重慶港渝國際建材物流園可行性分析報告

1、一、項目概況及目標項目名稱：重慶港渝國際建材物流園工程項目地點：重慶東港工業(yè)園建設單位：重慶市港渝通物流有限公司建設期限： 24個月東港工業(yè)園位于重慶南部,緊靠長江工業(yè)園和茶園。項目總占地預計:300畝. 項目總投資:6.52億.項目總建筑面積19.98萬平方米，其中：建材交易區(qū)6.85萬平方米，建材展覽區(qū)0.94萬平方米, 綜合辦公樓及設施2.35萬平方米，建材倉儲區(qū)3.23萬平方米, 堆場面積3.26萬平方米,停車場及維修區(qū)1.11萬平方米, 其它公共設施0.98萬平方米,綠化地帶:1.16萬平方米.項目建設目標：年貨運吞吐量將達到2600 萬噸以上，年宏觀物流產值40億元以上: 打造成建

2、材類物流企業(yè)的大型建材商貿中心. 引進建材生產企業(yè),建材經銷商約300家. 現(xiàn)代綜合性建材物流服務體系的形成。 項目經濟效益：項目實施期內12年（含2年建設期）實現(xiàn)總產值300億元，實現(xiàn)利潤30億元，上繳稅收42億元，帶動相關企業(yè)安排就業(yè)超過5000人，項目具有良好的經濟效益。本項目的建設對促進我市物流、建材、商貿的發(fā)展，特別是對重慶東港工業(yè)園區(qū)的經濟發(fā)展和滿足重慶地區(qū)的建材發(fā)展需求，具有十分重要的現(xiàn)實意義和社會效益。第二節(jié)研究主要依據(jù)n 國家綜合交通網中長期發(fā)展規(guī)劃n 國家公路運輸樞紐布局規(guī)劃n 重慶市總體規(guī)劃n 重慶市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃n 重慶市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱

3、要n 重慶市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃n 國家、省、市有關技術規(guī)范n 企業(yè)提供的相關資料。第三節(jié)主要結論一、功能定位在研究重慶市、西南片區(qū)及至國內,國際各類建材物流園區(qū)、物流中心基礎上，分析環(huán)保建材未來的需求和發(fā)展趨勢，憑借投資方現(xiàn)有的眾多戰(zhàn)略合作伙伴，以及港渝國際建材物流園的區(qū)域特征、服務對象和處理的貨物種類，確定重慶港渝國際建材物流園的功能定位：港渝國際建材物流園將通過吸引國際國內各種環(huán)保建材生產商及商貿流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)入駐，形成設施齊備、功能齊全的物流基礎設施平臺和服務完善的物流企業(yè)的空間組合，把港渝國際建材物流園建設成為依托于優(yōu)越運輸資源，集商流、物流、信息流、資金流融為一體的西南最先進

4、的集新型環(huán)保建材展示、交易、配送和信息處理等功能為一體的物流園區(qū);把港渝國際建材物流園區(qū)打造成 “綠色建材,低碳建材”國際科研基地.二、物流園區(qū)服務區(qū)域重慶港渝國際建材物流園位于重慶市南岸區(qū)東港工業(yè)園內，交通優(yōu)勢十分明顯。港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設，通過引進國際國內眾多的物流企業(yè)以及環(huán)保建材生產商和商貿流通商入駐，能夠依托產業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮運輸資源優(yōu)勢，以及便捷的通關條件，直接服務于重慶市，以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個中國和歐洲、東南亞。三、市場定位重慶港渝國際建材物流園區(qū)未來的目標客戶主要包括：國際國內各種新型環(huán)保建材制造企業(yè)和商貿流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)、貨運代理、信息配載企業(yè)

5、以及諸多需要提供物流技術開發(fā)、系統(tǒng)設計咨詢、商品展示交易、內陸口岸等業(yè)務的企業(yè)、國內國際 “綠色建材,低碳建材”的科研機構.四、物流作業(yè)量的預測重慶港渝國際建材物流園區(qū)物流適站量為200萬噸。五、規(guī)劃方案（一）選址區(qū)位說明本項目占地約300畝，希望位于水陸交通運輸條件較好的南岸區(qū)東港工業(yè)園。物流園區(qū)的貨物可以通過長江工業(yè)園、寸灘港區(qū)和江北國際機場進行多次聯(lián)運。（二）功能設計園區(qū)涵蓋兩種類型服務功能，即建材綜合服務功能和輔助服務功能。企業(yè)綜合服務功能是指具有綜合各種建材商貿, 建材物流, 綠色建材, 低碳建材科研的功能. 及交易, 配送、展示、信息處理等作業(yè)方式以及不同作業(yè)方式之間的相互轉換。輔

6、助服務功能是指通過引進一批配套服務企業(yè)和服務部門，為入駐建材物流企業(yè)提供金融、保險、工商、稅收、海關，以及車輛集中停放、車輛維修等全方位的配套服務。具備高度社會責任感是香港同?？毓杉瘓F的企業(yè)使命之一.我們希望通過港渝國際建材物流園共同關注全球的問題,如綠色環(huán)保,低碳經濟等,并希望能做出成績.（三）平面布局規(guī)劃依據(jù)本項目的基本功能及市場定位，將全部場區(qū)初步劃分為建材交易區(qū),建材倉儲區(qū)、商務辦公區(qū)、堆場、停車場及車輛維修區(qū)等功能區(qū)。在總體功能區(qū)劃分的基礎上，依據(jù)主體設施作業(yè)流程，確定總平面布局方案及各功能區(qū)。提升重慶建材商貿環(huán)境,通過科學的管理和嚴密的運作達到國際化的建材商貿,物流中心.六、園區(qū)開

7、發(fā)建設及運營模式建議根據(jù)國外的經驗和國內的實踐，重慶港渝國際建材物流園的開發(fā)建設及運營體制應采取“工業(yè)地產商主體企業(yè)引導”的模式。七、主要經濟技術指標項目建設主要經濟技術指標見下表：表1 工程主要經濟技術指針序號項目單位指標（）備注1規(guī)劃用地面積平方米33.32總建筑面積平方米19.98萬2.1倉儲平方米3.23萬2.2辦公用房平方米2.35萬2.3集裝箱堆場平方米3.26萬2.4建材交易區(qū)平方米6.85萬2.5建材展覽區(qū)平方米0.94萬2.6其他公共設施平方米0.98萬2.7綠化地帶平方米1.16萬4年宏觀物流產值億元30項目公司自營4。7億元5項目總投資億元6.52固定資產投資5.52億元

