4、監(jiān)察現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量

6、存在缺陷的情況。 5、監(jiān)察現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的軸線位置、垂直度、標(biāo)高的偏差檢查記錄。 6、監(jiān)察樓板面標(biāo)高偏差是否超過(guò)規(guī)范。 7、監(jiān)察混凝土澆注施工是否旁站監(jiān)理。 8、監(jiān)察混凝土養(yǎng)護(hù)是否符合要求。 （四）砌體工程 1、監(jiān)察砌體放線是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工。 2、監(jiān)察拉結(jié)筋是否按規(guī)范要求施工。 3、監(jiān)察頂磚間歇時(shí)間及砌筑施工是否符合規(guī)范要求。 4、監(jiān)察門窗預(yù)留洞口是否符合設(shè)計(jì)要求。 5、監(jiān)察構(gòu)造柱錨固與拉結(jié)是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 6、監(jiān)察砌體的構(gòu)造柱、圈梁是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范留設(shè)。 7、監(jiān)察門窗洞口過(guò)梁伸入砌體長(zhǎng)度是否滿足規(guī)范要求。 8、監(jiān)察砌體材料是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 9、監(jiān)察砌體砂漿標(biāo)號(hào)、砂漿飽滿度、

7、砌體垂直度、平整度、灰縫控制情況 10、監(jiān)察所有門窗洞口的砌體材料是否為實(shí)心材料。 11、監(jiān)察砌體是否按制度進(jìn)行三層會(huì)驗(yàn)。 （五）抹灰工程 1、監(jiān)察抹灰水泥品牌是否符合合同要求。 2、監(jiān)察抹灰掛網(wǎng)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 3、監(jiān)察抹灰層是否空鼓、爆灰、開裂。 4、監(jiān)察抹灰面垂直度、平整度是否符合規(guī)范要求。 5、監(jiān)察抹灰砂漿不同部位的品種質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 （六）防水工程 1、監(jiān)察防水材料是否符合設(shè)計(jì)及樣板要求。 2、監(jiān)察防水材料是否按要求進(jìn)行保管及堆放。 3、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面防水是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工 4、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面防水是否按規(guī)范要求進(jìn)行蓄水試驗(yàn) 5、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺(tái)、

8、屋面防水層完成后是否及時(shí)進(jìn)行成品保護(hù)。 （七）屋面西瓦（水泥瓦）安裝 1、監(jiān)察屋面施工材料是否符合設(shè)計(jì)及樣板要求。 2、監(jiān)察西瓦鋪設(shè)方法、鋼筋網(wǎng)固定等是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 3、監(jiān)察屋面完成后是否及時(shí)清潔及成品保護(hù)。 （八）外墻施工 1、監(jiān)察外墻材料是否符合設(shè)計(jì)及樣板要求。 2、監(jiān)察外墻保溫層附著的基層及其表面處理、保溫層粘結(jié)或固定、增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)、 錨固件、預(yù)制保溫板或預(yù)制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)噴涂或澆筑有機(jī)類 保溫材料的界面、被封閉的保溫材料厚度、保溫隔熱砌塊填充墻體是否符合設(shè)計(jì) 及規(guī)范要求。 3、監(jiān)察外墻施工是否樣板先行。 4、監(jiān)察外墻施工滴水位置是否有做滴水線。 5、監(jiān)察外墻施工

9、時(shí)是否及時(shí)清潔、是否使用強(qiáng)酸、強(qiáng)堿等腐蝕性溶液清洗外墻。 6、監(jiān)察外墻是否有大范圍空鼓、裂縫及脫落。 7、監(jiān)察外墻是否有滲水現(xiàn)象。 三、安裝施工階段 （一）鋁合金門窗安裝 1、監(jiān)察鋁合金門窗、玻璃、配件五金材料是否符合合同要求及確認(rèn)樣板 2、監(jiān)察鋁合金門窗預(yù)留洞口與鋁合金門、窗框的規(guī)格是否相適應(yīng)。 3、監(jiān)察鋁合金門窗框封邊砂漿是否填滿、密實(shí)、窗框固定摩爾碼材料、間距是 否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求、固定是否牢固。 4、監(jiān)察窗框安裝后框邊的塞縫是否密實(shí)，打膠是否符合規(guī)范要求。 5、監(jiān)察鋁合金門窗木墊塊是否清理干凈。 6、監(jiān)察鋁合金門窗開啟是否靈活、開啟角度是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 7、監(jiān)察鋁合金門窗是否按

