附件5 上海市國有土地上房屋征收評估委托合同 （示范文本） 本合同由

1、附件5上海市國有土地上房屋征收評估委托合同（示范文本）本合同由委托人、受托人于 年 月 日，在上海 簽署。委托人（甲方）： 法定代表人： 聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 電 話： 受托人（乙方）： 法定代表人： 聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 電 話： 委托人就 （征收項目名稱及征收決定文號） 范圍內(nèi)房屋征收評估項目（以下簡稱“該項目”）委托受托人進(jìn)行評估（評估委托書編號為： ），經(jīng)雙方充分協(xié)商，茲該項目的具體事宜約定如下：一、評估目的評估目的： 二、評估對象范圍： 東至 路（河），南至 路（河）西至 路（河），北至 路（河） 地址：上海市 區(qū) 路 號至 號 涉及：居住 戶非居住 戶，其中商辦 戶，工業(yè) 戶總建筑

2、面積（約） m2總占地面積（約） m2三、評估時點(diǎn)評估時點(diǎn)：房屋征收決定公告之日，即 年 月 日。四、評估內(nèi)容委托人委托受托人評估以下事項： 評估該項目被征收房屋（含占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)）的價值，并提供分戶的初步評估結(jié)果；在公示期間應(yīng)對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；公示期滿后，提供該項目被征收房屋整體評估報告、分戶報告和居住房屋的評估均價； 評估該項目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值； 評估該項目房屋的裝修裝飾補(bǔ)償價值； 評估該項目地上構(gòu)筑物及綠化苗木等的補(bǔ)償價值； 評估該項目的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷補(bǔ)償費(fèi)用； 評估該項目的無法恢復(fù)使用的設(shè)備價值補(bǔ)償費(fèi)用； 評估該項目停產(chǎn)停業(yè)損失； 其他： 五、

3、評估相關(guān)事項1、負(fù)責(zé)本項目的注冊房地產(chǎn)估價師與要求姓 名： 注冊號： 姓 名： 注冊號： 姓 名： 注冊號： 受托人參加本評估項目實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)不少于 名；參加評估項目實地查勘等輔助工作的人員不少于 名。2、受托人作為 牽頭 /【配合】 單位負(fù)責(zé)評估工作：作為牽頭單位，應(yīng)在進(jìn)場踏勘前就評估對象、評估時點(diǎn)、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一評估標(biāo)準(zhǔn)和評估工作方案?！咀鳛榕浜蠁挝?，應(yīng)在牽頭單位的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，在進(jìn)場踏勘前就評估對象、評估時點(diǎn)、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要

4、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，按照統(tǒng)一評估標(biāo)準(zhǔn)和評估工作方案開展評估?！苛⑽腥藨?yīng)提供的評估所需資料 房屋征收決定公告； 房屋征收范圍內(nèi)被征收房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）、房地產(chǎn)登記簿（復(fù)印件）、公有住房租賃憑證（復(fù)印件）、落政房屋、代管房地產(chǎn)、宗教房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證的材料； 被征收范圍內(nèi)居住房屋各產(chǎn)權(quán)核定的房屋建筑面積； 非居住房屋需提供：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、居改非的批文證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)面積認(rèn)定證明； 機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、型號、生產(chǎn)廠家、原購買價值證明等材料； 房屋被征收前三年的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料； 其他： 七、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）受托人1、

5、受托人應(yīng)根據(jù)國家頒發(fā)的法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，本著獨(dú)立、公正、客觀的原則，按照約定的評估目的、評估范圍、評估內(nèi)容和評估時點(diǎn)對委估對象進(jìn)行評估工作；2、在委托人提供估價資料齊全的前提下，對委估對象進(jìn)行實地查勘，核對被征收房屋的面積及利用狀況、拍攝房屋內(nèi)外狀況的照片，做好實地查勘記錄，并妥善保管；3、在評估過程中如發(fā)現(xiàn)委托人提供的評估資料有重大缺陷或有導(dǎo)致產(chǎn)生重大弊端可能，應(yīng)及時將情況反饋給委托人。因委托人提供資料真實性、合理性、有效性問題等，導(dǎo)致估價結(jié)論失真的，受托人不承擔(dān)任何責(zé)任，且按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；4、受托人對委托人提供的評估資料，應(yīng)妥善保管，并對評估資料及評估結(jié)果負(fù)有保密責(zé)任，不得隨意