8、；流動資金10000萬元6建設工期月247年平均收入額億元4.7正常年8年凈利潤億元2.1正常年9社會就業(yè)人5000八、項目經濟評價經過對本項目的經濟評價和社會效益分析認為：1、財務評價全部投資財務凈現(xiàn)值為1.69億元，大于0；內部收益率為 16.25%，大于基準收益率15%；投資回收期為 5年（含建設期）。各項計算指標均符合標準，且經濟效益明顯。2、通過敏感性分析可知本項目具有較強的抗風險能力。3、本項目具有良好的社會效益。九、研究結論通過分析研究，課題組認為本規(guī)劃推薦的方案符合地區(qū)規(guī)劃，功能分區(qū)合理，作業(yè)流程順暢，技術上可行，能夠完成擬設想的建材物流功能。目前重慶的經濟發(fā)展步伐日益加快，交

9、通、市政等基礎設施逐步完善，產業(yè)布局日趨優(yōu)化，各項規(guī)劃建設工作正緊張進行，重慶港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設不僅促進了重慶市的經濟發(fā)展，而且對促進其服務區(qū)域的經濟發(fā)展，都會起到支撐作用。因此，重慶港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設是必要的和緊迫的，建議盡早組織實施。第二章項目建設背景及必要性第一節(jié) 重慶市經濟社會發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、重慶市經濟社會發(fā)展現(xiàn)狀1重慶市概況重慶位于北緯28度10分-32度13分，東經105度11分-110度11分之間，地處較為發(fā)達的東部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西，周邊經濟腹地廣闊，是長江上游最大的經濟中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸

10、空綜合交通樞紐和物資集散地。1997年3月14日，第八屆全國人民代表大會第五次會議通過了設立重慶直轄市的決議，與北京、天津、上海同為四大直轄市。重慶幅員面積8.24萬平方公里，南北長450公里，東西寬470公里。重慶地勢由南北向長江河谷逐級降低，西北部和中部以丘陵、低山為主，東南部靠大巴山和武陵山兩座大山脈。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。重慶屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，具有夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長，雨量充沛，濕潤多陰等特點。2社會經濟現(xiàn)狀近年來，在國家實施西部大開發(fā)的宏觀環(huán)境下，通過擴大內需，增加投入，加快基礎設施建設等措施，重慶市經濟社會獲得了較快發(fā)展，經濟實力不斷增

11、強，人民生活水平不斷提高。截至2008年底，初步統(tǒng)計重慶市全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值5096.66億元，比上年增長14.3%。其中，第一產業(yè)實現(xiàn)增加值575.40億元，增長6.8%；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值2433.27億元，增長18.0%；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值2087.99億元，增長12.4%。第一產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重為11.3%，比上年下降0.4個百分點；第二產業(yè)增加值比重為47.7%，上升1.8個百分點；第三產業(yè)增加值比重為41.0%，下降1.4個百分點。按常住人口計算，全年人均地區(qū)生產總值達到18025元，比上年增長13.7%。重慶市產業(yè)比重由1997年的22.6:39.7:37.7調整為

12、11.7:45.9:42.4，2007年第三產業(yè)中的交通運輸、倉儲及郵政業(yè)所占比例為15.2%。重慶市歷年社會經濟發(fā)展情況見下表2-1。表2 重慶市歷年社會經濟發(fā)展情況統(tǒng)計年份人口（萬人）gdp（億元）第一產業(yè)值（億元）第二產業(yè)值（億元）第三產業(yè)值（億元）人均gdp（元）19973042.921360.24307.21540.08512.95473319983059.691440.56300.89558.87580.80501619993072.341491.99286.16574.98630.85520720003091.091603.16284.87623.83694.4656162001

13、3097.911765.68294.90688.40782.38621920023113.831990.01317.87780.97891.17705220033130.102272.82339.06921.101012.66809120043144.232692.81428.051112.801151.96962420053169.163070.49463.401259.121347.971098220063198.873452.14386.381500.971564.791231620073235.324122.51482.391892.101748.0214660年均增長率(%)1997

14、-20020.57.90.77.711.78.32002-20070.815.78.719.414.415.81997-20071.224.89.428.527.825.4注：數(shù)據(jù)源自重慶統(tǒng)計年鑒及2008年統(tǒng)計公報二、重慶市經濟社會發(fā)展趨勢未來20年，是我國經濟快速發(fā)展、全面建設小康社會的關鍵時期。在我國全面建設小康社會的宏觀背景下，重慶市政府也提出了抓住戰(zhàn)略機遇，總體上要實現(xiàn)全市經濟持續(xù)快速協(xié)調健康發(fā)展和社會全面進步宏偉目標，基本建成長江上游經濟中心，全面建設小康社會，重慶市將繼續(xù)面臨新的發(fā)展機遇和形勢：1西部大開發(fā)戰(zhàn)略的繼續(xù)推進將為重慶市經濟社會發(fā)展提供優(yōu)越的政策環(huán)境隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的

15、逐步推進，國家將進一步采取一系列優(yōu)惠和政策傾斜措施支持西部地區(qū)發(fā)展，優(yōu)先在中西部地區(qū)安排資源開發(fā)和基礎設施建設項目，促進東部及沿海地區(qū)資源加工型及勞動密集型產業(yè)向中西部地區(qū)轉移。這將為重慶發(fā)揮資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、承接東部及沿海地區(qū)產業(yè)轉移、改變相對落后的經濟面貌提供新的歷史機遇。2內陸開放型經濟試驗區(qū)的建設將為重慶外向型經濟提供新的發(fā)展機遇繼上海浦東、天津濱海之后，重慶北部新區(qū)正申建首個內陸開放型經濟試驗區(qū)。內陸開放型經濟試驗區(qū)的建設將為重慶全面發(fā)展外向型經濟帶來前所未有的發(fā)展機遇，各項優(yōu)惠政策，獨特的區(qū)域優(yōu)勢，將會使重慶的經濟得到迅猛發(fā)展，從而帶動整個西部的崛起。經濟試驗區(qū)的建設將從戰(zhàn)略高度

16、把重慶推到對外開放的前沿，把重慶打造成西部的開放高地。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，建材行業(yè)發(fā)展重心逐漸由東部向中西部地區(qū)轉移。3東盟次區(qū)域經濟合作協(xié)同區(qū)框架的建立為區(qū)域經濟合作與發(fā)展提供了平臺隨著東盟在重慶對外貿易中的地位日益凸顯，東盟已成為重慶最大的對外貿易伙伴。重慶與東盟經濟發(fā)展水平相當，產業(yè)互補性強，具有良好的經貿合作基礎和巨大發(fā)展?jié)摿?。重慶市作為協(xié)同區(qū)外圍線，依托其良好產業(yè)基礎和服務優(yōu)勢，形成與次區(qū)域區(qū)內東盟相關國家經濟互補，區(qū)域經濟合作與發(fā)展提供了平臺。第二節(jié)重慶市建材業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、中國建材行業(yè)發(fā)展概況目前，中國已經是世界上最大的建筑材料生產國和消費國。主要建材產品水泥、平板玻璃