10、要求成品保護(hù)。 （二）GRC安裝 1、監(jiān)察GRC材料厚度、強(qiáng)度、材料保管是否符合要求。 2、監(jiān)察GRC構(gòu)件所用接縫材料及接縫方法、焊接點(diǎn)固定點(diǎn)間距、防銹措施、 GRC構(gòu)件空隙內(nèi)填充砂漿等安裝是否按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工。 3、監(jiān)察GRC安裝是否按要求成品保護(hù)。 （三）欄桿安裝工程 1、監(jiān)察欄桿材料是否符合合同及設(shè)計(jì)要求。 2、監(jiān)察欄桿安裝正側(cè)面垂直度、弧線欄桿的弧度順滑度、安裝高度、牢固性、 防銹是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。 3、監(jiān)察欄桿堆放、成品保護(hù)是否符合要求。 （四）煙道安裝工程 1、監(jiān)察煙道預(yù)留洞口是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求預(yù)留。 2、監(jiān)察煙道壁厚、材質(zhì)是否符合合同及設(shè)計(jì)要求。 3、監(jiān)察煙道是否按規(guī)范

11、施工，特別關(guān)注安裝順序應(yīng)自下而上逐層安裝。 4、監(jiān)察煙道天面是否封堵。 5、監(jiān)察煙道接口是否按設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行防水處理。 （五）水電安裝工程 1、監(jiān)察水電材料品牌、規(guī)格、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告是否符合合同、設(shè)計(jì)要求。 2、監(jiān)察水電預(yù)留洞口、預(yù)埋位置是否符合設(shè)計(jì)要求。 3、監(jiān)察給水排水管安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 4、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱是否有側(cè)排地漏，側(cè)排地漏留置位置、高度是否符合設(shè)計(jì)要 求。 5、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱回填是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 6、監(jiān)察管道防腐是否符合設(shè)計(jì)要求。 7、監(jiān)察室外管道埋深、管徑、坡度、基礎(chǔ)、回填是否符合設(shè)計(jì)要求。 8、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)給排水管穿樓板處洞口二次澆搗、 管口封堵

12、、管根圍水試驗(yàn)、 安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 9、監(jiān)察管道穿越屋頂、基礎(chǔ)梁、墻時(shí)是否按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置剛性防水套 管。 10、監(jiān)察給水管、采暖管道是否按規(guī)范試壓、排水管是否通水試驗(yàn) 11、監(jiān)察室內(nèi)配電箱、開關(guān)、插座面板、燈具的安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求c 12、監(jiān)察水電完成后是否做成品保護(hù)。 13、監(jiān)察空調(diào)預(yù)留洞口的傾斜度是否符合要求。 14、監(jiān)察消防系統(tǒng)安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 15、監(jiān)察人防材料、設(shè)備及安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 （六）通風(fēng)及空調(diào)工程 1、監(jiān)察進(jìn)場(chǎng)材料是否按合同要求對(duì)板驗(yàn)收。 2、監(jiān)察通風(fēng)與空調(diào)工程是否按設(shè)計(jì)圖紙、合同約定和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。 （七）幕墻工程 1

13、、監(jiān)察進(jìn)場(chǎng)材料是否按合同要求對(duì)板驗(yàn)收。 2、監(jiān)察幕墻工程所用玻璃、硅酮結(jié)構(gòu)膠、五金配件、構(gòu)件及組件的各種材料產(chǎn) 品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告是否符合要求。 3、監(jiān)察幕墻工程安裝是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。 （八）智能化系統(tǒng)工程 1、監(jiān)察進(jìn)場(chǎng)材料是否按合同要求對(duì)板驗(yàn)收。 2、監(jiān)察弱電預(yù)埋線管是否按要求預(yù)埋。 防雷工程 1、監(jiān)察材料是否符合設(shè)計(jì)、規(guī)范及合同要求。 2、監(jiān)察土建施工時(shí)是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行接地極、接地網(wǎng)格、測(cè)試點(diǎn)、防 雷引下線、接閃器的焊接預(yù)埋、預(yù)留工作 3、監(jiān)察防雷工程接地測(cè)試、電位檢測(cè)、高層鋁合金與欄桿是否按要求進(jìn)行避雷 接地。 4、監(jiān)察均壓環(huán)、避雷帶是否按要求設(shè)

14、置，監(jiān)察其是否形成閉合環(huán)路。 5、監(jiān)察屋面避雷針是否符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范。 6、監(jiān)察高層的鋁合金與欄桿是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行防雷接地。 電梯安裝工程 1、監(jiān)察電梯入口是否做好擋水坎。 2、監(jiān)察對(duì)安裝好的電梯轎廂等設(shè)備是否做好成品保護(hù)。 3、監(jiān)察電梯機(jī)房是否按要求進(jìn)行防護(hù)。 （九）發(fā)電機(jī)安裝工程 1、監(jiān)察發(fā)電機(jī)設(shè)備是否按制度進(jìn)行材料驗(yàn)收。 2、監(jiān)察發(fā)電機(jī)基礎(chǔ)是否按設(shè)計(jì)要求施工。 3、監(jiān)察發(fā)電機(jī)是否按要求進(jìn)行調(diào)試。 （十）地暖工程 1、監(jiān)察絕熱層材料的厚度、鋪設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求 2、監(jiān)察加熱管材料、規(guī)格及鋪設(shè)間距、彎曲半徑、管道固定等是否符合設(shè)計(jì)要 求。 3、監(jiān)察埋設(shè)于填充層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭，