6、向無關(guān)第三方（有權(quán)審核評估報告的部門及法律法規(guī)規(guī)定有權(quán)查閱的機(jī)構(gòu)除外）透露評估資料及評估結(jié)果內(nèi)容；5、受托人未按本合同約定要求，完成評估工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金數(shù)額為約定的評估費(fèi)的 % 。6、受托人與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。7、受托人不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。8、公示期間，受托人應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果現(xiàn)場解釋。存在錯誤的，受托人應(yīng)當(dāng)修正。9、如發(fā)生房屋征收評估鑒定，受托人應(yīng)當(dāng)按照估價專家委員會要求，及時提交評估報告及相關(guān)材料，并就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。（二）委托人1、委托人應(yīng)于 年 月 日前提供評估所需的資料，且對其真實性、

7、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。資料收交應(yīng)簽章確認(rèn)。委托人未能按時提供評估資料，則約定的評估報告書提交日期相應(yīng)順延；2、委托人應(yīng)當(dāng)為受托人估價人員實地查勘工作提供方便和合作；委托人指派協(xié)助實地查勘人員和被征收人、注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上共同簽字確認(rèn)。被征收人、公有房屋承租人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，委托人應(yīng)當(dāng)請無利害關(guān)系的第三人見證，受托人應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況；3、委托人應(yīng)配合提供各種評估所需的相關(guān)資料，并為受托人向相關(guān)方調(diào)查、詢問以及向有關(guān)部門申請查閱資料提供方便和合作；4、委托人應(yīng)在本次評估目的規(guī)定范圍內(nèi)使用評估報告書，不得擅自修改、分割使用。委托人承擔(dān)因?qū)蟾鏁糜?/p>

8、除估價目的外之用途產(chǎn)生的任何責(zé)任；5、因委托人原因終止評估工作，受托人有權(quán)追索委托人的違約責(zé)任。委托人應(yīng)支付違約金給受托人，違約金數(shù)額為約定的評估費(fèi)用的 % ；6、委托人不得干預(yù)受托人正常的房屋征收評估活動，不得對于受托人的評估結(jié)果施加不正當(dāng)?shù)挠绊懀话?、評估費(fèi)用及收取方式1、各項評估內(nèi)容分別收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：被征收房屋市場價值評估按照 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值評估按照 房屋的裝修裝飾補(bǔ)償價值評估按照 地上現(xiàn)有構(gòu)筑物及綠化苗木等的補(bǔ)償價值評估按照 機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷補(bǔ)償費(fèi)用評估按照 無法恢復(fù)使用的設(shè)備價值補(bǔ)償費(fèi)用評估按照 停產(chǎn)停業(yè)損失評估按照 其他： 上述委托評估內(nèi)容的評估業(yè)務(wù)費(fèi)合計人民幣

9、（大寫） 元。2、評估費(fèi)用的支付方式為：簽訂評估合同之日起五日內(nèi)支付30%，約計人民幣 元，評估初步結(jié)果公示期滿之日起5日內(nèi)支付60%，約計人民幣 元，其余部分在出具正式報告之日起 日內(nèi)一次結(jié)清，計人民幣 元。3、需出差外省、市或上海市郊區(qū)縣的差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等約定由委托人支付的，委托人應(yīng)在收到評估報告的五個工作日內(nèi)結(jié)清；4、如遇因故該房屋征收項目暫?；蛉∠谖腥艘咽盏皆u估報告情況下，應(yīng)全額付清評估費(fèi)及已發(fā)生的差旅費(fèi)、住宿費(fèi)。如遇因故該房屋征收項目中途停頓，委托人應(yīng)按受托人實際完成的工作量計算評估費(fèi)用和已發(fā)生的差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等支付給受托人。如遇該房屋征收項目重新啟動，評估費(fèi)用按新啟動后需完成

10、的工作量由委托人支付給受托人，或重新簽訂合同約定。5、委托人未按約定要求支付評估費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金數(shù)額為約定的評估費(fèi)的 % 。九、評估報告交付時間、方式1、受托人應(yīng)于 年 月 日前向委托人提交具備出具條件的分戶的初步評估結(jié)果。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后， 個工作日內(nèi)向委托人提交委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告、分戶評估報告和該房屋征收范圍的居住房屋評估均價。2、分戶評估報告由委托人向被征收人轉(zhuǎn)交。十、違約責(zé)任1、如果本合同簽約一方違約以致本合同并未履行或不能充分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、由于不可抗力且非歸于任何一方的責(zé)任，致使本合同中某項或全部評估服務(wù)內(nèi)容無法繼續(xù)進(jìn)行時，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、解決爭議的方法1、委托、受托雙方因本合同約定內(nèi)容，在評估過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)先行協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，爭議涉及評估技術(shù)及報告結(jié)果方面的，雙方一致同意將評估報告的爭議提交上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)估價專家委員會鑒定，以鑒定結(jié)論為依據(jù)進(jìn)行處理；3、協(xié)商不成的，有關(guān)爭議涉及非評估技術(shù)及報告結(jié)果問題的，雙方一致同意提交該項目所在地的人民法院通過訴訟解決。十二、其他1