17、、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產量多年居世界第一位。同時，建材產品質量不斷提高，能源和原材料消耗逐年下降，各種新型建材不斷涌現(xiàn)，建材產品不斷升級換代。2004年，中國建材行業(yè)受到政府宏觀調控的影響，產業(yè)政策調整對某些建材企業(yè)造成了一定沖擊。2005年行業(yè)發(fā)展仍繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢，產量與銷售額總體上穩(wěn)健增長；中國建材行業(yè)發(fā)展的宏觀經濟環(huán)境和投資環(huán)境依然較好。2006年，建材行業(yè)經濟運行總體保持又快又好發(fā)展態(tài)勢。生產銷售增速明顯加快，經濟運行質量進一步提高，產業(yè)結構有了新的改善。規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè)總產值（現(xiàn)價）13275億元，增長29.1%；完成主營業(yè)務收入11534億元，同比增長29.

18、3%；實現(xiàn)利潤603億元，增長47.1%。2007年建材行業(yè)產量、效益大幅度提高，1-11月，建材行業(yè)實現(xiàn)利潤796億元，同比增長56.6%。裝備水平的提升使中國水泥工業(yè)能耗顯著降低，2007年噸水泥綜合能耗138千克標煤，比上年減少4千克標煤。2008年第一季度，建材行業(yè)完成工業(yè)增加值947億元，按可比價格計算比2007年同期增長27.9，增速與2007年同期相比加快1.7個百分點，呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。“十一五”規(guī)劃基建投資已棋至中盤，公路、鐵路等基礎設施建設投資的爆發(fā)增長和普通民用建筑投資的平穩(wěn)增長，使建筑行業(yè)正處在景氣上行階段。同時，在建設節(jié)能社會和國家加強自主創(chuàng)新能力的背景下，節(jié)能和技術

19、創(chuàng)新主題將是行業(yè)的發(fā)展熱點。二、重慶市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1重慶市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（1）建材行業(yè)規(guī)模2009年重慶規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè)總產值388.1億元，位居西部12個省市中的第五位，同比增長19.78%。其中增長較快的幾個子行業(yè)包括：粘土磚瓦及建筑砌塊制造業(yè)增長52.34%、技術玻璃制品制造業(yè)增長46.27%、建筑陶瓷制品制造業(yè)增長32.9%、塑料板、管、型材制造業(yè)增長25.8%、水泥制品制造業(yè)增長30.47%、平板玻璃制造業(yè)增長24.47%。2009年規(guī)模以上建材企業(yè)完成主營業(yè)務收入362億元，同比增長19%；主營業(yè)務成本292億元，同比增長20%；應收賬款45億元，同比增長17%；利潤

20、總額24億元，同比增長8%；利稅總額42.4億元，同比增長5.5%。規(guī)模以上建材企業(yè)建材產品出口交貨值完成14.92億元，位居西部12省市中的第一位，同比下降32.4%。（2）建材行業(yè)主要產品產量2009年建材規(guī)模以上企業(yè)，水泥產量3600萬噸，同比增長14.94%；陶質磚8258萬平方米，同比增長101.21%；夾層玻璃293萬平方米，同比增長56.9%；鋼化玻璃645萬平方米，同比增長50.49%；瓷質磚351萬平方米，同比增長28.65%，浮法玻璃產量200萬重量箱，實現(xiàn)零的突破。以下產品出現(xiàn)負增長：玻璃纖維紗30萬噸，同比下降11.41%；衛(wèi)生陶瓷102萬件，同比下降4.35%。重慶建

21、材產品產量完成情況在西部12個省市中的排名：玻璃纖維紗第一位，夾層玻璃第一位，建筑涂料第一位，鋼化玻璃第一位，石膏板第二位，衛(wèi)生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷磚第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。（3）經濟運行特點隨著國家擴大內需、保增長措施的逐步到位，國家積極的財政政策和傾向政策，提高部分建材產品出口退稅率政策的陸續(xù)出臺，給建材行業(yè)帶來發(fā)展良機和動力。同時，隨著大工程、大項目的逐步啟動，也為重慶建材的發(fā)展提供了機遇。2009年建材規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產值呈現(xiàn)出前低后高的走勢。受國內需求的拉動，大部分建材產品價格止跌回升。建材產品中的重要基礎原材料產品水泥的價格呈現(xiàn)馬鞍型走勢，自4月

22、開始，連續(xù)7個月在低位徘徊，噸水泥均價略高于2006年、2007年，多數(shù)企業(yè)在微利和成本價之間波動，進入三季度，價格止跌回升。新型建材產量大幅增長，成為市場增長的亮點。其中塑料板、管、型材制造行業(yè)同比增長25.8%、水泥制品制造行業(yè)同比增長30.47%、技術玻璃制品制造行業(yè)同比增長46.27%、建筑陶瓷制品制造行業(yè)同比增長32.9%。金融危機影響重慶建材工業(yè)產品出口之大是前所未有的。但重慶建材行業(yè)的產品出口所占比重非常小，所以從總體來說，金融危機對重慶建材行業(yè)的影響并不十分嚴重。三、重慶建材行業(yè)發(fā)展存在的問題1市場雜亂無章 基本趨于低檔 重慶的建材市場比較分散，這可能是由于該城市是一個山城，區(qū)

23、城分割比較明顯的緣故。這里的如陶瓷衛(wèi)浴市場大大小小多達20多家，主要集中在渝中區(qū)解放碑商圈的得意裝飾城，九龍坡地區(qū)的八益建材市場、國窖建材市場、巴山建材市場和江北的紅星美凱龍，大渡口也有一個一定規(guī)模的建材市場。 總的來說，重應的陶瓷衛(wèi)浴市場比較雜亂無章，從檔次上看，基本趨于低檔。得意建材市場賣的主要是浴室廚柜，產品偏中高檔，相對集中的是八益建材市場。在八益建材市場的門店大多為廠家總代理或直銷點。但從外觀看，實在是不敢恭維，道路狹窄、破爛、物流不太暢通。但入駐的品牌卻算是重慶地區(qū)最集中的市場，主要有馬可波羅、諾貝爾、冠軍、斯米克、新中源、東鵬、羅馬利奧、格仕陶、蒙娜麗莎、宏宇、威爾斯、福建的騰達