15、 管道外表面不允許有凹陷、折痕。 4、監(jiān)察混凝土填充層、伸縮縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 5、監(jiān)察管道是否按規(guī)范要求進(jìn)行試壓及帶壓工作。 6、監(jiān)察地暖工程中對(duì)分水器材料與成品保護(hù)是否符合要求。 7、監(jiān)察混凝土保護(hù)層施工工藝和成品保護(hù)是否符合要求。 （十 ）鋼結(jié)構(gòu)工程 1、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)材料是否符合設(shè)計(jì)及合同要求。 2、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)是否按設(shè)計(jì)及施工方案施工。 3、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)防銹處理是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 4、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)屋面跟混凝土屋面交接處防水處理是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 5、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)屋面排水溝防水是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 四、豪裝工程階段 1、監(jiān)察豪裝工序大面積施工前是否按制度要求先做施工樣板。

16、2、監(jiān)察裝修材料是否符合合同要求品牌及是否對(duì)板驗(yàn)收。 3、監(jiān)察天花、墻面是否空鼓、開裂、滲水、平整度等是否符合規(guī)范要求。 4、監(jiān)察吊頂?shù)挠^感、石膏線條的處理，監(jiān)察陰陽(yáng)角的方正順直及細(xì)部質(zhì)量受控 情況及吊頂隱蔽工程驗(yàn)收情況。 5、監(jiān)察墻面磚、地磚色差、空鼓，平整度、觀感是否達(dá)到規(guī)范要求。 6、監(jiān)察木地板色差、耐磨度、基層處理、木格柵間距、木地板拼縫是否符合設(shè) 計(jì)及施工規(guī)范要求，監(jiān)察木地板是否有翹曲變形、 劃痕、平整度是否符合規(guī)范要 求。 7、監(jiān)察櫥柜、淋浴隔、潔具等材質(zhì)、品牌、安裝質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 8、監(jiān)察墻紙基層處理及粘貼質(zhì)量，監(jiān)察不同批號(hào)的墻紙是否混貼在一起。 9、監(jiān)察水電管線安

17、裝是否符合設(shè)計(jì)及安裝要求。 10、監(jiān)察燈具、電箱、插座、開關(guān)面板否符合設(shè)計(jì)及安裝要求。 11、監(jiān)察其它設(shè)備（包括智能化設(shè)備、電氣設(shè)備、移動(dòng)通信設(shè)備等）的安裝是 否影響裝修觀感效果。 12、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)欄桿是否生銹，安裝質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 13、監(jiān)察入戶門、戶內(nèi)門正側(cè)面垂直度、門扇與地面完成面距離、門套與墻面 的縫隙、門的材質(zhì)及成品保護(hù)。 14、監(jiān)察天面、外墻、空調(diào)管、鋁合金門窗邊、陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)、給排水管穿樓板、 地暖處天花、地下室是否滲水、漏水。 15、監(jiān)察樓板防水是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工。 16、監(jiān)察外墻批蕩防水砂漿是否按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工。 17、監(jiān)察剪力墻螺栓孔是否塞縫封堵。 18、監(jiān)察

18、空調(diào)預(yù)留套管位置、坡度是否符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。 19、監(jiān)察鋁合金門窗邊與結(jié)構(gòu)間塞縫、木塞拔除、打膠是否符合施工規(guī)范要求。 20、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)排水立管周邊是否二次澆搗、蓄水試驗(yàn) 21、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)排水立管穿樓板鋼套管、止水環(huán)是否按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范安裝 22、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)樓板是否有裂縫。 23、監(jiān)察陽(yáng)臺(tái)鋁合金門窗下陽(yáng)臺(tái)門檻石是否用濕鋪法施工。 24、監(jiān)察穿過(guò)陽(yáng)臺(tái)鋁合金門底的給水排水管周邊水泥砂漿是否密實(shí)。 25、監(jiān)察衛(wèi)生間防水膜上反高度是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 26、監(jiān)察衛(wèi)生間混凝土翻邊施工質(zhì)量是否要求。 27、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱排水管是否先砌筑、后防水施工。 28、監(jiān)察衛(wèi)生間門檻石必須用濕鋪法施工。 29、監(jiān)察木地板在門檻石相接處做法是否符合設(shè)計(jì)要求。 30、監(jiān)察衛(wèi)生間裝修完成后是否二次蓄水試驗(yàn)。 31、監(jiān)察乳膠漆墻面平整度、垂直度、表面質(zhì)量 32、監(jiān)察是否做好各種成品保護(hù)。 五、室外配套施工階段 （一）、園建工程 1、監(jiān)察園建飾面、黃蠟石、防水等材料是否符合合同及設(shè)計(jì)要求。 2監(jiān)察園建是否按設(shè)計(jì)及施工方案施工，飾面鋪貼是否按制度樣板先行。 3、監(jiān)察人工湖邊界線、標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求，基層處理、防水層搭接質(zhì)量是 否規(guī)范要求。 4、監(jiān)察回填土是否分層夯實(shí)，夯實(shí)密實(shí)度是否達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 5、監(jiān)察園路、硬景墊層