24、、豪山、華泰等。衛(wèi)浴企業(yè)主要是幾個高端品牌、如箭牌、法恩莎、惠達、四維等。衛(wèi)浴品牌主要集中在八益建材市場相鄰的國窯建材市場，如澳斯曼、金四維等。巴山市場在八益市場的外圍，主要是比較低端的四川本土企業(yè)門店和山東中小品牌。江北的紅星美凱龍應該說是重慶的一個比較規(guī)范的建材市場。位于外環(huán)線北城出口、交通比較便利，入駐這里的基本是廣東、華東的高端品牌、瓷磚有：東鵬、羅丹、諾貝爾、冠軍、斯米克、箭牌瓷磚、博德、羅馬利奧、冠珠、帝舵、依諾、薩米特、路易摩登、嘉俊、鷹牌、圣凡爾賽、馬可波羅、樓蘭、瑪拉茲、大唐合盛、道格拉斯、賽德斯邦、王者等。潔具則國際國內都有：科勒、美標、toto、箭牌、英皇、三英、恒潔、高

25、第、金牌、東鵬潔具、華美嘉、樂家等。 總而言之，重慶的市場比較雜亂，作為主流市場的八益建材市場，基本上是中偏低檔，高中低檔品牌大雜混，華東、廣東、山東、福建、四川各產區(qū)品牌魚龍混雜、競爭無序，紅星美凱龍雖然較好，但只是一個連鎖店，銷量有限，陶瓷產品的銷售主要是由八益市場的總代理分銷到重慶各二、三級市場。 最受消費者歡迎的品牌： 仿古磚類：馬可波羅、羅丹、金意陶、羅馬利奧、格仕陶、大唐合盛。 拋光磚類：諾爾貝、冠軍、東鵬、歐神諾、斯米克。 潔具類：英皇、惠達、箭牌、法恩莎、四維、恒潔。2中高檔產品靠節(jié)日促銷日常比較清淡 在走訪八益建材市場的部份華東、廣東品牌經銷商時，大部分代理商普遍反映，今年的

26、生意比較清淡，由于金融危機的影響，今年的樓盤裝修比較少，中高檔產品主要靠節(jié)日促銷。比如仿古磚，主要是娛樂場所、家裝、酒店、別墅區(qū)等渠道銷售，價格在150300元/，拋光磚瓷磚主要是做工程，以公共設施銷量最多，中高檔產品如800800mm在180元/居多，平日這些中高檔產品銷量很少，門店的客流也不多，主要是節(jié)日促銷走量。比如150300元/的仿古磚，促銷打折時，70150元/的價格都能很輕松地買到，800800的中高檔拋光磚70-80元/的價格并不鮮見，箭牌瓷磚及威爾斯門店的導購小姐說：“現(xiàn)在的消費者都比較理性，他們都會在節(jié)日來選擇采購，買特價產品。”唯一一個例外就是馬可波羅，產品價格雖然不低，

27、但銷量卻比較好，在整個市場很有口碑，這正是馬可波羅與眾不同的地方。3低檔產品比較暢銷 可能是由于重慶房價不高的緣故，平均價格在3000多元/，所以低檔陶瓷產品比較暢銷，山東、四川的產品很受歡迎，佛山的一些品牌生產的中低檔產品也很暢銷。據(jù)格仕陶重慶總代理陳先生介紹，總體上看，中檔以上產品的銷售在退步，低檔產品的銷量在節(jié)節(jié)攀升。目前重慶市場四川品牌在年1000萬銷量的比比皆是，山東品牌、福建品牌也搶占較大的市場份額。低檔產品的價格定位，仿古磚在40元/，主要是指佛山品牌，山東的仿古磚價格在20元/，看起來價格很低，但山東的仿古磚成本就5元多/，加運費到重慶的成本價就7元多/，不管是山東還是佛山的產

28、品，低檔的走量都很快，所以利潤總額并不少。 拋光磚的低檔產品價格則更低，比如800800mm規(guī)格，價格在20元/左右。 八益市場一市場管理人員表示，由于重慶的房價大多在450070000元/之間，所以裝修只能選用中低檔產品，價格太高了，房價的成本就會提高，特別是外墻磚用量很大。重慶的商品房并不如珠三角，基本都是毛坯房，大多為簡單裝修。所以房價在很大程度上取決于裝修的成本。 4拋光磚瓷片占主導地位 與成都相比，重慶市場對仿古磚的認同度遠不如拋光磚的程度高。在重慶市和城鄉(xiāng)市場，消費者普遍比較歡迎拋光磚，特別是廣東的中低檔產品和四川重慶本土企業(yè)的產品，在市場銷售額中占有很高的比例。四川新中源、新美(

29、重慶)、白塔、萬茂等企業(yè)的產品在這里都比較暢銷、外墻瓷片銷售也比較紅火，300450規(guī)格的大多在1018元/片左右。主要原因是重慶地區(qū)用涂料的很少，縱觀城鎮(zhèn)建筑，幾乎都是清一色的瓷片。 重慶市場拋光磚的價格也明顯兩分化，佛山一些大品牌如宏宇、威爾斯、蒙娜麗莎、能強，800800的產品價格在180230元/左右，而低端的如山東、四川的拋光磚大多在20元/左右，層次明顯走兩個極端，所以，在當前的重慶市場，拋光磚還是占據(jù)主導地位。 5未來銷售還看經濟走勢 重慶由于是中央直轄市，經濟發(fā)展直接受中央政府政策的影響。雖然重慶在地域上與四川融于一體，但地震災后重建的拉動對重慶的影響并不大。相反，這里受金融危

30、機的沖擊反而比較明顯，陶瓷銷售兩極分化比較明顯，中高檔冷淡，低檔比較紅火。低檔產品暢銷主要是重慶的城市擴容改造及下級區(qū)縣的城鎮(zhèn)化進程。 從上看的銷售情況看，中檔以上產品銷售要想飄紅，還得取決于經濟大環(huán)境的好轉，這一點今年看來并不明顯。高檔樓盤今年開工的并不多，而市政工程的建設當前并沒有大規(guī)模啟動的跡象。四、重慶建材行業(yè)發(fā)展趨勢1兩極分化：綜合的更綜合、專業(yè)的更專業(yè) 綜合建材市場走綜合的道路，注重品牌的打造，追求服務的完善。而建材市場的定位劃分細致，也催生了各種細分行業(yè)的專業(yè)市場如雨后春筍遍地開花。綜合市場和專業(yè)市場已經成為目前重慶建材市場并存的兩種新模式。（1）綜合市場百花齊放：綜合市場之間的

31、競爭已經不僅僅是傳統(tǒng)攤位式建材市場和現(xiàn)代建材超市經營模式“叫板”的時代，還有品牌、實力和經營理念的競爭。作為傳統(tǒng)的攤位式市場已經意識到原有商務模式設計的不足，在學習借鑒國外先進管理和經營模式的基礎上，謀求升級。（2）專業(yè)市場做精做專：重慶第一家門業(yè)類市場在江北龍溪鎮(zhèn)開業(yè)；重慶首家大型專業(yè)地板市場科爾地板城在南坪成熟建材商圈亮相。重慶首家門業(yè)市場、科爾地板市場雖然目前經營得不是很成功，但隨著市場發(fā)展的進化以及消費者理性消費的提高，建材市場細化成為發(fā)展的必然趨勢。專業(yè)主題市場品牌集中、品種齊全、專業(yè)性強是其他綜合性市場無法比擬的。專業(yè)賣場的出現(xiàn)是重慶建材市場的一大特點，比如地板城、陶瓷城、燈飾城等

32、，這些市場不是大而全的市場，它們有一個共同的特點，只做專項，所以，盡管現(xiàn)在大家都在提倡一站式購齊，但只要專業(yè)主題市場與傳統(tǒng)建材商圈或有其他建材品種市場的配套，這些專業(yè)將取得巨大成功。2、競爭經營模式：五年后建材市場將形成三大競爭經營模式攤位式、超市型和商場式建材中的顯性材料（如潔具、燈具、地板等）將向個性化消費發(fā)展，傳統(tǒng)的攤位式由于購物環(huán)境和誠信度等原因將失去競爭力并逐漸走向沒落，而超市由于售后服務欠專業(yè)和商品展示不充分，功能不明顯、品牌個性不強等弱點也不是顯性材料銷售展示的最佳場所，兼具傳統(tǒng)的攤位式和超市兩種業(yè)態(tài)經營模式優(yōu)點的商場式經營模式將在未來顯性材料經營中取得優(yōu)勢。攤位式、超市型和商場

33、式將在未來建材經營模式中呈三足鼎立之勢。3重慶建材行業(yè)結構發(fā)展方向我市建材行業(yè)經過近10年的努力，有了很大發(fā)展，但與全國先進省市比較，實力不強，水平不高?！笆濉逼陂g要繼續(xù)貫徹“有所為有所不為，有進有退”的原則，加快結構調整步伐，突出重點，加快發(fā)展。加快淘汰落后技術和企業(yè)，加快調整傳統(tǒng)建材行業(yè)，積極發(fā)展新型建筑材料。以水泥行業(yè)為結構調整的重點，在淘汰小水泥及控制總量的前提下，適當加快型新型干法水泥的發(fā)展；突出已在全國具有優(yōu)勢地位的衛(wèi)生陶瓷和無堿玻璃纖維兩個亮點，發(fā)展高檔衛(wèi)生陶瓷并形成整體衛(wèi)浴配套能力，擴大池窯拉絲規(guī)模；加強與建筑裝飾行業(yè)的配合，積極發(fā)展新型墻體材料、化學建材及裝飾裝修材料；積極

34、開拓國際市場，擴大已有的玻璃纖維及衛(wèi)生陶瓷出口份額。4. 建材向綠色建材,低碳建材邁進是必然趨勢.5. 建立適合國際競爭的管理體系和服務理驗的高端建材中心.重慶建材行業(yè)結構調整應跳出傳統(tǒng)建材觀念的束縛，樹立大建材的觀點，以水泥行業(yè)作為行業(yè)支撐，以衛(wèi)浴設備和無堿玻璃纖維為閃亮點，把新型建筑材料和化學建材作為新的希望。第三章港渝國際建材物流園的功能定位地處中國版圖的幾何中心。 重慶區(qū)位獨特，地處中國版圖的幾何中心，是承東啟西、南北溝通的結合部，也是撬動中國東、中、西三大經濟地帶的戰(zhàn)略支點。位于重慶市沙坪壩區(qū)西部物流園，臨近的興隆場國家級特大型編組站，日解編能力達25000輛，同時團結村國家級鐵路綜

35、合物流中心，年設計吞吐能力也將達165萬標箱，周邊的鐵路保稅區(qū)，為國際貨物流通提供依托，其交通優(yōu)勢十分明顯。水陸空交通“比翼齊飛” 。重慶是中國西部唯一擁有所有物流載體的城市，作為全國五大鐵路樞紐之一，有9條鐵路融入全國鐵路網，17條跨省公路連接周邊，其外環(huán)高速連接川、黔、湘、鄂、陜的省際高速公路，總里程達2000公里。 西南最大貿易口岸輻射300縣市。 重慶作為老工業(yè)基地，不僅有發(fā)達的工業(yè)體系，還有廣闊的市場前景；作為西南最大的貿易口岸，其輻射面涵蓋西南、西北和華中十多個省區(qū)，近300個縣市。 國家對環(huán)保建材業(yè)的重視。 目前，國家對環(huán)保產業(yè)引起了高度重視，除出臺了一系列規(guī)范性文件外，還對環(huán)保

36、建材產品實行專門扶持，2009年8月31日，國家財政部和環(huán)境保護部發(fā)布了關于調整環(huán)境標志產品政府采購清單的通知。通知中要求政府采購要優(yōu)先采購環(huán)保清單中所列的環(huán)保標志產品。人民生活水平的提高對環(huán)保建材的需求。隨著國家拉動內需的政策出臺，以及gdp的高速增長，人民生活水平得到較大程度的提高，對身體健康和生活質量的追求日益增長，形成了對環(huán)保建材的巨大需求。第一節(jié)服務區(qū)域港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設，通過引進國際國內新型環(huán)保建材生產企業(yè)和商貿流通商，充分發(fā)揮運輸資源優(yōu)勢和口岸優(yōu)勢，直接服務于重慶市、以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個中國和歐洲、東南亞。第二節(jié) 服務對象港渝國際建材物流園服務對象是環(huán)

37、保建材行業(yè)整體產業(yè)鏈的上下游企業(yè);高新建材研究的科研機構;重慶大學城的近20所大學. 前期主要是吸引國際國內新型環(huán)保建材生產商和商貿流通商，在園區(qū)內開展展示及交易服務，后期以增加出口到歐洲或東南亞的出口型生產企業(yè)和流通商;引進國際,國內建材科研機構.第三節(jié)貨物種類入駐港渝國際建材物流園的貨物種類，主要包括以下28類近千種新型環(huán)保的高附加值貨物：1、陶瓷：墻磚、地磚、腰線、拋光磚、藝術瓷、仿古瓷磚2、石材：文化石、大理石、花崗巖3、藝術玻璃：彩繪玻璃、 雕刻玻璃、 鑲嵌玻璃、 磨砂玻璃、 鐳射玻璃、 彩印玻璃、 平沙玻璃、 鍍膜反光玻璃4、油漆涂料等飾面材料：乳膠漆、外墻乳膠漆、內墻乳膠漆、仿瓷

38、涂料、防蟲 涂料、底漆、 單組成份漆、雙組成份漆、油漆、噴漆、三組成份漆、油漆 稀釋劑、萬能膠、密封膠、白膠、雙面膠、107膠水、墻紙粉、防滲漏膠、塑料地板粘合、粘合其他、上光蠟、汽車蠟、拋光漆、滑石粉液體蠟、擦銅油、研磨沙、氧化鋁、滾筒刷、排筆刷、羊毛刷、玻璃纖維布、地板漆、膩子粉、滑石粉 5、衛(wèi)浴潔具：浴缸、鋼板、按摩缸、生鐵缸、玻璃浴缸、壓克力缸、臺面盆、陶瓷盆、人造瑪瑙盆、潔晶石盆、陶瓷便器、人造瑪瑙便器、婦洗器、蹲廁 、便斗、沖淋房、電腦蒸氣沖淋房、桑拿浴房、淋浴盆 、木桶6、水槽衛(wèi)浴配件：浴缸配件、水箱配件、面盆配件、毛巾架、浴簾桿、浴缸拉手、便潔寶、陶瓷皂/手拉盒、皂液器、地漏、

39、浴簾、金屬軟管、塞頭、拉欄、波浪鏡、電腦車花鏡、寬邊鏡/重迭鏡、普通鏡、龍頭、花灑、水槽、化妝臺、置物架、浴巾架、雙杯、衣鉤、毛巾環(huán)、馬桶刷、高頭座、晾衣架、不銹鋼管材、 滑桿、淋浴屏 7、燈具：花燈、異開時燈、電子件、臺燈、護眼燈、電腦燈、床夾燈、工藝臺燈、房燈、落地燈、壁燈、吸頂燈、筒燈、軌道燈、鏡前燈、應急燈、客房燈、普通支架、格柵支架、燈泡、白熾燈、節(jié)能燈、直管燈、環(huán)管燈、節(jié)日燈、小型霓虹燈、掛鐘、鬧鐘、落地鐘、日歷表、射燈、舞臺燈、變壓器、鎮(zhèn)流器、 8、電工電料：墻壁開關、移動插板、空開、漏電保護器、配電箱、電表、萬用表、拉線開關、插頭插座、絕緣膠布、塑膠帶、線卡、電纜、護套線、花線

40、、信號線、銅軸電纜、線槽、保險絲、穿線管 9、板材：裝飾板、裝飾面板、寶麗板、三聚氫氨板 、鋁塑板、膠合板、多層板、中纖板、細木工板、刨花板、歐松板、防火板、密度板 10、木線：頂線、門線、角線、木方線、收口線、花木線、暖氣罩 普通龍骨、精品龍骨11、吊頂： pvc扣板、鋁塑扣板、礦棉板材料、吊頂附材、鋁合金天花板 12、地板：實木地板、實木復合地板、強化復合地板、竹地板、軟木地板、塑料地板、塑料卷材、塑料地板13、地板附件：踢角線、扣條、地板膠、地板釘、地墊、地板臘、地板清潔劑、地板防水油、地板修補劑、地板藥、甲醛清除劑、地板安裝工具14、裝飾紙：壁紙、窗花紙、木紋紙、裝飾紙、壁布、墻紙 1

41、5、門類：實木門、防火門、防盜門、鐵拉門、鋁木門、塑鋼門、鋼板門、 模壓門、活動門、衛(wèi)生門隔斷、玻璃推拉門、推拉門系列、紅外線自動門、輕體板門、復合實木門、折疊門、櫥柜門、鋁合金門16、窗類：鋁木窗、塑鋼窗、鋁合金窗、屋頂窗、實木窗17、門窗配件：把手、吊輪、導軌、普通型號鉸鏈、快裝型鉸鏈、迷你型玻璃門絞、玻璃門絞、拉手、安全插銷、門視器、閉門器、吊軌、門頂、地彈簧、門吸、移門滑輪、合頁、門夾、消音墊、門碰、門封器、碰珠、腳剎、防盜扣、板吸、間隔柱、滾珠鎖扣釘、多點鎖執(zhí)手、單向傳動器、轉向角、防盜鏈、軸承窗輪、鋁合金門窗鎖、推拉鎖、柜門輪、地吸、窗紗、月牙鎖、防風鎖、七字膠枕、鎖扣、拉巴傍座1

42、8、鎖具：球型鎖、執(zhí)手鎖、ic卡鎖、掛鎖、防盜鎖、抽屜鎖、鏈條鎖、大門鎖、插芯鎖、大把門鎖、報警鎖、移門鎖、玻璃鎖、檔案鎖箱鎖、密碼鎖、房門鎖、浴室鎖、柜鎖、地鎖、鎖頭、鋼絲鎖、鎖蕊19、連接類：鉸鏈、吊輪、玻璃夾、方桌腿、桌腳、角輪、衣鉤、標識牌、導軌、排鉤、單衣鉤、圓桌腿、魚嘴夾、連接衣鉤、連接衣鉤（鉻）、s型活動衣鉤、折疊衣鉤20、五金類：圓釘、直釘、紋釘、鉻色銅廣告釘、拉鉚釘、水泥釘、膨脹螺栓、螺絲、捆綁物、螺帽螺桿、k金全銅廣告釘、鉛條、汽釘、萬向輪、定向輪 鏡釘、家具釘、鞋釘、鍍銅圓釘、泡釘、鋁鉚釘、螺母、墊圈、羊眼圈、脹管、彈簧鉤、s鉤、喉箍、畫鉤、元釘、扁平角連接、直角連接、直

43、連接、自攻螺釘、纖維板縲釘、水泥鋼釘、干壁釘、直角鉤、碼釘、機螺絲、木螺絲、調整輪、鋁合金軌、調整角、掀桿、固定器、圓鋼釘、水泥釘、t型釘二節(jié)軌道（鋼）、三節(jié)軌道（彩）二折抽屜滑軌、三折抽屜滑軌、三節(jié)滑軌、消音抽屜滑軌、二節(jié)滑軌、拉手類、層板托類、連接件類、合頁21、管件類：不銹鋼管、pvc管、ppr管、各種閥門、鋁塑管、生料帶、鍍鋅管、pvc增強管、接頭 22、電動工具：手電鉆、沖擊鉆、電錘、曲線鋸、角磨機、空壓機、電焊機、切割機、電圓鋸、手持電鉆、臺鉆、電起子、直磨機、砂磨機、熱風槍、吹風機、修邊機、水鉆、彎管機、氣泵、射釘槍、電鏈鋸、砂輪機、雕刻機23、手動工具：美工刀、螺絲刀、銼刀類、

44、錘類、扳手類、內六角類、木工夾、工具箱、電筆、套筒、剪刀類、砂布、砂紙、鉗類、組合工具類、各類風槍、電工刀、鋼鋸架 鋸類、鋼絲刷、打包機、量韌具、水鉆鉆頭、鉆頭、鋸片、鋸條、焊條、角磨片、擴孔機、射釘槍釘類 24、紡織品：窗簾紡織品、 幕簾紡織品、尼龍搭掛、窗簾掛帶邊鉤、臺布、 桌布、扎球掛、沙發(fā)布、遮光布、窗紗、軟包、床用紡織、浴巾25、百葉窗：木制百葉窗、垂直百葉窗、塑鋁百葉窗26、汽車裝具：潤滑劑、清潔劑、小筒噴漆、各種香水、座墊、光蠟類、交通圖指南、頭枕、小手電、腰靠、紙巾盒、貓眼、防撞條類、打氣泵、洗車管、防滑墊、腳墊、車牌框類、杯架類、腳踏板、尾氣罩、把套、天線、潤滑劑、車衣、機油

45、類、頭盔類、雜物袋類、擦車用品、遮陽擋類、防資鎖類、尾箱打蠟機、汽車蠟27、櫥柜類：上柜、底柜、作業(yè)臺、刷洗臺、調理臺、整體櫥柜、臺面板、壓頂線、后擋水、封邊條、可調腳、板支托、調整腳、下線、裙板28、廚房配件：不銹鋼水槽、搪瓷水槽、各種附件、五金拉籃、櫥柜門板、刀架、筷子架、增壓泵、水槽配件、網架、凈水器、廚具、廚具配件、餐具、刀具第四節(jié)功能定位根據(jù)重慶市各類物流園區(qū)、物流中心等物流運作設施的規(guī)劃布局，在綜合分析港渝國際物流園未來的發(fā)展趨勢，從充分利用現(xiàn)有條件出發(fā)，以形成重慶市物流運作設施布局合理、功能齊全的發(fā)展格局為目的，結合港渝國際建材物流園的服務區(qū)域、服務對象和處理的貨物種類，確定了港

46、渝國際建材物流園的功能定位：打造西部地區(qū)高新建材商貿中心;打造西部建材物流中心;關注國際問題,打造成國內,國際 “綠色建材,低碳建材”的科研基地;提升國內國際宣傳平臺,打造專業(yè)建材網站(中,英文版),實現(xiàn)網上銷售開發(fā)建材管理軟件,提升銷售的管理模式.建立call center達到標準化,國際化的交流平臺 第四章、 項目建設單位概況一. 公司基本情況本項目由重慶港渝通物流有限公司承擔經營。公司性質屬于合資企業(yè)，由香港同?？毓杉瘓F有限公司與重慶市裕達科技有限公司共同投資組建。公司前期注冊資金2000萬元人民幣，后期注冊資金1億元人民幣。香港同?？毓杉瘓F有限公司占70%的股權，重慶市裕達科技有限公司

47、占30%的股權。香港同?？毓杉瘓F有限公司聯(lián)同多家香港知名的物流企業(yè)集團組成的一家物流基建設施投資管理公司。主要業(yè)務方向是投資，開發(fā)，經營及管理內地物流基建設施，包括物流園區(qū)，保稅物流中心及現(xiàn)代倉儲等。目前已在北京，上海，寧波，深圳及珠海構建專業(yè)物流基地樞紐點。公司的優(yōu)勢在于雄厚的資金背景，豐富的供應鏈管理，物流運輸營運經驗，信息技術開發(fā)與應用，和廣闊的國際網絡及客戶資源。 香港同?？毓杉瘓F有限公司成立于1990年，是大型港資企業(yè)， 現(xiàn)有員工825人，其中本科以上學歷占68%，中高級以上職稱占52%，資產總額近20億元港幣。公司的物流經營網絡遍布全球30多個國家和地區(qū)，現(xiàn)有客戶群70%為世界50

48、0強企業(yè)，是一家以海關功能、物流基地功能、信息港功能、金融服務功能、國際物流管理科研功能于一體的現(xiàn)代化物流平臺服務運營企業(yè)。香港同?？毓杉瘓F有限公司堅持“為客戶降低物流成本、為客戶創(chuàng)造價值服務”的企業(yè)使命和“戰(zhàn)略國際化、經營效益化、管理系統(tǒng)化”的發(fā)展方針，全面整合社會資源，挖掘公司內部潛力，進行國際現(xiàn)代物流網絡（物流、資金流、信息流三網合一）建設，通過加強全公司范圍內物流運作規(guī)范化和一體化的管理，將自己發(fā)展壯大成為以國際化物流的品牌公司,并打造第三方物流。公司擁有自己可以掌控的核心資源和核心競爭力，能為客戶提供香港乃至世界范圍內的優(yōu)質現(xiàn)代物流綜合服務和整體解決方案，實現(xiàn)完整的供應鏈服務體系。

49、重慶市裕達科技發(fā)展有限公司成立于1997年，注冊資本2000萬元，資產總額上億元人民幣，經營地址在重慶市南岸區(qū)南城大道199號，經營業(yè)務重點開展科技、倉儲、地產、貿易、金融等支柱產業(yè)。二. 公司企業(yè)文化l 經營理念誠信第一、效率第一、客戶至上、服務至上；守法經營、合法經營、回報股東、回報社會。l 人文理念以人為本。人力資源是第一資源，員工與企業(yè)同發(fā)展；綠色環(huán)保、節(jié)約能源、創(chuàng)造好的工作環(huán)境。l 企業(yè)價值通過采用國際專業(yè)物流技術，提高物流運作的高效率、低成本；使配送準確合理，保證客戶倉儲滿意最大化，實現(xiàn)共同利益。l 企業(yè)目標采用國際先進供應鏈管理（scm）理念，采用計算機網絡技術、倉儲專業(yè)設備、全

50、面規(guī)則供應鏈中的商流、物流、信息流、資金流，與客戶期望值百分之百相符，創(chuàng)建先進物流園，集四方企業(yè)。三. 經營范圍和規(guī)模重慶港渝通物流有限公司將以先進的管理理念，卓越的管理實踐，國際化的視野，運用現(xiàn)代物流管理技術和設備，配合功能強大的物流園電子公共信息系統(tǒng)，整合社會物流資源，在重慶建立一個基于internet技術、智慧化、服務方式柔型、運輸方式綜合多樣、集多功能物流服務于一體的現(xiàn)代建材物流園。經營范圍重慶港渝通物流有限公司透過香港同?？毓杉瘓F有限公司引入國際先進物流集團合作經營國際建材物流園、總部基地、專業(yè)化倉儲配送中心，目前計劃在重慶市西部物流園區(qū)規(guī)劃范圍內購買面積500畝用地，項目以”一園三

51、區(qū)”進行開發(fā)，其中包括國際建材辦公大樓，建材物流信息交易平臺和商品展示交易中心之用 ，以及建材物流倉儲、加工及城市配送分撥運輸中心。第五章 市場需求分析與預測第一節(jié) 市埸需求1. 重慶市物流發(fā)展面臨的國際環(huán)境1.1 經濟全球化與地區(qū)經濟一體化進程加快，對物流發(fā)展提出了新的要求二十世紀九十年代以來，經濟全球化的進程明顯加快。在經濟全球化的時代背景下，要在全球經濟體系中獲得成功，很大程度上取決于能否在新一輪經濟分工和產業(yè)結構調整中取得優(yōu)勢。物流作為經濟活動的載體是獲得分工優(yōu)勢的重要途徑，經濟全球化必將帶動物流活動的全球化。在經濟全球化和信息化的推動下，物流將由為社會提供單一的運輸倉儲服務，擴展到以

52、現(xiàn)代科技、管理和信息技術為支撐的綜合物流服務和供應鏈管理。在這種背景下，物流服務不僅數(shù)量增加，空間范圍擴大，它作為經濟全球化的重要支撐還在發(fā)揮著越來越大的作用。經濟全球化的一個重要表現(xiàn)形式是跨國公司的經營在世界經濟中發(fā)揮著越來越重要的作用，它們在全球化進程中扮演著全球生產組織者的角色，實現(xiàn)了資源在全球的優(yōu)化配置?？鐕镜奶攸c是全球采購、全球銷售、本土化生產，它們利用信息技術，通過自身的物流網絡統(tǒng)一管理遍布全球的分支機構、生產工廠，因而要求所在地能夠提供良好的物流服務，對當?shù)匚锪鞣障到y(tǒng)有較大的依賴性，以保證企業(yè)生產所需要的原材料和生產加工后的成品能夠及時、快捷、安全送達，最大限度地降低企業(yè)的

53、物流成本。同時，伴隨著經濟全球化的發(fā)展，地區(qū)經濟一體化得到了加速發(fā)展。同一地理區(qū)域的國家積極開展包括政治、經濟、貿易、科技等方面的合作，通過廣泛對話、協(xié)商和政策合作引導市場化發(fā)展，使地區(qū)經濟關系日益密切，擴大市場規(guī)模，產生規(guī)模經濟，刺激競爭和投資，促進生產要素的流動，促進國際分工，提高勞動生產率，降低交易成本，使區(qū)域內各個國家的資源得到有效配置，最終使各國經濟發(fā)展水平得到提升。地區(qū)經濟一體化加快了地區(qū)內產品、服務、資本、人員等的交流及流通，“物”的流動量日益擴大，對于共同市場或國家來說，物流是其經濟的動脈，沒有順暢的物流服務系統(tǒng)就會影響地區(qū)經濟一體化的正常循環(huán)，甚至產生一定的經濟損失。因此，地

54、區(qū)間暢通的物流服務系統(tǒng)的建立，對于實現(xiàn)地區(qū)經濟一體化起到了至關重要的作用。由此可見，物流發(fā)展不僅是改善一個地區(qū)投資環(huán)境的基礎條件，而且在經濟全球化和地區(qū)經濟一體化的背景下，已經成為一個地區(qū)融入跨國生產網絡，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，促進當?shù)亟洕l(fā)展的重要保證。隨著經濟全球化和地區(qū)經濟一體化進程的加快，特別是重慶市的在大西南地區(qū)所在的區(qū)位交通優(yōu)勢，逐漸融入全球化產業(yè)分工鏈中。隨著基礎設施和投資環(huán)境的不斷改善，國內外大型企業(yè)將不斷落戶重慶市，物流需求將進一步增加，這為重慶市物流發(fā)展帶來了新的機遇，同時也對重慶市的物流服務系統(tǒng)提出了新的要求，重慶市應盡快建立以園區(qū)為中心的良好的物流服務系統(tǒng)，大力發(fā)展物流，以適應

55、經濟全球化和地區(qū)經濟一體化的發(fā)展。1.2 全球范圍內產業(yè)結構調整和國際產業(yè)轉移，要求物流服務系統(tǒng)與之適應隨著全球范圍內高新技術的不斷擴散和廣泛應用，各國為在競爭中確立領先發(fā)展地位，競相投資高新技術產業(yè)，出現(xiàn)了全球范圍內的產業(yè)結構調整，這將成為二十一世紀國際關系演變的長期發(fā)展趨勢。隨著高新技術的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)產業(yè)迅速向高新技術產業(yè)轉化，產品和服務的技術含量不斷提高，產品生命周期不斷縮短，更新?lián)Q代步伐在加快。在發(fā)展中國家，特別表現(xiàn)為三次產業(yè)結構調整速度不斷加快，資源整合的方式也在不斷調整，產業(yè)間貿易開始向產業(yè)內貿易轉化，產業(yè)縱向一體化正逐漸向著橫向一體化邁進。全球范圍內的產業(yè)結構調整帶動了國際產業(yè)

56、轉移，自二十世紀八十年代以來，發(fā)達國家為實現(xiàn)經濟及產業(yè)結構升級，逐步將勞動密集型和部分資本密集型產業(yè)向發(fā)展中國家轉移，目前正在加速向包括我國在內的亞洲和其它地區(qū)轉讓產品或技術。在這一背景下，重慶市也正在充分利用全球產業(yè)結構調整的戰(zhàn)略機遇，承接國際產業(yè)轉移，利用國外的資金、技術和市場加速發(fā)展。承接國際產業(yè)轉移，除了需要良好的工業(yè)基礎和投資載體以及具備產業(yè)配套優(yōu)勢外，還需要建設完善的物流服務系統(tǒng)與之適應，提供高度協(xié)作和周密的物流服務，降低物流時效成本，提高物流活動效率，從而為產業(yè)轉移提供有力的支撐，以實現(xiàn)與世界經濟和全球物流系統(tǒng)的有效銜接。同時，良好的物流服務系統(tǒng)為國際轉移創(chuàng)造有利的外部環(huán)境，為重慶市吸引外資和承接國際產業(yè)轉移創(chuàng)造有利的條件。所有這些都要求重慶市物流有一個迅速發(fā)展并與之適應。2. 重慶市建材物流發(fā)展面臨的國內環(huán)境2.1 區(qū)域經貿交往不斷增加，需要良好的物流服務系統(tǒng)提供支持近年來，隨著我國經濟的飛速發(fā)展，依托地緣優(yōu)勢，以區(qū)域板塊為特色的經濟競爭格局正在逐步形成。我國將在“十一五”時期，實施“東部騰飛、西部開發(fā)、東北振興、中部崛起”戰(zhàn)略，重點構建各具特色和功能各異的區(qū)域經濟體系。區(qū)域經濟的不斷發(fā)展，促進了區(qū)域內和區(qū)域間的經貿合作，加快了區(qū)域內和區(qū)域間的貨物、服務和資金自由流通，逐漸